АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-18931/2018

город Кемерово

07 ноября 2018 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 30 октября 2018 года

Дата изготовления судебного акта в полном объеме: 07 ноября 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Филатова А.А.

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Яйского муниципального района, поселок городского типа Яя, Яйский район, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  закрытому акционерному обществу «Яяглавсбыт», поселок городского типа Яя, Яйский район, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, город Кемерово, Кемеровская область 

о признании права собственности

при участии: 

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 20.12.2017 № 45, паспорт);

от ответчика: явка не обеспечена, извещён;

от третьего лица: явка не обеспечена, извещено;

у с т а н о в и л:

Администрация Яйского муниципального района, поселок городского типа Яя, Яйский район, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к  закрытому акционерному обществу «Яяглавсбыт», поселок городского типа Яя, Яйский район, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество:

- благоустроенную квартиру расположенную по адресу: Кемеровская область, Яйский район, пгт. Яя, ул. Больничная д.23, кв.27, кадастровый номер 42:18:0118034:132, общей площадью 34,6 кв.м;

- благоустроенную квартиру расположенную по адресу: Кемеровская область, Яйский район, пгт. Яя, ул. Больничная д.23, кв.13, кадастровый номер 42:18:0118034:118, общей площадью 33,8 кв.м;

- благоустроенную квартиру расположенную по адресу: Кемеровская область, Яйский район, пгт. Яя, ул. Больничная д.23, кв.З, кадастровый номер 42:18:0118034:108, общей площадью 33,8 кв.м.

Иск обоснован невозможностью регистрации права муниципальной собственности, в связи с отсутствием договора на долевое строительство жилого дома с указанием спорных квартир.

У истца отсутствуют надлежащие документы на спорное имущество, достаточные для регистрации права собственности, в установленном порядке.

Правовое обоснование иска: статьи 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящее судебное заседание ответчик и третье лицо явку представителей не обеспечили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании и письменных документов следует, что между Администрацией Яйского муниципального района и закрытым акционерным обществом «Яяглавсбыт» заключены муниципальные контракты от 24.12.2015 № 2/12/2015, от 25.03.2016 № 01/03/2016, от 17.03.2017 № 01/03/2017, от 31.03.2017 № 34.2017 «На долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома в пгт. Яя Яйского района Кемеровской области жилых помещений для предоставления жилья детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей», расположенного по адресу ул. Больничная, 23.

Строительство многоквартирного жилого дома было передано застройщику закрытому акционерному обществу «Яяглавсбыт», как объект незавершенного строительства, в связи с расторжением решением Арбитражного суда Кемеровской области от 20.01.2015 по делу № А27-20583/2014 муниципальных контрактов с первоначальным застройщиком обществом с ограниченной ответственностью «Трейд», в соответствии которыми на строительство жилого дома по адресу: Кемеровская область, Яйский район, пгт. Яя, ул. Больничная 23, Администрация Яйского муниципального района перечислила денежные средства в размере 2 424 146 руб.

Между Администрацией Яйского муниципального района и закрытым акционерным обществом «Яяглавсбыт» заключено соглашение о передаче затрат участника застройщику от 29.012016, согласно которому застройщик после завершения строительства обязан предоставить в собственность истцу благоустроенные квартиры в количестве трех штук (пункты 1.4.1 – 1.4.3 соглашения).

Администрацией Яйского муниципального района было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 16.03.2018г. № 42-517-03-2018.

Квартиры № 3, 13, 27 переданы ответчиком истцу по акту приема передачи от 24.03.2018.

Истец обратился в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о регистрации права собственности на спорные квартиры.

Исходя из уведомлений от 09.08.2018, осуществление действий по регистрации права собственности приостановлено до 09.11.2018, в связи с необходимостью предоставления заявителем документов, по форме и (или) содержанию соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации.

Поскольку договор на долевое участие строительства жилого дома с указанием спорных квартир отсутствует, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности.

Однако, заявляя настоящий иск, истец не обосновал надлежащими доказательствами правомерность заявленных требований к ответчику, исходя из предмета и оснований иска, избранного способа защиты своего нарушенного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд, за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

Признание права, в соответствии с указанной нормой, является одним из способов судебной защиты нарушенных гражданских прав.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

 Необходимость в таком способе защиты, как признание права, возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий.

Из статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений статьи 209 и пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются, посредством совершения определённых действий (создание препятствий в пользовании), другим лицом, находящимся с заявителем в обязательственных, либо вещных, отношениях по поводу спорной вещи.

Ответчиками по таким искам выступают лица, тем или иным образом оспаривающие право истца, в виде владения данным имуществом, без законных оснований, ограничения собственника в пользовании имуществом.

Признание судом принадлежности права собственности на имущество тому или иному лицу, в рамках искового производства, направлено на разрешение вопросов относительно наличия у лица этого права, при обстоятельствах уже имеющегося конфликта (спора) по поводу данного имущества.

За ответчиком право собственности на спорное имущество не зарегистрировано, ответчик право истца не оспаривает, спорным имуществом не владеет, имущество передано истцу по акту приема-передачи, притязания на данное имущество к истцу не заявляет. 

Документальное подтверждение нарушения своих прав и законных интересов ответчиком, относительно спорного имущества, в рамках заявленного требования о признании права собственности, истец  не предоставил.

Право собственности на спорное имущество, с указанным основанием возникновения права, при отсутствии документального подтверждения нарушения прав и интересов истца ответчиком, в судебном порядке установлено быть не может.

Из заявленных истцом требований о признании права собственности следует, что основанием для обращения в суд является получение решения суда о признании права собственности на спорное имущество с целью последующей регистрации права на него за истцом, при отсутствии надлежащих документов, обосновывающих и подтверждающих данное право. 

Между тем, спор о праве в рассматриваемом случае отсутствует, поскольку ответчик прав истца на это имущество не оспаривает.

 Предъявление истцом иска о признании права собственности на имущество является способом защиты нарушенного права, поэтому его предъявление в суд не может подменять собой процедуру регистрации права (перехода права) собственности.

При этом, действия по государственной регистрации права приостановлены, в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, установленных законом, однако доказательства выполнения требований регистрирующего органа истцом не представлены.

Заявляя требование о признании права собственности, истец не обосновал надлежащими доказательствами правомерность заявленных требований к ответчику, исходя из предмета и оснований иска, избранного способа защиты своего нарушенного права.

Суд, исходя из задач судопроизводства, в данном случае, при отсутствии спора о праве собственности, не может возлагать на себя функции соответствующих государственных органов.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска с заявленным предметом и основаниями, избранном способе защиты нарушенного права и к данному ответчику.

В соответствии со статьями 2, 8, 9, частью 1 статьи 64, частью 2 статьи 65, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Истец не доказал законность и обоснованность заявленных требований.

Иск не подлежит удовлетворению. 

При наличии нарушений прав и законных интересов истца, он вправе защитить их в установленном законом порядке, избрав правильный, основанный на законе, способ защиты нарушенного права. 

Руководствуясь статьями 167 - 170,  176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение в месячный срок со дня его принятия  может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

            Судья                                                                                          А. А. Филатов