Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Москва Дело № А41-43274/18

3 декабря 2018 года        

Резолютивная часть решения объявлена 12.11.2018 

Решение в полном объеме изготовлено 03.12.2018

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-43274/18 

по иску ТСН "ТСЖ СЕВЕРНОЕ ШОССЕ 12" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "СПОРТИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 1 081 670,69 рублей,

при участии: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 03.03.2018

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 24.09.2018 

 

УСТАНОВИЛ:

ТСН "ТСЖ СЕВЕРНОЕ ШОССЕ 12" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СПОРТИНВЕСТ" (далее – ответчик) о взыскании 519 593,28 рублей по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 32 000 рублей расходов на оплату услуг представителя (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик против иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск. 

В обоснование иска истец ссылается на то, что в соответствии с выписками из ЕГРН от 01.06.2018 ответчик с 2014 года по 18.05.2017 являлся собственником нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>:  

1. пом. XIV, кадастровый номер - 50:23:0110127:408

2. пом. XIX, кадастровый номер - 50:23:0110127:402

3. пом. XXVI, кадастровый номер - 50:23:0110127:395

4. пом. XXIX, кадастровый номер - 50:23:0110127:403

5. пом. XXX, кадастровый номер - 50:23:0110127:405

6. пом. XXXI, кадастровый номер - 50:23:0110127:407

7. пом. XVI, кадастровый номер - 50:23:0110127:400

8. пом. XXV, кадастровый номер - 50:23:0110127:391

9. пом. XXII, кадастровый номер - 50:23:0110127:394

10. пом. XXVIII, кадастровый номер-50:23:0110127:390

11. пом. XX, кадастровый номер - 50:23:0110127:392

12. пом. XXI, кадастровый номер - 50:23:0110127:393

13. пом. XXVII, кадастровый номер - 50:23:0110127:398

14. пом. XV, кадастровый номер - 50:23:0110127:409

15. пом. XXXIII, кадастровый номер - 50:23:0110127:388

16. оф. I, кадастровый номер - 50:23:0110127:406

17. пом. XVIII, кадастровый номер - 50:23:0110127:401

18. пом. XXIV, кадастровый номер - 50:23:0110127:397

19. пом. XXXII, кадастровый номер - 50:23:0110127:404

20. пом. XXIII, кадастровый номер - 50:23:0110127:396

21. пом. XXXV, кадастровый номер - 50:23:0110127:387

22. пом. XIII, кадастровый номер - 50:23:0110127:389

23. пом. XVII, кадастровый номер - 50:23:0110127:399

24. пом. XII, кадастровый номер - 50:23:0110127:385

25. пом. XXXIV, кадастровый номер - 50:23:0110127:386

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 25.04.2016 создано ТСН "ТСЖ СЕВЕРНОЕ ШОССЕ 12", которое осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в указанном доме.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за ним образовалась задолженность по оплате за период с 01.03.2017 по 18.05.2017 в размере 519 593,28 рублей.

Требование истца о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против иска, ответчик указал, что вступившим в законную силу решением Раменского городского суда Московской области от 09.06.2016 по делу № 2-113/16 признан недействительным (ничтожным) договор участия в долевом строительстве жилого дома № СИ-402/4(2) от 01.06.2012, заключенный между ООО "СПОРТИНВЕСТ" и ООО «МОСИНЖСТРОЙ», акт приема-передачи от 01.03.2013 в части передачи спорных нежилых помещений; признано отсутствующим право собственности ответчика на спорные помещения, поскольку спорное имущество относится к общему имуществу собственников помещений в доме, и право собственности на него принадлежит всем собственникам помещений в доме в силу закона независимо от регистрации этого права в ЕГРП.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, заслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности ответчика на спорное имущество зарегистрировано в период с марта по май 2014 года. Документом-основанием регистрации права собственности являлся договор участия в долевом строительстве жилого дома № СИ-402/4(2) от 01.06.2012, заключенный между ООО "СПОРТИНВЕСТ" и ООО «МОСИНЖСТРОЙ».

Решением Раменского городского суда Московской области от 09.06.2016 по делу № 2-113/16, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15.03.2017 по делу № 33-7482/2017, признан недействительным (ничтожным) договор участия в долевом строительстве жилого дома № СИ-402/4(2) от 01.06.2012, заключенный между ООО "СПОРТИНВЕСТ" и ООО «МОСИНЖСТРОЙ», акт приема-передачи от 01.03.2013 в части передачи спорных нежилых помещений; признано отсутствующим право собственности ответчика на спорные помещения.

Судами установлено, что в соответствии с п. 2 ст. 168, ч.ч. 1, 2 ст. 209, ст. 289, 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, разъяснениями, содержащимися в определении Конституционного суда РФ от 19 мая 2009 года № 489-0-0, отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

При таких данных, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши в силу закона относятся к общему имуществу собственников здания; иные помещения могут быть отнесены к общему имуществу собственников здания в том случае, если такие предназначены для обслуживания более чем одного помещения и такие помещения используются всеми собственниками.

Полученное ответчиком по договору участия в долевом строительстве жилого дома № СИ-402/4(2) от 01.06.2012 имущество является техническими помещениями дома. 

Собранием собственников помещений многоквартирного дома № 12, решение о передаче технических этажей в собственность ООО "СПОРТИНВЕСТ" не принималось.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

При таких обстоятельствах, полученные ответчиком спорные помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (являются общими помещениями, не имеющими самостоятельного значения, и предназначены для обслуживания многоквартирного дома в целом); право собственности на нежилые помещения принадлежит всем собственникам квартир в многоквартирном доме в силу закона независимо от регистрации этого права в ЕГРП, поскольку указанные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Исходя из п. 38 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 04 декабря 2013 года, передача в собственность лицу (инвестору, долевому участнику) права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющимся общим имуществом, не может являться условием договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, так как оно не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников, расположенных в нем жилых помещений.

На основании решения Раменского городского суда Московской области от 09.06.2016 в ЕГРН внесены записи о прекращении права собственности ответчика на спорное имущество с 18.05.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая изложенное, признанная судом ничтожная сделка по передаче ответчику спорного имущества недействительна с момента совершения сделки независимо от признания ее таковой судом, а значит, не имеет юридической силы, не создает каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Ссылка истца в обоснование правомерности взыскания задолженности на решение Арбитражного суда Московской области от 29.11.2017 по делу № А41-34210/17, которым с ответчика была взыскана задолженность по оплате за предыдущий период, подлежит отклонению, поскольку указанное решение не было предметом проверки судами вышестоящих инстанций.

При изложенных обстоятельствах, в иске следует отказать.

Учитывая, что при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу, и на дату рассмотрения дела доказательства ее уплаты истцом не представлены, государственная пошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с ТСН "ТСЖ СЕВЕРНОЕ ШОССЕ 12" в доход федерального бюджета 13 392 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                 И.А. Кулакова