Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-56068/2024

08 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  29 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  08 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аласовым Э.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Заявитель: общество с ограниченной ответственностью "Винный Город"

Заинтересованное лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу

Третье лицо: ФИО1

о признании незаконным решения государственного органа,

 

при участии согласно протоколу судебного заседания от 29.08.2024,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Винный Город" (Далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу о признании незаконным решения государственного органа.

Определением от 23.06.2024 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное и основное судебные заседания.

В судебном заседании 29.08.2024 в материалы дела приобщен отзыв от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу. Истец поддержал исковое заявление, ответчик возражал против удовлетворения искового заявления.

В соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

ООО "Винный Город" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление) о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 23.04.2024 № КУВД-001/2024-15586867/1 на объект недвижимости с кад. №78:14:0007519:5306; обязании Управления      осуществить      государственную     регистрацию      перехода     права собственности.

Заявитель указывает, что ООО «Винный Город» и гр. ФИО1 обратились с заявлением о государственной регистрации перехода нрава собственности, на объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 133,2  кв.м., расположенное на 1-м этаже здания по адресу: Российская Федерация, город Санкт-Петербург, Муниципальный округ Московская застава, улица Заозерная, дом 3, корпус 2, строение 1, помещение 6-11, кадастровый номер: 78:14:0007519:5306.

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано на основании Соглашения об отступном от 10.08.2023.

15.04.2024 данное Соглашение было расторгнуто сторонами но взаимному согласию.

В связи с расторжением Соглашения, стороны обратились с заявлением о государственной регистрации перехода нрава собственности от ФИО1 к ООО «Винный Город».

23.04.2024    было    вынесено    уведомление    о    приостановлении    государственной регистрации № КУВД-001/2024-15586867/1.

В уведомлении основанием указано: предоставление документов, не соответствующих требованиям законодательства РФ.

Заявитель не согласен с  принятым  решением.

Управление осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Приказ Росреестра от 06.04.2023 №П/0117 "Об утверждении положений о территориальных органах Федеральной службы сударственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской федерации") и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По сведениям ЕГРН нежилое помещение с кад. № 78:14:0007519:5306, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Московская застава, Заозерная улица, дом 3, корпус 2, строение 1, помещение 6-Н, площадью 133.2 кв.м, находится в собственности ФИО1 на основании соглашения об отступном от 10.08.2023, дата регистрации: 17.08.2023.

Ранее с 16.01.2019 по 17.08.2023 объект принадлежал ООО «Винный Город» на основании протокола собрания участников о создании ООО "Винный город" от 18.11.2018 №1, акта приема-передачи от 17.12.2018.

15.04.2024 в Управление поступили заявления ФИО1 и ООО "Винный Город" № MFC-0575/2024-190041/1,2 на государственную регистрацию права (перехода права) собственности на объект (ЖСУВД-001/2024-15586867).

23.04.2024 регистрационные действия приостановлены по основаниям, предусмотренным п.7 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации.

23.07.2024 вынесено уведомление об отказе, которое заявителем не оспаривается.

В силу ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

В качестве документа-основания, в порядке ст. 14 Закона о регистрации, для перехода права собственности от ФИО1 к ООО «Винный Город» представлено Соглашение от 15.04.2024 о расторжении Соглашения об отступном от 10.08.2023, согласно которому задолженность ООО «Винный Город» (должник) перед ФИО1 (кредитор) подлежит восстановлению, а недвижимое имущество, переданное по Соглашению об отступном подлежит возврату Должнику.

Согласно п. 7 Соглашения об отступном от 10.08.2023 Должник передал, а Кредитор принял нежилое помещение. Указанное соглашение имеет силу акта приема-передачи.

Согласно п. 8 Соглашения об отступном от 10.08.2023 с момента подписания данного соглашения обязательства Должника перед Кредитором по договорам займа прекращаются в полном объеме.

Таким образом, обязательства сторон по Соглашению об отступном от 10.08.2023 исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 407, 408, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращены надлежащим исполнением.

Поскольку прекратить обязательство, уже ранее прекращенное надлежащим исполнением,   нельзя,   такой   договор   не   может   быть   расторгнут.   

На основании изложенного, основания для признания незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 23.04.2024 № КУВД-001/2024-15586867/1 отсутствуют, равно как и основания для обязания Управления совершить определенные действия.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении требований. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.