АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-14375/2020

г. Кострома

19 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2021 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 31668  рублей 96 копеек долга,

третье лицо: некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области", ИНН 

<

***>,

при участии:

от истца: представитель ФИО2. по доверенности от 28.05.2020, 

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 11.01.2021,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Костромы  о взыскании 31668  рублей 96 копеек задолженности.

Истец уточнил исковые требования и просит взыскать 25888 рублей 40 копеек долга за период с 01.10.2017 по 31.12.2019, госпошлину, судебные расходы.

Истец уточнённые исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

В муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Кострома находятся нежилые помещения № 74 (комн. 1-7), № 75 общей площадью 126,4 м.кв по адресу: 

<

...>, что также подтверждается выписками из Единого реестра государственной регистрации недвижимости № 99/2019/281374378 от 31.08.2019 и № 99/2019/281374392 от 31.08.2019.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Костроме  по адресу 

<

...>, с 16.04.2015 является управляющей организацией в отношении указанного жилого дома.

Между  обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007 (управляющая компания) и Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (собственник) 01.08.2015  заключен договор управления многоквартирным жилым домом.

Собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, находящегося в управлении общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007», принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого с 01.10.2014 являлась некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области». Впоследствии собственники вышеуказанных многоквартирных жилых домов приняли решение о смене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» на общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007». 19.10.2017 обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» открыт специальный расчетный счет для формирования фонда капитального ремонта.

Постановлениями Администрации Костромской области от 26.12.2013 № 575-а, от 26.12.2016, № 504-а, от 30.12.2019 № 531-а "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области" установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения: на 2014 год - 6,0 рублей в месяц; на 2015 год - 6,34 рубля в месяц; на 2016 год - 6,71 рубля в месяц; на 2017 год - 7,14 рублей в месяц; на 2018 год - 7,57 рублей в месяц; на 2019 год - 7,95 рублей в месяц; на 2020 год - 8,27 рублей в месяц.

Решение об оплате взносов на капитальный ремонт в большем размере общим собранием собственников вышеуказанного дома не принималось.

Обязанность по внесению ежемесячной платы за капитальный ремонт общего имущества ответчиком исполнена не в полном объеме, согласно утверждению истца (с учётом уточнённых требований) за ответчиком числится задолженность на общую сумму 25888 рублей 40 копеек за период с 01.10.2017 по 31.12.2019.

Указанное утверждение ответчиком не оспорено. Наличие долга явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг. 

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. 

Истец в соответствии с протоколами собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 35 по ул. Стопани в г. Костроме является владельцем специального счета, на котором аккумулируются денежные средства фонда капитального ремонта. 

Обращение в суд с настоящим иском обусловлено неисполнением ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Исходя из анализа положений жилищного законодательства, право истребования задолженности по внесению платы за капитальный ремонт с собственника помещения многоквартирного дома принадлежит истцу как владельцу специального счета.

Обязанность по внесению платы по статье «капитальный ремонт общего имущества» за период с 01.10.2017 по 31.12.2019 ответчиком в полном объеме не исполнена, задолженность составляет 25888 рублей 40 копеек, доказательств иного суду не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается. 

Довод ответчика об отсутствии заключенного сторонами муниципального контракта, отвечающего требованиям Бюджетного кодекса Российской Федерации, судом не принимается как не являющийся основанием для освобождения собственника от участия в расходах на содержание общего имущества дома. 

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Истец поддержал заявление о взыскании судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя, в общей сумме 20000 рублей.

Истцом представлены договор на оказание юридических услуг от 03.08.2020 № 296/п/20, заключенный между истцом и ООО «Компания Юристы и Недвижимость», трудовой договор № 1  от 03.08.2020, платежное поручение № 854 от 02.11.2020.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как разъяснено в п.п. 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах; лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием, другая сторона вправе заявить возражения и представить доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов; разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Бремя доказывания чрезмерности расходов лежит на ответчике.

Учитывая обстоятельства дела, объем проделанной представителем истца работы, в том числе участие представителя в судебных заседаниях, возражения ответчика, отсутствие доказательств чрезмерности расходов, а также средний уровень цен на оплату аналогичных услуг, суд удовлетворяет ходатайство истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 25888 рублей 40 копеек задолженности, 22000 рублей судебных расходов.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева