АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14176/2022

г. Архангельск

08 апреля 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Северодвинского муниципального унитарного предприятия "Управляющая организация "Созидание" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164500, 

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>; место жительства: 164502, Архангельская обл., г.Северодвинск)

3-е лицо администрация муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164501, 

<

...>)

об обязании обеспечить беспрепятственный доступ 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 (по доверенности от 09.01.2024)

установил:

Северодвинское муниципальное унитарное предприятие «Управляющая организация "Созидание" (далее – истец, Предприятие, управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предпрниматель) с требованиями об установлении истцу постоянного права ограниченного пользования (сервитута) нежилым помещением № 4001 кадастровый номер 29:28:103075:3582, расположенным по адресу: 

<

...> и принадлежащим ответчику, для беспрепятственного доступа к общедомовым коммуникациям и помещениям № 4005, №4006 и № 4007, обязании ответчика заключить с истцом соглашение о сервитуте на нежилое помещение № 4001, кадастровый номер 29:28:103075:3582, расположенного по адресу: 

<

...> для беспрепятственного доступа к общедомовым коммуникациям и помещениям за № 4005, № 4006 и № 4007, на следующих условиях: осуществление постоянного (бессрочного), безвозмездного сервитута пользователем (истцом) происходит в установленном порядке, а именно: Пользователь для выполнения своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома осуществляет проход к общедомовому имуществу, в том числе общедомовым коммуникациям.

Определением суда от 26.01.2023 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №2-686/2023 (2-6241/2022) Северодвинского городского суда Архангельской области.

Определением суда от 31.01.2024 производство по настоящему делу было возобновлено.

После возобновления производства по делу Предприятие заявлением от 21.02.2024 ходатайствовало  об изменении предмета исковых требований, просит обязать ответчика обеспечить беспрепятственный доступ истцу к общедомовым помещениям №4005, №4006 и №4007, а также к общедомовым коммуникациям, расположенным в нежилом подвальном помещении №4001 МКД №62 по ул. К. Маркса в г. Северодвинске для выполнения  обязанностей по содержанию и ремонту по договору управления. В обоснование ходатайства сослался на то, что ответчик, являясь собственником подвального нежилого помещения № 4001 кадастровый номер 29:28:103075:3582, препятствует доступу управляющей организации для осмотра, проведения ремонтных работ общедомовых коммуникаций, расположенных в подвальном помещении.

Определением суда от 05.03.2024 изменение предмета исковых требований принято судом на основании статьи 49 АПК РФ, ответчику предложено представить письменный отзыв с учетом изменения предмета исковых требований.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, за час до начала судебного заседания от ответчика через систему «Мой арбитр» поступил отзыв, в котором ответчик с требованиями не согласен, ссылается на то, что сервитут может быть установлен только в исключительных случаях и только на возмездной основе. Ответчик предлагает обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям путем обустройства в помещении ответчика отдельного прохода площадью 68,16 кв.м. к общедомовым коммуникациям. Согласно приложенному к отзыву  Отчету об оценке №67/2024 от 01.03.2024 стоимость строительно-ремонтных работ по обустройству обособленного прохода для доступа к коммуникациям составляет 102 851 руб. 36 коп., величина ежемесячной платы за право ограниченного пользования на условиях сервитута частью помещения площадью 68, 16 кв.м. составляет 19 426 руб.   Ответчиком также заявлено ходатайство о передаче спора на рассмотрение в Северодвинский городской суд Архангельской области исходя из субъектного состава и об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки.

Арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного заседания. При этом судом учтено, что ответчик надлежаще извещен о судебном процессе, по ходатайству ответчика производство по делу было приостановлено определением суда от 26.01.2023.  Ответчик извещен о возобновлении производства по делу, ходатайством от 31.01.2024 ответчик просил перенести судебное заседание на другую дату, которое было удовлетворено судом. Ответчик не направил своего представителя для участия ни в одном судебном заседании, состоявшихся 24.01.2023, 31.01.2024, 05.03.2024 и 02.04.2024. Причины невозможности явки представителя  ответчика в суд не обоснованы, поэтому не могут быть признаны уважительными.

Представитель истца поддержал в судебном заседании ходатайство от 25.03.2024 об уточнении измененных исковых требований, в котором истцом конкретизирован порядок взаимодействия с ответчиком по вопросу доступа в помещение в случае возникновения аварийных ситуаций, а также в случае необходимости проведения плановых работ, а именно истец просит обязать Предпринимателя в целях исполнения обязанностей по содержанию и ремонту общедомовго имущества по договору управления обеспечить беспрепятственный доступ СМУП «Управляющая организация «Созидание»  к общедомовым помещениям №4005, №4006 и №4007, а также к общедомовым коммуникациям, расположенным в нежилом помещении №4001 многоквартирного жилого дома №62 по ул. Карла Маркса в г. Северодвинске в следующем порядке:

-в случае аварийной ситуации и необходимости допуска в нежилое помещение – по звонку и/или SMS-уведомлению на номер телефона 

<

***> либо по письменному уведомлению на электронный адрес  cz_vachaev@mail.ru , доступ предоставляется незамедлительно в течение 30 минут  с момента получения звонка и/или SMS-уведомления, письменно уведомления на электронную почту

- в случае необходимости проведения плановых работ (профилактические осмотры, ревизии, прочистка и промывка трубопроводов и оборудования, снятие показаний ОДПУ, плановые ремонтные работы и иные работы, предусмотренные договором управления) со стороны управляющей организации СМУП «Управляющая организация «Созидание»  за трое суток до начала работ направляется SMS-уведомление на номер телефона 

<

***> либо письменное уведомление на электронный адрес  cz_vachaev@mail.ru с указанием даты и времени проведения работ, видов работ и их предполагаемой продолжительности, Ф.И.О. ответственного за проведение работ, номер контактно телефона. Доступ в нежилое помещение предоставляется сотрудникам управляющей организации СМУП «Управляющая организация «Созидание»  или направленным ею исполнителям в указанную дату и время.

При изменении номера телефона и/или адреса электронной почты обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 уведомить СМУП «Управляющая организация «Созидание»   в письменном виде с указанием новых контактных данных не позднее следующего дня после изменений.

В случае неисполнения судебного акта  истец просит взыскать с Предпринимателя судебную неустойку в сумме 700 руб. за каждый факт недопуска к общедомовым помещениям  №4005, №4006 и №4007, а также к общедомовым коммуникациям, расположенным в нежилом помещении №4001 многоквартирного жилого дома №62 по ул. Карла Маркса в г. Северодвинске.

Судом установлено, что ходатайство об уточнении исковых требований направлено ответчику почтовым отправлением с идентификатором 16450092013197 и получено последним 15.03.2024. В судебном заседании истец пояснил, что отправку ходатайства почтой осуществлял курьер Предприятия ФИО3

Принимая во внимание, что ходатайство об уточнении исковых требований касается конкретизации порядка взаимодействия сторон при осуществлении доступа в зависимости от вида требуемых работ, ходатайство получено ответчиком, ответчик извещен о судебном заседании, однако не обеспечил явку своего представителя без наличия на то уважительных причин, суд принимает уточнение исковых требований.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил.

Предприятие на основании договора управлении от 20.04.2020 №ЖКХ 20-П/052 с 01.06.2020 приступило к выполнению функций управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома по ул. К. Маркса, 62 в г. Северодвинске.  На момент заключения договора в МКД были построены и введены в эксплуатацию 3 секции (1-ая секция – в 2016 году, 2-ая секция – в 2017 году, 3-я секция – в 2018 году).

21.10.2020 в эксплуатацию введена 4-ая секция вышеуказанного МКД. В соответствии с договором присоединения от 15.01.2021 к договору управления от 20.04.2020 №ЖКХ 20-П/052 Предприятие приступило к выполнению функций управляющей организации в отношении данной секции.

В настоящее время Предприятие выполняет функции управляющей организации в отношении всего МКД, имеющего 6 секций, строительство которых завершено, на основании договора управления от 11.09.2023 №ЖКХ23-П/086.

По договору купли-продажи от 18.10.2021 ответчик приобрел на торгах у ООО «Спецфундаментстрой» в порядке реализации имущества, составляющего конкурсную массу, нежилое помещение  площадью 504,5 кв.м. кадастровый номер 29:28:103075:3582 (помещение 4001), расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по ул. К. Маркса, 62 в г. Северодвинске. Нежилое помещение находится в подвале 4-ой секции МКД. Право собственности ответчика зарегистрировано на нежилое помещение 24.11.2021.

Общая площадь подвального помещения в 4 секции МКД составляет 531,4 кв.м. и в нем, помимо помещения ответчика площадью 504,5 кв.м. (помещение №4001) находятся помещение теплоцентра (помещение №4005 площадью 19,2 кв.м.), помещение электрощитовой (помещение №4006 площадью 3,2 кв.м.) и помещение электрощитовой (помещение №4007 площадью 4,5 кв.м.).

Помимо теплоцентра и двух электрощитовых в подвальном помещении №4001  расположена отключающая арматура и иное оборудование, обеспечивающее функционирование всех инженерных систем 9-ти этажной секции №4 (подъезды №3 и №4), а именно трубопроводы розливов отопления,  холодного и горячего водоснабжения, врезки розливов к общедомовым стоякам отопления, холодного и горячего водоснабжения, отключающая арматура на врезках всех указанных систем, спускные вентили для слива  вода на врезках к стоякам отопления, холодного и горячего водоснабжения, трубопроводы ливневой канализации, прочистка ливневой канализации, общедомовые приборы учета и др.

Из материалов дела следует, что первоначально после приобретения ответчиком нежилого подвального помещения между истцом и ответчиком существовала устная договоренность о беспрепятственном доступе в подвальное помещение к инженерным коммуникациям, управляющей организации был предоставлен ключ от входа в подвальное помещение, однако впоследствии (в марте 2022 года) в связи с возникновением у ответчика претензий к работе управляющей организации ответчик заменил замки, поэтому доступ в помещение был утрачен, что зафиксировано в акте от 21.03.2022 (том 1 л.д. 49).

Претензией от 11.03.2022 ответчик  предложил Предприятию заключить договор на право доступа сотрудников к тепловому узлу и щитовым с оплатой 15 000 руб. ежемесячно, а также указал, что доступ в помещение будет осуществляться на основании заявки, направленной на электронную почту за 30 дней с приложением документов: списка работников, страниц их паспорта, документов об образовании, квалификации, допуске к соответствующим видам работ, справками об отсутствии судимости с датой выдачи  не более чем за 2 месяца до даты предполагаемых работ.

Предприятие выразило несогласие, ссылаясь на Правила предоставления коммунальных услуг,  с сопроводительным письмом от 24.05.2022 направило проект Соглашения о порядке взаимодействия по обеспечению доступа в подвальное помещение  ответчика (том 1 л.д. 51).

Предприятие обратилось с заявкой от 24.05.2022 о предоставлении доступа для выполнения работ по ревизии, прочистке и промывке оборудования теплоцентра работниками ООО «ПриборСеврис» с указанием даты, времени работ, количества человек, контактных данных ответственного лица, в ответ на которую в доступе было отказано ввиду несоответствия поданной заявки установленным требованиям на допуск (том 1 л.д. 52-53).

Предприятие обратилось с заявкой от 27.05.2022 о предоставлении доступа для выполнения работ по отключению системы теплоснабжения в теплоцентре для проведения общегородских гидравлических испытаний с указанием даты, продолжительности, количества человек, контактных данных ответственного лица, в ответ на которую в доступе было отказано ввиду несоответствия поданной заявки установленным требованиям на допуск, а также необходимости оплаты в сумме 5 000 руб. за срочность рассмотрения заявки (том 1 л.д. 53-54).

Письмом от 08.06.2022 ответчик направил истцу проект соглашения об установлении сервитута, по условиям которого истцу предоставляется ограниченного  пользования нежилого помещения на возмездной основе с размером платы 23 000 руб. в месяц.

Истец не согласился с условиями о возмездности, направил соглашение об установлении сервитута на безвозмездной основе (том 1 л.д. 73-74), с которым не согласился ответчик.

Из материалов дела следует, что в течение 2022, 2023 и 2024 годов истец неоднократно обращался к ответчику с заявками на предоставление доступа с указанием вида необходимых работ, даты и продолжительности их проведения, сведений о работниках и ответственном лице с контактными данными (том 1 л.д. 52-78, том 2 л.д. 35-50), в том числе в связи с необходимостью проведения аварийных работ, снятия показаний приборов учета и т.п. Ответчик не предоставлял доступ в испрашиваемые даты и время, в связи с чем истцом составлялись акты о непредоставлении допуска в помещения, последний из представленных в материалы дела  актов о не допуске датирован 23.01.2024.

Из материалов дела также следует, что Предприятие и жители дома обращались с вопросом о не предоставлении ответчиком доступа в подвальное помещение для текущего планового обслуживания общедомовых коммуникаций, а также в аварийных в городской Совет депутатов, администрацию Северодвинска, прокуратуру, где было предложено разрешать спор в судебном порядке.

Как видно из материалов дела, решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 21.04.2023 по делу №2-686/2023 истцам (гражданам, проживающим в доме)  было отказано в удовлетворении иска об истребовании из незаконного владения ответчика нежилого подвального помещения №4001 и признании на него права общедолевой собственности собственников МКД. Решение вступило в законную силу.

В обоснование настоящего иска Предприятие указало, что вследствие не предоставления ответчиком доступа, затруднительности  его согласования и получения со стороны ответчика, Предприятию создаются препятствия в исполнении обязанностей по обслуживанию и содержанию общедомового имущества в соответствии с договором управления. В связи с этим Предприятие просит обязать ответчика обеспечить беспрепятственный доступ в нежилое подвальное помещение в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ  от 06.05.2011 №354 (пункт 34 «подпункт е», пункт 85).

В соответствии со статей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьей 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно части 1.1. статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в частности, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункт 4); постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила №354) (пункт 5).

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1).

Спора о том, что помещение теплоцентра (помещение №4005 площадью 19,2 кв.м.), помещение электрощитовой (помещение №4006 площадью 3,2 кв.м.) и помещение электрощитовой (помещение №4007 площадью 4,5 кв.м.), находящиеся в границах нежилого подвального помещения №4001, а также расположенное в последнем оборудование, относятся к общему имущества жилого дома и предназначены для его обслуживания, между сторонами не имеется.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил №354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, в том числе для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпунктам «е», «ж» пункта 34 Правил №354 потребитель обязан  допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е»); допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия (подпункт «ж»).

Как указано в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019), по смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Таким образом, в силу приведенных выше норм ответчик обязан предоставить ответчику беспрепятственный доступ в свое нежилое помещение для выполнения плановых (по мере необходимости) и аварийных работ (в любое время), необходимых для надлежащего содержания и ремонта общедомового имущества, его конструктивных элементов и инженерных систем.

Такой доступ должен быть предоставлен по заявке управляющей организации и привлеченным ею для выполнения соответствующих работ специализированным организациям.

Вышеприведенные правовые акты не содержат положений о том, что доступ предоставляется потребителем на возмездной основе, за плату, следовательно, такой доступ должен быть предоставлен ответчиком без взимания какой-либо платы.

Требования ответчика о предоставлении истцом сведений о личных данных работников, включая сведения о квалификации, наличии/отсутствии у них судимости, не основаны на нормах действующего законодательства, в связи с чем являются неправомерными.

Предлагаемый  истцом порядок согласования доступа суд находит разумным, не противоречащим нормам действующего законодательства и не обременительным для ответчика.

Доводы ответчика о том, что, по мнению ответчика, исковые требования фактически направлены на безвозмездное бессрочное право пользования (сервитут) в виде свободного доступа к нежилому помещению, судом отклоняются, поскольку основаны на неправильной правовой квалификации сложившихся правоотношений.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Истец просит присудить должнику на случай неисполнения судебного акта судебную неустойку в сумме 700 руб. за каждый факт недопуска к общедомовым помещениям  №4005, №4006 и №4007, а также к общедомовым коммуникациям, расположенным в нежилом помещении №4001.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24.11.2016 № 2579-О, от 27.06.2017 № 1367-О, от 12.10.2023 № 2704-О).

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №306-ЭС23-17742).

Испрашиваемый истцом размер судебной неустойки суд находит соразмерным и справедливым.

В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями  110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в целях исполнения обязанностей по содержанию и ремонту общедомовго имущества по договору управления обеспечить беспрепятственный доступ СМУП «Управляющая организация «Созидание»  к общедомовым помещениям №4005, №4006 и №4007, а также к общедомовым коммуникациям, расположенным в нежилом помещении №4001 (кадастровый номер 29:28:103075:3582) многоквартирного жилого дома №62 по ул. Карла Маркса в г. Северодвинске в следующем порядке:

-в случае аварийной ситуации и необходимости допуска в нежилое помещение – по звонку и/или SMS-уведомлению на номер телефона 

<

***> либо по письменному уведомлению на электронный адрес  cz_vachaev@mail.ru , доступ предоставляется незамедлительно в течение 30 минут  с момента получения звонка и/или SMS-уведомления, письменно уведомления на электронную почту

- в случае необходимости проведения плановых работ (профилактические осмотры, ревизии, прочистка и промывка трубопроводов и оборудования, снятие показаний ОДПУ, плановые ремонтные работы и иные работы, предусмотренные договором управления) со стороны управляющей организации СМУП «Управляющая организация «Созидание»  за трое суток до начала работ направляется SMS-уведомление на номер телефона 

<

***> либо письменное уведомление на электронный адрес  cz_vachaev@mail.ru с указанием даты и времени проведения работ, видов работ и их предполагаемой продолжительности, Ф.И.О. ответственного за проведение работ, номер контактно телефона. Доступ в нежилое помещение предоставляется сотрудникам управляющей организации СМУП «Управляющая организация «Созидание»  или направленным ею исполнителям в указанную дату и время.

При изменении номера телефона и/или адреса электронной почты обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 уведомить СМУП «Управляющая организация «Созидание»   в письменном виде с указанием новых контактных данных не позднее следующего дня после изменений.

В случае неисполнения судебного акта за каждый факт недопуска к общедомовым помещениям  №4005, №4006 и №4007, а также к общедомовым коммуникациям, расположенным в нежилом помещении №4001 (кадастровый номер 29:28:103075:3582) многоквартирного жилого дома №62 по ул. Карла Маркса в г. Северодвинске взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Созидание» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  судебную неустойку в сумме 700 руб.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Созидание» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Е.Б. Шапран