ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А46-10320/2020

30 марта 2021 года

город Омск

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2021 года. 

Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2021 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Воронова Т.А., 

судей Грязниковой А.С., Сидоренко О.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1644/2021) общества с ограниченной ответственностью «Трансильвания Хоррор Рок Паб» на решение Арбитражного суда Омской области от 29.12.2020 по делу № А46-10320/2020 (судья Чернышев В.И.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Трансильвания Хоррор Рок Паб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды б/н от 03.09.2019,

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО «Трансильвания Хоррор Рок Паб» - ФИО3 (предъявлены паспорт, диплом специалиста ВСВ 0401308 регистрационный номер 4058 дата выдачи 03.07.2004, доверенность от 28.08.2020 сроком действия 1 год);

от ИП ФИО2 – ФИО4 (предъявлены паспорт, диплом специалиста АВС 0757192 регистрационный номер 622 от 24.06.1997, доверенность от 17.07.2020 сроком действия 3 года);

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Трансильвания Хоррор Рок Паб» (далее – ООО «Трансильвания Хоррор Рок Паб», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, ответчик) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды б/н от 03.09.2019 об отсрочке внесения арендной платы за нежилое помещение по адресу: 

<

...>, имеющее следующие характеристики: нежилое помещение 1П, подвал 3-10, литер И2, общей площадью 150 кв.м, на следующих условиях: предоставить истцу отсрочку до 01.10.2020, задолженность по арендной плате разделить равными частями сроком до 01.01.2023, начиная с 01.06.2021 (с учетом принятых судом уточнений).

Решением от 29.12.2020 Арбитражного суда Омской области в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Трансильвания Хоррор Рок Паб» обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение от 29.12.2020 Арбитражного суда Омской области отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что им представлены все необходимые доказательства для удовлетворения исковых требований; на ответчике в силу закона лежит обязанность заключить дополнительное соглашение, предусматривающее предоставление отсрочки внесения арендной платы.

ИП ФИО2 в отзыве на апелляционную жалобу просила оставить решение суда первой инстанции без изменения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал апелляционную жалобу, представитель ответчика поддержал возражения отзыва.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 03.09.2019 между ООО «Трансильвания Хоррор Рок Паб» (арендатор) и ИП ФИО2 (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, имеющего следующие характеристики: нежилое помещение 1П, подвал 3-10, литер И2, общей площадью 150 кв.м. 

Договор заключен сроком на 5 лет, зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Согласно условиям договора арендная плата составляет 75 000 руб. в месяц, с оплатой до 5 числа каждого месяца включительно (пункт 5.1 договора).

При заключении договора аренды истцом был внесен депозитный платеж в размере 300 000 руб. Как указывает истец, 19.02.2020между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому часть денежных средств в размере 150 000 руб. была учтена в качестве арендной платы.

Как указывает истец, после заключения договора аренды им производился  ремонт помещения, в связи с чем открытие одноименного бара произошло только в марте 2020 года; а в конце марта 2020 года бар прекратил работу из-за введенных на территории области ограничительных мер.

16.05.2020 ООО «Трансильвания Хоррор Рок Паб» обратилось к ответчику с просьбой заключить дополнительное соглашение об отсрочке оплаты аренды за нежилое помещение. 

Поскольку стороны не пришли к мирному урегулированию спора, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с иском.

Оценив представленные доказательства и доводы сторон в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего. 

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со статьями 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В заключении договора и определении его условий стороны, по общему правилу, свободны (статья 421 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

Из содержания пункта 2 статьи 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

01.04.2020 был принят Федеральный закон № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», статьей 19 которого предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать предоставления отсрочки внесения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования). 

Согласно пункту 1 указанных Требований, они применяются к условиям и срокам отсрочки арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований). При этом, отсрочка предоставляется начиная с даты введения режима повышенной готовности (пункт 3 Требований).

Распоряжением Губернатора Омской области от 17.03.2020 №19-р «О мероприятиях по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-пСоУ) на территории Омской области» (далее - Распоряжение) введен режим повышенной готовности на территории Омской области. 

Пунктом 14 указанного Распоряжения Губернатора Омской области (в редакции Распоряжения №28-р от 27.03.2020) организациям (индивидуальным предпринимателям), осуществляющим деятельность на территории Омской области в сфере общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые и иные предприятия общественного питания), предписано приостановить деятельность с 28 марта по 1 сентября 2020 года (за исключением обслуживания навынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов, и обслуживания граждан с 12 июня 2020 года на летних верандах и террасах в организациях общественного питания, уведомивших Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Омской области о возобновлении своей деятельности не позднее одного дня до момента начала деятельности, с соблюдением рекомендаций Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по осуществлению деятельности и требований, предусмотренных приложением №3 к настоящему распоряжению). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО «Трансильвания Хоррор Рок Паб» является код ОКВЭД - 56.10  - деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания. Данный вид деятельности включен в пункт 6 Перечня.

Вместе с тем, на что верно указано судом первой инстанции, в ответе на вопрос № 4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, разъяснено, что если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

На основании статей 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципов равноправия сторон и состязательности. 

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. Возложение на суд бремени сбора доказательств в обоснование требований либо возражений сторон противоречит нормам процессуального законодательства и принципам арбитражного процесса 

Согласно положениям статей 9, 65, 71 АПК РФ арбитражный суд принимает решение на основании исследования доводов сторон и представленных в материалы дела доказательств; сторона, не совершившая своевременно соответствующие процессуальные действия, не представившая доказательства в обоснование своих доводов и возражений, самостоятельно несет риск последствий такого процессуального поведения.

Следовательно, обращаясь в суд, истец должен представить совокупность доказательств в поддержку оснований иска, достаточную для правильного разрешения дела по существу и удовлетворения исковых требований.

По утверждению ответчика с начала заключения договора аренды (в период и до введения ограничений и во время существования названных ограничений) деятельность обществом в арендованном помещении не велась, а производился ремонт.

В подтверждение довода о том, что деятельность паба до момента введения ограничений не осуществлялась, ответчик представил справку о потреблении электроэнергии арендаторами помещений, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Ленина, дом 14, - ООО «Трансильвания Хоррор Рок Паб» и ООО «Деканат». Оба юридических лица являются арендаторами помещений, равной площади, принадлежащих ответчику. И то и другое помещение предполагаются для использования под предоставление услуги общественного питания.     

Согласно представленным сведениям, в феврале 2020 г. истцом потреблено 229 КВт, в марте 673 КВт, в апреле 603 К КВт, в мае 1656 КВт. В этот же период ООО «Деканат» было потреблено электроэнергии 3083 Квт, 2726 КВт, 1301 КВт, 671 КВт соответственно.

С учетом изложенного судом первой инстанции отмечено, что в феврале и марте 2020 года (до 28 марта), когда деятельность еще могла осуществляться истцом без ограничений, потребление электроэнергии было незначительным, но в то же время в мае 2020 года, когда рестораны были закрыты для посетителей, обществом израсходовано 1656 КВт, что может свидетельствовать о продолжающемся ремонте помещения. 

Данный вывод суд апелляционной инстанции находит обоснованным.

Истцом указанные обстоятельства не опровергнуты

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Деятельность ресторанов в силу Распоряжения Губернатора Омской области от 17.03.2020 №19-р возобновлена с 01.09.2020.

Соответственно, обращаясь с иском об обязании ответчика предоставить отсрочку в силу вышеприведенных норм права, ООО «Трансильвания Хоррор Рок Паб» должно было представить доказательства, подтверждающие, что, во-первых, общество на момент введения ограничений фактически осуществляло деятельность, во-вторых, деятельность общества прекратилась исключительно по причине введенных ограничений.

В этой связи судом первой инстанции истцу предлагалось дополнительно представить какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что Обществом велась деятельность по предоставлению услуги питания посетителям до момента введения названных ограничений (до 28.03.2020), доказательства даты окончания ремонта, предполагающие, что в общество претерпело негативные последствия именно от невозможности осуществлять деятельность паба в связи с введенными ограничениями и могло быть отнесено к субъектам,  фактически осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, на момент введения ограничений.

Проанализировав представленные обществом документы, суд первой инстанции установил, что товарные накладные и счета-фактуры свидетельствуют о том, что действия истца по закупке продукции начались не ранее 16.09.2020, именно в эту дату получен обществом первый товар (пиво, пивной напиток), дата его реализации не подтверждена. 

Представленные истцом распечатки афиш и меню доводы ответчика в этой части не опровергают (л.д. 130-138). Часть представленных афиш не содержат указания на год проведения мероприятия, но содержат указание на месяц (сентябрь, декабрь, октябрь), остальные афиши анонсируют мероприятия на октябрь-декабрь 2020 года (в том числе, афиша с перечнем мероприятий, исходя из соотношения даты и дня недели), то есть после сентября 2020 г. В отношении периода январь-март 2020 г. никакие документы не представлены. Распечатка меню не является доказательством фактического предоставления услуги. 

Иных документов, подтверждающих реализацию продукции, оказание услуг питания в период с даты заключения договора (03.09.2019) и до февраля-марта 2020 г. и в сентябре 2020 г. (после снятия ограничений) обществом не представлено.

Материалы дела не содержат финансовых и прочих документов, свидетельствующих об осуществлении деятельности в арендованном помещении в соответствии в ОКВЭД до периода ограничений.

На основании изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что обществом в материалы дела не представлено доказательств того, что общество понесло негативные последствия именно в результате введения ограничительных мер в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, в то время как право на отсрочку оплаты аренды в порядке,  предусмотренном статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ имеют арендаторы, реально и фактически осуществлявшие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, на момент введения ограничений.

Соответственно, не доказаны истцом и основания для предоставления рассрочки внесения арендной платы, о которой заявлено со ссылкой на те же фактические обстоятельства.

Судом первой инстанции соблюдены правила исследования и оценки доказательств, истцу представлялась возможность представить необходимые пояснения и документы, однако, общество данной возможностью не воспользовалось, в связи с чем решение суда принято по имеющимся материалам.

Основания для понуждения ответчика к заключению дополнительного соглашения о предоставлении отсрочки по арендным платежам до 01.10.2020, а также предоставлении рассрочки уплаты арендных платежей, начиная с 01.06.2021 равными частями до 01.01.2023, отсутствуют.

В удовлетворении исковых требований судом первой инстанции отказано правомерно.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 АПК РФ. 

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил. 

Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя. 

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 29.12.2020 по делу № А46-10320/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.А. Воронов

Судьи

А.С. Грязникова

 О.А. Сидоренко