АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-6408/2024 

 

Дата принятия решения –  24 сентября 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  10 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Галимзяновой Л.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Беспаловой Я.Э.,

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Сервисная компания "Территория Комфорта" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании привести цвет дверной конструкции входной группы помещения №1014 многоквартирного дома №99Б по ул.Павлюхина г.Казани и фасада здания многоквартирного дома в части, составляющей наружную сторону стен нежилого помещения №1014 в первоначальный облик, взыскании судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда,

при участии представителей: 

истца – ФИО2 по доверенности от 11.04.2024, диплом;

ответчика – ФИО1 лично, паспорт, диплом; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Сервисная компания "Территория Комфорта" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) об обязании привести цвет дверной конструкции входной группы помещения №1014 многоквартирного дома №99Б по ул.Павлюхина г.Казани и фасада здания многоквартирного дома в части, составляющей наружную сторону стен нежилого помещения №1014 в первоначальный облик, взыскании судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда.

В судебное заседание явились представители сторон.

Представитель истца заявила ходатайство о приобщении к материалам дела акта осмотра фасада многоквартирного дома №99Б по ул.Павлюхина от 05.08.2024, фотоснимков фасада здания и дверных конструкций.

Суд приобщил представленные доказательства к материалам дела на основании статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель истца поддержал требование в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика требования истца не признал.

Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

Общество с ограниченной ответственностью «СК «Территория комфорта» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании Лицензии № 232 от 28.07.2015 г., выданной Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан.

Решением собственников, в соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 99Б по ул. Павлюхина г. Казани от 21.08.2019 г., ООО «СК «Территория комфорта» избрана управляющей многоквартирным домом организацией. 

Между ООО «СК «Территория комфорта» и ИП ФИО1, являющемся собственником помещения № 1014, расположенного по адресу: РТ, 

<

...> заключен Договор управления № 1014 от 18.05.2023 г. 

В соответствии с п. 2.2.18 Договора управления № 1014 собственник обязан не нарушать фасад и другие конструктивные элементы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно материалов фото-фиксации истцом установлено, что Собственником помещения № 1014 в нарушение п. 2.2.18 Договора управления № 1014 дверная конструкция на входной группе нежилого помещения установлена иного цвета и фасад многоквартирного дома в части, составляющей наружную сторону стен нежилого помещения № 1014, перекрашен в другой цвет. 

Эскизным планом многоквартирного дома № 99Б по ул. Павлюхина г. Казани определен цвет фасада в части расположения входных групп нежилых помещений – это алюкобонд RAL 3011.  

Истцом установлено, что собственником нежилого помещения № 1014 по адресу: 

<

...> д.№ 99Б нарушено стилевое единство архитектурно-художественного образа, цветового решения фасада многоквартирного дома № 99Б по ул. Павлюхина г. Казани, а именно: дверная конструкция на входной группе нежилого помещения установлена иного цвета, а также фасад многоквартирного дома в части, составляющей наружную сторону стен нежилого помещения № 1014, перекрашен в иной цвет, что подтверждается Актом осмотра от 01.03.2024.

Собственником помещения № 1014 по адресу: 

<

...> д.№ 99Б и ответчиком по рассматриваемому делу является Индивидуальный предприниматель ФИО1, что подтверждается выпиской из  единого государственного реестра недвижимости (л.д.21), договором №1014 о передаче право по управлению домом от 18.05.2023 (л.д.8).  

По факту нарушения цветового решения фасада многоквартирного дома истец направил ответчику претензию с требованием привести фасад здания в первоначальный облик.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания. 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.10.2012 № 5377/12 сформулирована правовая позиция, согласно которой наружные стены здания, являясь ограждающими несущими конструкциями, принадлежат всем собственникам помещений в здании, реконструкция здания путем пристройки к нему дополнительных помещений и изменение конструктивных особенностей внешних стен затрагивает права и законные интересы всех собственников объекта капитального строительства. 

Таким образом, наружные стены в многоквартирном доме относятся к общему имуществу здания, на праве общей долевой собственности принадлежат всем собственникам помещений данного многоквартирного дома и изменение конструктивных особенностей внешних стен затрагивает права и законные интересы всех собственников помещений.  

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Таким образом, управляющая организация в силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества  наделена полномочиями на обращение в суд с иском о демонтаже оборудования, незаконно размещенного на общем имуществе многоквартирного дома, в том числе с иском о приведении нарушенного фасада здания в соответствие с архитектурным проектом и проектной документацией. 

Согласно подпункту "е" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно п. 25 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к ведениям местного значении относятся вопросы утверждение правил благоустройства территории городского округа, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории городского округа в соответствии с указанными правилами, а также организация использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа, согласно регламентированной публичной процедуре, что следует из пункта 4.2.3.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Согласно п 4.2.313 указанных Правил 4.2.3.13., окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. 

Решением Казанской городской Думы от 18 октября 2006 г. № 4-12 «О Правилах благоустройства города Казани» (далее по тексту Правила благоустройства) установлены общие требования по содержанию зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены.

Согласно пункту  25.1 Правил благоустройства, основным условием для фасадов зданий, сооружений является стилевое единство архитектурно-художественного образа, материалов и цветового решения.

Согласно пункту 25.6 Правил благоустройства. цветовая гамма фасада здания определяется согласно паспорту цветового решения фасадов здания и согласовывается в установленном порядке. Изменение цветового тона при эксплуатации здания, сооружения или ремонте не допускается.

Пунктом 6 Правил благоустройства определено понятие паспорта колористического решения фасадов здания (цветовое решение фасадов) - согласованный и утвержденный в установленном порядке документ, определяющий единое архитектурное решение фасада отдельно стоящего здания, расположенного на территории города, и устанавливающий требования к его внешнему оформлению.

Порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта (проектируемых и реконструируемых объектов капитального строительства, входных групп и объектов благоустройства), установлены Административным регламентом предоставления Исполнительным комитетом г. Казани муниципальной услуги по согласованию архитектурно-градостроительного облика объекта в части работ, не связанных со строительством: капитального ремонта внешней части объектов, цветового решения и декоративного оформления фасадов, установки нестационарных торговых и сезонных объектов, элементов благоустройства территории, концепции размещения средств наружной рекламы и информации, архитектурной подсветки объектов (паспорт объекта)(в ред. Постановлений Исполкома муниципального образования г. Казани от 12.04.2021 N 856, от 19.08.2021 N 2045).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 5 Решения Казанской городской Думы от 16 августа 2021 года N 5-8 «О Правилах землепользования и застройки г. Казани» установлено, что на территории города Казани обязательными процедурами в сфере строительства, помимо процедур, установленных Правительством Российской Федерации, является в том числе предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

Кроме того, в соответствии с пунктом 25 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся утверждение правил благоустройства территории городского округа, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории городского округа в соответствии с указанными правилами.

Утверждение паспорта фасада и изменение цветовой гаммы (решения) фасада зданий является публичной процедурой, что следует из установленных обстоятельств и приведенных норм соответствующих документов.

На территории города Казани согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в части работ, не связанных со строительством: капитального ремонта внешней части объектов, цветового решения и декоративного оформления фасадов, установки нестационарных торговых и сезонных объектов, элементов благоустройства территории, концепции размещения средств наружной информации, архитектурно-художественной подсветки объектов, осуществляется Исполнительным комитетом г. Казани. Непосредственный исполнитель муниципальной услуги – Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани.

Истцом в материалы дела представлен акт осмотра фасада многоквартирного дома № 99Б по ул. Павлюхина г. Казани от 02.07.2024, в соответствии с которым фасад здания, составляющий наружную сторону стен нежилого помещения №1014, перекрашен в коричневый цвет (л.д.79). 

В обоснование исковых требований о приведении цвета фасада здания многоквартирного дома в части, составляющей наружную сторону стен нежилого помещения №1014 в первоначальный облик истцом в материалы дела представлен план, содержащий указания по наружной отделке фасадов, составленный ООО «Инженерно-производственный центр» в 2013г. (л.д. 85-86). 

Однако, данный план не содержит определенного номера цветового стандарта для облицовки наружных стен (пункт №2), указано на выполнение стен из матового керамогранита светло-бежевого цвета. Также в пункте №4 плана указано, что облицовку наружных стен 1 этажа выполнить из полированного керамогранита темно-серого цвета.

Также истцом представлен эскизный проект, согласно которого фасад дома предполагает комбинированное использование цветов алюкобонда RAL 3011 (коричнево-красный), алюкобонда без указания RALа и керамогранита в вариативности без указания RALа.

Таким образом, из представленных истцом доказательств невозможно определить номер RALа, в который надлежит перекрасить фасад помещения ответчика.

Более того, надлежащим образом утвержденного паспорта колористического решения фасадов здания, согласованного и утвержденного в установленном порядке, запрошенного судом определением арбитражного суда от 20.06.2024, в материалы дела истцом не представлено. 

Согласно письму №15/08-ИСХ/981 от 05.02.2024 Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, эскизный проект оформления входных групп встроенных нежилых помещений первого этажа многоквартирного дома № 99Б по ул. Павлюхина г. Казани в Управлении   архитектуры и градостроительства отсутствует (л.д.87).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении", исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении.

Кроме того, из анализа положений статей 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и приведенного постановления следует, что решение суда должно быть исполнимым.

Возлагая на ответчика обязанность привести цвет фасада дома в первоначальный облик, истец, в силу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, должен указать определенный номер цветового стандарта, утвержденный паспортом колористического решения фасадов здания. Исполнение ответчиком обязанности привести цвет фасада в отсутствие установленного истцом цветового стандарта невозможно. 

Ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлено.

С учетом приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, истец вправе требовать устранения нарушений, связанных с изменением цвета внешних стен общего имущества в случае наличия утвержденного в установленном порядке паспорта цветового решения фасадов здания.

Однако, утвержденный в установленном порядке паспорт цветового решения фасада здания, в котором расположено нежилое помещение ответчика, истцом в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в части возложения на ответчика обязанности по приведению фасада здания дома в части, составляющей наружную сторону стен нежилого помещения №1014 в первоначальный облик.

Требование истца об обязании привести цвет дверной конструкции входной группы помещения №1014 многоквартирного дома №99Б по ул.Павлюхина г.Казани в первоначальный облик также не подлежит удовлетворению в силу следующего.

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Статьей 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2017 N 462-ФЗ, от 06.04.2024 N 67-ФЗ)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования).

Таким образом, обязательным признаком отнесения ограждающих несущих и ограждающих ненесущих конструкций к общему имуществу многоквартирного дома является предназначение данных конструкций для обслуживания более одного помещения (квартиры).

С учетом изложенного, дверная конструкция является собственностью ответчика и не может быть отнесена к общему имуществу многоквартирного дома.

Закон не предусматривает необходимости и обязательности получения согласия собственников, принятия общим собранием собственников решения для производства собственником работ по окраске входной двери.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, судебная неустойка взысканию не подлежит.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                              Л.И.Галимзянова