АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-3258/2025

17 июня 2025 года

г. Орел

Резолютивная часть решения оглашена 09.06.2025

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Подриги Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Тереховой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1» (302001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла» (302028, 

<

...>, пом. 60, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 17.09.2024, диплом),

от ответчика  – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1» (далее – истец, ООО «УК ЖЭУ №1») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному казённому учреждению «Жилищное управление города Орла» (далее – ответчик, МКУ «Жилищное управление города Орла») о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10.03.2022 по 31.07.2024 в размере 12 384 руб. 12 коп. и пени в размере 5 775 руб. 89 коп. за период 12.04.2022 по 05.06.2025 (с учетом принятого судом уточнения требований). 

В судебном заседании истец поддержал уточненные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ, письменный отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не представил.

Суд проводит судебное заседание по правилам ст. 156 АПК РФ, в отсутствии надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам надлежащего извещения.

Заслушав доводы истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает требование истца обоснованным и  подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление № 1» (далее - Управляющая организация) осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании Договора управления данным многоквартирным домом от 01.01.2016 г., заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений указанного МКД, принятого 26.12.2015 г.

МКУ «Жилищное управление города Орла» на праве оперативного управления владеет жилым помещением № 2*3, расположенным в названном многоквартирном доме,  общей площадью 6,94 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На МКУ «Жилищное управление г. Орла» возложены полномочия выступать наймодателем от имени собственника муниципального жилищного фонда г. Орла, на заключение, изменение, расторжение в соответствии с действующим законодательством договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Орла. 

Как указывает истец, задолженность МКУ «Жилищное управление города Орла» перед Управляющей организацией ООО «УК ЖЭУ №1» за жилищно-коммунальные и иные услуги, оказанные в период с 10 марта 2022 г. по июль 2024 г. по содержанию помещения составила 12 384, 12 руб., в том числе: содержание и текущий ремонт МКД - 3 180,74 руб., коммунальный ресурс на СОИ: холодная вода - 8,04 руб.; коммунальный ресурс на СОИ: горячая вода - 44,31 руб.; коммунальный ресурс на СОИ: электрическая энергия - 636,69 руб.,  коммунальный ресурс на СОИ: отведение сточных вод - 9,31 руб.;  холодное водоснабжение - 3749,35 руб.; водоотведение - 4 755,68 руб.;

Кроме того,  в связи с несвоевременной оплатой ответчику также начислены пени в размере 5 775 руб. 89 коп. за период 12.04.2022 по 05.06.2025.

Истец вручил ответчику претензию с предложением об оплате образовавшейся задолженности. Но ответчик требования, содержащиеся в претензии, добровольно не удовлетворил.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из абз. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Исходя из п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооператив (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей в праве собственности на данное имущество является следствием самого права на это имущество и не зависит от порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома. Причем такое бремя содержания должны нести не только собственники, но и лица, которым помещение в многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление). При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий, в том числе с заключением договора о порядке несения таких расходов, поскольку обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона.

Материалами дела подтверждается, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 12 384 руб. 12 коп.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Арбитражный суд проверил расчёт суммы долга и признал его верным. 

Ответчиком расчет суммы основного долга не опровергнут, доказательств обратного не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, заявленные требования ООО «УК ЖЭУ №1» о взыскании с МКУ «Жилищное управление г. Орла» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку обязательства по внесению коммунальных платежей в законодательно установленный срок  ответчиком не выполнены, пени начислены ему обоснованно. Арбитражный суд проверил расчёт пени и признал его верным.

Заявлений об уменьшении предъявленной к взысканию неустойки от ответчика в суд не поступало, основания для уменьшения суммы пени у суда отсутствуют, в связи с чем требование о взыскании о взыскании с ответчика пени в размере 5 775 руб. 89 коп., за период 12.04.2022 по 05.06.2025 подлежат удовлетворению. Одновременно суд принял во внимание, что пеня начисляется на текущие платежи, возникшие после 31.03.2022г., ввиду чего мораторий, установленный постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022г. №474, на них не распространяется.

С учётом изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.168 АПК Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов. 

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Орёл» в лице муниципального казенного учреждения «Жилищное управление города Орла»: 302028, 

<

...>, помещ. 53, помещ. 60, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1» (302001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период с 10.03.2022 г. по 31.07.2024 г. в размере 12384,12 руб., пени в размере 5775,89 руб. за период с 12.04.2022г. по 05.06.2025г., начиная с 06.06.2025 начислять пени на сумму основного долга (12384,12 руб.) за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере одной стотридцатой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, применяемой на день фактического исполнения обязательства по оплате, а также 10000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист на основании заявления взыскателя по вступлении решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                            Н.В. Подрига