бИменем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-243507/22-133-1355

05 мая 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 мая 2023 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

истца - ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОСТОРИ" (119034, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2013, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.07.2001 № М-01-018825 в размере 2 070 819,05 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 1 478 259,82 руб. и пени за несвоевременное 3 внесение арендных платежей за период с 06.07.2021 по 30.06.2022 в сумме 592 559,23 руб.

при участии:

от истца: ФИО2, дов. от 28.12.2022 г. № 33-Д-1617/22, пред. паспорт, диплом. 

от ответчика: ФИО3, дов. от 01.12.2022 г. Б/Н, пред. паспорт, диплом.

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОСТОРИ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.07.2001 № М-01-018825 в размере 2 070 819,05 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 1 478 259,82 руб. и пени за несвоевременное 3 внесение арендных платежей за период с 06.07.2021 по 30.06.2022 в сумме 592 559,23 руб.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика требования не признал согласно доводам, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Арендодателем Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО «ПРИОР» (Арендатор) был заключен договор от 05.07.2001 № М-01-018825 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Остоженка, 24/2, 1 (

<

...>), площадью 720 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под административные цели и благоустройства территории. 

Договор заключен сроком до 31.12.2013 и в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 07.07.2022 о переходе прав на объект недвижимого имущества, право собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

...> перешло к ООО «ОСТОРИ» (ответчик) с 11.06.2014.

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ с 11.06.2014 права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка в полном объеме

перешли к ООО «ОСТОРИ».

Как указывает истец в обоснование иска и следует из представленного им в материалы дела расчета,  ответчик, не исполнил надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, за последним образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 478 259,82 руб.  за период с 01.07.2021 по 30.06.2022.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.07.2022 № 33-6-283802/22-(0)-1 о погашении задолженности по арендной плате за нежилое помещение, а также предупреждение о последствиях невыполнения договорных обязательств.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается на то, что  арендуемый Ответчиком земельный участок по адресу: 

<

...>, расположен на землях памятника архитектуры (т.е. относится к землям историко-культурного назначения), а расположенное на нем здание является памятником истории и культуры, в связи с чем арендная плата подлежит начислению в соответствии с п. 14 Постановления Правительства г. Москвы № 273-ПП от 25.04.2006 г «О совершенствовании порядка установления ставок арендной за землю в городе Москве» за земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями ставка арендной платы установлена в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что доказательствами отнесения земельного участка к категории п. 14 Постановление Правительства Москвы от 23.12.2014 N 805-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП" - «Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками,, городскими садами» являются:

- Распоряжение Правительства Москвы от 15 июля 2009 года №1556-РП «О принятии под государственную охрану выявленных объектов культурного наследия»,

«Приняты под государственную охрану выявленные объекты культурного наследия, указанные   в приложениях 1 и 2 к настоящему распоряжению, в качестве объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения, приложение 1, п.29 Особняк ФИО4,    1830-е гг., 1902 г. по адресу: Остоженка ул., д.24;

- Постановление Правительства Москвы от 05.10.2010 N 903-ПП (ред. от 16.11.2021) "Об утверждении границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных в пределах Центрального административного округа города Москвы", Утверждены границы территорий объектов культурного наследия (памятник истории и культуры), расположенных в пределах Центрального административного округа города Москвы, согласно приложению 1, п. 182 Граница территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Особняк ФИО4 1830-е гг., 1902 г.", Остоженка ул., д. 24 и приложения 2, «Граница территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) проходит на северо-восток по линии застройки улицы Остоженка до северо-восточного угла дома 24 по улице Остоженка (литеры А-Б), далее на северо-запад параллельно Барыковскому переулку до литеры В (литеры Б-В), далее на юго-запад параллельно улице Остоженка до литеры Г (литеры В-Г), далее на юго-восток до линии застройки улицы Остоженка (литеры Г-А)»;

- распоряжение Правительства Москвы от 11 ноября 2015г. №518, Департамента культурного наследия «Утвержден объект охраны культурного наследия регионального значения «Особняк ФИО4, 1830-е гг., 1902 г. по адресу: Остоженка ул., д.24;

- Приказ от 14 февраля 2017г. №96 Правительства Москвы Департамента культурного наследия г. Москвы которым:

В целях реализации статьи 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и в соответствии с приказом Министерства культуры Российской Федерации от 1 июля 2015 г. N 1887 "О реализации отдельных положений статьи 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации":

1. утверждено охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения "Особняк ФИО4, 1830-е гг., 1902 г.", расположенного по адресу: 

<

...>, согласно приложения к настоящему приказу.

2. установлен регистрационный номер объекта культурного наследия в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры народов Российской Федерации № 771410332860005;

3. выдан паспорт объекта культурного значения.

Особый порядок  охраны объектов культурного наследия федерального значения установлен гл. 6 Ф3-73 и Положением об охране и использовании памятников истории и культуры, утвержденном Постановлением СМ СССР № 865 от 16 сентября 1982 года.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 94 Земельного кодекса Российской Федерации к землям особо охраняемых территорий относятся земли историко-культурного назначения. В соответствии со ст. 99 ЗК РФ к землям историко-культурного назначения относятся земли объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).

Постановлением Правительства г. Москвы № 273-ПП от 25.04.2006 г. установлено, что арендная плата за землю устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с его целевым назначением.

Данным Постановлением  для земельных участков, занятых особо охраняемыми территориями и объектами, установлена ставка арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в размере 0,01 %.

Таким образом, к данному Земельному участку за период, по которому имеется задолженность, должна применяться ставка арендной платы в размере 0,01 % от кадастровой стоимости Земельного участка, так как Постановлением Правительства г. Москвы № 273-ПП от 25.04.2006 г.  принята  специальная норма, которая устанавливает размер арендной платы именно для данного вида земельных участков, т.е. занятых особо охраняемыми территориями и объектами.

Таким образом, суд принимает во внимание контррасчет ответчика

При этом, суд учитывает, что задолженность согласно контррасчету ответчика погашена им в полном объеме, в подтверждение чего представлены: платежное поручение № 26 от 03.03.2023г. (оплата за 2022г.), № 25 от 03.03.2023г. (оплата за 2019г.), № 24 от 03.03.2023г. (оплата за 2018г.), № 23 от 03.03.2023г. (оплата за 2017г.), № 22 от 03.03.2023г. (оплата за 2016г.), чек-ордер  от 16.02.2022 г. по операции № 27 (оплата за 2021г.), чек от 23.05.2022г. (оплата за 2020г.). 

При этом, в информационном расчете  от 07.04.2023г., который истец выполнил по указанию суда , не учтен ряд вышеназванных   платежей, в связи с чем не принят судом .

На основании изложенного, суд считает, что задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует, основания для ее взыскания в судебном порядке отсутствуют.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

 Согласно расчета суда, учитывая произведенные платежи и мораторий, установленный на  основании  Постановления Правительства от 26.03.202 № 497.,  является  обоснованным требование истца  о взыскании неустойки в размере    2 197,58 руб. за период  согласно расчета истца по состоянию на 30.06.2022 г. 

 Расходы по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 35 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОСТОРИ" (119034, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2013, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  неустойку в размере 2 197,58 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОСТОРИ" (119034, ГОРОД МОСКВА, ОСТОЖЕНКА УЛИЦА, 24, ОГРН: 5137746133179, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2013, ИНН: 7704851473) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 35 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ                                                                                               Е.В. Михайлова