АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1031/2017

г. Петропавловск-Камчатский

29 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2017 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Копыловой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания              ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «КАМ-ЛТД»                           (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчикам:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); Корякскому сельскому поселению в лице Администрации Корякского сельского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: сооружение тепловые сети (от котельной № 3), кадастровый номер 41:05:0101026:643, номер кадастрового квартала 41:05:0101026, имеющий местоположение: Камчатский край, Елизовский район, Корякское сельское поселение, п. Зеленый, содержащийся в сообщении об отказе в государственной регистрации, исх.                № 41/001/001/2016-2869 от 13.12.2016;

обязании погасить (аннулировать) запись от 08.04.2016 № 41-41/001-41/002/007/2016-49/1У по принятию на учет как бесхозяйного объекта недвижимого имущества: сооружения тепловые сети, кадастровый номер 41:05:0101026:643;

обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю произвести государственную регистрацию права правообладателя ООО «КАМ-ЛТД» на объект недвижимости: сооружение тепловые сети, кадастровый номер 41:05:0101026:643 и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок,

при участии:

от заявителя:

ФИО2 – представитель по доверенности от 07.04.2017 (сроком по 30.06.2017), ФИО3 – представитель по доверенности от 07.04.2017 (сроком на три месяца),

от ответчиков – 

Управления Россреестра:

ФИО4 – представитель по доверенности от 16.06.2017 № 33 (сроком до 31.12.2017),

Администрации Корякского сельского поселения:

ФИО5 – представитель по доверенности от 26.04.217 (сроком по 31.12.2017)

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КАМ-ЛТД»                           (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – заявитель, Общество) обратилось в суд с заявлением (с учетом письменных уточнений от 31.03.2017) о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Управление) в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: сооружение тепловые сети (от котельной № 3), кадастровый номер 41:05:0101026:643, номер кадастрового квартала 41:05:0101026, имеющий местоположение: Камчатский край, Елизовский район, Корякское сельское поселение, п. Зеленый (далее – Объект), содержащийся в сообщении об отказе в государственной регистрации за исх.  № 41/001/001/2016-2869 от 13.12.2016; возложении на Управление, Корякское сельское поселение в лице Администрации Корякского сельского поселения              (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Администрация) обязанности погасить (аннулировать) запись от 08.04.2016 № 41-41/001-41/002/007/2016-49/1У по принятию на учет как бесхозяйного объекта недвижимого имущества: сооружения тепловые сети, кадастровый номер 41:05:0101026:643; возложении на Управление обязанности произвести государственную регистрацию права правообладателя ООО «КАМ-ЛТД» на объект недвижимости: сооружение тепловые сети, кадастровый номер 41:05:0101026:643 и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

В судебном заседании представители заявителя требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении и письменных пояснениях к нему.

Представители Управления и Администрации требования не признали по основаниям, изложенным в отзывах.

Дополнительно представитель Администрации пояснил, что Елизовский районный суд Камчатского края отказал в иске Администрации о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества, в том числе на спорный Объект.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

27.05.2009 между УМПКХ «Темп» (Продавец по договору) и Обществом (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества № 2, согласно пункту 1.1 которого Продавец продает, а Покупатель на условиях настоящего договора приобретает в собственность следующие объекты имущества:

- теплотрассы, водопроводные и канализационные сети, благоустройство, адрес: Елизовский район Камчатского края, с. Коряки, характеристики которых указаны в приложениях к настоящему договору;

- теплотрассы, водопроводные и канализационные сети, п. Зеленый, характеристики которых указаны в приложениях к настоящему договору.

Согласно пункту 1.2 Объекты, указанные в пункте 1.1. настоящего договора, далее именуются Объекты.

Цена за Объекты составила 1 709 581 рубль (пункт 2.1. договора).

В договоре указано, что приложение № 2 к договору содержит описание и адрес Объектов.

В приложении № 2 данного договора указано наименование спорного объекта – тепловые сети, инв. № 00000330 и его адрес – Елизовский район Камчатского края, п. Зеленый.

Платежными поручениями от 05.06.2009 № 4, от 04.06.2009 Общество перечислило денежные средства в счет исполнения обязательств по договору от 27.05.2009 № 2. Согласно бухгалтерской справке от 17.06.2009, подписанной конкурсным управляющим УМПКХ «Темп» ФИО6, Общество полностью исполнило договор купли-продажи имущества от 27.05.2009 № 2, оплатив цену договора в размере 1 709 581 рубль. 

04.06.2009 стороны договора подписали акт приема-передачи, согласно которому Покупатель принял в собственность Объекты, а Продавец передал данные Объекты.

20.07.2016 Общество обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Государственная регистрация права приостанавливалась на основании пунктов 1, 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 03.08.2016 № 41/001/001/2016-2869 основаниями для приостановления явилось следующее.

1. Единый государственный реестр прав не содержит сведений о правах УМПКХ «Темп» на Объект; заявленный объект имеет статус бесхозяйного имущества;

2. УМПКХ «Темп» не обратилось с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности;

3.  В нарушение пункта 5 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997              № 122-ФЗ договор от 27.05.2009 № 2 представлен на государственную регистрацию в одном экземпляре-подлиннике и в виде одной копии;

4. По сведениям из представленного приложения № 2 к договору от 27.05.2009 № 2 невозможно идентифицировать объект недвижимости;

5. Не представлены документы, подтверждающие процедуру проведения торгов;

6. Не представлены документы, подтверждающие начальную цену продажи имущества и отчет об оценке имущества;

7. УМПКХ «Темп» не представлены сведения об исполнении финансовых обязательств по договору купли-продажи;

8. Не представлены документы, подтверждающие, что договор от 27.05.2009 № 2 не является крупной сделкой для Общества или одобрение учредителей Общества на совершение данной сделки;

9. Из представленных документов невозможно установить на каком земельном участке расположен заявленный Объект.

 13.12.2016 Управлением отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества  по следующим основаниям:

- документы, представленные на государственную регистрации прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

- правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения  действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

- не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Указанный отказ оформлен сообщением от 13.12.2016 № 41/001/001/2016-2869.

Не согласившись с отказом государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект Общество обратилось в суд с настоящим заявлением. 

По правилам части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, частей 2 и 3                         статьи 201 АПК РФ для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, и их должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, и их должностных лиц, закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Порядок такой регистрации установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ (в редакции, действующей в рассматриваемый период) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 4 Закона № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно пункту 1 статьи 6 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона № 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Перечень документов для государственной регистрации содержится в статьях 11, 13, 16, 17 Закона о регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов осуществляется регистрирующим органом. При этом не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 данного Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

В государственной регистрации прав может быть отказано по основаниям, приведенным в статье 20 Закона № 122-ФЗ, в частности, в случаях, если не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав (абзац 10 пункта 1 статьи 20 Закона) а также в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 62 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснили, что при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Как видно из материалов дела, 15.02.1995 между МПКХ «Темп» (Предприятие по договору) и Комитетом по управлению имуществом (Комитет по договору) заключен договор № 11.

Согласно пункту 1.1 договора Комитет на основании статьи 113 ГК РФ закрепляет за предприятием на праве хозяйственного ведения муниципальное имущество.

В силу пункта 4.2 договора имущество считается закрепленным за Предприятием на праве хозяйственного ведения с момента заключения настоящего договора.

Срок действия договора, в силу пункта 4.3, стороны установили с 01.02.1995 по 01.02.1996.

В последующем между уполномоченным органом по управлению муниципальным имуществом – Управление финансов и имущественных отношений и УМПКХ «Темп» заключено соглашение, согласно которому стороны договорились считать указанный договор заключенным на неопределенный срок.

В приложении № 1 к договору от 15.02.1995 № 11 установлен перечень имущества МПКХ «Темп».

Согласно пункту 2 раздела 1 «Производственные фонды» указанного перечня за МПКХ «Темп» на праве хозяйственного ведения закреплены теплотрассы, расположенные в 

<

...> Пограничная, Атласово.

Таким образом, в силу статьи 299 ГК РФ, право хозяйственного ведения возникло у МПКХ «Темп» с момента подписания договора от 15.02.1995 № 11 и приложения к нему.

21 мая 2007 года УМПКХ «Темп» признано решением Арбитражного суда Камчатской области несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры конкурсного производства. Конкурсным управляющим УМПКХ «Темп» назначен ФИО6

Определением Арбитражного суда Камчатского края от  28 августа 2009 года конкурсное производство в отношении УМПКХ «Темп» завершено.

Из акта инвентаризации имущества УМПКХ «Темп» от 15.06.2007, составленного комиссией в составе: конкурсного управляющего ФИО6,     гл. бухгалтера ФИО7, бухгалтера ФИО8, и.о. гл. инженера ФИО9, по состоянию на 01.06.2007, видно, что в состав имущества должника включены теплотрассы, указанные в приложении № 1 к договору № 11 о закреплении за МПКХ «Темп» муниципального имущества на праве хозяйственного ведения.

Согласно положению о продаже недвижимого имущества должника УМПКХ «Темп», утвержденному протоколом собрания кредиторов от 07.05.2009 № 14, протоколу об итогах продажи имущества УМПКХ «Темп» от 27.05.2009, теплотрассы в п. Зеленый реализованы конкурсным управляющим должника посредством публичного предложения. 

По результатам проведения торгов в указанной форме между УМПКХ «Темп» и Обществом заключен договор купли-продажи имущества от 27.05.2009 года, Объект передан по акту приема-передачи от 04.06.2009 и Обществом платежными поручениями от 05.06.2009 № 4, от 04.06.2009 произведена в полном объеме оплата по данному договору.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт исполнения УМПКХ «Темп» обязанности по передаче Объекта и исполнение Обществом  обязанности по оплате. 

Отказывая Обществу в государственной регистрации перехода права собственности, Управление указало на отсутствие в ЕГРП сведений о правах УМПКХ «Темп» на Объект.

Из материалов дела следует, что спорный Объект закреплен за УМПКХ «Темп» на праве хозяйственного ведения до вступления в силу Закона № 122-ФЗ. В таком случае применим пункт 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ, в силу которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право хозяйственного ведения УМПКХ «Темп» на спорный Объект возникло и является действительным независимо от отсутствия его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данное лицо могло распорядиться своим правом и передать его заявителю.

Доказательства изъятия спорного Объекта у УМПКХ «Темп» по решению собственника, в материалах дела отсутствуют.

По заявлению Администрации спорный Объект поставлен на учет в качестве бесхозяйного.

Вместе с тем, в силу статьи 225 ГК РФ указанное обстоятельство не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на спорный объект.

В связи с чем, отсутствие в ЕГРП сведений о праве хозяйственного ведения УМПКХ «Темп» на Объект, равно как и его статус бесхозяйного не могли являться основаниями для отказа Обществу в государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

В пункте  4 сообщения от 13.12.2016 № 41/001/001/2916-2869 Управление указало о невозможности идентифицировать спорный Объект по сведениям приложения № 2 к договору от 27.05.2009 № 2, сославшись на характеристики Объекта, указанные в Государственном реестре недвижимости.

Из акта инвентаризации основных средств УМПКХ «Темп» от 15.06.2007 видно, что при включении Объекта в конкурсную массу должника конкурсный управляющий использовал те же данные Объекта, что и отраженные в пункте 2 приложения № 1 договора от 15.02.1995 № 11.

При описании Объекта в приложении № 2 к договору от 27.05.2009 № 2, указано его наименование: тепловые сети и адрес – п. Зеленый.

В Государственном реестре недвижимости, согласно выписке от  27.02.2017 № 41/002/207/2017-32, относительно Объекта отражены следующие сведения: тепловые сети п. Зеленый.

Какие либо различия и неясности между сведениями, отраженными в приложении № 2 к договору от 27.05.2009 № 2 и выписке Государственного реестра недвижимости от  27.02.2017 № 41/002/207/2017-32 в отношении Объекта судом не установлены.

Согласно справке Администрации от 06.04.2016 № 780, объект: сооружение тепловые сети, расположенные по адресу: Камчатский край, Елизовский район,                п. Зеленый, протяженностью 2 805 м; предыдущие номера – 13 482 лит 2; кадастровый номер: 41:05:0101026:643 идентичен объекту тепловая сеть от котельной № 3, расположенному по адресу: 

<

...> Юбилейная, Пограничная, Мирная, примерная протяженность 2 949 м.

ГУП «Камчатское краевое БТИ» в справке от 14.06.2017 № 985 указало, что по заявке Общества от 09.07.2012 № 25 и предоставленного договора купли-продажи от 27.05.2009 № 2 проведена техническая инвентаризация в частности тепловых сетей в Корякском сельском поселении и изготовлены технические паспорта, тепловым сетям присвоены литеры и инвентарные номера в том числе от котельной № 3 в п. Зеленый лит.2, протяженностью 2805 п.м., инвентарный номер дела в БТИ – 13482.

При проведении технической инвентаризации ГУП «Камчатское краевое БТИ» установлено, что тепловые сети, присоединены в частности к котельной № 3 и по указанным сетям ведется теплоподача к жилым домам и иным строениям. При инвентаризации не выявлено иных тепловых сетей и колодцев.

На основании изложенного, суд признал, что условия заключенного 27.05.2009 между продавцом и покупателем договора № 2 с приложениями к нему содержат все идентифицирующие объект признаки; иных теплотрасс по указанным выше адресам не имеется.

Необходимость указания площади объекта недвижимости статья 554 ГК РФ не требует, при этом данные, характеризующие площадь, подтверждаются сведениями из представленных в дело технических паспортов.

Указание конкурсным управляющим УМПКХ «Темп» разных инвентарных номеров Объекта при внутреннем учете и в договоре не свидетельствует ни о его фактическом отсутствии, ни об отсутствии прав на него у заявителя.

При таких обстоятельствах, суд не установил наличие основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности, указанного в пункте 4 сообщения от 13.12.2016 № 41/001/001/2016-2869.

Суд принимает довод заявителя о том, что основания, указанные в пунктах 2, 3, 5, 6, 7 оспариваемого отказа, не могли быть исполнены в связи с ликвидацией УМПКХ «Темп».

При этом непредставление Обществом документов, подтверждающих продажу имущества путем проведения торгов в форме аукциона, отчет об оценке имущества не являются основанием для отказа в государственной регистрации, поскольку УМПК «Темп» ликвидировано на основании определения арбитражного суда; каких-либо нарушений в ходе конкурсного производства при реализации имущества должника, в том числе спорного Объекта, судом не установлено; предприятием все расчеты с кредиторами произведены; договор купли-продажи от 27.05.2009 № 2, заключенный в период банкротства УМПКХ «Темп», в установленном порядке не оспорен, не заключенным или недействительным не признан.

Довод Управления о том, что судом не могут учитываться документы, которые не представлялись на государственную регистрацию, подлежит отклонению, поскольку представленные заявителем в материалы дела доказательства являются лишь дополнительными доказательствами по отношению к документам, представленным Обществом на государственную регистрацию. То обстоятельство, что названные документы не являлись предметом правовой экспертизы документов, осуществляемой в рамках государственной регистрации, не влияет на вывод суда об отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации.

Суд отклоняет довод Управления и Администрации о том, что заявителем выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку спорное имущество является бесхозяйным по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости сооружение тепловые сети п. Зеленый с кадастровым номером 41:05:0101026:643 принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Как указывалось ранее, в силу статьи 225 ГК РФ указанное обстоятельство не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на спорный объект.

По смыслу статьи 2 Закона № 122-ФЗ в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право на недвижимое имущество, а не запись о регистрации. 

Поэтому необходимости в подаче самостоятельного заявления в суд о признании незаконными действий Управления о принятии на учет и снятия с учета бесхозяйных недвижимых вещей, нет, поскольку учет спорных объектов недвижимости в качестве бесхозяйных не прекращает существующее право и не препятствует регистрации права собственности на них лица, которое ранее было неизвестно.

На основании изложенного, принимая во внимание, что имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что Общество в настоящее время владеет, пользуется Объектом и несет расходы по его содержанию, а также что учет спорного объекта как бесхозяйного не является спором о праве, не прекращает существующее право и не препятствует регистрации права собственности на него за заявителем, у продавца имелись полномочия на отчуждение спорного Объекта, заключенный договор купли-продажи от 27.05.2009 № 2 соответствует требованиям закона и сторонами исполнен, отсутствуют иные препятствия для государственной регистрации права собственности за покупателем, суд признал, что отказ регистрирующего органа не соответствует требованиям статей 13, 17, 18, 20 Закона № 122-ФЗ.

В связи с чем, заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Исходя из предмета спора, суд признал, что Обществом заявлены требования к Управлению и Администрации об аннулировании записи от 08.04.2016 № 41-41/001-41/002/007/2016-47/1У в качестве способа устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя.

Вместе с тем, предметом спора является признание незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности, а не действий по постановке на учет как бесхозяйного спорного Объекта, следовательно, оснований для удовлетворения требований заявителя об аннулировании записи от 08.04.2016 № 41-41/001-41/002/007/2016-47/1У не имеется.

Суд признал достаточным и соразмерным способом устранения допущенного нарушения прав и законных интересов Общества возложение на Управление обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на Объект. 

Расходы по уплате государственной пошлины составляют 3000 рублей и на основании статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с Управления в пользу заявителя.

Учитывая, что платежным поручением от 09.03.2017 № 641 Общество уплатило госпошлину в размере 24 000 рублей, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ из федерального бюджета подлежит возврату госпошлина в размере 21 000 рублей, как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 110, 167–170, 176, 197–201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

заявление общества с ограниченной ответственностью «КАМ-ЛТД»                           (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить в части.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: сооружение тепловые сети (от котельной № 3), кадастровый номер 41:05:0101026:643, номер кадастрового квартала 41:05:0101026, имеющий местоположение: Камчатский край, Елизовский район, Корякское сельское поселение, п. Зеленый, содержащийся в сообщении об отказе в государственной регистрации исх. № 41/001/001/2016-2869 от 13.12.2016.

 Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (ИНН 

<

***>,                               ОГРН 

<

***>) совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: сооружение тепловые сети (от котельной № 3), кадастровый номер 41:05:0101026:643, имеющий местоположение: Камчатский край, Елизовский район, Корякское сельское поселение, п. Зеленый к обществу с ограниченной ответственностью «КАМ-ЛТД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В остальной части заявленных требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Корякскому сельскому поселению в лице Администрации Корякского сельского поселения (ИНН 

<

***>,                 ОГРН 

<

***>) отказать.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КАМ-ЛТД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «КАМ-ЛТД»                   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) госпошлину в размере 21 000 рублей, уплаченную платежным поручением от 09.03.2017 № 640, из федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                         А.А. Копылова