АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-10864/2019

г. Белгород

04 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.Ю. Дробышева

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крикуновой Л.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Красногвардейского района (ИНН 3111001911, ОГРН 1023100932084) к ООО "СК Эталонстрой" (ИНН 3123139520, ОГРН 1063123144017) с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФОНД ЖКХ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 3123231839, ОГРН 1123100001595), об обязании устранить дефекты по договору

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 165-01-04/56 от 10.01.2020 г. (после перерыва – не явился, извещен);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красногвардейского района с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ответчику ООО "СК Эталонстрой" об обязании устранить дефекты по договору № 3 от 20.04.2015 г. на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Транспортная, д. 10, с. Ливенка, Красногвардейский район Белгородская область в срок до 01.07.2020 г., а именно:

- выполнить ремонт цокольной части, то есть устранить отслоение окрашенного слоя цокольной части по периметру МКД;

- ликвидировать провисание желобов на стыке (водосточная система);

- произвести опуск трех водосточных труб на установленную высоту от отмостки; 

- устранить недостаточный зазор между колпаками и вентиляционной шахтой (не менее 80 мм);

- загерметизировать стыки между оконными блоками и проемом в местах общего пользования.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

В силу ст. 121 АПК РФ, информационного письмом ВАС РФ от 19.09.2006 г. № 113 Постановления Пленума ВАС РФ № 12 от 17.02.2011 г., сведения о дате, времени и месте судебного заседания по делу № А08-10864/2019 размещены арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. ст. 121, 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам, при отсутствии заявлений и возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно распоряжению Правительства Белгородской области от 18.03.2013 г. № 108-рп «О внесении изменений в распоряжение Правительства Белгородской области от 25.06.2012 № 336-рп» Фонд наделен функциями Регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно постановлению Правительства Белгородской области от 19.08.2013 г. Ж145-ПП «Об утверждении адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2014 - 2043 годы» период проведения капитального ремонта в многоквартирном доме № 10 по ул. Транспортная в с. Ливенка Красногвардейского р-на Белгородской обл. 2014-2018 годы.

20.04.2015 г. между Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области (Региональный оператор), администрацией Красногвардейского района (Технический заказчик) и ООО «СК Эталонстрой» (Подрядчик) был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с Планом реализации адресной программы капитального ремонта, протоколом общего собрания собственников от 07.11.2014 г., с технической и сметной документацией.

По указанному договору Технический заказчик в лице администрации Красногвардейского района поручал, а Подрядчик в лице ООО «СК Эталонстрой» принял на себя обязательства по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

Сумма общей стоимости работ по договору составляла 1 245 986, 70 руб. 

По данному договору обязанность по перечислению денежных средств подрядной организации за выполненные работы за счет средств фонда капитального ремонта возложена на Регионального оператора - НО «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области».

Истец указывает, что 28 апреля 2017 года был составлен акт осмотра многоквартирного дома после проведенного в 2015 году капитального ремонта общего имущества, расположенного по адресу: 

<

...>. В ходе осмотра многоквартирного дома были выявлены следующие дефекты: отслоение окрашенного слоя цоколя (части по периметру МКД); провисание желобов на стыке (водосточная система), в результате выпадения атмосферных осадков происходит провисание стыка с попаданием осадков на стену; опуск трех водосточных труб произведен не на установленную высоту от отмостки.

01 ноября 2018 года был составлен акт осмотра многоквартирного дома после проведенного в 2015 году капитального ремонта общего имущества, расположенного по адресу: 

<

...>. В ходе осмотра многоквартирного дома были выявлены следующие дефекты: отслоение окрашенного слоя цокольной части по периметру МКД; провисание желобов на стыке (водосточная система), в результате выпадения атмосферных осадков происходит провисание стыка с попаданием осадков на стену; опуск трех водосточных труб произведен не на установленную высоту от отмостки; недостаточный зазор между колпаками и вентиляционной шахтой (не менее 80 мм); не загерметизированы стыки между оконными блоками и проемом в местах общего пользования.

Обращение истца с иском к ответчику, обосновано тем, что в результате выполненных работ по данному контракту установлены недостатки, где в претензионном порядке урегулирования спора, ответчик не преступил к исполнению гарантийных обязательств, со дня приемки выполненных работ по контракту, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском об устранении недостатков по работам подлежащим устранению по контракту. 

В ходе рассмотрения дела истец по состоянию на дату судебного заседания уточнил в порядке ст. 49 АПК РФ, перечень работ подлежащим устранению, уточненные требования приняты судом. 

Подписанный сторонами контракт по его существенным условиям является договором строительного подряда, по которому в соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 

В силу статьи 763 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядные строительные работы (статья 740), проектные и изыскательские работы (статья 758), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд. По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Согласно ст. 766 ГК РФ государственный или муниципальный контракт должен содержать условия об объеме и о стоимости подлежащей выполнению работы, сроках ее начала и окончания, размере и порядке финансирования и оплаты работ, способах обеспечения исполнения обязательств сторон. Изменения условий государственного или муниципального контракта, в одностороннем порядке или по соглашению сторон допускаются в случаях, предусмотренных Федеральным законом Федеральный закон "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 28.12.2016).

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу, сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Исходя из совокупности доказательств, представленных в материалы дела, и подписанных сторонами документов арбитражный суд приходит к выводу о заключенности контракта и не находит оснований для признания его недействительным. При этом учитывает, что воля сторон была направлена на установление договорных отношений, предмет договора был определен сторонами, а также согласованы сроки выполнения работ, стоимость выполненных работ и порядок оплаты, а также то, что в настоящее время договор фактически исполнен и выполненные работы приняты в полном объеме, объект введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. 

Согласно п. 1 ст.721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда составляет пять лет и возможность его уменьшения законом не предусмотрена (ст. 756 ГК РФ).

Пунктом 10.1 договора предусмотрены гарантии качества на все конструктивные элементы, инженерные системы и работы, выполненные Подрядчиком.

Согласно пункта 10.2 договора гарантийный срок составляет 60 месяцев со дня подписания акта приемки объекта в эксплуатацию, если Подрядчик не докажет, что дефекты произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, или неправильной эксплуатации.

Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору требовать от подрядчика: 

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ).

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 6.1.12 Контракта подрядчик гарантировал заказчику:

- своевременное устранение недостатков, выполненных в ходе производства работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта. Устранять дефекты, допущенные при выполнении работ, за свой счет в согласованные с представителем технического заказчика сроки.

Из материалов следует, что выполненные работы были приняты сторонами по формам КС-2, КС-3 и оплачены заказчиком в полном объеме.

В соответствии с актом о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, принят в эксплуатацию 13.08.2015 г.

01.11.2018 г. Комиссией в составе начальника отдела ЖКХ, транспорта и связи, заместителя начальника отдела ЖКХ, транспорта и связи, начальника отдела капитального строительства администрации Красногвардейского района, главного инженера ООО «Бирюченская управляющая организация», двух специалистов отдела строительного контроля Фонда ЖКХ Белгородской области произведен осмотра многоквартирного дома Л1>10 по ул. Транспортная в с. Ливенка Красногвардейского р-на Белгородской обл., по результатам которого выявлено: отслоение окрашенного слоя цокольной части по периметру МКД; провисание желобов на стыке (водосточная система), в результате выпадения атмосферных осадков происходит протекание стыка с попаданием осадков на стену; опуск трех водосточных груб произведен не на установленную высоту отмостки (>35 см.); недостаточный зазор между колпаками и вентиляционной шахтой (не менее 80 мм); не за герметизированы стыки между оконными блоками и проемом в местах общего пользования. 

Неоднократно, а именно 07.07.2017 г. и 14.12.2018 г., Администрацией Красногвардейского района Белгородской области направлялись письма в адрес «СК Эталонстрой» с просьбой устранить дефекты в кратчайшие сроки.

Выявленные недостатки ответчик, в том числе в ходе рассмотрения дела, в порядке ст. 65 АПК РФ, не оспорил. 

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, в части качества выполнения работ. В связи с этим, истцом правомерно заявлено требование об обязании ответчика устранить выявленные недостатки с учетом уточненных исковых требований.

Из материалов следует, что подрядчик к устранению недостатков в перечне уточненных исковых требований не приступил, мотивированных причин отказа в устранении недостатков, после получения уведомления, проведенного обследования, а также относительно выявленных недостатков, истцу не представил. Обратного суду в порядке ст. 65, 67, 68, 75 АПК РФ не представлено. 

Материалы дела не содержат допустимых и достоверных доказательств в порядке ст. 65, 67, 68, 75 АПК РФ того, что возникшие дефекты произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации (п.2 ст. 755 ГК РФ). 

Поскольку ответчик не выполнил работы по устранению недостатков работ, выполненных по договору, суд считает требования истца законными и обоснованными и на основании ст.ст. 307-309, 310, 314, 702, 721-723, 740, 748, 763-768 ГК РФ подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Красногвардейского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Обязать ООО "СК Эталонстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в срок до 01.07.2020 г безвозмездно устранить дефекты по договору № 3 от 20.04.2015 г. на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Транспортная, д. 10, с. Ливенка, Красногвардейский район Белгородская область, а именно:

- выполнить ремонт цокольной части, т. е. устранить отслоение окрашенного слоя цокольной части по периметру МКД;

- ликвидировать провисание желобов на стыке (водосточная система);

- произвести опуск трех водосточных труб на установленную высоту от отмостки; 

- устранить недостаточный зазор между колпаками и вентиляционной шахтой (не менее 80 мм);

- загерметизировать стыки между оконными блоками и проемом в местах общего пользования.

Взыскать с ООО "СК Эталонстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.Ю. Дробышев