Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

05.06.2019 года Дело № А50-11304/18

Резолютивная часть решения объявлена 29.05.2019

Решение в полном объеме изготовлено  05.06.2019

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.О. Ануфриевым рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Суксунское» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Ливингстон Девелопмент» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об установлении сервитута

При участии

От истца - ФИО3, паспорт, доверенность от 16.01.19, ФИО4, паспорт, доверенность от 26.10.18.

от ИП ФИО1 – ФИО5, паспорт, доверенность от 26.01.2019. 

от ИП ФИО2 – ФИО5, паспорт, доверенность от 15.06.2016. 

от ООО «Ливингстон Девелопмент»:  ФИО5, паспорт, доверенность от 09.01.19.

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Суксунское» (далее ООО "Суксунское", истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ИП ФИО1, ответчик), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее ИП ФИО2, ответчик) об установлении сервитута. За период рассмотрения дела истец несколько раз изменял требования. Окончательно в порядке ст. 49 АПК РФ требования приняты судом в судебном заседании 29.05.2019 которыми истец просит:

 1.1.Установить для ООО «СУКСУНСКОЕ» (ИНН 

<

***>) постоянное право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № 59:32:3410001:748, общей площадью 42 530 кв.м., расположенным по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, 0,9 км на северо-запад от д. Кондратово, принадлежащий на праве собственности ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>), 24 часа в сутки через часть данного участка площадью 191 кв.м., согласно Заключению ООО «ПермАрхБюро» по делу № А50-11304/2018, в т.ч. ведомости координат точек определения сервитута, при оплате сервитута в размере 14 руб. в месяц, сервитут бессрочный для следующих нужд ООО «СУКСУНСКОЕ»: для беспрепятственного прохода, для проезда, а также для нужд ООО «СУКСУНСКОЕ» по получению и потреблению коммунальных ресурсов (отопления, электричества, водоснабжения, водоотведения и иных ресурсов) через коммунальные сети, проходящие через земельный участок (№ 59:32:3410001:748)  по следующим координатам:

№

X

Y

1

515638,00

2224095,76

2

515633,37

2224099,73

3

515620,40

2224089,38

4

515609,25

2224078,91

5

515613,83

2224074,98

  6

                                   515624,51   

             2224085,01

2.1.Установить для ООО «СУКСУНСКОЕ» (ИНН 

<

***>) постоянное право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № 59:32:3410001:4204, общей площадью 12 640 кв.м., расположенным по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Кондратово, участок находится примерно в 0,21 км от ориентира по направлению на север, принадлежащий на праве собственности ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>), 24 часа в сутки через часть данного участка площадью 568 кв.м., согласно Заключению ООО «ПермАрхБюро» по делу № А50-11304/2018, в т.ч. ведомости координат точек определения сервитута при оплате сервитута в размере 41 руб. в месяц, сервитут бессрочный для следующих нужд ООО «СУКСУНСКОЕ»: для беспрепятственного прохода, для проезда, а также для нужд ООО «СУКСУНСКОЕ» по получению и потреблению коммунальных ресурсов (отопления, электричества, водоснабжения, водоотведения и иных ресурсов) через коммунальные сети, проходящие через земельный участок (№59:32:3410001:4204) по следующим координатам:

№

X

Y

1

515705,55

2224088,94

2

515672,17

2224122,63

3

515654,97

2224102,28

4

515652,83

2224100,82

5

515650,82

2224100,34

6

515648,77

2224100,37

7

515640,99

2224105,82

8

515633,37

2224099,73

9

515638,00

2224095,76

10

515639,56

2224097,00

11

515643,39

2224096,81

12

515652,49

2224090,17

13

515670,40

2224111,18

14

515673,68

2224111,57

15

515676,78

2224111,37

16

515693,44

2224098,04

17

515689,08

2224092,61

18

515700,35

2224083,55

19

515701,45

2224084,90

20

515701,86

2224084,57

3.1.Установить для ООО «СУКСУНСКОЕ» (ИНН 

<

***>) постоянное право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № 59:32:3410001:3031, общей площадью 6363 кв.м., расположенным по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, в 0,37 км севернее д. Кондратово, принадлежащий на праве собственности ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>), 24 часа в сутки через часть данного участка площадью 235 кв.м., согласно Заключению ООО «ПермАрхБюро» по делу № А50-11304/2018, в т.ч. ведомости координат точек определения сервитута, при оплате сервитута в размере 17 руб. в месяц, сервитут бессрочный, для следующих нужд ООО «СУКСУНСКОЕ»: для беспрепятственного прохода, для проезда, а также для нужд ООО «СУКСУНСКОЕ» по получению и потреблению коммунальных ресурсов (отопления, электричества, водоснабжения, водоотведения и иных ресурсов) через коммунальные сети, проходящие через земельный участок (№59:32:3410001:3031) по следующим координатам:

№

X

Y

1

515699,79

2224145,19

2

515694,39

2224149,87

3

515672,17

2224122,63

4

515679,32

2224115,42

5

515679,32

2224115,42

6

515680,10

2224116,40

7

515679,03

2224118,49

8

515678,68

2224119,94

9

515678,75

2224121,23

10

515689,00

2224133,90

11

515692,63

2224138,03

12

515693,58

2224138,43

13

515694,59

2224138,60

14

515695,54

2224138,57

4.1.Установить для ООО «СУКСУНСКОЕ» (ИНН 

<

***>) постоянное право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № 59:32:3410001:3114, общей площадью 1733 кв.м., расположенным по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, в 0,37 км севернее д. Кондратово, принадлежащий на праве собственности ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>), 24 часа в сутки через часть данного участка площадью 1261 кв.м., согласно Заключению ООО «ПермАрхБюро» по делу № А50-11304/2018, в т.ч. ведомости координат точек определения сервитута, при оплате сервитута в размере 106 руб. в месяц, сервитут бессрочный, для следующих нужд ООО «СУКСУНСКОЕ»: для беспрепятственного прохода, для проезда, а также для нужд ООО «СУКСУНСКОЕ» по получению и потреблению коммунальных ресурсов (отопления, электричества, водоснабжения, водоотведения и иных ресурсов) через коммунальные сети, проходящие через земельный участок (№59:32:3410001:3114) по следующим координатам:

№

X

Y

1

515763,92

2224080,08

2

515752,76

2224090,12

3

515757,31

2224095,39

4

515699,79

2224145,19

5

515695,54

2224138,57

6

515697,48

2224137,84

7

515716,94

2224121,86

8

515717,91

2224120,46

9

515718,18

2224118,99

10

515718,15

2224117,30

11

515717,01

2224113,72

12

515722,10

2224109,64

13

515717,14

2224103,43

14

515754,88

2224069,49

5. Установить для ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) и для ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «СУКСУНСКОЕ» (ИНН 

<

***>) нормативные требования к организации проезда ООО «СУКСУНСКОЕ» через земельные участки с кадастровыми номерами №№ 59:32:3410001:748, 59:32:3410001:4204, 59:32:3410001:3031, 59:32:3410001:3114:

5.1.проезд должен обеспечивать организованное, безопасное, удобное икомфортабельное движение автотранспортных средств с максимальной скоростью20 км/ч; однородные условия движения; соблюдение принципа зрительного ориентирования водителей; удобное и безопасное расположение примыканий и пересечений.

5.2. при организации проездов необходимо соблюсти требования Межотраслевых правил по охране труда при погрузочно-разгрузочных работах и размещения грузов ПОТ РМ-007-98, в частности, места стоянки автомобилей у погрузочно-разгрузочных фронтов, у проходных и т.п. следует предусмотреть за пределами проезжей части дорог в виде специальных полос или площадок.

5.3. размеры полос и площадок следует определять расчетом в зависимости от количества и типа транспортных средств и с учетом их размещения. Ширина полосы для стоянки стандартных автомобилей должна быть не менее 2,75 м согласно СНиП 2.05.07-91 «Промышленный транспорт».

5.4. Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания ООО «Суксунское» должно составлять не менее 3 метров. Ширина проезжей части от 4,5 до 6 метров с уширением при повороте до 7,5 метров.

6. Установить для ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) и для ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «СУКСУНСКОЕ» (ИНН 

<

***>) следующий Порядок организации движения транспортных средств и пешеходов ООО «Суксунское» по земельным участкам с кадастровыми номерами №№ 59:32:3410001:748, 59:32:3410001:4204, 59:32:3410001:3031, 59:32:3410001:3114 на основании Заключения ООО «ПермАрхБюро»:

6.1.Порядок въезда (выезда) транспортного средства на территорию.

Въезд  и  выезд,  проезд,  стоянка     транспортных  средств  по  З.У.  кадастр.  №

59:32:3410001:3114,   З.У.   кадастр.   .№   59:32:3410001:3031   осуществляется   через контрольно-пропускной пункт (шлагбаум) (далее -КПП/иной аналогичный термин), расположенный на З.У. кадастр. № 59:32:3410001:3031. Контроль за шлагбаумом осуществляется ИП ФИО1 Контроль за законностью нахождения транспортного средства на территории: З.У. кадастр. № 59:32:3410001:3114, З.У. кадастр. .№ 59:32:3410001:3031, осуществляется ИП ФИО1

6.2.На территорию З.У. кадастр. № 59:32:3410001:3114, З.У. кадастр.№ 59:32:3410001:3031 пропускаются следующие транспортные средства:

6.1.) Транспорт, указанный в утвержденном ООО «Суксунское» Списке транспортных средств без предъявления пропуска (далее - «Постоянный пропуск»). Указанный транспорт может проезжать на указанную территорию в любое время, в том числе, в нерабочее время, выходные и праздничные дни. Изменения в Список ТС (Постоянный пропуск) может вноситься ООО «Суксунское» путем подачи нового утвержденного Списка (Постоянного пропуска) любым доступным способом.

6.2.) Транспорт, вновь прибывший в адрес ООО «Суксунское» по разовому пропуску. Разовый пропуск утверждается и выдается ООО «Суксунское» и изымается на КПП при выезде транспортного средства с территории. Грузчики и сопровождающие лица, следующие с транспортом, пропускаются также через КПП на общих основаниях.

6.3. Проезд по З.У. кадастр. № 59:32:3410001:748 любых транспортных средств, прибывших в ООО «Суксунское», в том числе транспортных средств, принадлежащих работникам ООО «Суксунское» и его структурных подразделений, а также проход пешеходов, работников ООО «Суксунское», осуществляется без списка (без постоянного пропуска) и без разового пропуска.

6.4. Проезд и парковка по З.У. кадастр.№ 59:32:3410001:4204 любых транспортных средств, прибывших в ООО «Суксунское», в том числе транспортных средств, принадлежащих работникам ООО «Суксунское» и его структурных подразделений, а также проход пешеходов, работников ООО «Суксунское», осуществляется без списка и разового пропуска, в соответствии со схемой организации движения транспортный средств и пешеходов по территории.

6.5. Пожарные и аварийные машины, машины скорой помощи, а также полицейские автомобили (имеющие информационные надписи и оборудованные звуковой и визуальной системой оповещения, радиопередатчиком для связи с диспетчером и другими машинами) и иные специализированные ТС пропускаются к зданию ООО «Суксунское» через все земельные участки ИП ФИО1 и ИП ФИО2 беспрепятственно, круглосуточно и незамедлительно.

6.6. Со стороны ИП ФИО1 и ИП ФИО2 транспортные пути, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № 59:32:3410001:3114, № 59:32:3410001:3031, № 59:32:3410001:748, № 59:32:3410001:4204 должны содержаться в исправном состоянии, очищаться от снега, льда, мусора. Состояние дорог должно обеспечить круглогодичное, непрерывное, безопасное и удобное движение всех видов транспортных средств и пешеходов.

6.7. 3апрещается загораживать, повреждать, самовольно устанавливать преграды, знаки и другие технические средства для организации движения, въезда, выезда по территории ИП ФИО1 и ИП ФИО2, оставлять на дороге любые предметы, создающие помехи для движения.

6.8. Схема организации движения Схема организации движения транспортных средств и пешеходов по территории ИП ФИО1 и ИП ФИО2 в редакции 07.02.2019.

Истцом требования поддержаны.

Ответчики с предъявленными требованиями не согласны по доводам отзыва. По мнению ответчиков при предъявлении иска истцом не соблюден досудебный порядок спора. Считает, что истец злоупотребляет правом, поскольку препятствий в пользовании ему не было со стороны ответчиков. Ответчиками заявлено ходатайство о проведении дополнительной экспертизы, приостановлении производства по делу до судебного акта по делу А50-15594/2019. В удовлетворении ходатайств судом отказано в отсутствии необходимости назначения дополнительной экспертизы и возможности рассмотрения дела без учета судебного акта по делу А50-15594/2019.

Проанализировав все материалы дела, выслушав правовые позиции сторон, суд считает, что требование об установлении сервитута подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Пунктами 1 и 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2012 г. N 11248/11 указано, что требование, предусмотренное п. 3 ст. 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Для удовлетворения иска об установлении сервитута необходимо наличие такого критерия как объективная обусловленность сервитута.

С одной стороны, пользование господствующей вещью по ее назначению должно представляться невозможным без допущения ограниченного пользования именно этой чужой вещью, а с другой стороны, установление сервитута всегда должно быть полезно для господствующей вещи, должно приносить ей новое качество, которое отсутствовало в ней без сервитута.

Согласно пункту 7 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Из нормы пункта 1 статьи 274 ГК РФ, следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Сервитут является исключительным средством, применяемым только в тех случаях, когда предоставление права ограниченного пользования соседним участком является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости, к числу которых отнесены подход и подъезд к соответствующим объектам. Иные потребности истца в отношении принадлежащей ему недвижимости (не основные) обеспечению посредством установления сервитута не подлежат. 

Таким образом, для установления сервитута истец должен доказать, что использование им земельного участка без установления сервитута является невозможным.

Истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 59:32:3410001:3038 площадью 1 120кв.м. по адресу Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, в 0,27км. Севернее д. Крондратово (л.д.36 т.1), с кадастровым номером 59:32:3410001:3113 площадью 1 126кв.м. по адресу Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, в 0,36км. Севернее д. Крондратово (л.д.35 т.1)

В границах земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410001:3038 находится нежилое здание с кадастровым номером 59:32:0630006:11577 площадью 528,7кв.м. принадлежащий истцу (л.д.34 т.1)

Земельный участок с кадастровым номером 59:32:3410001:748 принадлежит ФИО2 (л.д.99-104 т.1)

Земельные участки с кадастровыми номерами 59:32:3410001:65 59:32:3410001:3031, 59:32:3410001:3114,  принадлежат ФИО1 (л.д.21- 23, 24-26, 27- 29 т.1)

Земельный участок с кадастровым номером 59:32:3410001:4204 площадью 10 255кв.м. образован из земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:3410001:65 и 59:32:3410001:3035, что следует из выписки от 25.05.2019 (представлена в материалы дела) Как указал ответчик это сделано для дальнейшей реализации расположенных на данном земельном участке объектов недвижимого имущества. Судом учитывается, что данные действия совершены ответчиком в процессе рассмотрения спора по  установлению сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410001:65.

Истцом доказательства наличия необходимости предоставления указанного права арбитражному суду представлены в виде заключения кадастрового инженера ООО "ДиамантЪ" от 20.04.2018 (л.д.76- 98 т.1), дополнения к данному заключению (л.д.55- 74 т.3), экспертного заключения Союз "Пермская торгово-промышленная палата" №700-05/18(л.д.1- 105 т.2). Учитывая доводы истца о необходимости для использования объекта недвижимости осуществления использование частей земельных участков ответчиков являются обоснованными. Возражения ответчика носили устный характер без основополагающих их доказательств. 

          По ходатайству истца (л.д.123 т.3) определением суда от 11.10.2018 по делу назначена комплексная экспертиза (землеустроительная, оценочная) (л.д.154- 160 т.3).

24.12.2018 в суд поступило экспертное заключение от ООО "Пермархбюро" (эксперты ФИО6, ФИО7) (л.д.37- 74 т.4)

28.01.2019 в суд поступило заключение от ООО "Инвест-аудит" (эксперт ФИО8) (л.д.75- 148 т.4)

Согласно заключению эксперта к земельным участкам истца имеется три варианта проезда, в том числе и заявленный истцом, а также иные варианты, но при их реализации используются те же земельные участки с кадастровыми номерами 59:32:3410001:748, 59:32:3410001:65, 59:32:3410001:3031, 59:32:3410001:3114. Площади обременений при этом будут аналогичны или будут превышать площади обременений. Иного способа, который являлся наименее обременительным не имеется. Предложенный истцом варианта доступа является наименее обременительным. Экспертами определены координаты поворотных точек для установления сервитута в соответствии с которым скорректированы требования истца.

Экспертным заключением 01/Э019 определена стоимость предложенного варианта установления сервитута.

С учетом указанных обстоятельств объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования земельным участком ответчиков, в рассматриваемом споре отсутствует.

Представленные суду заключения ООО "Пермархбюро" (эксперты ФИО6, ФИО7), ООО "Инвест-аудит" (эксперт ФИО8) соответствуют требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в них отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, экспертные заключения являются ясными и полными, противоречия в выводах экспертов отсутствуют, в связи с чем, указанные заключения являются надлежащими доказательствами по делу.

Ответы на поставленные перед экспертами вопросы являются полными и мотивированными. Наличие у экспертов необходимой квалификации и стажа работы подтверждено представленными суду сведениями. 

Судом исследованы представленные доказательства сложившегося порядка использования проезда. В связи с чем, установление сервитута могло быть произведено только в порядке, предусмотренном ст. 274 ГК РФ, с подтверждением невозможности обеспечения прохода и проезда иным способом.

С учетом изложенного, установление сервитута в отношении земельных участков ответчиков истцом обосновано.

Ответчик просил о назначении дополнительной экспертизы со ссылкой на заключение кадастрового инженера ФИО9 (л.д.27- 27 т.5) По мнению ответчика кадастровый инженер ФИО9 установил, что проезд по земельным участкам ответчиков не ограничен. Проезд по земельным участкам с кадастровыми номерами 59:32:3410001:3031, 59:32:3410001:3114 для проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 59:32:3410001:3038 и 59:32:3410001:3113 не требуется. Также по мнению кадастрового инженера требуется уточнение границ земельных участков.

Основания для дополнительной экспертизы регламентированы ст. 87 АПК РФ. Оснований для ее назначения не имеется, поскольку целью установление сервитута является отсутствие доступа собственника к своему земельному участку, что установлено экспертами ООО "Пермархбюро", а также заключением кадастрового инженера ООО "ДиамантЪ" от 20.04.2018. Экспертами и кадастровым инженером сделан однозначный вывод об отсутствии иного способа для истца обеспечения доступа на принадлежащие ему земельные участки к расположенным на нем объектов недвижимости. Вопрос о границах подлежит рассмотрению в ином судебном порядке, что не исключает возможности установления сервитута в заявленных поворотных точках. Также не является основанием для отказа в установлении сервитута тот факт, что в настоящее время у истца имеется возможность доступа путем проезда истца к своим земельным участкам через участки ответчиков о чем заявляется в судебном заседании представитель ответчиков и третьего лица. Вместе с тем ответчиками не опровергнуто письмо от 27.03.2018 (л.д.12 т.1) которым указано, что в случае не согласования и не подписания предложенного соглашения проезд через территории ООО "ЛВД" будет прекращен. Как указано выше именно сервитут является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости, к числу которых отнесены подход и подъезд к соответствующим объектам.

Доказательств иного ответчиками в порядке ст.65 АПК РФ не представлено.  

Возражений относительно размера платы за сервитут ответчики не привели. Расчет размера платы закону не противоречит.    

С учетом изложенного иск необходимо удовлетворить требование об установлении сервитута. 

Ответчиками заявлено о несоблюдении истцом претензионного порядка.

Из текста искового заявления следует, что ответчик предложил истцу заключить соглашение, изложив его в письме от 01.03.2018 исх № 7/03-18 (л.д.12 т.1).

Из данного письма (л.д.12 т.1) следует, что ООО «Ливингстон Девелопмент» как пользователь объектов недвижимости по договору с собственником предлагает с целью компенсации затрат упорядочить отношения по использованию территории. В судебном заседании суд неоднократно выяснял у представителя ответчиков и третье лица (один представитель от данных лиц) какие отношения имеются между ответчиками и третьим лицом, однако соответствующих документов представлено не было (ст. 9 АПК РФ) Однако из выписки  (л.д.54 т.1) ООО «Ливингстон Девелопмент» следует, что учредителем и директором общества является  ФИО2 Данной лицо выступает и в качестве  ответчика по настоящему делу. Таким образом, упорядочить отношения с истцом желал именно ответчик.

Под установленным федеральным законом претензионным либо иным досудебным порядком урегулирования спора следует понимать определенную процедуру урегулирования спора, когда федеральным законом предусмотрены конкретные действия, которые обязаны совершить стороны до передачи возникшего между ними спора на разрешение суда, и когда в результате таких действий спор может быть урегулирован.

Положениями пункта 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Данная норма не устанавливает досудебный порядок урегулирования споров об установлении сервитута.

Таким образом, исходя из указанной нормы, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

С учетом специфики предъявляемого требования в суд об установлении сервитута или его условий как вещно-правового способа защиты, по смыслу части 5 статьи 4 АПК РФ, направление дополнительно претензии в случае недостижения сторонами соглашения об установлении сервитута или его условиях не требуется.

Сам факт того, что рассмотрение дела ведется судом с апреля 2018 свидетельствует, что стороны не решили данный вопрос.

Требования истца в виде детализации установления сервитута (нормативные требования к организации проезда, порядок организации движения транспортных средств и пешеходов в соответствии с представленной истцом схемой удовлетворению не подлежат, поскольку согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, детализировать режим проезда, прохода, получение и потребление коммунальных ресурсов (отопления, электричества, водоснабжения, водоотведения и иных ресурсов) через коммунальные сети, а также установление нормативных требований к организации проезда не требуется.

Госпошлина по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ответчика. На него де относятся расходы за проведение экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить обществу с ограниченной ответственностью «Суксунское» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) право постоянного ограниченного пользования частью земельного участка:

- с кадастровым номером 59:32:3410001:748 (42 530кв.м.), расположенным по адресу: Пермский край, Пермский район, с/п Кондратовское 0,9км. На северо-запад от д. Кондратово площадью 191кв.м.  с координатами поворотных точек:

№

X

Y

1

515638,00

2224095,76

2

515633,37

2224099,73

3

515620,40

2224089,38

4

515609,25

2224078,91

5

515613,83

2224074,98

  6

                                   515624,51   

             2224085,01

За плату в размере 14руб. в месяц.

- с кадастровым номером 59:32:3410001:4204 (10 255кв.м.), расположенным по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п д. Кондратово площадью 568кв.м. с координатами поворотных точек:

№

X

Y

1

515705,55

2224088,94

2

515672,17

2224122,63

3

515654,97

2224102,28

4

515652,83

2224100,82

5

515650,82

2224100,34

6

515648,77

2224100,37

7

515640,99

2224105,82

8

515633,37

2224099,73

9

515638,00

2224095,76

10

515639,56

2224097,00

11

515643,39

2224096,81

12

515652,49

2224090,17

13

515670,40

2224111,18

14

515673,68

2224111,57

15

515676,78

2224111,37

16

515693,44

2224098,04

17

515689,08

2224092,61

18

515700,35

2224083,55

19

515701,45

2224084,90

20

515701,86

2224084,57

За плату в размере 41руб. в месяц.

- с кадастровым номером 59:32:3410001:3031(6 363кв.м.), расположенным по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, в 0,37км. Севернее д. Кондратово площадью 235кв.м. с координатами поворотных точек:

№

X

Y

1

515699,79

2224145,19

2

515694,39

2224149,87

3

515672,17

2224122,63

4

515679,32

2224115,42

5

515679,32

2224115,42

6

515680,10

2224116,40

7

515679,03

2224118,49

8

515678,68

2224119,94

9

515678,75

2224121,23

10

515689,00

2224133,90

11

515692,63

2224138,03

12

515693,58

2224138,43

13

515694,59

2224138,60

14

515695,54

2224138,57

За плату в размере 17руб. в месяц.

- с кадастровым номером 59:32:3410001:3114 (1 733кв.м.), расположенным по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, в 0,37км. Севернее д. Кондратово площадью 1 261кв.м. с координатами поворотных точек:

№

X

Y

1

515763,92

2224080,08

2

515752,76

2224090,12

3

515757,31

2224095,39

4

515699,79

2224145,19

5

515695,54

2224138,57

6

515697,48

2224137,84

7

515716,94

2224121,86

8

515717,91

2224120,46

9

515718,18

2224118,99

10

515718,15

2224117,30

11

515717,01

2224113,72

12

515722,10

2224109,64

13

515717,14

2224103,43

14

515754,88

2224069,49

За плату в размере 106руб. в месяц.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Суксунское» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) госпошлину 3 000руб., судебные издержки 22 500руб. Всего ко взысканию 25 500руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Суксунское» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) госпошлину 3 000руб., судебные издержки 22 500руб. Всего ко взысканию 25 500руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                            Н.В. Гусельникова