АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-27807/2022

01 февраля 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 25 января 2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению СПК «Машинотракторная Станция «Балаковское» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, Саратовская область, Балаковский район, с. Натальино) к Администрации Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, Саратовская область, Балаковский район, с. Натальино), третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ОГРН 1056405504671 ИНН 

<

***>, г. Саратов), Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, Саратовская область, г. Балаково), Комитет по управлению имуществом Саратовской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, Саратов), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, Саратов) о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился СПК «Машинотракторная Станция «Балаковское» с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества - ремонтная мастерская, площадью 1462,3 кв. м. кадастровый номер 64:05:020601:1029 по адресу: 

<

...>; на объект недвижимого имущества - гостиница, площадью 1369,7 кв.м. кадастровым номер 64:05:020601:646 по адресу: 

<

...>.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика пояснил, что спорные объекты не являются собственностью Натальинского муниципального образования.

Представитель Комитет по управлению имуществом Саратовской области представил отзыв, согласно которому пояснил, что спорные объекты в реестре государственного имущества Саратовской области не значатся.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Исполнительного комитета Балаковского районного совета депутатов трудящихся от 20.08.1975 № 12/203 «Об утверждении Временного положения о районном межхозяйственном объединении по мелиорации», создано Межхозяйственное производственное объединение по мелиорации. 

Решением Исполнительного комитета Балаковского районного совета депутатов трудящихся от 08.10.1975 № 15/249 «Об отводе земельного участка под строительство базы районного межхозяйственного объединения по мелиорации» отвел межхозяйственному объединению по мелиорации земельный участок на малопродуктивных выгонах площадью 6 га под строительство базы межхозяйственного объединения по мелиорации. 

Межхозяйственное производственное объединение по мелиорации хозяйственным способом в 1976-1980 годах была построена производственная база, состоящая, из пяти объектов недвижимости: административное здание, автогараж, ремонтная мастерская, гостиница, склад запасных частей. 

Решением РАПО от 07.04.1986 № 24 «Межхозяйственное объединение по мелиорации» переименовано в «Межхозяйственное предприятие по производству и заготовке кормов «Балаковское». 

Межхозяйственное предприятие по производству и заготовке кормов «Балаковское» (сокращенное наименование МППЗК «Балаковское») в соответствии с действующим законодательством реорганизовано в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Машинотракторная станция «Балаковское» (сокращенное наименование СПК МТС «Балаковское»), который является его универсальным правопреемником. Право собственности на построенные объекты недвижимости: ремонтная мастерская, двухэтажное здание, площадью 1462,3 кв. м с кадастровым номером 64:05:020601:1029 по адресу: 

<

...>; гостиница, двухэтажное здание с подземным этажом, площадью 1369,7 кв.м. с кадастровым номером 64:05:020601:646 по адресу: 

<

...>, зарегистрировано не было.

Как следует из материалов дела СПК МТС «Балаковское» было образовано 09.11.2001, зарегистрировано в Государственном учреждении «Учебный центр Саратовской области», регистрационный №000034 Ю-05.

В соответствии с пунктом 1.1. устава СПК МТС «Балаковское» от 09.11.2001 является полным правопреемником Межхозяйственного предприятия по производству и заготовке кормов «Балаковское» (сокращенное наименование МППЗК «Балаковское»). 

В свою очередь, решением РАПО от 07.04.1986 № 24 «Межхозяйственное объединение по мелиорации» было переименовано в «Межхозяйственное предприятие по производству и заготовке кормов «Балаковское». 

В соответствии со ст. 57, 58 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц. При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В силу п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Машинотракторная станция «Балаковское» является правопреемником Межхозяйственного объединения по мелиорации.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью. 

Согласно статье 93 Гражданского кодекса Российской Федерации РСФСР 1964 года собственность в РСФСР делилась на социалистическую и личную. Социалистическая собственность в свою очередь подразделялась на государственную (общенародную) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций.

Колхозам, иным кооперативным организациям, их объединениям в силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР принадлежало право владения, пользования и распоряжения находящимся у них на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

Учитывая, что строительство объекта проводилось в сельской местности, хозяйственным способом (за счет собственных средств) на указанный объект не распространялся порядок получения разрешения на строительства и приемки объекта в эксплуатацию, установленные действовавшими на момент строительства Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» и Постановленемя Совмина СССР «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов производственного назначения» от 22.01.1966 № 57. 

На момент обращения в суд, документов, связанных со строительством производственной базы, в том числе спорных объектов, в архивах не сохранилось. Какая-либо соответствующая документация, подтверждающая строительство спорных объектов в период его возведения также отсутствует.

В настоящее время право собственности на ремонтную мастерскую и гостиницу с кадастровыми номерами 64:05:020601:1029 и 64:05:020601:646 по адресам соответственно Саратовская область, 

<

...> и Придорожная, 35. в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Правопритязаний иных лиц на спорные объекты не имеется.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, истец является правопреемником лица, осуществившего строительство спорного здания.

Кроме того, обращаясь с рассматриваемым заявлением, истец ссылается на приобретательную давность владения. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как следует из п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Материалами дела установлено, что 18.11.2002 ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по заказу СПК МТС «Балаковское» проведена техническая инвентаризация объектов базы, в том числе, ремонтной мастерской, гостиницы, в результате которой указанные объекты зарегистрированы в Реестре объектов недвижимого имущества Саратовской области. В качестве субъекта права указан сельскохозяйственный производственный кооператив «Машинотракторная станция «Балаковское».

В период 197б-1980г. Межхозяйственное производственное объединение по мелиорации хозяйственным способом по адресу: 

<

...> была построена производственная база, состоящая, из пяти объектов недвижимости:

1. Административное здание, 1978 года постройки

2. Автогараж, 1979 года постройки

3. Ремонтная мастерская, 1978 года постройки

4. Гостиница, 1980 года постройки

5. Склад запасных частей, 1976 года постройки

Всеми вышеназванными объектами недвижимости владеет СПК «МТС «Балаковское» с 2001 года, как правопреемник Межхозяйственного предприятия по производству и заготовке кормов «Балаковское».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 22.09.2022г. по делу № А57-4269/2021 за СПК МТС «Балаковское» было признано право собственности на административное здание, 1978 года постройки, являющееся одним из пяти объектов производственной базы.

В подтверждение факта владения спорным зданием свыше 15 лет истец представил в материалы дела следующие документы: решение Балаковского районного совета депутатов трудящихся от 08.10.75 №15/249 «Об отводе земельного участка под строительство базы районного межхозяйственного объединения по мелиорации», выписками ГУП «Сартехинвентаризации» Балаковский филиал от 18.11.2002 года о техническом учете нежилых зданий подтверждается фактическое наличие объекта и его технические характеристики; Договор на электроснабжение № 103 от 05.01.2000г.; Договор на электроснабжение № 103 от 01.03.2004г.; Договор на электроснабжение № 103 от 22.11.2006г.; Договор на электроснабжение № 103 от 01.07.2009г.; Договор на электроснабжение № 103 от 09.01.2013г.; Договор электроснабжения № 64110110000130 от 01.09.2021; Акты сверки расчетов за период с 01.01.2017г. по 30.09.2021г.; Договор № 24-14 от 01.01.2014г. на отпуск питьевой воды, заключенный с ООО «Натальинская коммунальная служба»; Договор холодного водоснабжения № 15/19 от 15.02.2019г., заключенный с Натальинским МО Балаковского MP Саратовской области «Натальинская служба благоустройства и водоснабжения»; Договор № 2/1-15 от 01.01.2015г. на оказание услуг по вывозу твердых бытовых; Договор № 5/1-16 от 11.01.2016г. на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов (ТБО); Договор № 7-17 от 01.01.2017г. на оказание услуг по вывозу твердых бытовьрс отходов (ТБО); Договором № 11-18 от 09.01.2018г. на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов (ТБО); Договором № 07/312/0008294 от 29.07.2019г. на оказание услуг по обращению с твердых коммунальными отходами (ТКО).

Исследовав указанные документы, суд приходит к выводу, что истец открыто владеет и распоряжается спорным объектом как своим собственным, производит ремонт, эксплуатирует и содержит его. 

Судом также принято во внимание, что спорный объект в реестрах объектов муниципальной, государственной и федеральной собственности не числится.

Спорный объект недвижимости не выбывал из владения истца на протяжении всего периода, более 15 лет, что является достаточным сроком для признания права собственности в силу приобретательной давности. Перечисленные документы свидетельствуют также, что владение недвижимым имуществом было открытым, известным государственным и муниципальным органам. Владение спорным имуществом не было утрачено в вышеуказанный период времени.

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Из материалов дела следует, что истец действовал самостоятельно, позиционировал себя в качестве собственника имущества в отношениях с контрагентами, нес бремя заботы по содержанию спорного имущества, что подтверждается представленными в материалы дела документами. В течение всего срока владения спорным имуществом его право владения никем не оспаривалось.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 21 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются все необходимые доказательства для признания права собственности за СПК «Машинотракторная станция «Балаковское» на объекты недвижимости: ремонтная мастерская, площадью 1462,3 кв. м. кадастровый номер 64:05:020601:1029 по адресу: 

<

...>; гостиница, площадью 1369,7 кв.м. кадастровым номер 64:05:020601:646 по адресу: 

<

...>. на основании приобретательной давности.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СПК «Машинотракторная Станция «Балаковское» удовлетворить.

Признать право собственности СПК «Машинотракторная Станция «Балаковское» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, Саратовская область, Балаковский район, с. Натальино) на объект недвижимого имущества - ремонтная мастерская, площадью 1462,3 кв. м. кадастровый номер 64:05:020601:1029 по адресу: 

<

...>; на объект недвижимого имущества - гостиница, площадью 1369,7 кв.м. кадастровым номер 64:05:020601:646 по адресу: 

<

...>.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

 

Судья                                                                           В.Е. Бондаренко