АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-84/2024

06 июня 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Елеусизовой Р.Б., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании задолженности по неустойке по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-12037 от 09.03.2021 в размере 73 034 руб. 56 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 07.06.2023, выданной на 1 год (удостоверение, диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлены),

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 13.09.2021 сроком действия 3 года (личность удостоверена паспортом гражданина РФ, диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлен); 

 

У С Т А Н О В И Л:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) о взыскании 1 558 441 руб. 74 коп., в том числе: задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-12037 от 09.03.2021 за период с 12.04.2021 по 05.09.2023 в размере 1 475 445 руб. 59 коп., пени за период с 11.05.2021 по 05.09.2023 в размере 82 996 руб. 15 руб., а также пени с последующим начислением, начиная с 06.09.2023, по день фактической уплаты долга.

Определением суда от 17.01.2024 указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

09.02.2024 ответчиком представлен в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указано, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку платёжными поручениями № 371 от 20.12.2023 на сумму 1 790 400 руб. 05 коп. (назначение платежа: оплата по договору № Д-Ц-31-12037 за аренду ЗУ сумма 1790400-05, без налога (НДС)), № 372 от 20.12.2023 на сумму 82 996 руб. 15 коп. (назначение платежа: оплата пени по договору № Д-Ц-31-12037 аренды ЗУ сумма 82 996-15) сумма задолженности погашена ответчиком в полном объеме.

В судебном заседании, состоявшемся 25.04.2024, истцом представлено в материалы дела заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с предпринимателя задолженность по неустойке по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-12037 от 09.03.2021 по день фактической оплаты долга, то есть в размере 73 034 руб. 56 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) указанные уточнения иска приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании 23.05.2024 ответчиком представлен в материалы дела отзыв, в котором указал, что считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку задолженность в размере 73 034 руб. 56 коп. также оплачена ИП ФИО1, в соответствии с платёжным поручением № 236 от 21.05.2024 на сумму 73 034 руб. 56 коп. (назначение платежа: оплата пени по договору № Д-Ц-31-12037, согласно заявления об уточнении исковых требований от 25.04.2024, дело № 46-84/2024, сумма 73034-56, без налога (НДС)). Указанное платежное поручение с отметкой банка о его исполнении представлено ответчиком в материалы дела.

Представитель истца в судебном заседании в ответ на вопрос суда указал на то, что не возражает относительно рассмотрения спора в настоящем судебном заседании, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Согласно договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-12037 от 09.03.2021, ИП ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:040102:2140 площадью 1 598 кв.м, местоположение: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, улица Орджоникидзе, дом 34.

В силу пункта 2.1 договора размер арендной платы определяется расчётным путём в соответствии с порядком расчёта арендной платы, приведённым в приложении к договору.

Пунктом 2.2 договора, предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию арендодателю.

Арендатор перечисляет арендную плату получателю за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 5.2 договора в случае невнесения или несвоевременного невнесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки по состоянию на 05.09.2023, сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-12037 от 09.03.2021 составляет 1 558 441 руб. 74 коп, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 12.04.2021 по 05.09.2023 в размере 1 475 445 руб. 59 коп., пени за период с 11.05.2021 по 05.09.2023 в размере 82 996 руб. 15 руб.

Для урегулирования спора об уплате задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора направлена претензия от 11.09.2023 № Исх-ДИО/12681.

Оставление означенной претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения с рассматриваемым иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит уточненное требование истца подлежащим оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из положений статей 424 ГК РФ, 39.7 ЗК РФ и разъяснений пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», арендная плата за использование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является регулируемой ценой. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органами местного самоуправления и государственной власти субъекта Российской Федерации.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения или несвоевременного невнесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как усматривается из материалов дела и ответчиком по существу не оспорено, арендные платежи по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-12037 от 09.03.2021 вносились предпринимателем несвоевременно и не в полном объеме, на момент обращения Департамента с рассматриваемым исковым заявлением в суд у ответчика имелась задолженность в размере 1 558 441 руб. 74 коп., в том числе по арендным платежам за период с за период с 12.04.2021 по 05.09.2023 в размере 1 475 445 руб. 59 коп., по пени за период с 11.05.2021 по 05.09.2023 в размере 82 996 руб. 15 руб., которая погашена ответчиком в полном объеме.

Истец, с учётом того, что изначально в предмет исковых требований включено, в том числе, и требование о взыскании пени по день фактической оплаты задолженности, заявлением от 25.04.2024 уточнил исковые требования, произведя расчёт пени по день фактической оплаты задолженности, то есть за период с 05.09.2023 по 20.12.2023; по результатам указанного расчёта задолженность ответчика по пени составила 73 034 руб. 56 коп.

После уточнения Департаментом иска в указанной части ответчик осуществил оплату задолженности по пени на сумму 73 034 руб. 56 коп. и представил в материалы дела платёжное поручение № 236 от 21.05.2024 на сумму 73 034 руб. 56 коп. (назначение платежа: оплата пени по договору № Д-Ц-31-12037, согласно заявления об уточнении исковых требований от 25.04.2024, дело № 46-84/2024, сумма 73034-56, без налога (НДС)).

Указанное обстоятельство истцом по существу не оспорено.

С учётом изложенного, обстоятельств рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового требования Департамента.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         И.А. Иванова