АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-2308/2023

г. Иваново

26 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 26 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318370200000970; ИНН 

<

***>)

к Федеральному государственному унитарному предприятию «Васильевское» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании 234525 руб. стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества по договору аренды от 30.04.2019,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 лично, по паспорту, представитель ФИО3 по доверенности от 09.12.2022, копия диплома,

установил:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «Васильевское» о взыскании 234525 руб. стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества по договору аренды от 30.04.2019.

Определением  суда от 05.04.2023 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства. 

Определением суда от 05.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 03.08.2023.

Истцом  представлено уточненное правовое обоснование заявленных требований.

Определением суда от 03.08.2023 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на 12.09.2023.

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

Протокольным определением от 20.11.2023 судебное разбирательство отложено на 19.12.2023.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что по  результатам  инвентаризации  и  осмотра установлено,  что   ИП ФИО2    производил    улучшения    арендуемого имущества   (капитальный  ремонт   зданий   и   сооружений   картофельного комплекса ФГУП "Васильевское" в районе села Васильевское Шуйского района Ивановской области). Так как ФГУП "Васильевское" находится в процедуре конкурсного производства, возможности оплатить требования не имеется. Ознакомившись с документами, заявитель сообщает, что возражений не имеется, визуально ремонтные работы подтверждают.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ,  заявил  ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между ФГУП «Васильевское» (арендодатель) и ГК(Ф)Х ФИО2 (арендатор) 30.04.2019 заключен договор аренды, по условиям которого в целях обеспечения сохранности имущества Арендодателя в соответствии с пунктом 1 статьи 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ и недопущения уменьшения (гибели) имущества Арендодателя, Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование (аренду) имущество, перечисленное в Приложениях № 1, № 2. К» 3, № 4 к настоящему договору (далее имущество), для использования его в соответствии с назначением имущества, а Арендатор обязуется: принять имущество и выплачивать за него Арендодателю арендную плату, предусмотренную Договором (п. 1.1).

Приложения №№ 1-4 являются неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.2).

Имущество, передаваемое в аренду по настоящему договору, является федеральной государственной собственностью, принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения и числится на балансе Арендодателя на момент заключения настоящего договора.

Здания, строения, сооружения, передаваемые в аренду по настоящему договору, расположены на земельных участках, принадлежащих Арендодателю на праве постоянного бессрочного пользования (п. 1.3).

Передача имущества Арендодателем и принятие его Арендатором оформляется соответствующими актами, которые составляются и подписываются Сторонами в 2-х экземплярах (по одному для каждой из Сторон (п. 1.4).

Акты приема - передачи являются неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.5).

Передача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него (п. 1.6).

Согласно разделу 2 арендодатель обязуется передать Арендатору имущество, указанное в Приложениях №№ 1 - 4 по актам приема - передачи, в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и позволяющем использовать имущество в соответствии с его назначением. Арендодатель гарантирует, что передаваемый в аренду скот находится в состоянии, отвечающем установленным ветеринарным требованиям, полностью пригоден для использования по назначению, и что скоту сделаны все необходимые прививки и проведены иные надлежащие мероприятия по профилактике болезней. Арендодатель несет ответственность за недостатки скота, сданного им в аренду по договору, полностью или частично препятствующие пользованию им. несмотря на то, что при сдаче его в аренду (или при заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков (п. 2.1.1), за свой счет производить текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества. Текущий и/или капитальный ремонт арендуемого  имущества может быть по согласованию Сторон произведен Арендатором, но только за счёт Арендодателя, с последующим возмещением |Арендодателем Арендатору расходов по ремонту имущества в порядке и сроки, согласованные  Сторонами дополнительно (п. 2.1.2), по окончании срока аренды или при прекращении договора аренды по иным основаниям компенсировать Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных последним в арендованном имуществе. Стоимость неотделимых улучшений определяется на основании учетных документов Арендатора, содержащих первичные сведения о произведенных расходах на неотделимые улучшения арендованного имущества. Компенсация стоимости неотделимых улучшений производится Арендодателем Арендатору в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты прекращения действия настоящего договора (п. 2.1.6).

Арендатор обязуется:

Использовать имущество исключительно по его прямому назначению (п. 2.2.1).

Принять у Арендодателя имущество, указанное в Приложении № 1, №2, № 3, № 4 по актам приема-передачи (п. 2.2.2).

Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием имущества, обеспечить его сохранность (п. 2.2.3).

Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб имуществу Арендодателя, и с согласия Арендодателя своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения, повреждения или: утраты: имущества (п. 2.2.5).

По п. 6.1 Договор считается заключенным с момента подписания его Сторонами и передачи Арендатору имущества по актам приема-передачи. Настоящий договор заключается на срок до 31.05.2019 года включительно. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

В соответствии с разделом 7 в случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств улучшения имущества (отделимые и не отделимые без вреда для имущества), Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений (п. 7.3).

Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются законодательством Российской Федерации (п. 7.4).

Споры, возникающие из настоящего Договорами в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Ивановской области (п. 7.5).

Имущество и крупный рогатый скот, указанные в Приложениях №1-4 к договору  переданы  по акту приема-передачи имущества. 

Письмом от 21.01.2021 ИП ГК(Ф)Х ФИО2 сообщил  конкурсному управляющему ФГУП «Васильевское», что на момент заключения договора большая часть движимого и недвижимого имущества ФГУП «Васильевское» находилось в неудовлетворительном состоянии. За   период  эксплуатации   Предприниматель  более   подробно  ознакомился  с  техническим состоянием зданий, арендованных у ФГУП «Васильевское», с целью определения его технического состояния и пригодности для дальнейшей эксплуатации по назначению и определилась необходимость провести ремонт зданий и сооружений. Не проведение ремонтных работ не только делает невозможным дальнейшую эксплуатацию зданий по назначению, но и создает угрозу для жизни и здоровья обслуживающего хозяйство персонала и находящихся в них животных и запасов (из-за вероятности протекания и обрушения части конструкций зданий и сооружений). Проведение   работ   по   ремонту   необходимо   на   следующих   зданиях   и сооружениях, принадлежащих ФГУП «Васильевское»:  Коровники (Дворы № 1,2,3), телятник, молочный блок, сооружения для хранения кормов, зернохранилища и сооружения КЗС, помещения и сооружения картофельного комплекса, здание конторы (Дом ФИО4), здания МТМ и гаражи.

Данное письмо содержит просьбу о согласовании ремонтно-строительные работы на вышеуказанных объектах, необходимые для использования зданий и сооружений по назначению и препятствующие их разрушению.

С целью проведения ремонтных работ ИП ГК(Ф)Х ФИО2 (заказчик) 02.07.2021 заключил с ИП ФИО5 (подрядчик) договор подряда, по условиям которого Подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работы по ремонту находящихся в аренде заказчика зданий и сооружений картофельного комплекса ФГУП «Васильевское», расположенных в районе с. Васильевское Шуйского района Ивановской области, конкретный перечень и цена которых предусмотрены в Сметах, а заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором плату (п. 1.1).

Согласно п. 3.2 Подрядчик обязан приступить к исполнению работ не позднее чем на следующий день после подписания договора и завершить их полностью в срок до 31 декабря 2021 года.

Согласно Локальному сметному расчету к договору подряда от 02.07.2021 г. общая сумма расходов составила 234 525 руб. 00 коп.

Выполненные ИП ФИО5 работы были оплачены ИП КФХ ФИО2 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № 1429 от 03.12.2021, № 1424 от 07.12.2021, № 1467 от .08.12.2021, № 1472 от 09.12.2021, № 1477 от 13.12.2021, № 1502 от 14.12.2021, № 1517 от 16.12.2021, № 1535 от 17.12.2021, № 1539 от 20.12.2021, № 1545 от 21.12.2021, № 1550 от 23.12.2021, № 1555 от 24.12.2021, № 1580 от 27.12.2021, № 1586 от 28.12.2021, № 1598 от29.12.2021.

Претензией от 01.03.2023 ИП ГК(Ф)Х ФИО2 обратился в ФГУП «Васильевское» с требованием  компенсации оплаты выполненных работ по капитальному ремонту переданного в аренду имущества.  Претензия получена ответчиком 01.03.2023, ответа не последовало, стоимость неотделимых улучшений ответчиком не компенсирована.

В Арбитражный суд Ивановской области 30.10.2015 с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ФГУП «Васильевское» обратилось ООО «Васильевское». 

Определением суда от 05.11.2015 заявление ООО «Васильевское» принято к производству, возбуждено дело №А17-7384/2015 о несостоятельности (банкротстве) ФГУП «Васильевское».

Определением суда от 08.12.2015 в отношении должника введена процедура наблюдения. 

Решением суда от 16.06.2016 должник признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При заключении договора аренды от 30.04.2019  стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по актам приема-передачи. 

Согласно п.2.1.2  арендодатель обязан за свой счет производить текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества. Текущий и/или капитальный ремонт арендуемого  имущества может быть по согласованию Сторон произведен Арендатором, но только за счёт Арендодателя, с последующим возмещением Арендодателем Арендатору расходов по ремонту имущества в порядке и сроки, согласованные  Сторонами дополнительно.

 В период действия договора аренды Арендатор (Истец) за счет собственных средств с согласия Арендодателя произвел улучшение арендуемого имущества, а именно - необходимый капитальный ремонт зданий и сооружений картофельного комплекса ФГУП «Васильевское» в районе села Васильевское Шуйского района Ивановской области с привлечением исполнителя ИП ФИО5

Ремонтные работы производились ИП ФИО5 на основании договора подряда от 02.07.2021 г. между ИП ФИО2 и ИП ФИО5  

Ремонтные работы выполнены в полном объеме, что подтверждается Справкой о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3) и Актом о приемке выполненных работ за 2021 (Форма КС-2), которые подписаны Сторонами договора подряда от 02.07.2021 Стоимость работ согласно Локальному сметному расчету к договору подряда от 02.07.2021 г., согласованному с ФГУП «Васильевское», составила 234 525 руб. 00 коп.   Указанные работы оплачены ИП ГК(Ф)Х ФИО2 в полом объеме, платежные поручения № 1429 от 03.12.2021, № 1424 от 07.12.2021, № 1467 от .08.12.2021, № 1472 от 09.12.2021, № 1477 от 13.12.2021, № 1502 от 14.12.2021, № 1517 от 16.12.2021, № 1535 от 17.12.2021, № 1539 от 20.12.2021, № 1545 от 21.12.2021, № 1550 от 23.12.2021, № 1555 от 24.12.2021, № 1580 от 27.12.2021, № 1586 от 28.12.2021, № 1598 от29.12.2021 представлены в материалы дела.

В силу статьи 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 1). В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 2). Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (пункт 3).

В силу данной нормы права затраты, связанные с неотделимыми улучшениями, подлежат возмещению лицу, их осуществившему, если работы проведены и затраты понесены с согласия законного владельца имущества.

Норма ГК РФ о возмещении арендатору стоимости неотделимых улучшений является диспозитивной и подлежит применению в случаях, когда стороны договора не исключили ее применение либо не установили условие, отличное, от предусмотренного в ней.

Таким образом, обязательства сторон в отношении произведенных арендатором за счет собственных средств улучшений арендованного имущества, не отделимых без вреда для данного имущества, регулируются положениями пунктов 2 и 3 статьи 623 ГК РФ, которая ставит право на возмещение арендатору их стоимости в зависимость от получения согласия арендодателя на данные улучшения и условий заключенного договора. При этом отсутствие соответствующего условия в договоре аренды о судьбе неотделимых улучшений предоставляет право арендатору потребовать возмещения их стоимости.

Положения данной статьи, действующие в нормативном единстве с другими положениями главы 34 данного кодекса и с учетом принципа свободы договора, обеспечивают необходимый баланс имущественных интересов арендатора и арендодателя (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 23.11.2017 N 2585-О).

В силу пункта 7.3 договора в случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств улучшения имущества (отделимые и не отделимые без вреда для имущества), Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.

Из договора от 30.04.2019 не усматривается, что стороны ограничили применение статьи 623 ГК РФ о праве арендатора на возмещение стоимости неотделимых улучшений к связывающим их арендным правоотношениям, что также подтверждается и самим арендодателем в  отзыве на исковое заявление.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что по  результатам  инвентаризации  и  осмотра установлено,  что   ИП ФИО2    производил    улучшения    арендуемого имущества   (капитальный  ремонт   зданий   и   сооружений   картофельного комплекса ФГУП "Васильевское" в районе села Васильевское Шуйского района Ивановской области). Так как ФГУП "Васильевское" находится в процедуре конкурсного производства, возможности оплатить требования не имеется. Ознакомившись с документами, заявитель сообщает, что возражений не имеется, визуально ремонтные работы подтверждают.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих компенсацию произведенных затрат ответчик не представил. 

Согласно статье 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" согласно пунктам 1 и 2 статьи 5 Закона о банкротстве текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснено, что денежное обязательство должника по возврату или возмещению стоимости неосновательного обогащения для целей квалификации в качестве текущего платежа считается возникшим с момента фактического приобретения или сбережения имущества должником за счет кредитора (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Учитывая, что договор аренды от 30.04.2019 заключен после вынесения определения от 05.11.2015 о принятии заявления о признании ФГУП «Васильевское» несостоятельным (банкротом), исковые требования о взыскании затрат на производство ремонта арендованного имущества в размере 234525 руб. относятся к текущим платежам и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

Таким образом, исковые требования ИП ГК(Ф)Х ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Государственная пошлина по иску в связи с обоснованностью иска на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110,  156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Васильевское» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318370200000970; ИНН 

<

***>) 234525 руб. в возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, 7691 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                  Е.И. Демидовская