Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-15743/2017

г. Краснодар

11 декабря 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2017 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ТОВАРИЩЕСТВА ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ «ТАБАКОВОД» (ИНН 

<

***>) 

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ НАУЧНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ «ВСЕРОССИЙСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ТАБАКА, МАХОРКИ И ТАБАЧНЫХ ИЗДЕЛИЙ» (ИНН 

<

***>) 

третье лицо: ФЕДЕРАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «УГОЛОВНО-ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНСПЕКЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ИСПОЛНЕНИЯ НАКАЗАНИЙ ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ», г. Краснодар

о взыскании 189 128 руб. 52 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Зиповская, 12

при участии:

от истца: ФИО1    

от ответчика: ФИО2   

от третьего лица: ФИО3

УСТАНОВИЛ:

Товарищество домовладельцев «ТАБАКОВОД» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ФГБНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт табака, махорки и табачных изделий» с требованиями о взыскании 189 128 руб. 52 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Зиповская, 12.   

Определением суда от 28.08.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФКУ «Уголовно-исполнительная инспекция УФСИН по Краснодарскому краю». 

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Ответчик в судебном заседании против иска в части возражал, представил отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании 27.11.2017 г. объявлялся перерыв до 12 час. 20 мин. 04.12.2017 г.

04.12.2017 г. в 12 час. 45 мин. судебное заседание продолжено с участием представителя истца - ФИО1, представителей ответчика - ФИО2, ФИО4, представителя третьего лица - ФИО3

Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении соответчиком ФКУ «Уголовно-исполнительная инспекция УФСИН по Краснодарскому краю».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, не возражало против привлечения его соответчиком по делу.

Истец возражал против привлечения соответчика.

Ходатайство ответчика о привлечении соответчиком ФКУ «Уголовно-исполнительная инспекция УФСИН по Краснодарскому краю» судом отклонено в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в виду отсутствия согласия истца.

Истец заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для увеличения исковых требований.

Ходатайство истца об отложении судебного разбирательства судом рассмотрено и отклонено по следующим основаниям.

Учитывая пределы рассмотрения искового заявления в суде первой инстанции (исковое заявление поступило в арбитражный суд 27.04.2017 г.), и правовые подходы, сформулированные в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N 161/10 и постановлении ФАС СКО от 25.06.2014г. по делу № А63-7294/2013, согласно которым отказ суда в удовлетворении ходатайства об уточнении искового заявления обусловлен содержащимися в Кодексе положениями о разумном сроке судебного разбирательства (пункт 3 статьи 2, статья 6.1 АПК РФ), суд считает, что ходатайство истца об отложении судебного разбирательства в целях увеличения исковых требований не подлежит удовлетворению.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец - Товарищество домовладельцев «ТАБАКОВОД» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Как установлено судом,  пом. №№ 47/1, 47/2, 48, 48/1, 49, 50, 52, кв. 32-47, 53, 54, 56-58 общей площадью 567 кв.м. в указанном многоквартирном доме по адресу:                             

<

...>, находятся в государственной собственности Российской Федерации и закреплены на праве оперативного управления за ФГБНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт табака, махорки и табачных изделий», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2017 г. № 23/237/004/2017-9863, № 23/237/004/2017-9860,                         № 23/237/004/2017-9861.

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с 01.08.2015 г. по 28.02.2017 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг на ОДН (с января 2017 г.) и услуг по ремонту и содержанию общего имущества в сумме 189 128 руб. 52 коп.

Претензия истца от 10.03.2017 г. № 16, направленная в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, была оставлена ответчиком без  удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против исковых требований, ответчик ссылается на то, что 01.08.2016 г. спорные объекты, закрепленные на праве оперативного управления за ФГБНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт табака, махорки и табачных изделий», были переданы по договору о безвозмездном пользовании (ссуды) № 15 ФКУ «Уголовно-исполнительная инспекция УФСИН по Краснодарскому краю» для размещения личного состава, в связи с чем с указанной даты ФКУ «Уголовно-исполнительная инспекция УФСИН по Краснодарскому краю» самостоятельно обязано оплачивать коммунальные и иные услуги на содержание указанных помещений.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещение включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации либо путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Таким образом, в силу закона организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Судом установлено, что право оперативного управления у ФГБНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт табака, махорки и табачных изделий» в отношении пом. №№ 47/1, 47/2, 48, 48/1, 49, 50, 52, кв. 32-47, 53, 54, 56-58 общей площадью 567 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> зарегистрировано 19.10.2010 г., 20.10.2010 г. и 01.11.2010 г., что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.

С момента возникновения права оперативного управления на спорные квартиры ответчик должен самостоятельно оплачивать расходы на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленными протоколами № 2 от 10.07.2015 г., № 1 от 30.03.2016 г., утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 17,46 руб. с 1 кв.м., а также утверждены сметы расходов и доходов на 2015 г., 2016 г. 

В соответствии с пунктом 38(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений вправе принять решение о заключении энергосервисного договора (контракта), направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных ресурсов при использовании общего имущества (далее - энергосервисный договор на общедомовые нужды), с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо о наделении указанных организации, товарищества или кооператива полномочиями по заключению в интересах собственников от своего имени или от имени собственников энергосервисного договора на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги. Энергосервисный договор на общедомовые нужды с управляющей организацией заключается отдельно от договора управления многоквартирным домом. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении энергосервисного договора на общедомовые нужды с ресурсоснабжающей организацией или иной организацией, оказывающей энергосервисные услуги.

Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ в Жилищный кодекс РФ с 01.01.2017 г. плата за ОДН исключена из коммунального платежа и включена в состав платы за содержание жилья.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходов по оплате коммунальных услуг на ОДН за период с 01.08.2015 г. по 28.02.2017 г. в размере 189 128 руб. 52 коп., также как и доказательства, опровергающие заявленные истцом требования. 

Довод ответчика об отсутствии у ФГБНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт табака, махорки и табачных изделий» обязанности по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходов по оплате коммунальных услуг на ОДН с даты передачи помещений и квартир, расположенных по адресу: 

<

...> в безвозмездное пользование (ссуду) ФКУ «Уголовно-исполнительная инспекция УФСИН по Краснодарскому краю» (с 01.08.2016 г.) отклоняется судом ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.08.2016 г. между ФГБНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт табака, махорки и табачных изделий» (ссудодатель) и ФКУ «Уголовно-исполнительная инспекция УФСИН по Краснодарскому краю» (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования (ссуды) № 15, по условиям которого ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает во временное безвозмездное пользование имущество - нежилые помещения общей площадью 567 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В соответствии со ст. 695 Гражданского кодекса РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Из содержания данной нормы следует, что она регулирует обязанности ссудополучателя непосредственно в отношении используемого им имущества, но не обязательства по оплате расходов, в том числе коммунальных затрат в адрес управляющей компании. 

Нормы ст. ст. 689, 695 Гражданского кодекса РФ регулируют отношения по безвозмездному пользованию имуществом между ссудодателем и ссудополучателем и не являются основанием возникновения обязательств у третьего лица перед истцом в части возмещения расходов по оплате коммунальных услуг на ОДН и услуг по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Следует отметить, что товарищество собственников жилья, в отличие от собственника имущества, в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Непосредственно на пользователя имущества в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплату понесенных ею расходов не может быть возложена. 

Данная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10.

При указанных обстоятельствах, отсутствие самостоятельного договора, заключенного между ссудополучателем нежилого помещения и управляющей компанией, обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должен нести собственник этого помещения (ссудодатель), а не ссудополучатель. 

Понесенные же собственником (ссудодателем) расходы по оплате впоследствии подлежат распределению между сторонами договора безвозмездного пользования в соответствии с условиями этого договора и подлежащими применению к их отношениям нормами законодательства.

Таким образом, поскольку доказательств заключения самостоятельного договора по содержанию общего имущества спорного многоквартирного дома между Товариществом домовладельцев «ТАБАКОВОД» и ссудополучателем - ФКУ «Уголовно-исполнительная инспекция УФСИН по Краснодарскому краю» в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что в данном случае лицом, обязанным погасить задолженность перед истцом, является ФГБНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт табака, махорки и табачных изделий».

При указанных обстоятельствах требования Товарищества домовладельцев «ТАБАКОВОД» о взыскании с ответчика 189 128 руб. 52 коп. задолженности по оплате по оплате коммунальных услуг на ОДН и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство ответчика о привлечении соответчика отклонить.

Ходатайство истца об отложении судебного разбирательства отклонить.

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО НАУЧНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «ВСЕРОССИЙСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ТАБАКА, МАХОРКИ И ТАБАЧНЫХ ИЗДЕЛИЙ» (ИНН 

<

***>)  в пользу ТОВАРИЩЕСТВА ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ «ТАБАКОВОД» (ИНН 

<

***>) 189  128 руб. 52 коп. задолженности, а также 6 673 руб. 86 коп. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.А. Ермолова