АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-12875/2021

г. Салехард

16 марта 2022 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации Надымского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу "Запсибгазпром" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 618 373 рублей 01 копейки, 

установил:

Администрация Надымского района (далее – Администрация; Истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением открытому акционерному обществу "Запсибгазпром"  (далее – ОАО "Запсибгазпром"; Ответчик) о взыскании 618 373 рублей 01 копейки, в том числе  593 252 рублей 87 копеек основного долга по арендной плате за период с 01.01.2020 по 28.12.2021 и 25 120 рублей 14 копеек пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на 30.11.2021.

Определением о принятии заявления к производству от 22.12.2021 суд назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанным определением в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ были установлены сроки для представления соответствующих доказательств и пояснений.

В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после  истечения  сроков,  установленных

судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку задолженность ОАО "Запсибгазпром" по договору аренды земельного участка № Н2015/12 от 02.06.2015 года отсутствует.

22.02.2022 в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ по делу принято решение в виде резолютивной части, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 23.02.2022.

14.03.2022 от Истца поступила апелляционная жалоба на решение.

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы. В связи с чем, суд составляет мотивировочное решение.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела, между Администрацией и ОАО "Запсибгазпром" заключен договор аренды земельного участка № Н2015/12 от 02.06.2015, на основании которого в аренду ответчику был предоставлен земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 89:10:010209:6, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, XIII микрорайон, перекресток ул. Зверева Рыжкова, занятый временным строительным городком, общей площадью -        13 767 кв.м.

Договор аренды, в соответствии с п. 2.1., был заключен сроком на 11 месяцев с 04.01.2015 по 03.12.2015.

В пунктах с 3.1. по 3.6. договора аренды определены размер арендной платы, порядок и сроки её внесения арендатором.

Согласно п. 3.2. договора аренды размер годовой арендной платы составлял           15 758, 01 руб.

Арендная плата начисляется с 04.01.2015.

С 01.01.2020 размер годовой арендной платы был изменен арендодателем в одностороннем порядке и составил 621 992, 85 руб., о чем арендатору было направлено соответствующее уведомление об изменении арендной платы от 31.03.2021 № 89-174/101-08/8103.

В пункте 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

Истцом указывается, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 618 373, 01 руб., в том числе:

- сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2020 по 28.12.2020 в размере 593 252, 87 руб.;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на 30.11.2021 в размере 25 120, 14 руб.

Ответчику была направлена письменная претензия № 89-174/1101-08/3765/3 от 30.09.2021 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, указанная сумма задолженности оплачена не была, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Разрешая дело по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

Ответчик в отзыве на иск не отрицает факт заключения договора аренды и обязательства по внесению арендной платы и ее размера, вместе с тем указал, что ОАО «Запсибгазпром» в адрес Администрации Надымского района направило письмо за исх. 28-1392 от 08.12.2021 года о переносе переплаты по договору, прекратившему своё действие в счет оплаты текущих платежей по договору аренды земельного участка № Н2015/12 от 02.06.2015 года в размере 593 252,87 рублей за период с 01.01.2020 по 28.12.2020.

В ответном письме за исх. 89-174/1101-08/5142 от 28.12.2021 года Администрация сообщила, что зачет переплаты по договорам произведен согласно письму ОАО «Запсибгазпром».

Таким образом, задолженность ОАО «Запсибгазпром» по договору аренды земельного участка № Н2015/12 от 02.06.2015 года отсутствует.

Отзыв на иск поступил в материалы дела 09.02.2022 и размещен в информационной базе, доступ к которой у Истца имеется, поскольку определение от 22.12.2021 с кодом доступа получено Истцом 10.01.2022.

Истец не представил доказательств опровергающих доводы Ответчика указанные в отзыве, каких-либо возражений относительно их не заявил, исковые требования не уточнил, и от иска не отказался.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Неустойка в силу статьи 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В силу статьи 330 ГК РФ при просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Из расчета неустойки приложенного к иску следует, что за период с 13.05.2021 по 30.11.2021 ответчику начислены пени по договору в сумме 25 094, 60 рублей.

Вместе с тем, из письма ОАО "Запсибгазпром" № 28-1392 от 08.12.2021 года о переносе переплаты на договор аренды усматривается, что у ответчика перед Администрацией имеется переплата в размере 1 449 813, 74 рублей по договору от 23.11.2016 № Н 2016/64А прекратившему свое действие.

Администрация согласилась перенести переплату на действующий договор № Н2015/12 от 02.06.2015, в том числе и за период с 29.12.2020 по 31.12.2021 в сумме 642 087, 95 рублей, который в настоящем деле не рассматривается, следовательно, какой либо пени, предъявленной в рамках настоящего дела на сумму долга за период с  01.01.2020 по 28.12.2020 не имеется, поскольку денежные средства ответчика находились в распоряжении истца.  

Принимая во внимание вышеизложенное, обстоятельства дела, недоказанность Истцом наличия задолженности по договору аренды на момент принятия решения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Надымского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу "Запсибгазпром" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 618 373 рублей 01 копейки, в том числе 593 252 рублей 87 копеек основного долга по арендной плате за период с 01.01.2020 по 28.12.2021 и 25 120 рублей 14 копеек пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на 30.11.2021 – отказать, в связи с проведением зачета переплаты по договорам аренды земельных участков согласно письму от 28.12.2021 № 89-174/1101-08/5142.

2. Настоящее решение принято немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения, которое приобщается к делу.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Судья

С.В. Соколов