Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-10356/2021

05 июня   2024г.

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения оглашена 22 мая 2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 05 июня   2024г.   

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уколовой Л.В., 

рассмотрел дело №А64-10356/2021 по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «УК «Порядок», Тамбовская область, г.Тамбов 

к ООО Управляющая компания «Город68», г. Тамбов 

третьи лица: 

1) Публичное акционерное общество «Тамбовская энергосбытовая компания» 

2) Общество с ограниченной ответственностью «РКС-Тамбов» 

об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом 

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 06.07.2023г. (до перерыва), 

от ответчика: ФИО2, протокол №5 от 31.08.2018, паспорт РФ (до перерыва), 

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Порядок», Тамбовская область обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области к ООО Управляющая компания «Город68» с требованиями об обязании с учетом, сделанного и принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований, передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.12.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А64-10356/2021.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 17.03.2022г. производство по делу №А64-10356/2021 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А64-9821/2021г.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.01.2023г. производство по делу было возобновлено.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 29.03.2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество «Тамбовская энергосбытовая компания», общество с ограниченной ответственностью «РКС-Тамбов».

В судебном заседании 18.04.2024г., 24.04.2024г., 03.05.2024г., 14.05.2024г., 15.05.2024г., 16.05.2024г., 21.05.2024г., в порядке статьи 163 АПК РФ были объявлены перерывы для возможного уточнения истцом исковых требований и предоставлением сторонами дополнительных доказательств. 

Информация о перерывах размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»).  Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", перерыв в судебном заседании может объявляться неоднократно. Перерыв в судебном заседании может быть объявлен на срок, не превышающий десяти дней (статья 163 АПК РФ).

22.05.2024г. судебное заседание продолжено после перерыва.

 

В процессе рассмотрения исковых требований истцом неоднократно уточнялись исковые требования, последним уточнением (заявление от 14.05.2024г.) истец просит:  обязать ООО УК «Город 68» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, а при отсутствии изготовить (восстановить) и передать  ООО «УК «Порядок» в течение трех  месяцев с момента вступления решения суда в законную силу  следующую техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> : 

-  акт приемки жилого дома от строительной организации (пп.а п.24 Правил №491 от 13.08.2006 года, п.1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»);

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (пп.г п.24 Правил №491 от 13.08.2006 года);

-  проектную документацию на узел учета тепловой энергии жилых помещений (пп.а, пп.а (1) п.24 Правил №491 от 13.08.2006 года, п.1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета:

- паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-02 № 36028775;

- паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35963648;

- паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35962065;

- паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35963999;

- паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35963632;

- паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35950612 (пп. а (1) п.24 Правил №491 от 13.08.2006 года).

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра - акты технического обслуживания системы пожарной сигнализации, акты технического обслуживания системы дымоудаления и вентиляции, акты технического обслуживания системы пожаротушения с момента управления домом до 01.08.2021 года (пп. п.24 Правил №491 от 13.08.2006 года).

В отношении 5 пункта требований истец пояснил суду, что просит  обязать ответчика передать именно  акты технического обслуживания системы пожарной сигнализации, акты технического обслуживания системы дымоудаления и вентиляции, акты технического обслуживания системы пожаротушения с момента управления домом до 01.08.2021 года

 Также истец просит обязать ООО УК «Город 68» в случае отсутствия документов восстановить в течение трех месяцев и передать ООО   «УК «Порядок» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом и взыскать с ООО УК «Город 68» в пользу ООО  «УК «Порядок» судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 20 000 руб. за каждую неделю неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения.

Заявление об уточнении исковых требований было принято судом к рассмотрению.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик уточненный иск не признал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени его проведения. 

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся материалам. 

Ответчиком в судебном заседании 03.05.2024г. был представлен на обозрение суда оригинал Акта  от 26.04.2024г.

Оригинал  Акта судом исследован, копия приобщена к материалам дела. 

Иных документов, дополнений и ходатайств от сторон не поступило, дело рассматривается по представленным сторонами документам.

Из документов, представленных в дело, следует, что 03.08.2021 года ООО УК «Город 68» (далее - Ответчик) передало в адрес ООО «УК «Порядок» техническую и иную документацию в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, но не в полном объеме.

В связи с чем, 19 августа 2021 года ООО «УК «Порядок» была направлена в адрес ООО УК «Город 68» претензия о необходимости передать, а в случае отсутствия восстановить и передать в установленные законом сроки в адрес ООО «УК «Порядок» недостающую техническую документацию и иные связанные с управлением документы на многоквартирный дом, а именно:

-  акт приемки жилого дома от строительной организаций;

-  инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

-  проектная документация и схема на пожарную сигнализацию (ИОС 1.4);

-  проектная документация на узел учета тепловой энергии жилых помещений;

-  паспорт на ПРЭМ ДУ 80 № 715431;

-  паспорт на ПРЭМ ДУ 80 № 668507;

-  паспорт на счетчик воды ВСКМ-20 № 498311313 (подпитка);

-  паспорт на КТСП № 49289;

-  проектная документация на узел учета горячего водоснабжения;

-  паспорт на ВКТ-9-02 № 011794;

-  паспорт на ПРЭМ ДУ 50 № 719279;

-  паспорт на ПРЭМ ДУ 32 № 717329;

-  паспорт на КТСП № 45757;

-  проектная документация на узел учета тепловой энергии нежилых помещений не входящих в состав общего имущества;

-  паспорт на ВКТ-09-02 № 011796;

-  паспорт на ПРЭМ ДУ 40 № 719587;

-  паспорт на ПРЭМ ДУ 40 № 719598;

-  паспорт на КТСП № 49288;

-  паспорт на счетчик воды ВСКМ-15 № 398331217 (подпитка).

-  паспорт на счетчик воды ОЕСА8Т СТВХ-65 № 318322488;

-  паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-02 № 36028775;

-  паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35963648;

-  паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35962065;

-  паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35963999;

-  паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35963632;

-  паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35950612;

-информацию  о   каждом  установленном   индивидуальном,   общем  (квартирном) приборе  учета  (технические  характеристики,   год  установки,   факт  замены   или поверки),    дату    последней    проверки    технического    состояния    и    последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты технического обслуживания системы пожарной сигнализации (с момента управления домом до 01.08.2021г.);

-    акты технического обслуживания системы дымоудаления и вентиляции (с момента управления домом до 01.08.2021г.);

-    акты технического обслуживания системы пожаротушения (с момента управления домом до 01.08.2021г.);

-      акты   проверок   готовности   к  отопительному   периоду   и   выданные   паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-      копии  решений  и   протоколов  общих  собраний   собственников  помещений  в многоквартирном доме;

-  протоколы измерения сопротивления электросетей;

-  протоколы измерения вентиляции.

Поскольку ООО Управляющая компания «Город68» не передало в полном объеме  ООО «УК «Порядок» техническую документацию на спорный МКД, ООО «УК «Порядок» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнений).

Ответчик уточненные исковые требования  не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнении к отзыву.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит уточненное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, руководствуясь следующими основаниями. 

 

Исследовав представленные сторонами доказательства, оценив доводы сторон и пояснения третьих лиц, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского кодекса РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, либо иными способами, установленными законом.

Согласно абзацу седьмому статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В рамках настоящего дела, рассматривается спор  между двумя управляющими организациями о передаче технической документации на МКД, расположенный по адресу: 

<

...>.  

В период с 01.11.2019 г. по 31.07.2021 г. управляющей компанией многоквартирного дома № 4 корпус 1 по ул. Свободная г. Тамбова  являлось ООО УК «Город 68»

Строительство вышеуказанного многоквартирного дома осуществлялось ООО «ГРИНТАУЭР», разрешение на ввод в эксплуатацию № 68-306000-049-2019 выдано 30.09.2019 г. Управлением градостроительства и архитектуры Тамбовской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>).

На основании решения Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области № 338/21 от 19.07.2021 внесены изменения в реестр лицензий, и многоквартирный дом по адресу 

<

...> включен в перечень домов, находящихся в управлении ООО «УК «Порядок» с  01.08.2021 г.

В предмет доказывания по данному спору входят следующие обстоятельства:  наличие у ответчика обязанности, о понуждении к исполнению которой заявлен иск;  реальная возможность исполнения ответчиком этой обязанности; отказ ответчика от ее исполнения.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу требований ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По правилам п. 3 ст.401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ установлены способы управления многоквартирным домом, которые обязаны выбрать собственники помещений в многоквартирном доме. 

На основании ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Указанная правовая норма не требует, чтобы собственники помещений при принятии ими решения об изменении управляющей организации определили точный перечень подлежащей передаче технической и иной документации, связанной с управлением жилым домом.

Анализ норм статьи 162 Жилищного кодекса РФ позволяет сделать вывод о наличии у прежней управляющей организации обязанности по передаче технической документации на многоквартирный жилой дом и иных связанных с управлением таким домом документов вновь избранной управляющей организации.

В Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416, в редакции, действовавшей на момент смены управляющей организации (далее - Правила №416) определено следующее:

«Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 19 Правил №416).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (п. 20 Правил №416).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил №416).

Перечень технической и иной документации закреплен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), а также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170.

Согласно пункту 24 Правил №491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а 1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в 1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В пункте 26 Правил №491 названы иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом: 

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д 1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

д 2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д 3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

С учетом приведенных норм Правил №416 и №491 и исходя из их буквального толкования, перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил №491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящиеся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил №491.

В п.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170), дается перечень технической документации долговременного хранения. 

Согласно п. 1.5.1. Правил №170 в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.  (п. 1.5.2. Правил №170

В соответствии с п. 1.5.3. Правил №170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок (п. 1.6 Правил №170).

Таким образом, наличие технической документации необходимо для осуществления функций управления многоквартирным жилым домом и его технической эксплуатации.

В соответствии с п. 27 Правил 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 20 Правил №416).

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п. 21 Правил №416).

Таким образом, по общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом следует исходить из законодательно установленной презумпции наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491,  п. 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010                            № 17074/09, согласно которой в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии – восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Исполняя функции управляющей компании, ответчик должен располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о  ее истребовании в установленном порядке у иных лиц либо ее восстановлении.

Вместе с тем, учитывая разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового заявления в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (ч. 1 ст. 64, ст.ст. 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

До 26.09.2018 п. 21 Правил № 416 был изложен в редакции, согласно которой в случае отсутствия у ранее управляющей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Согласно приведенной редакции п. 21 Правил №416, которая перестала действовать с 26.09.2018, управляющая организация была обязана передать новой управляющей организации только ту техническую документацию и документы, которые, в свою очередь, были ранее получены от предыдущей управляющей организации, но были утрачены (отсутствовали) на момент возникновения обязанности по их передаче.

В соответствии с п. 21 Правил № 416 (в редакции постановления Правительства РФ № 1090 от 13.09.2018, подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение трёх месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил №416, передать их по отдельному акту приёма-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция п. 21 Правил №416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную п.п. 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по её передаче.

Суд отмечает, что в части 10 статьи 162 ЖК РФ, а также в иных нормах действующего жилищного законодательства отсутствуют положения, позволяющие прекратившей управление многоквартирным домом управляющей организации не передавать часть документов (по причине их отсутствия или утраты) вновь выбранной управляющей организации, а также отсутствуют условия о том, что документы передаются новой управляющей организации в составе, которым обладала предшествующая управляющая организация.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, положением подпункта "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесено к стандартам управления многоквартирным домом.

Данная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 №303-ЭС21-5287.

Поскольку по общему правилу бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике, с учетом представленных в материалы дела доказательств и доводов сторон, а также документов, представленных ответчиком в материалы дела и переданных истцу в процессе рассмотрения дела,  в соответствии с положениями пунктов 24, 26 Правил №491, суд приходит к выводу о частичном подтверждении правомерности заявленных исковых требований (в уточненном объеме) и наличии у ответчика обязанности по передаче следующих документов, связанных с управлением спорным многоквартирным домом:

1. Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Также судом учтено, что согласно Приказу Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома"  инструкция по эксплуатации многоквартирного дома разрабатывается и изготавливается застройщиком или иным лицом, по заданию застройщика по форме согласно приложению к настоящему Положению; инструкция должна быть разработана и изготовлена не позднее даты получения застройщиком разрешения на введение объекта в эксплуатацию (пункты 5,9 «Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома».

Обязанность застройщика по передаче инструкции по эксплуатации многоквартирного дома установлена также  пунктом 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

 

2. Документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета:

- паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-02 № 36028775;

- паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35963648;

- паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35962065;

- паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35963999;

- паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35963632;

- паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35950612 

Обязанность по передаче указанной документации предусмотрена пп. а (1) п.24 Правил №491 от 13.08.2006 года.

Согласно данному пункту техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

 

Кроме того, в рамках дела №А64-9821/2021 суд обязал  Общество с ограниченной ответственностью  «Гринтауэр» (застройщик) передать Обществу с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Город 68» следующую техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный  по адресу: 

<

...>:

-инструкцию по эксплуатации  многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной  власти, осуществляющим функции по выработке государственной  политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме».

-проектную документацию и схему на пожарную сигнализацию (ИОС 1.4);

-проектную документацию на узел учета тепловой энергии жилых помещений;

-паспорта на ПРЭМ ДУ 80 №715431, ПРЭМ ДУ 80 №668507, счетчик воды ВСКМ-20 №498311313 (подпитка), КТСП №49289, ВКТ-9-02 №011794, ПРЭМ ДУ 50 №719279, ПРЭМ ДУ 32 №717329,  КТСП №45757, ВКТ -09-02 №011796, ПРЭМ ДУ 40 №719587, ПРЭМ ДУ 40 №719598, КТСП №49288, счетчик воды ВСКМ-15 №398331217 (подпитка), счетчик воды Decasast СТВХ-65 №318322488;

-проектную документацию на узел учета горячего водоснабжения;

-проектную документацию на узел учета тепловой энергии нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества;

-паспорта на электрические счетчики Меркурий 230АМ-02 №36028775, Меркурий 230АМ-03 №35963648, №35962065, №35963999,  №35963632,  №35950612».

 

В определении ВС РФ от 04.02.2020 №310-ЭС 19-26590 указано, что предыдущая управляющая компания обязана передать вновь избранной собственниками помещений многоквартирного дома управляющей организации иную техническую документацию, прямо поименованную в установленном Правилами № 491 перечне документов. 

Как указано выше, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил №416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил №491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Отсутствие или утрата документации компанией не может являться основанием для прекращения обязанности ответчика передать документацию новой управляющей организации. 22.04.2020 в Определении №309-ЭС20-4286 ВС РФ подтвердил правильность данной правовой позиции. 

Кроме того, наличие у управляющей организации и передача вновь выбранной управляющей организации схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, а также исполнительных чертежей контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), как документации, подлежащей длительному хранению, прямо предусмотрена п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России 27.09.2003 №170. 

При этом в силу пункта 1.5.2 названных Правил техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении настоящего дела следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Доказательства объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом указанных выше документов, в том числе по причине их фактического отсутствия, ответчик не представил.

Учитывая вышеизложенное, а также прямое указание на  Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установленный  в пунктах 24 и 26 Правил N 491 и пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о предоставлении следующей технической документации:

1. Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

2. Документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета:

- паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-02 № 36028775;

- паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35963648;

- паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35962065;

- паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35963999;

- паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35963632;

- паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35950612 

 

Не подлежат удовлетворению требования истца о передаче акта приемки жилого дома от строительной организации,   проектной  документации на узел учета тепловой энергии жилых помещений, а также   актов  технического обслуживания системы пожарной сигнализации, акты технического обслуживания системы дымоудаления и вентиляции, актов  технического обслуживания системы пожаротушения. При этом суд руководствовался следующим.  

Согласно п. 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г., акт приемки жилых домов от строительной организации относятся к технической документации долговременного хранения, при этом данная документация относится к этапу строительства многоквартирного дома. П. 24, 26 Правил № 491 от 13.08.2006 г. данный документ не включен в состав технической документации. Между ООО УК «Город 68» и ООО «ГРИНТАУЭР» подобный документ не составлялся.

Согласно пункту 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ акт приемки объекта капитального строительства необходим для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда. Поскольку данный документ не входит в состав технической документации, связанной с управлением многоквартирного дома, то у истца нет оснований требовать передачу акта приемки многоквартирного от строительной организации. Кроме того, акт приемки объекта составляется только в случае, если застройщик не является лицом, осуществляющим строительство. При этом п. 4 части 3 ст. 55 утратила силу с 01.03.2023 г.

Что касается,  проектной документации на узел учета тепловой энергии жилых помещений, то обосновывая необходимость ее передачи истец ссылается на  пп.а (1) п.24 Правил №491 от 13.08.2006 года, п.1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», однако указанными пунктами Правил не предусмотрена обязанность по предоставлению проектной документации на узел учета, который не используется в расчетах с жильцами и сторонними организациями. 

Истец пояснил, что проектная документация узла учета тепловой энергии передана по акту приема-передачи в ООО УК «Порядок» 3 августа 2021 г. (п. 22). Проектная документация узла учета тепловой энергии жилых помещений и узла учета горячего водоснабжения по отдельности Застройщиком  не передавалась.

Таким образом, узел учета, на который истец просит передать проектную документацию изначально не существовала и данный узел учета не используется управляющей компанией в каких-либо расчетах, в том числе в интересах жильцов МКД. Доказательств обратного суду не представлено. 

В отношении актов  технического   обслуживания   системы   пожарной   сигнализации,   системы дымоудаления и вентиляции, системы пожаротушения истец пояснил, что противопожарная  система не обслуживалась в связи с отсутствием документации, отсутствия кодов доступа, в переченьработ и услуг по договору управления оказание данных услуг не  было включено, денежные средства на обслуживание данной системы с собственников не взимались.

Кроме того, в  рамках рассмотрения дела № А64-8582/2021 по иску ООО УК «Порядок» к ООО УК «Город 68», ООО «ГРИНТАУЭР», в качестве свидетеля был заслушан ФИО3, генеральный директор ООО «Максимум» (специализированная организация по установке и обслуживанию систем пожарной сигнализации). Он пояснил, что монтажные и пусконаладочные работы в многоквартирном доме застройщиком были  выполнены не в полном объеме, а именно: отсутствовали кабели и линии, отсутствовали датчики, ряд приборов был неисправен. Судом было установлено, что в спорном  доме не были выполнены до конца монтажные работы по установке пожарной сигнализации и пожаротушения, прибор приемно-контрольного  управления охранно-пожарный адресный «РУБЕЖ-2ОП» не функционировал,  фактически к электрощитовой не были подведены кабели, и система не могла работать изначально так, как предполагалось, то есть прибор не был интегрирован в систему и не мог выполнять свою функцию.

Таким образом, в процессе управления МКД было установлено, что застройщиком не была смонтирована  и находилась в нерабочем состоянии система пожарной сигнализации.

В пунктах 24 и 26 Правил N 491 и пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, не предусмотрена безусловная обязанность ответчика  по передаче актов  технического обслуживания системы пожарной сигнализации и системы пожаротушения 

Кроме того, необходимость ведения   документации в отношении систем противопожарной безопасности возложена, в том числе на действующую управляющую компанию и является сменной документаций (Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 №1479). 

Согласно п. а ч. 4. Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 21.12.2023) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:  прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Отказывая в удовлетворении требований в части  обязания ответчика передать истцу  акт приемки жилого дома от строительной организации,   проектную  документацию на узел учета тепловой энергии жилых помещений, а также   акты  технического обслуживания системы пожарной сигнализации, акты технического обслуживания системы дымоудаления и вентиляции, актов  технического обслуживания системы пожаротушения, суд исходил из того, что отсутствие данных документов никак не влияет на возможность осуществления истцом деятельности по управлению МКД в настоящее время, кроме того, часть  документации является сменной и в настоящее время должна составляться истцом в процессе управления МКД.

Таким образом, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований с учетом положений ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416,  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170. 

Поскольку судом установлено, что истребуемая документация в полном объеме у ответчика на момент вынесения решения отсутствует и требуется время на восстановление части документов,  то суд пришел к выводу о необходимости обязания общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город 68»   передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Порядок»  техническую документацию в течение  трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. В данном случае  срок – 3 месяца является разумным и соотносится с положениями  п. 21, 22  Правил №416. 

При наличии  на момент вступления решения суда в законную силу у ответчика технической документации (ее восстановлении), в отношении которой судом требование удовлетворено, данная техническая документация подлежит передаче истцу в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

 

Также истцом заявлено о присуждении судебной неустойки в размере 20000 руб. за каждую  неделю  неисполнения решения суда  до дня фактического исполнения.

По правилам ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

 В п.п. 28, 31, 32 постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании ч. 1 ст. 308.3. ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). 

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. 

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и / или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

В определениях Конституционного Суда РФ № 1367-О от 27.06.2017, № 2579-О от 24.11.2016 указано на то, что положения ч. 1 ст. 308.3. ГК РФ  направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путём присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учётом разъяснений, данных в постановлении Пленума ВС РФ № 7, где было указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре. 

Из изложенного следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несёт в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учётом обстоятельств дела.

Руководствуясь указанными нормами права и разъяснениями Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ, с учётом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, суд, приняв во внимание финансовое положение ответчика, отсутствие причин для неисполнения судебного акта, а также то обстоятельство, что истец пояснил, чем обусловлена сумма заявленной компенсации за ожидание исполнения решения суда отметив, что определение размера компенсации в виде суммы, начисляемой еженедельно, без ограничения максимального предела взыскания, не может отвечать принципу справедливости и балансу интересов сторон, считает возможным установить размер судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения судебного акта, начиная со следующего для после истечения трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле. 

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства.

 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.      Исковые требования ООО «УК «Порядок» удовлетворить частично.

2.  Обязать ООО УК «Город 68» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, а при отсутствии изготовить (восстановить) и передать  ООО «УК «Порядок» в течение трех  месяцев с момента вступления решения суда в законную силу  следующую техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> : 

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (пп.г п.24 Правил №491 от 13.08.2006 года);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета:

- паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-02 № 36028775;

- паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35963648;

- паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35962065;

- паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35963999;

- паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35963632;

- паспорт на электрический счетчик Меркурий 230АМ-03 № 35950612 (пп. а (1) п.24 Правил №491 от 13.08.2006 года).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

3.   Взыскать с  ООО УК «Город 68» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «УК «Порядок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый месяц неисполнения решения Арбитражного суда Тамбовской области.

4.  Взыскать с  ООО УК «Город 68» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «УК «Порядок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                       Е.А. Хорошун