АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2628/2020

г. Уфа

16 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2020

Полный текст решения изготовлен 16.09.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

Администрация МР Гафурийский район РБ (ИНН 0219006123, ОГРН 1050201554501)

к ООО "ПИРАМИДА" (ИНН 0261023179, ОГРН 1150280029239)

третье лицо КУС МЗИО Республики Башкортостан по Гафурийскому району РБ

 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №22/15 от 09.07.2015 в размере 159 687 руб., пени в размере 6 153 руб. 50 коп., расторжения договора аренды №22/15 от 09.07.2015, заключенного между Администрацией сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан и ООО "Пирамида". 

в  отсутствие  лиц  участвующих в  деле,  извещенных надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, 

Администрация МР Гафурийский район РБ обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "ПИРАМИДА"  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №22/15 от 09.07.2015 в размере 127 750 руб., пени в размере 4 458 руб. 48 коп.

27.03.2020 от ответчика поступил отзыв, в котором указал, что в части иска согласен с суммой задолженности по договору аренды земли № 22/15; в удовлетворении требования о расторжении Договора аренды просил отказать, так как за ответчиком имеется сумма вложенных денежных средств в фундамент и нулевой цикл строительства в размере 11000000рублей.

13.08.2020 от истца поступили: акт обследования земельного участка от 12.08.2020, фотографии, выписка из ЕГРН и ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №22/15 от 09.07.2015 в размере 159 687 руб., пени в размере 6 153 руб. 50 коп., расторжения договора аренды №22/15 от 09.07.2015, заключенного между Администрацией сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан и ООО "Пирамида".

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 13.08.2020 стороны были предупреждены о возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению по существу.

Возражений относительно рассмотрения спора по существу от истца и ответчика не поступало, ходатайств об отложении судебного разбирательства также не поступало.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, мотивированное ходатайство об отложении судебного заседания,  о невозможности проведения судебного заседания без участия представителей не заявили.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Право на судебную защиту и состязательность процесса истцу и ответчику обеспечены. С 11.02.2020 г. – даты принятия искового заявления к производству, до момента вынесения решения – 09.09.2020 г., с учетом введения режима повышенной готовности с принятием ограничительных мер, направленных на недопущение распространения коронавирусной инфекции, включая введение режимов самоизоляции граждан, у ответчика имелась правовая и фактическая возможность всеми возможными способами связи представить все необходимые, по его мнению, пояснения по исковым требованиям.

Сторонами мер для участия в разбирательстве с использованием систем веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» не предпринято. Порядок доступа к судебному онлайн-заседанию размещен на сайте суда.

Частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

На основании статьи 123 названного Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Дело рассмотрено в порядке п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 09.07.2015г. между Администрацией муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан (далее - Арендодатель, Администрация) и ООО «Пирамида» (Арендатор) заключен договор аренды №22/15 (далее - Договор) земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, из категории земель населенных пунктов, площадью 1484 кв.м, с кадастровым номером 02:19:150601:86, с разрешенным использованием: земельные участки для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с/с Красноусольский, 

<

...> (далее - Земельный участок). Срок действия договора установлен с 07.07.2015г. по 06.07.2020г.

Размер ежегодной арендной платы на период действия договора составляет 127 750 руб. (п.3.3 договора)

Актом от 07.07.2015г. приёма-передачи Земельного участка ответчик принял земельный участок с кадастровым номером 02:19:150601:86. (л.д. 24)

В соответствии с п.3.4 «Арендатор вносит арендную плату за последующие годы ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете»;

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является перечисление арендной платы на расчетный счет (пп.3.5. Договора).

Согласно пп. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы.

Истец обратился к ответчику с претензией №1610-исх от 24.10.2019 с требованием о погашении задолженности.

Истец,  утверждая, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме платил арендную плату, обратился в суд с данным иском о взыскании арендной платы и пени.

 Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает, что  исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона либо в соответствии с обычаями делового оборота. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик  не исполнил обязательства в части внесения арендной платы по договору аренды №22/15 от 09.07.2015 в размере 159 687 руб.

Расчет задолженности по внесению арендной платы, представленный истцом к уточнению исковых требований, выглядит следующим образом:  за 2 квартал 2019г. (01.04.2019г. по 30.06.2019г.) - 31937,50 руб., за 3 квартал 2019 г.(01.07.2019г.по 30.09.2019г.) – 31 937,50 руб., за 4 квартал 2019 г.(01.10.2019г. по 31.12.2019г.) - 31 937,50 руб., за 1 квартал 2020 г.(01.01.2020г. по 31.03.2020г.) - 31937,50 руб. за 2 квартал 2020 г.(01.04.2020г. по 30.06.2020г.) - 31 937,50 руб.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Ответчик с размером задолженности по арендной плате в размере 159 687 руб. согласился (л.д.56-57).

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, поскольку эти обстоятельства ответчиком прямо не оспорены. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании  пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 16.05.2019 по 13.08.2020 в размере 6 153 руб. 50 коп.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Пени

с

по

дней

31 937,50

16.05.2019

Новая задолженность на 31 937,50 руб.

31 937,50

16.05.2019

13.08.2020

456

4.25

31 937,50 х 456 х 1/300 х 4.25%

2 063,16 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Пени

с

по

дней

31 937,50

16.08.2019

Новая задолженность на 31 937,50 руб.

31 937,50

16.08.2019

13.08.2020

364

4.25

31 937,50 х 364 х 1/300 х 4.25%

1 646,91 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Пени

с

по

дней

31 937,50

16.11.2019

Новая задолженность на 31 937,50 руб.

31 937,50

16.11.2019

13.08.2020

272

4.25

31 937,50 х 272 х 1/300 х 4.25%

1 230,66 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Пени

с

по

дней

31 937,50

18.02.2020

Новая задолженность на 31 937,50 руб.

31 937,50

18.02.2020

13.08.2020

178

4.25

31 937,50 х 178 х 1/300 х 4.25%

805,36 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Пени

с

по дней

31 937,50

16.05.2020

Новая задолженность на 31 937,50 руб.

31 937,50

16.05.2020

13.08.2020 90

4.25

31 937,50 х 90 х 1/300 х 4.25%

407,20 р.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы.

Суд, проверив, расчет пени, представленный истцом, признает его верным.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 77 Постановления N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления N 7).

В соответствии с пунктом 75 Постановления N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, основанием для уменьшения размера взыскиваемой неустойки является совокупность двух обстоятельств - наличие ходатайства ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и наличие доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки, представленных ответчиком в обоснование своего ходатайства.

Ответчиком ходатайства о снижении размера договорной неустойки заявлено не было, доказательства ее несоразмерности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 22/15 от 09.07.2015г., заключенный между Администрацией Сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гуфурийский район Республики Башкортостан в лице  КУС МЗИО Республики Башкортостан по Гафурийскому району с Обществом с ограниченной ответственностью «Пирамида».

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определены случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В частности пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзац 6 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пп.4.1.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

В пункте 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. В данном пункте отмечено, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление (исх. №1611-исх от 24.10.2019г.) о расторжении договора аренды №22/15 от 09.07.2015г. с предложением принять меры для расторжения договора.

Однако конверт с уведомлением о расторжении договора №22/15 от 09.07.2015г. возвращен в адрес истца за истечением срока хранения, за получением корреспонденции ответчик не является.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении истцом ответчика о расторжении договора и соблюдении порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает необходимым отметить, что ответчик неоднократно нарушал принятые на себя обязательства по оплату арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.04.2019г. (дело №А07-2948/2019) в пользу Администрации МР Гафурийский район РБ с ООО «Пирамида» взыскана задолженность в размере 116 187,50 руб. долга за 2,3,4 кварталы 2018 г. - 1 кв.2019 г., 4 240,14 руб. пени за период с 16.05.2018г. по 04.03.2019г. по договору №22/15 от 09.07.2015 г.

Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П).

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Факт просрочки платежей подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "ПИРАМИДА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрация МР Гафурийский район РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере 159 687 руб. , пени в размере 6 153 руб. 50 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 11 975 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 22/15 от 09.07.2015г., заключенный между Администрацией Сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гуфурийский район Республики Башкортостан в лице  КУС МЗИО Республики Башкортостан по Гафурийскому району с Обществом с ограниченной ответственностью «Пирамида».

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина