Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А50-24583/2019

04 октября 2019 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен  04 октября 2019 года.

 Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кремер Ю.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ереминой А.М.,  рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Бизнес парк на Усольской» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Отделка Опт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии представителя истца ФИО1, по доверенности от 04.02.2019, в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в  деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, проведя  судебное разбирательство на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сразу после завершения предварительного судебного  заседания,      

                                           У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Бизнес парк на Усольской» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Отделка Опт» (далее – ответчик) задолженность в размере 922 543 руб. 64 коп.

Представитель истца на вопрос суда пояснил, что сумма основного долга составляет 601 937 руб. 56 коп., неустойка –320 605 руб. 77 коп.

Истец на исковых требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик, уведомленный о дате и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного Суда Пермского края в сети Интернет по адресу http://www.perm.arbitr.ru, в судебное заседание не явился, что в силу положений ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не препятствует рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

07.03.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 159/А/2017 согласно п. 1.2 которого, арендатору предоставляются в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Усольская, 15 в г. Перми, на первом этаже в здании вспомогательных цехов (лит.Б), общей площадью 9,8 кв.м. (на поэтажном плате помещение № 5), будет использоваться арендатором в качестве офисного помещения.

Размер арендной платы составляется из двух величин: постоянной составляющей и переменной составляющей (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 постоянная составляющая арендной платы по настоящему договору составляет 4 700 руб., в том числе НДС 18% - за все арендуемое помещение в месяц; переменная составляющая арендной платы определяется для каждого месяца отдельно по формуле (п. 2.3 договора).

П. 7.1 договора предусмотрен срок аренды по настоящему договору устанавливается: с 07 марта 2017 по 31 января 2018 включительно.

Согласно условиям договора ответчик принял имущество в аренду по акту приема-передачи арендуемых площадей   от 07.03.2017 (л.д. 71). 

По утверждению истца, у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы по договору аренды № 159/А/2017,  и  составляет 15 830 руб. 31 коп.  

Задолженность в указанной сумме подтверждается актами: № 211 от 31.03.2017, № 311 от 30.04.2017, № 412 от 31.05.2017, № 510 от 30.06.2017 (л.д. 72-73).

 01.10.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 159/А/2017 согласно п. 1.2 которого, арендатору предоставляются в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Усольская, 15 в г. Перми, на первом этаже в здании вспомогательных цехов (лит.Б), общей площадью 146, 4 кв.м. (на поэтажном плате помещение № 5, 6, 7, 8, 9, 10), будет использоваться арендатором в качестве офисного помещения.

Размер арендной платы составляется из двух величин: постоянной составляющей и переменной составляющей (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 постоянная составляющая арендной платы по настоящему договору составляет 73 200 руб., в том числе НДС 18% - за все арендуемое помещение в месяц; переменная составляющая арендной платы определяется для каждого месяца отдельно по формуле (п. 2.3 договора).

П. 7.1 договора предусмотрен срок аренды по настоящему договору устанавливается: с 01 октября 2017 по 31 августа 2018 включительно.

Согласно условиям договора ответчик принял имущество в аренду по акту приема-передачи арендуемых площадей   от 01.10.2017 (л.д. 76 оборот). 

По утверждению истца, у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы по данному договору аренды,  и  составляет 586 107 руб. 25 коп.  

Задолженность в указанной сумме подтверждается актами: №938 от 31.10.2017, №1019от 31.10.2017, №994 от 31.10.2017, №1115 от 30.11.2017, №1048 от 30.11.2017, №1066от 30.11.2017, №1193 от 31.12.2017, №1191 от 31.12.2017, №1150 от 31.12.2017, №30от 31.01.2018, №48 от 31.01.2018, №88 от 31.01.2018, №118 от 28.02.2018, №175от 28.02.2018, №204 от 31.03.2018, №224 от 31.03.2018, №264 от 31.03.2018, №292от 30.04.2018, №330 от 30.04.2018, №332 от 30.04.2018, №376 от 31.05.2018, №412 от 31.05.2018, №477 от 30.06.2018, №415 от 20.06.2018, №459 от 30.06.2018, №513от 30.06.2018, №543 от 31.07.2018, №575 от 31.07.2018, №577 от 31.07.2018, № 641от 31.08.2018, №675 от 31.08.2018 (л.д. 78-96).

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии 22.11.2018 с просьбой погасить имеющуюся задолженность,  однако оплата задолженности ответчиком не произведена. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам      ст. 71 АПК РФ арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

        В соответствии со ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно ст., ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, требование истца о взыскании                                      с ответчика задолженности по уплате арендной плате  по договору от 07.03.2017 № 159/А/2017 и от 01.10.2017 № 159/А/2017  в общей сумме  601 937  руб. 56 коп. подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению.

В соответствии  с п. 6.1 договора от 07.03.2017 № 159/А/2017 и договора  от 01.10.2017 № 159/А/2017, за просрочку внесения арендной платы арендатор обязуется уплатить арендодателю штрафную пеню в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца размер неустойки по договору от 07.03.2017 № 159/А/2017 за период с 06.07.2017 по 23.05.2019  составил 15 830 руб. 31  коп., по договору  от 01.10.2017 № 159/А/2017  за период с 06.09.2018 по 23.05.2019 составил 304 775 руб. 77 коп. Расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

Ответчик доказательств оплаты суммы основного долга и пени в материалы дела не представил.

На основании изложенного суд считает, что требования истца  подлежат удовлетворению в полном объеме. 

   В связи с представлением истцу отсрочки от уплаты государственной пошлины по иску, в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Отделка Опт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Бизнес парк на Усольской» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 922 543 руб. 64 коп., в том числе 601 937 руб. 56 коп. долга по арендной плате, 320 606 руб. 08 коп. неустойки. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Отделка Опт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет 21 451 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяЮ.О. Кремер