ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-2477/2024

Дело № А40-93069/23

г. Москва

12 марта 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 12 марта 2024 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Елоева А.М.,

судей Лялиной Т.А., Яремчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.12.2023 по делу №А40-93069/23 по иску ТСЖ «Родники 3» (ОГРН: 

<

***>) 

к Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>), третьи лица: ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ «Сибирское ТУИО» о взыскании задолженности в размере 527 248 руб. 51 коп. и процентов в размере 171 018 руб. 42 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 19.05.2022,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 11.10.2022,

от третьих лиц: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Родники 3» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Минобороны России о взыскании задолженности в размере 473 558 руб. 73 коп. за период с 25.04.2020 по 01.03.2023  и процентов за период с 01.02.2021 по 10.03.2023 в размере 139 781 руб. 94 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.12.2023 требования удовлетворены в части. 

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда города Москвы отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске, поскольку, как полагает заявитель жалобы, он является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены или изменения  решения Арбитражного суда города Москвы. 

 Как правильно установлено судом первой инстанции, Российская Федерация в лице Министерства обороны РФ является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: 

1. 

<

...>. 

2. 

<

...>; 48; 64; 68; 72. 

3. 

<

...> кв.кв.12;32; 97; 109; 117. 

4. 

<

...>; 108; 212. 

5. 

<

...>. 

6. 

<

...>; 167; 226; 300; 361. 

7. 

<

...>; 60; 133; 136; 148; 161; 169. Указанные жилые помещения приобретались в соответствие с условиями Государственных контрактов. 

Положениями п.2, ст. 171 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственниками жилья жилых домов входящих в состав ТСЖ «Родники 3» принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальных счетах открытых в Сбербанке России, для каждого дома открыт отдельный специальный счет. 

В соответствие с положениями ч.ч.1,3, ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Региональная программа капитального ремонта утверждена в Новосибирской области утверждена постановлением Правительства Новосибирской области №524-п от 27.11.2013 года «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Новосибирской области на 2014-2043 годы». 

Обязанность по внесению платы за капитальный ремонт возникла у собственников жилья с 01.08.2014  по истечении восьми месяцев после опубликования региональной про-граммы капитального ремонта Новосибирской области.

Положениями п.8.1, ст. 156 Жилищного кодекса установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. 

В соответствие с положениями Закона Новосибирской области №360-03 от05.07.2013 г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» Правительство Ново-сибирской области устанавливает минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в порядке, установленном настоящим Законом, и осуществляет его индексацию. Постановлением Правительства Новосибирской области от 13.12.2019 г. №475-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории новосибирской области, на 2020-2022 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, с одного квадратного метра на единицу площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц: на 2020 год в размере 7,72 руб.; на 2021 год в размере 8,03 руб.; на 2022 г. в размере 10,07 руб. 

Постановлением Правительства Новосибирской области от 04.10.2022 г. №454-п «Об установлении минимального размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области на 2023-2025 годы» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, с одного квадратного метра на единицу площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц: на 2023 год в размере 12,53 руб.

 С момента вступления в действие положений Жилищного кодекса РФ регламентирующих порядок проведения капитального ремонта Товарищество собственников жилья «Родники 3» ежемесячно направляет счета для оплаты в Министерство обороны РФ, однако до настоящего времени, т.е. с 01.03.2020 по 01.03.2023 задолженность не оплачена и составляет 527248 (пятьсот двадцать семь тысяч двести сорок восемь) руб. 51 коп. 

Как указывает истец, за период с 01.03.2020 по 10.03.2023 задолженность по каждому жилому дому составляет: 

1. 

<

...> руб. 

2. 

<

...> руб. 

3. 

<

...> - 83018,52 руб. 

4. 

<

...> руб. 

5. 

<

...> руб. 

6. 

<

...> руб. 

7. 

<

...> руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.02.2021 по 10.03.2023 в размере 139 781 руб. 94 коп.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, полно исследовав обстоятельства, имеющие значение для дела, представленные доказательства, которым дана оценка по правилам статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт невыполнения ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, взыскав с ответчика  473 558 руб. 73 коп. долга за период с 25.04.2020 по 01.03.2023, неустойку в размере 61 648 руб. 89 коп. за период с 11.05.2020 по 10.03.2023, неустойку, начисленную на сумму долга за период с 11.03.2023 по день фактической оплаты исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты.

При этом, отклоняя ссылку ответчика на то, что Министерство обороны Российской Федерации является ненадлежащим ответчиком по делу, а также на обязанность внесения платежей третьими лицами, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

 В силу статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом или иными правовыми актами или решением собственника. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими  государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). 

В силу статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В пункте 5 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что поскольку в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. 

Таким образом, с учетом указанных норм права обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает с момента регистрации права оперативного управления.

 При этом, как следует из пояснений третьего лица, а также расчета : ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации с даты государственной регистрации права оперативного управления третье лицо регулярно вносит плату за спорные помещения по счетам,  направляемым истцом. 

Истцом указанные оплаты учтены. 

В остальной части доказательств оплаты ответчиком и третьими лицами не представлено. 

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

Переход права собственности в том понимании, которое содержится в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 158 ЖК РФ отсутствует, поскольку собственник - Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации не меняется, изменяется лишь подведомственная организация, являющаяся самостоятельным юридическим лицом, созданное собственником имущества, финансируемое из федерального бюджета, при этом являющееся обладателем ограниченного вещного права. 

При этом переход права собственности, о котором говорится в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, осуществляется по договору продажи недвижимости (сделке) к покупателю и подлежит государственной регистрации согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ и ч. 2, ч. 3 ст. 57 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Спорные объекты, по которым образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт, были переданы учреждению не по договору продажи (сделке), не в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридических лиц), а согласно акту органа государственной власти - приказа директора Департамента военного имущества.

 Кроме того, стоит отдельно отметить, что перезакрепление объектов на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» само по себе не предусматривает переход также и неисполненных обязанностей по оплате взносов на капитальный ремонт предыдущим оперативным управляющим. 

При таком положении оснований для предъявления к третьим лицам требований об оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома у истца не имеется.

Более того, третьи лица не могут быть признаны судом выгодоприобретателями, поскольку собственником помещений является ответчик и в случае прекращения права оперативного управления именно имущество ответчика подлежит улучшению. 

С учетом изложенного, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что  обязанность по внесению взносов в спорный период возлагается на ответчика. 

В этой связи суд первой инстанции обоснованно признал заявленные требования истца к Минобороны России подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, апелляционный суд считает, что доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Таким образом, апелляционная инстанция не усматривает оснований для отмены решения Арбитражного суда города Москвы, предусмотренных статьёй 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.12.2023 по делу №А40-93069/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:  А.М. Елоев 

Судьи:  Т.А. Лялина

 Л.А. Яремчук