ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-37272/2022

28 сентября 2022 года

г. Санкт-Петербург

Постановление изготовлено в полном объеме  28 сентября 2022 года

 

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  Галенкина К.В.,

 

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-25798/2022) Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2022 по делу № А56-37272/2022, принятое по иску: 

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия,

ответчик: Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области(адрес: Россия,

о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области (далее – ответчик, Управление) о взыскании 178 289 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате за 3 и 4 кварталы 2021 года по договору аренды от 28.12.2006 № 23-А000484, 11 499 руб. 69 коп. неустойки,  неустойки начиная с 25.09.2021 за просрочку внесения арендной платы за 3 квартал 2021 года  в размере 0,15 % от суммы задолженности (89 144 руб. 48 коп.) за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы; неустойки начиная с 21.10.2021 в размере 0,15% от суммы задолженности (89 144 руб. 88 коп.) за 4 квартал 2021 года за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы

Определением от 15.04.2022 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании статей 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением (с учетом определения об исправлении опечатки), принятым в виде резолютивной части 09.06.2022, исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в федеральный бюджет взыскано 6 694 руб. государственной пошлины.

23.06.2022 судом изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с указанным решением, Управление подало апелляционную жалобу, просит решение отменить, в иске отказать, считая решение незаконным, принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела; ссылается на то, что положения договора аренды о цене в настоящее время не соответствуют нормам действующего законодательства; в связи с невозможностью оплаты задолженности за пользование помещением Управление неоднократно направляло письма в Комитет о несоответствии договора положениям действующего законодательства в сфере государственных закупок; указывает на необоснованное взыскание с него государственной пошлины в доход федерального бюджета.

В силу пункта 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель, правопредшественник истца) и ответчиком (арендатор) 28.12.2006 заключен договор № 23-А000484 (далее - договор) аренды нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.А (помещение 3-Н площадью 321,4 кв.м, помещение 7-Н площадью 35,9 кв.м, помещение 6-Н площадью 10,7 кв.м, общей площадью 368 кв.м), для использования под офис, сроком на 11 месяцев.

После истечения срока, установленного пунктом 1.3 договора, действие договора аренды в силу статей 610 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) было возобновлено на неопределенный срок.

Пунктом 2.2.2 договора установлена обязанность ответчика своевременно и полностью выплачивать истцу установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование арендуемым помещением.

В соответствии с дополнительным соглашением от 08.05.2020 № 3 к договору плата за аренду по договору в 2020 году составляет 356 579 руб. 52 коп. за год.

С учетом индекса ежегодного изменения размера ставки арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.10.2014 № 946, ставка арендной платы в 2021 году составила 356 579 руб. 52 коп. за год, то есть 89 144 руб. 88 рубля за квартал.

Обязательство по уплате арендной платы обеспечено неустойкой в форме пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.8 договора).

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик арендную плату оплачивал несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у него возникла задолженность за 3 и 4 кварталы 2021 года в размере 178 289 руб. 76 коп.

Учитывая наличие задолженности, ответчику на основании пункта 4.8 договора начислено 10 162 руб. 52 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы за 3 квартал 2021 года за период с 11.07.2021 по 24.09.2021; 1 337 руб. 17 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы за 4 квартал 2021 года за период с 11.10.2021 по 20.10.2021.

В адрес ответчика были направлены претензии № ПР-41744/21-0-0 от 20.10.2021 и № ПР-38559/21-0-0 от 24.09.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Требования, изложенные в претензиях, оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит изменению.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт передачи помещения в аренду Управлению подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает на то, что условия договора об арендной плате не соответствуют действующему законодательству.

Размер и порядок внесения арендной платы регламентированы разделом 3 договора «Платежи и расчеты по договору».

Согласно пункту 3.3 договора в случае изменения нормативных правовых актов Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Порядок определения арендной платы регулируется Законом Санкт-Петербурга от 18.09.1997 № 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург», а также Законом Санкт-Петербурга от 14.07.2004 № 387-58 «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург».

С 13.07.2007 (в ред. Закона Санкт-Петербурга от 02.07.2007 № 314-56) положения об установлении арендной платы в условных единицах исключено.

С 01.01.2011 (в ред. Закона Санкт-Петербурга от 20.05.2010 № 238-64) коэффициент социальной значимости (Кс) для Федеральных органов государственной власти (к которым, в том числе относится ответчик) составляет 0,50.

В этой связи с уведомлением от 30.12.2010 № 2400 истец известил ответчика об изменении арендной платы (в 2011 году ежеквартальная арендная плата по договору составляет 61 029,42 руб.).

В соответствии с дополнительным соглашением от 08.05.2020 № 3 к договору плата за аренду по договору в 2020 году составляет 356 579 руб. 52 коп. за год.

С учетом индекса ежегодного изменения размера ставки арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.10.2014 № 946 ставка арендной платы в 2021 году составляет 356 579 руб. 52 коп. за год, то есть 89 144 руб. 88 коп. за квартал.

Приняв во внимание подтвержденный факт наличия задолженности ответчика по оплате, суд правомерно удовлетворил иск.

Заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки обоснованно отклонено судом в связи с отсутствием доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Статьей 105 АПК РФ определены льготы по уплате государственной пошлины, предоставляемые в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории «Сириус», выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку ответчик в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, решение в части взыскания с Управления в доход федерального бюджета 6 694 руб. государственной пошлины подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271, 272.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 23.06.2022 (решение в виде резолютивной части принято 09.06.2022) по делу №  А56-37272/2022 отменить в части взыскания с Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области в доход федерального бюджета 6 694 руб. государственной пошлины.

В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Судья

 

К.В. Галенкина