АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9708/2020

г. Чебоксары

01 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.08.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

  Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, 428032, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса д. 36, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Елочка-сервис",   428000,  г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Гузовского д. 3 кв. 176, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 535802 руб. 26 коп. 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Чебоксары, 

о взыскании 722051 руб. 57 коп.,

к обществу с ограниченной ответственностью "Рента 21", 

ОГРН:

<

***> ИНН:

<

***>, 428025, 

<

...>

о взыскании 1257872 руб. 75 коп.,

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

о взыскании 701350 руб. 12 коп.,

к закрытому акционерному обществу "Фирма "Центр", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Мичмана ФИО4, д. 34, кв. 205,

о взыскании 484271 руб. 13 коп., 

к индивидуальному предпринимателю ФИО5, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317213000026932, Чувашская Республика, 

о взыскании 3354891 руб. 89 коп.,

к  обществу с ограниченной ответственностью "Пищевик", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 428025, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Эльгера д.20,

о взыскании 366 372 руб. 28 коп., 

третьи лица: муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 428017, Чувашская Республика, 

<

...>, общество с ограниченной ответственностью "Дорис-сервис плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "Милли-Ард" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО6, ФИО7, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Чебоксары, индивидуальный предприниматель ФИО8,

при участии:

от истца – ФИО9 по доверенности от 10.01.2022 № 29/01-16, 

от ответчика (ФИО5) - ФИО10 по доверенности от 02.11.2020,

от ответчика (ИП ФИО3) – ФИО11 по доверенности от 09.11.2021,

от третьего лица (МКУ "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики) – ФИО9 по доверенности 11.01.2022 № 9/01, 

установил:

в рамках дела № А79-9706/2020 администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 632486 руб. 32 коп. неосновательного обогащения за период пользование земельным участком с 01.01.2017 по 30.06.2020, 89565 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2017 по 05.10.2020.

Исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010107:242, принадлежащем истцу, находятся объекты недвижимости – нежилые помещения с кадастровыми номерами 21:01:010107:282 и 21:01:010107:6615, принадлежащие ответчику.

В рамках дела №А79-9708/2020 Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Елочка-сервис" о взыскании 1274832 руб. 57 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:010107:242, площадью 6 983 кв.м., с видом разрешенного использования - для эксплуатации магазина, расположенным по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2017 по 23.01.2018, а также 295907 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2017 по 05.10.2020.

Исковые требования мотивированы следующим.

На земельном участке с кадастровым номером 21:01:010107:242 площадью 6983 кв.м. с видом разрешенного использования - для эксплуатации магазина, расположенном по адресу: 

<

...> находится объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:010107:5820 общей площадью 1 557,7 кв.м., принадлежавшее согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости ООО «Елочка-сервис». Договор аренды земельного участка с ответчиком не подписан и в установленном порядке не зарегистрирован. Исходя из вышеизложенного подтверждается факт использования земельного участка ООО «Елочка-сервис».

В рамках дела №А79-10670/2020 Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рента 21"  о взыскании 1117436 руб. 69 коп. неосновательного обогащения, 140436 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2017 по 30.06.2020 и далее по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы следующим.

На земельном участке с кадастровым номером 21:01:010107:242 площадью 6 983 кв.м. с видом разрешенного использования - для эксплуатации магазина, расположенном по адресу: 

<

...> находится объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:010107:6524 общей площадью 481,2 кв.м., принадлежащее согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 31.03.2020 № КУВИ-001/2020-6987968 на праве собственности ООО "Милли-Ард", ИНН: 

<

***> (в настоящее время совпадает с ООО "Рента 21").  Договор аренды земельного участка с ответчиком не подписан и в установленном порядке не зарегистрирован. На основании изложенного истец просит взыскать неосновательное обогащение соразмерно арендной плате фактически используемого земельного участка.

В рамках дела №А79-10707/2020 Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 612895 руб. 73 коп., неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:010107:242, площадью 6 983 кв.м., с видом разрешенного использования - для эксплуатации магазина, расположенным по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2017 по 30.06.2020, а также 88454 руб. 39 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2017 по 31.10.2020.

Исковые требования мотивированы следующим.

На земельном участке с кадастровым номером 21:01:010107:242 площадью 6983 кв.м. с видом разрешенного использования - для эксплуатации магазина, расположенном по адресу: 

<

...>, находится объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:010107:6609 площадью 263 кв.м., принадлежащий на праве собственности с 07.07.2014 согласно выписке из ЕГРН индивидуальному предпринимателю ФИО3. Договор аренды земельного участка с ответчиком не подписан.

В рамках дела №А79-10708/2020 администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Фирма "Центр" о взыскании 423196 руб. 21 коп., неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:010107:242, площадью 6 983 кв.м., с видом разрешенного использования - для эксплуатации магазина, расположенным по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2017 по 30.06.2020, а также 61074 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2017 по 31.10.2020.

Исковые требования мотивированы следующим.

На земельном участке с кадастровым номером 21:01:010107:242 площадью 6983 кв.м. с видом разрешенного использования - для эксплуатации магазина, расположенном по адресу: 

<

...>, находится объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:010107:6610 площадью 181,6 кв.м., принадлежащий на праве собственности закрытому акционерному обществу "Фирма "Центр". Договор аренды земельного участка с ответчиком не подписан.

В рамках дела № А79-12082/2020 Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – истец) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее – ответчик) о взыскании 3042359 руб. 64 коп., неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:010107:242, площадью 6983 кв.м., с видом разрешенного использования - для эксплуатации магазина, расположенным по адресу: 

<

...>, за период с 24.01.2018 по 30.06.2020, а также 312532 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2018 по 10.12.2020 и далее по день фактической оплаты.

Исковые требования мотивированы следующим. На земельном участке с кадастровым номером 21:01:010107:242 площадью 6983 кв.м. с видом разрешенного использования - для эксплуатации магазина, расположенном по адресу: 

<

...>, находятся объекты недвижимости - нежилые помещения с кадастровыми номерами 21:01:010107:6861 (площадью 988,6 кв.м.) и 21:01:010107:6862 (площадью 599,4 кв.м.), принадлежащие на праве собственности ответчику. Договор аренды земельного участка с ответчиком не подписан.

В рамках дела № А79-12089/2020 Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Пищевик" (далее – ответчик) о взыскании 320436 руб. 02 коп., неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:010107:242, площадью 6983 кв.м., с видом разрешенного использования - для эксплуатации магазина, расположенным по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2017 по 30.06.2020, а также 45936 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2017 по 10.12.2020 и далее по день фактической оплаты.

Исковые требования мотивированы следующим. На земельном участке с кадастровым номером 21:01:010107:242 площадью 6983 кв.м. с видом разрешенного использования - для эксплуатации магазина, расположенном по адресу: 

<

...>, находится объекты недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:010107:6579 (площадью 112,8 кв.м, принадлежащее на праве собственности ответчику. Договор аренды земельного участка с ответчиком не подписан.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Дорис-сервис плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "Милли-Ард" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "Пищевик" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  закрытое акционерное общество "Фирма "Центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО12, общество с ограниченной ответственностью "Елочка-сервис" (428000, 

<

...> ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Чебоксары.

Определениями суда от 13.01.2020 по делу №А79-10670/2020 дела №№ А79-9706/2020, А79-9708/2020, А79-10707/2020, А79-10708/2020, А79-10670/2020 объединены в одно производство, присвоен единый номер № А79-9708/2020.

Определением суда по делу № А79-12082/2020 от 04.02.2021 и определением суда по делу № А79-12089/2020 от 11.02.2021 дела объединены в одно производство и переданы дело для рассмотрения в рамках объединенного дела №А79-9708/2020, учитывая, что указанные дела связаны между собой, ответчики имеют нежилые помещения в одном здании и требование заявлено о взыскании платы за пользование земельным участком, находящемся под этим зданием. 

Определением суда от 16.04.2021 по ходатайству представителя ФИО5  приостановлено производство по делу № А79-9708/2020 до вступления в законную силу судебного акта Верховного Суда Чувашской Республики по иску индивидуального предпринимателя ФИО5 об оспаривании  результатов кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества. 

21 мая 2021 года Верховным судом Чувашской Республики по делу №3а-147/2021 принято решение по  исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО5 об оспаривании  результатов кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Определением суда от 05.07.2021 судебное разбирательство возобновлено.

Определением от 24.11.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора судом привлечен, индивидуальный предприниматель ФИО8.

Определением от 10.12.2021, удовлетворяя ходатайство   ответчиков, суд назначил оценочную экспертизу, производство которой поручил эксперту ООО "Институт оценки и консалтинга" ФИО13, производство по делу приостановил.

Определением суда от 16.02.2022 производство по делу возобновлено.

24.02.2022 в суд поступило заключение эксперта от 24.02.2022 № СЭ/22-014.

Определением  от 20.04.2022 по ходатайству ответчиков по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "НПП "Инженер" ФИО14; производство по делу приостановлено.

29.06.2022 в суд поступило заключение эксперта от 24.06.2022 № 02-А79-9708/2020.

В соответствии со статьей 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд  определением суда от 30.06.2022 возобновил  производство по делу. 

В ходе судебного разбирательства по делу представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми истец просит взыскать:

 -с индивидуального предпринимателя ФИО5 в пользу муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» Чебоксары сумму неосновательного обогащения в размере 1177993 (Один миллион сто семьдесят семь тысяч девятьсот девяносто три) рубля 63 коп. за период с 24.01.2018 по 30.06.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 226003 (Двести двадцать шесть тысяч три) рубля 69 коп. за период с 24.01.2018 но 31.03.2022.

-с индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу муниципального образования «город Чебоксары -столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары сумму неосновательного обогащения в размере 256993 (Двести пятьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто три) рубля 93 коп. за период с 14.09.2017 по 30.06.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55175 (Пятьдесят пять тысяч сто семьдесят пять) рублей 34 коп. за период с 14.09.2017 по 31.03.2022.

- с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу муниципального образования «город Чебоксары-столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары сумму неосновательного обогащения в размере 236033 (Двести тридцать шесть тысяч тридцать три) рубля 60 коп. за период с 11.10.2017 по 30.06.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49455 (Сорок девять тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 90 коп. за период с 11.10.2017 по 31.03.2022.

- с  общества с ограниченной ответственностью «Пищевик» в пользу муниципального образования «город Чебоксары-столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары сумму неосновательного обогащения в размере 160369 (Сто шестьдесят тысяч триста шестьдесят девять) рублей 92 коп. за период с 01.01.2017 по 30.06.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41451 (Сорок одна тысяча четыреста пятьдесят один) рубль. 36 коп. за период с 11.01.2017 по 31.03.2022.

- с общества с ограниченной ответственностью «Рента 21» в пользу муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары сумму неосновательного обогащения в размере 683315 (Шестьсот восемьдесят три тысячи триста пятнадцать) рублей 63 коп. за период с 01.01.2017 по 30.06.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 176619 (Сто семьдесят шесть тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 54 коп. за период с 11.01.2017 по 31.03.2022.

- с закрытого акционерного общества  «Фирма «Центр» в пользу муниципального образования    «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары сумму неосновательного обогащения в размере 163038 (Сто шестьдесят три тысячи тридцать восемь) рублей 75 коп. за период с 11.10.2017 по 30.06.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34160 (Тридцать четыре тысячи сто шестьдесят) рублей 51 коп. за период с 11.10.2017 по 31.03.2022.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера исковых требований протокольным определением судом принято.

Представитель ФИО5  в судебном заседании после  уточнения истцом исковых требований с учетом замечаний, изложенных сторонами в контррасчетах исковых требований, представил возражения в части примененного индекса потребительских цен. 

Представитель ИП ФИО3 суду пояснил, что не согласен с кадастровой стоимостью земельного участка, примененного истцом при расчете платы за пользование земельным участком за период взыскания с 11.10.2017 по 10.12.2017 в связи с наличием  решения суда общей юрисдикции о применении иной  кадастровой стоимости  земельного участка.

Третьи лица  и другие ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, в пределах принадлежащего муниципальному образованию "г. Чебоксары – столица Чувашской Республики" земельного участка площадью 6983 кв.м с кадастровым номером 21:01:010107:242, находящегося по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>, расположено нежилое здание - торговый центр площадью 4093,2 кв.м. с кадастровым номером 21:01:010107:5865 собственниками расположенных помещений в котором в заявленный период являлись:

- ФИО12 с 26.09.2019: помещение площадью 988,6 кв.м с кадастровым номером 21:01:010107:6861, помещение площадью 599,4 кв.м с кадастровым номером 21:01:010107:6862 (ООО "Ёлочка-сервис с 24.05.2013 по 23.01.2018 помещение площадью 1557,7 кв.м с кадастровым номером 21:01:010107:5820);

- ИП ФИО2: помещение площадью 127,5 кв.м с кадастровым номером 21:01:010107:6615, помещение площадью 144,6 кв.м с кадастровым номером 21:01:010107:282;

- ООО "Рента 21" с 25.02.2014 - помещение площадью 481,2 кв.м с кадастровым номером 21:01:010107:6524;

- ФИО3 с 07.07.2014 - помещение площадью 263 кв.м с кадастровым номером 21:01:010107:6609;

- МО "г. Чебоксары – столица Чувашской Республики" с 18.09.2000 - помещение площадью 181,6 кв.м с кадастровым номером 21:01:010107:6610 (ЗАО "Фирма "Центр" – арендатор по договору аренды от 29.10.2010 № 1689);

- ООО "Пищевик" с 02.08.2010 - помещение площадью 112,8 кв.м с кадастровым номером 21:01:010107:6579;

- ФИО6 с 31.12.2015 - помещение площадью 3,7 кв.м с кадастровым номером 21:01:010107:6571;

- ФИО7 - помещение площадью 34,5 кв.м с кадастровым номером 21:01:010107:6600;

- ООО "Дорисс-сервис плюс" с 28.10.2020: помещение площадью 514,7 кв.м с кадастровым номером 21:01:010107:5192, помещение площадью 612,2 кв.м с кадастровым номером 21:01:010107:5193, помещение площадью 29,4 кв.м с кадастровым номером 21:01:010107:6570.

Наименование

Кадастровый

Площадь

Доля

Площадь

 

номер

помещения

з/у

зу, м2

 

помещения

 

1

ООО «Фирма «Центр» до 18.11.2021 ФИО15 с 10.01.2022 (собственник -МО г. Чебоксары с 18.09.2000)

21:01:010107:6610

181,6

4,44%

265,16

2

ФИО3 с 07.07.2014

21:01:010107:6609

263

6,43%

384,00

3

ФИО6 с 31.12.2015

21:01:010107:6571

3,7

0,09%

5,37

4

ООО «Пищевик» с 02.08.2010

21:01:010107:6579

112,8

2,76%

164,83

 

ФИО12

21:01:010107:5820

1557,7

38,34%

2289,66

 

с 24.01.2018

 

(1557,7/4062,9*100)

 

5

ФИО12 с 26.09.2019

21:01:010107:6861

988,6

24,15%

1442,24

6

ФИО12 с 26.09.2019

21:01:010107:6862

599,4

14,64%

874,30

7

ФИО2 с 25.04.2016

21:01:010107:6615

127,5

3,11%

185,73

8

ФИО2 с 28.04.2005

21:01:010107:282

144,6

3,53%

210,81

9

ФИО7 с 29.07.2009

21:01:010107:6600

34,5

0,84%

50,16

10

ООО «Дорисс-сервис плюс» (собственник -МО г. Чебоксары с 04.06.2001)

21:01:010107:5192

514,7

12,57%

750,68

11

ООО «Дорисс-сервис плюс» (собственник -МО г. Чебоксары с 03.03 2004)

21:01:010107:5193

612,2

14,96%

893,41

12

ООО «Дорисс-сервис плюс» (собственник -МО г. Чебоксары с 28.01.2014)

21:01:010107:6570

29,4

0,72%

43,00

13

ООО «Рента 21»

21:01:010107:6524

481,2

11,76%

702,31

 

с 25.02.2014

 

Итого

4093,2

100%

5972

 

С момента государственной регистрации вещного права ответчиков  на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, к нему на основании статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло право пользования частью земельного участка, занятой  этим объектом и необходимой для его использования.

Ссылаясь на то, что ответчики пользуются земельным участком площадью 6983 кв.м с кадастровым номером 21:01:010107:242 в отсутствие договорных отношений, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт пользования ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения.

Как указано выше, на земельном участке площадью 6983 кв.м с кадастровым номером 21:01:010107:242 находится объект недвижимости, помещения в котором в заявленный период принадлежали ответчикам.

Истцом при определении площади используемого ответчиками земельного участка расчет платы за пользование земельным участком  произведен из расчета 5972 кв. (5993 кв. -21 кв.м.) в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО "НПП "Инженер" и самостоятельно исключена площадь 21 кв.м, переданная обществу с ограниченной ответственностью "Экосфера" в аренду по договору аренды части земельного участка от 19.09.2017 № 155/5635-М на срок с 29.09.2017 по 30.07.202.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 №15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 (далее – Порядок).

Согласно пункту 1.4 Порядка (в редакции от 24.12.2016) арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3,1.4,15.1 Порядка, рассчитывается на основании кадастровой стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, стоимости земельного участка. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение кадастровой стоимости земельного участка и выраженной в процентах ключевой ставки Банка России, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:  А = С x Р, где: А - арендная плата; С - кадастровая стоимость земельного участка; Р - действующая ключевая ставка Банка России.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 6983 кв.м с кадастровым номером 21:01:010107:242 определенная в результате массовой оценки, утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 27.09.2013 № 396, по состоянию на 01.01.2013 составила 32309503 руб. 04 коп.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 08.09.2017 № 349 внесены изменения в указанный Порядок, которые вступили в силу с 11.12.2017.

Согласно данным изменениям ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка (пункт 1.4. Порядка).

Таким образом, в результате издания уполномоченным органом нормативного правового акта произошло изменение механизма расчета размера ежегодной арендной платы за спорный земельный участок, связанное с ее первым определением по результатам рыночной оценки.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка от 15.05.2020 № 5.0155/2020, составленного индивидуальным предпринимателем ФИО8, рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 6983 кв.м с кадастровым номером 21:01:010107:242 на срок аренды с 11.12.2017 до 01.01.2025 составляет на дату оценки (11.12.2017) – 16687796 руб. без учета НДС. На основании рыночной стоимости права аренды земельного участка годовой размер арендной платы земельного участка составляет 2362701 руб. 90 коп. без учета НДС (т.2 л.д.48-99).

Согласно заключению эксперта ООО "Институт оценки и консалтинга" ФИО13 от 24.02.202 №СЭ/22-013, составленному  во исполнение определения арбитражного суда по настоящему делу от 10.12.2021 в связи с удовлетворением ходатайства ответчиков о назначении экспертизы,   отчет об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка от 15.05.2020 № 5.0155/2020, составленный индивидуальным предпринимателем ФИО8, не соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и действующим  стандартам оценочной деятельности в части определения рыночной стоимости права аренды земельного участка площадью 6983 кв. м, с кадастровым номером 21:01:010107:242, расположенного по адресу: 

<

...>, разрешенное использование: для эксплуатации магазина.  Выявления экспертом несоответствия могли  повлиять на определение рыночной стоимости объекта оценки. Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:010107:242, обшей площадью 6983 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, по состоянию на 11.12.2017 составляет 9893379,70 руб. (том 10, л. д. 120-140).

В соответствии с заключением эксперта ООО "НПП "Инженер" ФИО14, составленного  во исполнение определения арбитражного суда по настоящему от 20.04.2022,  площадь земельного участка с кадастровым номером 21:01:010107:242, необходимого для эксплуатации и обслуживания здания магазина с кадастровым номером 21:01:010107:5865, расположенного по адресу: 

<

...>, с учетом требований градостроительного и земельного законодательства Российской Федерации по предложенному  экспертом варианту границы составит 5993 кв.м. (том 12, л. д. 30-54).

При этом длительное невнесение ответчиками платы за пользование земельным участком и непринятие мер к оформлению договорных отношений не освобождает от внесения платы за  земельные участки, находящиеся в публичной собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что размер неосновательного обогащения до 10.12.2017 подлежит определению исходя из кадастровой стоимости земельного участка, а с 11.12.2017 исходя из рыночной стоимости права аренды, определенной на основании заключения эксперта ООО "Институт оценки и консалтинга", проводившего экспертизу отчета ИП ФИО8

Исходя из площади принадлежащих ответчикам помещений, размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком составит:

Представителями ФИО5, ФИО2, ФИО3 заявлено о применении срока исковой давности.

Исковой давностью в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Назначение исковой давности - предоставить лицу, чье право нарушено, строго определенный, но вполне достаточный для защиты его права срок. По истечении срока исковой давности лицо лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права, но в тоже время не лишено возможности защищать свои права иным законным способом.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43).

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда РФ от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537).

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию (определение Верховного Суда РФ от 16.10.2018 по делу N 305-ЭС18-8026).

С учетом соблюдения истцом досудебной процедуры исковые требования  указанным  ответчикам скорректированы и заявлены  в пределах трехлетнего срока предусмотренного статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 Как следует из материалов дела, 13.10.2020 истец направил исковое заявление ФИО2, 10.11.2020 –ООО "Рента 21", 11.11.2020- ЗАО "Фирма "Центр", 11.11.2020- ФИО3, 21.12.2020- ФИО5, 21.12.2020- ООО "Пищевик" после соблюдения претензионного порядка урегулирования спора.

Другие доводы ответчиков, изложенные в отзывах на исковое заявление, судом не принимаются в виду следующего.

Размер индекса потребительских цен при расчете платы за пользование земельным участком администрацией применен на основании писем Министерства экономического развития, промышленности и торговли Чувашской Республики, доводимых до нее ежегодно согласно прогнозу социально-экономического развития Чувашской Республики, утверждаемому распоряжением Кабинета Министров Чувашской Республики. Соответствующие письма приложены к расчетам цены иска (том 12, л. д. 108-110).  

Согласно  статье 6 Федерального закона от 31.07.2020 №269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации" (п.4)  сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости¸ которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном  статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016  3237-ФЗ "О государственной  кадастровой оценке", применяются с 1 января года, в котором в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты   внесения в Единый государственный реестр  недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Таким образом, возражения в части расчета платы за пользование земельным участком в отношении ФИО3  за период с 11.10.2017 по 10.12.2017  на основании решения Верховного суда Чувашской Республики от 21.05.2021 по делу №3а-147/2021, в котором указано, что  установленная кадастровая стоимость подлежит применению до 31.12.2019 суд не принимает, поскольку в резолютивной части судебного акта указано, что датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 29.03.2021 (том 9, л. д. 133-137). 

Учитывая разъяснения, изложенные в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", кадастровая стоимость земельного участка, установленная решением Верховного Суда Чувашской Республики от 21.05.2021, действует с 01.01.2021 и не может влиять на размер суммы неосновательного обогащения, образовавшегося с 01.01.2017 по 31.12.2020.

Таким образом, согласно расчетам истца,  общий размер платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01: 010107:24, занятой зданием общей площадью 4093, 2 кв.м. и необходимый для его эксплуатации составит 2677745,46 руб. 

Расчет суммы  неосновательного сбережения, составленный с учетом заявлений о пропуске срока исковой давности,  суд проверил и находит его правомерным  в заявленной сумме (том 12, л. д. 85-107). 

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив представленные истцом расчеты процентов за пользование денежными средствами, находит их правомерными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме. 

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 № 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. 

В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары  - столицы Чувашской Республики.

Исковое требование в отношении ООО  "Елочка-Сервис"  подлежит прекращению  на основании пункта 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   в связи с исключением его из Единого государственного реестра юридических лиц, о чем 09.07.2021 Инспекцией  Федеральной налоговой службы по г. Чебоксары  внесены сведения. 

Государственная пошлина за рассмотрение иска в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

прекратить производство по делу в отношении  общества с ограниченной ответственностью "Елочка-сервис".  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 в пользу муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» Чебоксары сумму неосновательного обогащения в размере 1177993 (Один миллион сто семьдесят семь тысяч девятьсот девяносто три) рубля 63 коп. за период с 24.01.2018 по 30.06.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 226003 (Двести двадцать шесть тысяч три) рубля 69 коп. за период с 24.01.2018 по 31.03.2022.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО5 в доход федерального бюджета 27040 (Двадцать семь тысяч сорок) рублей  государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу муниципального образования «город Чебоксары -столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары сумму неосновательного обогащения в размере 256993 (Двести пятьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто три) рубля 93 коп. за период с 14.09.2017 по 30.06.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55175 (Пятьдесят пять тысяч сто семьдесят пять) рублей 34 коп. за период с 14.09.2017 по 31.03.2022.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2   в доход федерального бюджета 9243 (Девять тысяч двести сорок три) рубля государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу муниципального образования «город Чебоксары-столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары сумму неосновательного обогащения в размере 236033 (Двести тридцать шесть тысяч тридцать три) рубля 60 коп. за период с 11.10.2017 по 30.06.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49455 (Сорок девять тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 90 коп. за период с 11.10.2017 по 31.03.2022.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета 8710 (Восемь тысяч семьсот десять) рублей государственной пошлины.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Пищевик» в пользу муниципального образования «город Чебоксары-столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары сумму неосновательного обогащения в размере 160369 (Сто шестьдесят тысяч триста шестьдесят девять) рублей 92 коп. за период с 01.01.2017 по 30.06.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41451 (Сорок одна тысяча четыреста пятьдесят один) рубль. 36 коп. за период с 11.01.2017 по 31.03.2022.

Взыскать с   общества с ограниченной ответственностью «Пищевик» в доход федерального бюджета 7036 (Семь тысяч тридцать шесть) рублей государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рента 21» в пользу муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары сумму неосновательного обогащения в размере 683315 (Шестьсот восемьдесят три тысячи триста пятнадцать) рублей 63 коп. за период с 01.01.2017 по 30.06.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 176619 (Сто семьдесят шесть тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 54 коп. за период с 11.01.2017 по 31.03.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рента 21» в доход федерального бюджета 20199 (Двадцать тысяч сто девяносто девять) рублей государственной пошлины.

 Взыскать с закрытого акционерного общества  «Фирма «Центр» в пользу муниципального образования    «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары сумму неосновательного обогащения в размере 163038 (Сто шестьдесят три тысячи тридцать восемь) рублей 75 коп. за период с 11.10.2017 по 30.06.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34160 (Тридцать четыре тысячи сто шестьдесят) рублей 51 коп. за период с 11.10.2017 по 31.03.2022.

Взыскать с  закрытого акционерного общества Фирма «Центр» в доход федерального бюджета 6916 (Шесть тысяч девятьсот шестнадцать) рублей  государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина