АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

26 августа 2019 года

Дело № А33-7280/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 августа 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 августа 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (ИНН 2454000196 , ОГРН 1022401506049)

к обществу с ограниченной ответственностью  "Промышленная группа Сибирский лес" (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени

в отсутствие, лиц участвующих в деле.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью  "Промышленная группа Сибирский лес" (далее – ответчик) о взыскании 2 249 927 руб. 91 коп. задолженности по договору аренды №1279 от 31.10.2008 за период с 01.07.2010 по 31.12.2010, с 01.01.2012 по 24.07.2017, 4 006 913 руб. 32 коп. пени за период с 16.09.2008 по 01.03.2019.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.03.2019  возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 15.05.2019.  Протокольным определением от 15.05.2019 в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон, завершено предварительное судебное заседание и продолжено рассмотрение дела в основном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 15.05.2019 отложено судебное разбирательство на 20.06.2019, с целью представления сторонами расчетов иска, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности. В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

10.06.2019 в материалы дела от истца поступили уточнения размера исковых требований: основной долг - 623 465 руб. 94 коп. за период с 01.01.2016 по 24.07.2017,  пени - 458 389 руб. 66 коп. за период с 16.09.2016 по 01.03.2019.    

Суд принял уточнение размера и периода исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

18.06.2019 в материалы дела поступил уточненный отзыв ответчика.

Суд приобщил данный отзыв к материалам дела. 

Определением от 20.06.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 21.08.2019.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

15.08.2019 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик возразил против иска, заявил о применении срока исковой давности, указав, что истец имеет право требовать уплаты арендных платежей за период с 21.01.2016 по 23.07.2017, неустойку за период с 16.09.2016 до 01.03.2019.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

31.10.2008 между истцом (арендодатель) и ООО «Промышленная группа Сибирский лес»  (арендатор) заключен договор аренды № 1279 находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером  24:52:010512:227, местоположение: участок находится примерно в 183 м по направлению на северо - восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, Южный промышленный узел,  12/178, здание 3, общая площадь участка 79 923 кв. м. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора. Для использования в целях: для строительства объектов склада леса. Указанный земельный участок передан арендатору на основании акта приема передачи, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение № 2 к Договору).

Срок действия договора аренды участка установлен с 07.08.2008 по 06.08.2011. Соглашением от 25.08.2011 срок действия договора продлен с 07.08.2011 по 06.07.2014. 

Согласно п.п. 3.5.1 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями от указанной в п. 3.1. договора суммы, или суммы, исчисленной исходя из предусмотренных п. 6.3 договора изменений в текущем году, не позднее  15 сентября и 15 ноября.

Пунктом 3.8. договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

25.07.2017 ООО «Промышленная группа Сибирский лес» переданы права и обязанности по договору аренды № 1279 от 31.10.2008 ООО «Сиблеско» на основании  соглашения об уступке прав.

В связи с нарушением арендатором сроков внесения арендных платежей, истец в его адрес 21.01.2019 направил претензионное письмо с требованием об оплате задолженности и пени.

Претензия оставлена без ответа и исполнения.

Истец просит взыскать с  ответчика задолженность по арендной плате в размере  623 465 руб. 94 коп. за период с 01.01.2016 по 24.07.2017, пени в размере 458 389 руб. 66 коп. за период с 16.09.2016 по 01.03.2019.    

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

31.10.2008 между истцом (арендодатель) и ООО «Промышленная группа Сибирский лес»  (арендатор) заключен договор аренды № 1279 находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером  24:52:010512:227, местоположение: участок находится примерно в 183 м по направлению на северо - восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, Южный промышленный узел,  12/178, здание 3, общая площадь участка 79 923 кв. м. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора. Для использования в целях: для строительства объектов склада леса. Указанный земельный участок передан арендатору на основании акта приема передачи, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение № 2 к Договору).

Срок действия договора аренды участка установлен с 07.08.2008 по 06.08.2011. Соглашением от 25.08.2011 срок действия договора продлен с 07.08.2011 по 06.07.2014. 

Согласно п.п. 3.5.1 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями от указанной в п. 3.1. договора суммы, или суммы, исчисленной исходя из предусмотренных п. 6.3 договора изменений в текущем году, не позднее  15 сентября и 15 ноября.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 3.5.1 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями от указанной в п. 3.1. договора суммы, или суммы, исчисленной исходя из предусмотренных п. 6.3 договора изменений в текущем году, не позднее  15 сентября и 15 ноября.

Истец просит взыскать с  ответчика задолженность по арендной плате в размере  623 465 руб. 94 коп. за период с 01.01.2016 по 24.07.2017.

Доказательства внесения арендной платы в указанный период ответчик в материалы дела не представил.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик возразил против иска, заявил о применении срока исковой давности, указав, что истец имеет право требовать уплаты арендных платежей за период с 21.01.2016 по 23.07.2017, неустойку за период с 16.09.2016 до 01.03.2019.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к принятию судом решения об отказе в иске. В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С учетом положений статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и заявленного ответчиком ходатайства о пропуске исковой давности, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для применения срока исковой давности. 

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

В соответствии с условиями договора за первое полугодие 2016 года арендная плата должна быть внесена арендатором в срок не позднее 15.09.2016, таким образом, право требования внесения арендной платы за первое полугодие 2016 года возникло у арендатора 16.09.2016. срок исковой данности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за первое полугодие 2016 года истекает 16.09.2019.

В связи с нарушением арендатором сроков внесения арендных платежей, истец в его адрес 21.01.2019 направил претензионное письмо с требованием об оплате задолженности и пени. В арбитражный суд с настоящим иском истец обратился 13.03.2019.

На основании изложенного, с учетом положений статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации суд отклоняет доводы ответчика об истечении  срока исковой давности. Истцом представлены пояснения и обоснование расчетом суммы иска с учетом сроков исковой давности, которые не опровергнуты ответчиком. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательства оплаты суммы долга в указанном размере ответчик в материалы дела не представил. При изложенных обстоятельствах исковое требование о взыскании с ответчика   задолженности по арендной плате в размере  623 465 руб. 94 коп. за период с 01.01.2016 по 24.07.2017.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.8. договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.  В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора о внесении арендной платы истец просит взыскать с ответчика   пени в размере 458 389 руб. 66 коп. за период с 16.09.2016 по 01.03.2019. С учётом изложенных выше выводов, срок исковой давности по требованию о взыскании пени также не истек.  Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей. На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании пени в размере 458 389 руб. 66 коп. за период с 16.09.2016 по 01.03.2019.    

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, взыскать с ООО «Промышленная группа «Сибирский лес» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Лесосибирска 623 465 руб. 94 коп. долга, 458 389 руб. 94 коп. пени, всего 1 081 855 руб. 60 коп., 

в федеральный бюджет 23 818 руб. 56 коп. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко