АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-5234/2021

17 мая 2021 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.А.Сергеевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Т.И.Елецкой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-5234/2021 по  иску Государственного казенного учреждения Свердловской области «ФОНД ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» (ИНН 6662081066, ОГРН 1036603483135) к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН 6617008191, ОГРН 1026601185511) о понуждении к  заключению договора,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 14.01.2021.

Отводов составу суда не заявлено. 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику об обязании заключить с Государственным казенным учреждением Свердловской области «Фонд жилищного строительства» договоры на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома со следующими условиями: предмет – оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по адресу: 

<

...> по квартирам                № 20, 74, 77, 79, 80, 82, цена договора – общая стоимость услуг - 3 466,88 руб., срок оказания услуг с 27.08.2020 по 02.12.2020; на оказание коммунальных услуг: предмет – оказание коммунальных услуг: по холодному водоснабжению, по горячему водоснабжению, по водоотведению, по обращению с ТКО, по электроснабжению, по теплоснабжению по квартирам  № 20, 74, 77, 79, 80, 82 в доме по адресу: 

<

...>, срок оказания услуг с 27.08.2020 по 02.12.2020.

Ответчиком представлен отзыв с возражениями.

Истец уточнил требование, просил обязать ответчика заключить с ним договоры 

- на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома со следующими условиями: предмет – оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по адресу: 

<

...> по квартирам  № 20, 74, 77, 79, 80, 82, цена договора – общая стоимость услуг - 3 466,88 руб., срок оказания услуг с 27.08.2020 по 02.12.2020; 

- на оказание коммунальных услуг: предмет – оказание коммунальных услуг: по холодному водоснабжению, по водоотведению, по обращению с ТКО, по электроснабжению по квартирам  № 20, 74, 77, 79, 80, 82 в доме по адресу: 

<

...>, срок оказания услуг с 27.08.2020 по 02.12.2020, цена договора – 621 руб. 40 коп.

Ходатайство судом удовлетворено (ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом также заявлено ходатайство о наложении на ответчика судебного штрафа и повторном обязании предоставить информацию по объемам коммунальных услуг с пояснениям и указанием формулы.

Поскольку ответчик исполнил определение суда от 24.03.2021, оснований для наложения на него судебного штрафа и повторного обязания представить сведения суд не усматривает.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (далее – Фонд, Учреждение) в 2020 года приобретено шесть квартир (№ 20, 74, 77, 79, 80, 82) по адресу: 

<

...>. 

Квартиры находятся в собственности Свердловской области и переданы Фонду на праве оперативного управления. Право собственности Свердловской области зарегистрировано: на квартиры № 20, 79, 82 –  27.08.2020, на квартиры № 77, 80 – 27.11.2020, на квартиру № 74 – 18.11.2020. 

В последующем указанные квартиры предоставлены детям – сиротам:

квартиры № 20,79, 82  – 22.09.2020;  квартиры 74, 77, 80 – 02.12.2020 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности, а у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. 

Согласно пп. 6 п. 8 договоров найма жилых помещений, заключенных между Фондом и нанимателями, на нанимателя жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора (или с момента фактической передачи помещения).

Таким образом, подлежат оплате Фондом жилищно-коммунальные услуги за период с даты регистрации права собственности Свердловской области на квартиры до даты передачи квартир нанимателям. 

22.12.2020 в адрес истца от ответчика поступило письмо, в котором указано, что истец неосновательно сберег денежные средства за период с 01.09.2020 по 30.11.2020 в размере 28217,62 руб. с требованием произвести оплату до 01.01.2021. 

23.12.2020 истцом был подготовлен ответ на письмо ответчика, в котором истец указал, что является государственным казенным учреждением, оплата может быть произведена только на основании договора, заключенного в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 №44–ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». 

23.12.2020 истец направил в адрес ООО «УЖК Ресурс» 2 проекта договоров: 

– на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома (с указанием периода, подлежащего оплате Фондом: с 27.08.2020 по 02.12.2020 (п. 9.2 договора), общей стоимостью услуг по договору – 3 466,88 руб.);

– на оказание коммунальных услуг (с указанием периода, подлежащего оплате Фондом: с 27.08.2020 по 02.12.2020 (п. 10.2 договора)).

 При этом истец просил ответчика представить расчеты к договорам с формулой, на основании которой произведен расчет объема коммунальных услуг, карточку предприятия и нормативно–правовой акт, определяющий начало отопительного сезона 2020 – 2021 г.г. 

Проекты договоров направлены истцом на электронную почту ответчика и на почтовый адрес.

12.01.2021 в адрес истца поступил ответ отказ от заключения договоров и требование произвести оплату по договору на управление многоквартирным домом, который был заключен с ответчиком 25.09.2018, в связи с наличием у истца других квартир в этом же доме.

Поскольку ответчик отказался от заключения договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, по холодному водоснабжению, по водоотведению, по обращению с ТКО, по электроснабжению по квартирам  № 20, 74, 77, 79, 80, 82 в доме по адресу: 

<

...> за период оказания услуг, начиная с 27.08.2020 по 02.12.2020, истец обратился в арбитражный суд с иском о понуждении к  заключению договоров.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По смыслу гл. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей заключение договоров, договоры заключаются для достижения результатов на будущее.

В случае урегулирования разногласий по договору судом, права и обязанности сторон возникнут только на будущее время - с момента вступления решения в законную силу (ст. 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд не вправе обязать стороны включить в договор условия прошедшего периода, поскольку обязанность заключения договора на прошедшее время действующим законодательством не предусмотрена.

В силу положений п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации применение условий договора к отношениям, возникшим до его заключения договора, то есть на прошлое время, возможно при наличии добровольного волеизъявления сторон на придание договору обратной силы. Это является правом, а не обязанностью сторон. 

В данном случае стороны к указанному соглашению не пришли, а суд не вправе придать договору обратную силу при отсутствии соглашения сторон относительно такого условия. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяТ.А. Сергеева