50/2018-51701(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022  тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-5380/2018

21 сентября 2018 года

г. Иваново

  Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2018 года.  

В полном объеме решение изготовлено 21 сентября 2018 года.  

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Иваново)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Самурай» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Иваново);  

о взыскании 723160 руб. 52 коп. задолженности по договору от 25.10.2017,  92900 руб. неустойки, 18000 руб. расходов на оплату услуг представителя,  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3, по доверенности от 01.06.2018г.;  установил:  

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в  арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Самурай» о  взыскании задолженности по договору от 25.10.2017 в размере 726888 руб. 46 коп., в  том числе задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере  700000 руб., задолженности по оплате переменной части арендной платы в размере  26888 руб. 46 коп., а также неустойки в сумме 92900 руб., расходов на оплату услуг  представителя в размере 18000 руб.,  

Определением суда от 02.07.2018 исковое заявление принято к рассмотрению  по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание  назначено на 07.08.2018.  

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик  указывает, что заключенным между Истцом и Ответчиком договором аренды от  25.10.2017г. предусмотрен досудебный порядок разрешения споров, срок ответа на  претензию - 10 календарных дней с момента ее получения. ООО «Самурай» была  получена претензия от 28.04.2018г., в тексте которой содержится указание на  задолженность по внесению арендной платы. Однако, данный документ не может быть  признан надлежащим доказательством соблюдения Истцом досудебного порядка  урегулирования спора, поскольку в претензии от 28.04.2018г. содержится указание на  

неустойку в сумме 57 200 рублей, в то время как в иске заявлено требование о  взыскании неустойки в сумме 92 900 рублей. Полученная Ответчиком претензия от  28.04.2018г. не является документом, исходящим от Истца с целью досудебного  урегулирования спора, поскольку составлена на фирменном бланке ООО  «Альтернатива Опт» и подписана представителем по доверенности ООО  «Альтернатива Опт» Семеновой М.В. с приложением копии Доверенности от  01.04.2017. Таким образом, от Истца и арендодателя по договору аренды, ИП Шарова  В.А., каких-либо писем и претензий Ответчику не поступало. В соответствии с пунктом 5  части 1 статьи 129 Арбитражного процессуального кодекса РФ, несоблюдение  претензионного порядка урегулирования спора является основанием для возвращения  искового заявления. На основании вышеизложенного, руководствуясь указанными  нормами действующего законодательства, просят вынести определение о возвращении  искового заявления ИП Шарова В.А. о взыскании денежных средств с ООО  «Самурай».  

Протокольным определением от 07.08.2018 дело признано подготовленным к  судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 10.09.2018.  

Протокольным определением от 10.09.2018 в судебном заседании в порядке ст.  163 АПК РФ объявлен перерыв до 17.09.2018.  

Истец заявил об уменьшении размера исковых требований по переменной  части взыскиваемой суммы просит взыскать долг по газоснабжению: за ноябрь 7832  руб. 97 коп., за декабрь 8026 руб. 32 коп., за январь 7301 руб. 23 коп. Таким образом,  по переменной части задолженности просит взыскать 23160 руб. 52 коп. В остальной  части исковые требования остаются прежними.  

Заявление принято судом на основании ст. 49 АПК РФ. 

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и  месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ.  

В соответствии со ст. ст. 123, 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса  РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в  материалах дела доказательствам.  

Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения истца, суд  установил следующие обстоятельства.  

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор  аренды от 25.10.2017, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить по  настоящему договору за плату во временное владение и пользование Арендатору здание  (нежилое здание, Кафе, пристроенное к многоквартирному жилому дому), 2-этажное  (подземных этажей - 0), общей площадью 283,2 кв.м. (в том числе площадью зала для  обслуживания посетителей - 95 кв.м.), с кадастровым номером 37:24:040701:2156,  расположенное по адресу: 

<

...>,  далее именуемое в тексте настоящего договора - «Здание», для использования под  организацию предприятия общественного питания.  

Нежилое здание с кадастровым номером 37:24:040701:2156 принадлежит  Арендодателю на праве собственности на основании Договора № 1/11.1 участия в  долевом строительстве от 27.08.2012, Дополнительного соглашение № 1 от 20.06.2013  к договору № 1/11.1 участия в долевом строительстве от 27.08.2012, Разрешения на  ввод-объекта в эксплуатацию от 31.01.2014 № RU37302000-0011-2014, Передаточного  акта от 31.01.2014, что подтверждается Свидетельством о государственной  регистрации права от 06.08.2014 серии 37-СС № 489779, о чем в Едином  

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 августа  2014 года сделана запись регистрации № 37-37-01/218/2014-239 (п. 1.1).  

 Здание передается Арендатору в аренду в состоянии, отвечающем целям его  предоставления и обеспечивающим его нормальную эксплуатацию: отапливаемое  (газовое отопление с индивидуальным котлом), освещенное, оборудованное системами  электроснабжения и водоснабжения, водоотведения и канализации, пожарной  сигнализацией,  

 Арендодатель передает Арендатору Здание вместе с имеющимся внутри  оборудованием и мебелью, перечень которых обозначен в Приложении № 1 к  настоящему договору. Арендатор обязан вернуть указанное имущество в том же  состоянии, с учетом нормального износа. Для целей настоящего договора нормальным  износом считается уменьшение рыночной стоимости имущества не более, чем на 10%  в год, от стоимости, указанной в приложении^. Арендатор отвечает за повреждение  имущества, произошедшее после передачи имущества Арендатору по акту передачи.  Постоянная часть арендной платы, указанная в пункте 3.2 настоящего договора,  включает в себя, в том числе, стоимость аренды всего оборудования и мебели,  передаваемых вместе со Зданием (п. 1.2).  

 Настоящий договор заключен сроком до 01.11.2020 года (п. 1.3). 

 Передача Здания Арендатору и возврат Арендодателю оформляются,  соответственно, актами передачи и возврата. Указанные акты после их подписания  Сторонами становятся неотъемлемыми частями настоящего договора (п. 1.4).  

В соответствии с разделом 3 Размер постоянной части арендной платы составляет:200 000 (двести тысяч) рублей в месяц.  

Постоянная часть арендной платы начисляется начиная с 01 ноября 2017 года (п.  3.2).  

Арендатор обязан вносить постоянную часть арендной платы ежемесячно в срок  не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным на основании выставленного  Арендодателем счета (п. 3.3).  

Переменная величина арендной платы определяется Сторонами ежемесячно, на  основании показаний приборов учета установленных в Здании, согласно счетам,  выставленным ресурсоснабжающими организациями. В рамках переменной части  арендной платы Арендатором оплачиваются следующие услуги: электроэнергия,  газоснабжение, холодное водоснабжение, ТО наружного газопровода, вывоз ТБО  (ТКО), используемые Арендатором в Здании.  

Переменная величина арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно на  основании выставленного Арендодателем/ресурсоснабжающими организациями счета, в  течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения Арендатором  соответствующего счета (п. 3.4).  

Расчет суммы постоянной части арендной платы производится с 01.11.2017г.,  переменной части арендной платы - с момента передачи Здания по акту приема- передачи, по дату подписания акта возврата Здания включительно (п. 3.5).  

Арендатор по согласованию с Арендодателем вправе внести арендную плату за  любой срок в пределах срока действия настоящего договора досрочно (п. 3.6).  

Арендодатель вправе в одностороннем уведомительном порядке увеличить  размер постоянной части арендной платы, предупредив об этом Арендатора за 30  календарных дней, но не более чем на 10% и не чаще одного раза в год. Первое  повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем по истечении 9-ти  календарных месяцев с момента заключения настоящего договора (п. 3.7).  

По п. 4.3 в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы пб  настоящему договору, подлежит начислению неустойка из расчета 0,1% от суммы  задолженности за каждый день просрочки оплаты.  

Согласно разделу 7 договора все споры или разногласия, возникающие между  Сторонами по настоящему договору или в связи с его исполнением, разрешаются путем  переговоров между Сторонами. Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров  является обязательным. Срок ответа на претензию - 10 календарных дней с  момента ее получения (п. 7.1).  

В случае недостижения согласия споры подлежат рассмотрению в Арбитражном  суде Ивановской области в соответствии с действующим законодательством РФ (п.  7.2).  

Здание (нежилое здание, Кафе, пристроенное к многоквартирному жилому дому),  2-этажное передано арендатору по акту приема-передачи от 25.10.2017. В судебном  заседании истец пояснил, что ответчик пользовался помещением по февраль 2018 года  включительно, затем помещение вернул.  

Согласно расчету истца за период с ноября 2017 года по февраль2018 года  задолженность по постоянной части арендной платы составляет 700000 руб. (800000  руб.-100000 руб. оплата по платежному поручению от 18.12.2017 № 337), по  переменной части арендной платы – 23160 руб. 52 коп.  

По п. 4.3 случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы по  настоящему договору, подлежит начислению неустойка из расчета 0,1% от суммы  задолженности за каждый день просрочки оплаты.  

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец начислил ответчику  пени.  

Истец направлял в адрес ответчика претензии от 28.04.2018 и 08.05.2018 с  требованием об оплате долга по арендной плате и пени. Ответа на претензию от  ответчика не последовало.  

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к  заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор  обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом  или договором аренды.  

При заключении договора аренды стороны согласовали все необходимые  условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту  от 25.10.2017.  

Из представленных в материалы дела документов следует, что в спорный  период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору. Истцом  выставлены и направлены счета по оплате постоянной и переменной части арендной  платы за период с ноября 2017 года по февраль 2018 года включительно на общую  

сумму 800 000 руб. по оплате постоянной части арендной платы и 23160 руб. 52 коп.  по переменной части арендной платы.  

За расчетный период с ноября 2017 года по февраль 2018 года включительно  задолженность ответчика, с учетом частичной оплаты составляет 723160 руб. 52 коп.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов,  подтверждающих оплату арендных платежей, ответчик не представил.  

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в  сумме 723160 руб. 52 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании пени в сумме 92900 руб.  за период с 16.12.2017 по 18.06.2018 в связи с имеющейся просрочкой внесения  арендных платежей (постоянной части).  

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ).  Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством  возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих  обязательств.  

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендную плату, то истец  правомерно начислил неустойку в сумме 92900 руб. за период с 16.12.2017 по  18.06.2018 за нарушение условий договора.  

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий.  

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические  обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых  требований.  

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка  урегулирования спора судом отклоняется.  

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств  по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие  неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного  суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении  тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные  срок и (или) порядок не установлены законом или договором.  

Пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оставляет исковое  заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что  истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования  спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.  

Согласно п. 7.1 договора все споры или разногласия, возникающие между  Сторонами по настоящему договору или в связи с его исполнением, разрешаются путем  переговоров между Сторонами. Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров  является обязательным. Срок ответа на претензию - 10 календарных дней с  момента ее получения  

Из представленных в материалы дела документов следует, что истец направлял  в адрес ответчика претензии от 28.04.2018, от 08.05.2018. Спорная претензия от  28.04.2018, адресованная ООО «Самурай», составлена истцом на бланке ООО  «Альтернатива Опт». Вместе с тем из текста претензии видно, что к ответчику  предъявлено требование о взыскании задолженности из договора аренды от  25.10.2017, заключенного между ИП ФИО2 и ООО «Самурай», и неустойки.  

То обстоятельство, что неустойка заявлена не в полном объеме, не является  основанием для оставления иска без рассмотрения.  

Как указано в абзаце втором пункта 43 Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств", если кредитором соблюден претензионный порядок в  отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный  порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Аналогичным образом указанные разъяснения могут быть применены и к  соблюдению претензионного порядка в отношении неустойки, установленной  контрактом.  

При указанных обстоятельствах, оснований для оставления искового заявления  без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика 18000 рублей судебных  издержек, связанных с оплатой юридических услуг. В обоснование требований  представлен договор на оказание юридических услуг от 01.06.2018, в п. 4.2. указано,  что уплата Заказчиком Исполнителю цены договора (18000 руб.) осуществляется в  порядке 100% предоплаты, путем передачи Заказчиком Исполнителю наличных  денежных средств.  

Понятие судебных издержек, являющихся составной частью судебных  расходов, содержится в статье 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  Затраты сторон по оплате юридических услуг относятся к судебным издержкам.  

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ  вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим  дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.  

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в  деле, в разумных пределах.  

Принимая во внимание время, необходимое на подготовку и оформление  

искового заявления, учитывая продолжительность рассмотрения дела, сложность  дела, объем выполненной представителем истца работы, и сложившийся в регионе  уровень оплаты услуг представителей, суд находит разумными расходы на оплату  представителя в размере 18000 руб.  

В связи с обоснованностью исковых требований и в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины по  иску подлежат отнесению на ответчика. Излишне оплаченная госпошлина подлежит  возврату истцу.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Самурай» в пользу 

индивидуального предпринимателя ФИО2 723160 руб. 52 коп.  задолженности, 92900 руб. неустойки, 18000 руб. расходов на оплату услуг  представителя, 19321 руб. в возмещение расходов по оплате государственной  пошлины по делу.  

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2  из федерального бюджета 75 руб. государственной пошлины, оплаченной по  платежному поручению от 19.06.2018 № 161 на сумму 19396 руб.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в  срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в  соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

Судья Е.И. Демидовская