АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

14.12.2022Дело № А62-4117/2022

                          Резолютивная часть решения оглашена 13.12.2022

                                   Полный текст решения изготовлен 14.12.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «С-Авто» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО1 - представитель по доверенности, паспорт, диплом;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «С-Авто» (далее по тексту – Общество, ответчик) о взыскании   задолженности по арендной плате за период 3 квартал 2016 года – 2 квартал 2022 года в сумме 73 959,59 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей, начисленной за период с 21.03.2013 по 06.09.2022 в размере 603 468,65 руб. (с учетом уточнения требований – протокол судебного заседания от 18.10.2022).

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от 26.12.2012 № 3438 между Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области и ФИО2 26.12.2012 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 3000 кв. м. с кадастровым номером 67:18:0050301:939, расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Пригорское сельское поселение, д. Станички, с разрешенным использованием: для проектно-изыскательских работ для строительства торгового центра.

Передача указанного земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи, являющимся приложением к договору аренды от 26.12.2012 № 3408.

Участок предоставлен в аренду на срок с 01.01.2013 по 31.12.2015 (пункт 2.1 договора аренды).

Согласно пункту 4.3.2. договора аренды арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

17.01.2013 между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «С-Авто» заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно пункту 1.1. указанного договора от 17.01.2013 арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 26.12.2012 года № 3408, заключенному между Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 67:18:0050301:939, общей площадью 3 000,0 кв. м., расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Пригорское сельское поселение, д. Станички, с разрешенным использованием: для проектно-изыскательских работ для строительства торгового центра, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись от 25.02.2013 года, номер 67-67-01/045/2013-368, Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.

Согласно пункту 2.1. договора уступки прав и обязанностей стороны пришли к соглашению о том, что Новый арендатор вносит арендную плату за использование земельного участка по вышеуказанному договору аренды начиная с 01.01.2013.

Факт передачи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0050301:939, общей площадью 3000,0 кв. м., расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Пригорское сельское поселение, д. Станички, с разрешенным использованием: для проектно-изыскательских работ для строительства торгового центра подтвержден актом приема-передачи от 17 января 2013 года.

Таким образом, начиная с 17 января 2013 года арендатором земельного участка кадастровым номером 67:18:0050301:939 является Общество с ограниченной ответственностью «С-Авто». 

В Договоре аренды (пункт 2.3 Договора) стороны согласовали, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый (тот же) срок (при обязательном извещении арендодателя). При этом по истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора (пункт 4.3.3 Договора).

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет УФК по Смоленской области ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала.

На протяжении 2014, 2018, 2019, 2020, 2021 и 2022 годов арендная плата вносилась обществом с ограниченной ответственностью «С-Авто» не полностью и не своевременно, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

Ответчик в отзыве и дополнениях к отзыву возражал против удовлетворения требований, сославшись на пропуск Администрацией срока исковой давности, факты произведенной оплаты, несвоевременное предоставление арендодателем расчета изменившегося размера арендной платы, применительно к требованию о взыскании неустойки заявлено о применении моратория и положений статьи 333 ГК РФ.  

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд приходит к следующему.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку договор аренды заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"). Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений. Внесение сторонами иных изменений в договор аренды не может препятствовать применению новых нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 N 10782/13).

В случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен (определение Верховного Суда Российской Федерации N 306-ЭС14-6558, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденный 23.12.2015; определение Верховного Суда Российской Федерации N 301-ЭС15-11204). При этом ставки арендной платы, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", не применимы к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 2.1 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, на территории Смоленской области, утвержденному постановлением администрации Смоленской области от 27.01.2014 N 18, размер арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Положения, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по следующей формуле: Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где: Ап - размер арендной платы (рублей); Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы; Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования Смоленской области (муниципального района, городского округа, городского (сельского) поселения (далее - орган местного самоуправления) (процентов от кадастровой стоимости земельного участка); d - количество дней аренды; К - понижающий коэффициент.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Администрацией заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за 3 квартал 2016 года – 2 квартал 2022 года в сумме 215 340,85 руб.

Из материалов дела следует, что 05.04.2022  истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате суммы задолженности и пени, срок для досудебного урегулирования установлен в 7 календарных дней со дня получения претензии.

Претензия направлена в адрес ответчика заказным письмом, вручена адресату 08.04.2022. С иском в суд Администрация обратилась 27.05.2022.

С учетом изложенного к периоду задолженности за 3 квартал 2019 – 1 квартал 2019 года подлежит применению срок исковой давности. 

Применительно к требованию о взыскании задолженности за 2 квартал 2019 – 2 квартал 2022 года суд пришел к следующим выводам.

Решением Смоленской районной Думы от 26.06.2014 № 45 утверждено Положение о размерах ставок арендной платы по видам разрешенного использования и категориям арендаторов за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из земель населенных пунктов на территории муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области", согласно пункту 9 которого в отношении земельных участков, предоставленных под магазины, торговые павильоны, торгово-бытовые комплексы, рынки, сооружения временного типа, предприятия общественного питания, бытового обслуживания населения определен размер ставки арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка) 4,3.

Согласно выпискам из ЕГРН кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет в 2014 - 2015 годах – 4 834 020 руб., в 2016 - 2020 годах – 1 182 000 руб., в 2021 – 4 528 350 руб., в 2022 – 1 074 000 руб.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по Договору вносится Арендатором на расчетный счет УФК по Смоленской области за аренду земель (с указанием № договора и периода оплаты) ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала.

Пунктом 4.2.3 договора предусмотрена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

Арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату (п. 4.4.3).

Таким образом, учитывая, что в договоре аренды не указан размер арендной платы, соглашение о размере арендной платы является его неотъемлемой частью, в связи с чем надлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы напрямую зависит от своевременного направление такого соглашения в адрес арендатора арендодателем.

Из представленных в материалы дела соглашений о расчете арендной платы следует, что: 

- на 2013 год установлен годовой размер арендной платы 100 714,73 руб., ежеквартальный – 25 178,68 руб. (л.д. 16),

- на 2014 год установлен годовой размер арендной платы 103 931,43 руб., ежеквартальный – 25 982,86 руб. (л.д. 45), однако впоследствии Обществу было направлено соглашение о размере арендной платы (л.д. 78), согласно которому на 2014 год установлен годовой размер арендной платы 25 413 руб., ежеквартальный – 6353,25 руб.,

- на 2015 год установлен годовой размер арендной платы 50 826 руб., за 1 квартал – 12 532,44 руб., за 2 квартал – 12 671,69 руб., за 3 квартал – 12 810,94 руб., за 4 квартал – 12 810,94 руб. (л.д. 45 оборот),

- на 2016 год установлен годовой размер арендной платы 50 826 руб., за 1 квартал – 12 637,07 руб., за 2 квартал – 12 637,07 руб., за 3 квартал – 12 775,93 руб., за 4 квартал – 12 775,93 руб. (л.д. 46),

- на 2017 год установлен годовой размер арендной платы 50 826 руб., ежеквартальный – 12 706,5 руб. (л.д. 46 оборот),

- на 2018 год установлен годовой размер арендной платы 50 826 руб., ежеквартальный – 12 706,5 руб. (л.д. 47),

- на 2019 год установлен годовой размер арендной платы 50 826 руб., ежеквартальный – 12 706,5 руб. (л.д. 47 оборот),

- на 2020 год установлен годовой размер арендной платы 50 826 руб., ежеквартальный – 12 706,5 руб. (л.д. 48),

- на 2021 год установлен годовой размер арендной платы 194 719,05 руб., за 1 квартал – 48012,92 руб., за 2 квартал – 48 546,39 руб., 3 квартал 2021 – 49079,87 руб., за 4 квартал – 49079,87 руб. (л.д. 22), впоследствии истцом в материалы дела представлено иное соглашение о расчет арендной платы на 2021 год, согласно которому на 2021 год установлен годовой размер арендной платы 194 719,05 руб., ежеквартальный – 49 079,87 руб. (л.д. 48 оборот),

- на 2022 год установлен годовой размер арендной платы 194 719,05 руб., за 1 квартал – 48 012,92 руб., за 2 квартал – 48 546,39 руб., за 3 квартал – 49 079,87 руб., за 4 квартал - 49 079,87 руб. (л.д. 49).

В процессе рассмотрения дела в адрес Общества было направлено соглашение о размере арендной платы (л.д. 93-94), согласно которому на 2022 год установлен годовой размер арендной платы 46 182 руб., за 1 квартал – 11 387,34 руб., за 2 квартал – 11 513,87 руб., за 3 квартал – 11 640,39 руб., за 4 квартал 11 640,39 руб.

Таким образом, на протяжении всего периода аренды Администрация без указания причин, в нарушение пункта 3.2 договора периодически меняла порядок уплаты с равных долей на суммы, вероятно исчисленные исходя из количества дней в квартале. Какого-либо обоснования данных действий истцом в материалы дела не представлено.

В связи с чем суд полагает обоснованными и соответствующими условиям договора действия Общества по уплате арендных платежей равными долями. 

Таким образом, Обществом произведена оплата:

- за 1 квартал 2019 - 06.03.2019 в размере 12 706,5 руб.,

- за 2 квартал 2019 - 18.06.2019 в размере 12 706,5 руб.,

- за 3 квартал 2019 - 18.09.2019 в размере 12 706,5 руб.,

- за 4 квартал 2019 -  18.12.2019 в размере 12 706,5 руб.,

- за 1 квартал 2020 - 17.03.2020 в размере 12 706,5 руб.,

- за 2 квартал 2020 - 17.06.2020 в размере 12 706,5 руб.,

- за 3 квартал 2020 - 04.09.2020 в размере 12 706,5 руб.,

- за 4 квартал 2020 - 15.12.2020 в размере 12 706,5 руб., то есть в установленные сроки и в установленном размере.

Ответчик указал, что не был своевременно извещен об изменении размера арендной платы за 2021 и 2022 годы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и продолжал оплачивать арендную плату в соответствии с ранее согласованным размером (ежеквартально по 12 706,5 руб.). 05.04.2022 Администрация направила Обществу письмо № 1507, к которому были приложены расчет задолженности и соглашения о размере арендной платы на 2021 и 2022 годы. 

Данный довод Общества подтверждается представленным Администрацией в материалы дела письмом № 1507 от 05.04.2022 (л.д. 23). Также 05.09.2022 Администрация направила Обществу соглашение о размере арендной платы (л.д. 93-94), согласно которому на 2022 год установлен годовой размер арендной платы 46 182 руб., за 1 квартал – 11 387,34 руб., за 2 квартал – 11 513,87 руб., за 3 квартал – 11 640,39 руб., за 4 квартал 11 640,39 руб.

Таким образом, ежемесячная арендная плата в размере 12 706,5 руб. за 1 квартал 2021 – 2 квартал 2022 года уплачивалась Обществом своевременно.

06.09.2022 Обществом была произведена доплата арендных платежей за 1-4 кварталы в размере 141 381,26 руб. (платежное поручение № 1288 от 06.09.2022, л.д. 125).

Поскольку окончательный размер арендной платы за 2021 год составил 194 719,05 руб., за 1-2 кварталы 2022 года – 22 901,21 руб., итого – 217 620,26 руб., Обществом оплачено  217 620,26 руб., задолженность ответчика перед истцом за период 2 квартал 2019 – 2 квартал 2022 года отсутствует.

Администрация полагает, что все произведенные Обществом платежи должны быть засчитаны за предыдущие периоды, в которых возникла задолженность без учета назначения платежа.

Довод Администрации со ссылкой на пункт 4.6 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области, утвержденного постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18, подлежит отклонению ввиду следующего.

Согласно пункту 4.6 Положения в платежном документе на перечисление арендной платы в поле "Назначение платежа" указываются: наименование платежа, дата и номер договора аренды земельного участка, период, за который вносится арендная плата. При наличии задолженности по арендной плате на дату поступления очередного платежа задолженность подлежит первоочередному погашению независимо от назначения платежа, указанного арендатором в платежном документе.

Между тем, Администрацией не учтено, что в соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В пункте 4.4.3 договора аренды указано, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. При этом в пункте 3.2 договора определено, что арендная плата вносится на расчетный счет с указанием номера договора и периода оплаты. 

Пункт 4.6 Положения также содержит указание на необходимость в платежном документе указывать период, за который вносится арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что правила статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к любым однородным обязательствам независимо от оснований их возникновения, в том числе к однородным обязательствам должника перед кредитором, возникшим как из разных договоров, так и из одного договора.

Платежные поручения, в которых указано конкретное назначение платежа, не могут быть, без согласия плательщика (без его прямого волеизъявления), зачтены в счет оплаты иных периодов. В спорном периоде такие указания от ответчика к истцу не поступали.

Положения статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на устранение правовой неопределенности по платежам, которые не имеют конкретного назначения платежа. В данном случае конкретное назначение платежей в платежных поручениях указано, вследствие чего, оснований для отнесения их без согласия плательщика с одного периода оплаты на другие, которые в назначениях платежа не указаны, у истца не имелось.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 5.2 договора при нарушении арендатором срока перечисления арендной платы последний уплачивает неустойку в размере 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом предъявлено ко взысканию неустойка, начисленная за период с 21.03.2013 по 06.09.2022 в размере 603 468,65 руб. на задолженность за 1 квартал 2013 – 1 квартал 2014 года, 3 квартал 2016 – 2 квартал 2022 года. 

Требования о взыскании пени, начисленной на задолженность за 1 квартал 2013 – 1 квартал 2014 года, 3 квартал 2016 – 1 квартал 2019 года удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

Требования о взыскании пени, начисленной на задолженность за 2 квартал 2019 – 4 квартал 2020 года, 1-2 кварталы 2022 года не подлежат удовлетворению ввиду своевременной и полной оплаты Обществом арендных платежей. Тот факт, что Администрацией необоснованно изменялись суммы оплат без учета условий договора об уплате равными долями, не является основанием для начисления Обществу неустойки.

Относительно требования о взыскании пени, начисленной на задолженность за 1-4 кварталы 2021 года, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае причиной начисления неустойки послужило бездействие самого арендодателя, не исполнившего положения 4.2.3 договора аренды и не предоставившего арендатору в установленный срок (в данном случае заблаговременно) соглашение о расчете арендной платы на 2021 год (фактически направлено письмом № 1507 от 05.04.2022, получено Обществом 08.04.2022). Ответчик, в свою очередь, надлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы исходя из ранее согласованного размера арендной платы. 

С учетом изложенного ответчик подлежит освобождению от уплаты неустойки, начисленной на задолженность за 1-4 кварталы 2021 года за период с 23.03.2021 по 08.04.2022.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (начало действия документа - 01.04.2022) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Следовательно, неустойка может быть рассчитана до 01.04.2022.

С учетом изложенного требование о взыскании неустойки, начисленной на задолженность за 1-4 кварталы 2021 года за период с 09.04.2022 по 06.09.2022 также не подлежит удовлетворению.  

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья        В.В. Красильникова