ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-106069/22-37-696

г. Москва

05 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНКО" (123308, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ ВН.ТЕР.Г., 3-Й СИЛИКАТНЫЙ ПР-Д, Д. 1, К. 1, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. III, КОМ. 1-13, ОГРН: 1197746698775, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2019, ИНН: 7724494220)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 05.05.2020 № 00-00368/20 за период 01.07.2020 по 31.12.2021 в размере 4 103 048 руб. 15 коп., неустойки (пени) за период с 06.03.2021 по 31.12.2021 в размере 312 195 руб. 22 коп., расторжении договора аренды нежилого помещения от 05.05.2020 № 00-00368/20, выселении ответчика из нежилого помещения и обязании передать помещение в освобожденном виде истцу

При участии:

от истца – Полянский П.А., по доверенности от 09.12.2021 № 33-Д-1394/21;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с  иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АНКО» (ООО «АНКО», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 05.05.2020 № 00-00368/20 за период 01.07.2020 по 31.12.2021 в размере 4 103 048 руб. 15 коп., неустойки (пени) за период с 06.03.2021 по 31.12.2021 в размере 312 195 руб. 22 коп., расторжении договора аренды нежилого помещения от 05.05.2020 № 00-00368/20, выселении ответчика из нежилого помещения и обязании передать помещение в освобожденном виде истцу.

Иск мотивирован не исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды в части оплаты арендных платежей. 

В судебном заседании 30.08.2022 истец, в порядке статьи 49 АПК РФ, заявил ходатайство о прекращении производства по делу в части требований о взыскании долга и пени за период с 01.07.2020 по 30.06.2021, требований о расторжении договора и обязании передать помещение в освобожденном виде истцу.

Суд считает возможным принять отказ от иска в указанной части, в связи с чем, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Ответчик определение суда от 25.04.2022г., протокольное определение суда от 11.08.2022г. не исполнил, отзыв на исковое заявление и доказательства оплаты за период с

01.07.2021г. по 31.12.2021г. не представил.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 05.05.2020 между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором - Обществом с ограниченной ответственностью «АНКО» был заключен договор аренды нежилого помещения № 00-00368/20  площадью 262,60 кв. м, расположенного по адресу: Москва, 3-й Силикатный проезд, дом 1, корпус 1. Срок договора аренды установлен  по 10.03.2030.

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 1 403 656 руб. 08 коп. за период с 01.07.2021 по 31.12.2021.

В соответствии с условиями Договора расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Ответчиком не оплачены пени в размере 56 277 руб. 62 коп., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2021 по 31.12.2021.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения от 05.05.2020 № 00-00368/20  составляет 1 459 933 руб. 70 коп.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 16.12.2021 № 33-6-695827/21-(0)-2 с требованием оплатить задолженность. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф или пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны (ст.ст. 1, 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность в размере 1 403 656 руб. 08 коп. и  пени в размере 56 277 руб. 62 коп.

Поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины, госпошлина в размере 27 599 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) от исковых требований к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНКО" (123308, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ ВН.ТЕР.Г., 3-Й СИЛИКАТНЫЙ ПР-Д, Д. 1, К. 1, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. III, КОМ. 1-13, ОГРН: 1197746698775, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2019, ИНН: 7724494220) в части требований о взыскании долга и пени за период 01.07.2020 по 30.06.2021; о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 262,60 кв.м., расположенного по адресу: Москва, 3-й Силикатный проезд, дом 1, корп. 1, от 05.05.2020 № 00-00368/20; о выселении ответчика из нежилого помещения площадью 262,60 кв.м., расположенного по адресу: Москва, 3-й Силикатный проезд, дом 1, корп. 1, эт. 1, пом. III, комн. 1-13 и обязании передать помещение в освобожденном виде истцу.

Производство по делу в указанной части исковых требований – прекратить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНКО" (123308, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ ВН.ТЕР.Г., 3-Й СИЛИКАТНЫЙ ПР-Д, Д. 1, К. 1, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. III, КОМ. 1-13, ОГРН: 1197746698775, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2019, ИНН: 7724494220) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) долг 1 403 656 руб. 08 коп., пени 56 277 руб. 62 коп., всего 1 459 933 (один миллион четыреста пятьдесят девять тысяч девятьсот тридцать три) руб. 70 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНКО" (123308, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ ВН.ТЕР.Г., 3-Й СИЛИКАТНЫЙ ПР-Д, Д. 1, К. 1, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. III, КОМ. 1-13, ОГРН: 1197746698775, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2019, ИНН: 7724494220) в доход Федерального бюджета РФ 27 599 (двадцать семь тысяч пятьсот девяносто девять) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   Ю.А. Скачкова