Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                                Дело № А72-4925/2023 

17.10.2023.

Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2023. 

Полный текст решения изготовлен 17.10.2023.    

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Рыбалко И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская обл., Тереньгульский р-н, р.п.Тереньга

 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор права» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 641 849 руб. 54 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, председатель комитета, распоряжение от 18.05.2021, №77;

от ответчика – не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор права о взыскании основного долга в сумме 566 634 руб. 62 коп., пеней в сумме 75 214 руб. 92 коп. за период с 11.07.2021 по 17.04.2023, пеней с 18.04.2023 по день фактической оплаты основного долга.

Определением суда от 29.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 27.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 10.10.2023 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 558 997 руб. 53 коп. - основной долг за период с 01.07.2021 по 31.03.2023, 32 949 руб. 87 коп.- пени за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 17.04.2023.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившегося лица в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 18.03.2014 между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Вектор права» (Арендатор) оформлен договор №12 аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование на условиях аренды сроком с 18.03.2014 года по 18.03.2019 года, земельный участок площадью 34312 (тридцать четыре тысячи триста двенадцать) кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, Сызранское шоссе, дом №7, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные в разделе 2 настоящего Договора (п.1.1 договора).

Разрешенное использование – для размещения производственных зданий и сооружений. Кадастровый номер 73:18:020207:117. Категория земель – земли населенных пунктов. (п.1.3 договора) (л.д.13-15).

По акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанный земельный участок (л.д.16). 

Срок действия договора установлен с 18.03.2014 года по 18.03.2019 года (п.1.1 договора).

Поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок после истечения срока действия договора, договор аренды в силу п.1 ст.621 Гражданского кодекса РФ в отсутствие возражений со стороны арендодателя был возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 2.2 договора №12 от 18.03.2014 стороны определили, что оплата по настоящему Договору производится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, декабрь месяц не позднее до 25 числа текущего месяца, путем перечисления суммы арендной платы, указанной в пункте 2.1. на счет Управления Федерального казначейства по Ульяновской области 40101810100000010003 по реквизитам, указанным в расчётах с указанием наименования платежа даты и номер договора  аренды.

Размер арендной платы обоснованно рассчитан истцом в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», приказом Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 20.10.2020 №241-пр «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области», решением Совета депутатов муниципального образования «Тереньгульское городское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области №22/63 от 27.11.2019.

По расчету истца, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с  01.07.2021 по 31.03.2023 составляет 558 997 руб. 53 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию №395 от 28.10.2022, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.18). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Как следует из пояснений истца, в пределах земельного участка, принятого ответчиком в аренду, расположено здание мойки и покраски площадью 438,1 кв.м. с кадастровым номером 73:18:020207:240.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной в материалы дела, 07.04.2022 право собственности на здание с кадастровым номером 73:18:020207:240, расположенное по адресу: 

<

...> зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи от 02.04.2022, заключенного с ООО «Вектор права».

В соответствии с п.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на здание мойки и покраски с кадастровым номером 73:18:020207:240, площадью 438,1 кв.м по адресу: 

<

...> ФИО4 перешли права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 73:18:020207:117 на основании договора аренды №12 от 18.03.2014.

Общая сумма арендной платы, подлежащей внесению за период с 01.07.2021 по 06.04.2022, составит 273 999 руб. 74 коп.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате за указанный период в материалы дела не представил, исковые требования о взыскании основного долга не оспорил.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

С учетом изложенного законным и обоснованным следует признать требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 273 999 руб. 74 коп. за период с 01.07.2021 по 06.04.2022.

Истец просит также взыскать с ответчика пени в размере 32 949 руб. 87 коп. за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 17.04.2023.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 4.1 договора аренды стороны предусмотрели, что за  неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки действующей на это время ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки платежа.

Поскольку требование о взыскании неустойки является акцессорным по отношению к требованию о взыскании основного долга (ст.207 Гражданского кодекса РФ), исковые требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области» в части взыскания неустойки следует удовлетворить частично (исходя из взысканных арендных платежей) в сумме 21 300 руб. 34 коп. за период с 11.08.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 17.04.2023.

В остальной части исковые требования следует оставить без удовлетворения.

Расходы по госпошлине согласно части 1 статьи 110 АПК РФ возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, но с истца не взыскиваются, так как последний от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вектор права»  в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области»  273 999 руб. 74 коп. – основной долг, 21 300 руб. 34 коп. – пени.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вектор права» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 403 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                           И.В. Рыбалко