АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-2546/2024

г. Кострома

23 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наголкиной А. Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Новый город», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об обязании выполнить работы по озеленению земельного участка с кадастровым номером 44:27:080303:1007, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с проектом планировки территории, утвержденной постановлением Администрации города Костромы от 11.06.2013 № 1204, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу,

взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта в части выполнения по озеленению земельного участка с кадастровым номером 44:27:080303:1007, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с проектом планировки территории, утвержденной постановлением Администрации города Костромы от 11.06.2013 № 1204, 

 

при участии в судебном заседании 29.08.2024 и 05.09.2024:

от истца: ФИО1 (представитель по доверенности от 14.11.2023 № 26),

от ответчика: ФИО2 (представитель по доверенности от 24.04.2024), ФИО3 (представитель по доверенности от 24.04.2024),

при участии в судебном заседании 17.09.2024:

от истца: ФИО1 (представитель по доверенности от 14.11.2023 № 26),

от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 24.04.2024), 

 

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новый город», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее – Общество) об обязании выполнить работы по озеленению земельного участка с кадастровым номером 44:27:080303:1007, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с проектом планировки территории, утвержденной постановлением Администрации города Костромы от 11.06.2013 № 1204, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта в части выполнения по озеленению земельного участка с кадастровым номером 44:27:080303:1007, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с проектом планировки территории, утвержденной постановлением Администрации города Костромы от 11.06.2013 № 1204.

От Общества поступил отзыв на иск.

От Управления и Общества поступили дополнительные пояснения.

В судебном заседании 29.08.2024 стороны поддержали ранее заявленные позиции, представители Общества ходатайствовали о приобщении дополнительных доказательств.

Дополнительные доказательства приобщены к материалам дела.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 05.09.2024 до 11 час. 30 мин.

В судебном заседании 05.09.2024 стороны поддержали ранее заявленные позиции, представитель Управления ходатайствовал о приобщении дополнительных доказательств.

Дополнительные доказательства приобщены к материалам дела.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 17.09.2024 до 15 час. 20 мин.

В судебном заседании 17.09.2024 стороны поддержали ранее заявленные позиции, представитель Управления ходатайствовал о приобщении дополнительных доказательств.

Дополнительные доказательства приобщены к материалам дела.

Как следует из материалов дела, между Департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.08.2011 № Д.2584.3.

В соответствии с условиями указанного договора арендатору передан земельный участок площадью 216638 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 44:27:080303:53, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Кострома, мкр. Новый город (далее – земельный участок), разрешенное использование земельного участка: комплексное освоение в целях многоэтажного жилищного строительства.

Согласно доводам иска обязанности, предусмотренные пунктом 4.4.17 и абзацем вторым пункта 4.4.19 договора по разработке документации по планировке территории, были выполнены в полном объеме.

В 2011 г. ООО ИСПО «Костромагорстрой» разработана документация по планировке территории в виде проекта планировки территории с проектом межевания территории. Указанная документация была утверждена Постановлением Администрации города Костромы от 30.01.2012 № 129.

На основании данной документации на кадастровый учет поставлены 26 земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 44:27:080303:53.

Постановлением Администрации города Костромы от 11.06.2013 № 1204 отменено Постановление Администрации города Костромы от 30.01.2012 № 129 и утверждена документация по планировке территории 2012 г. Данная документация по планировке территории состоит из проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Договор аренды земельного участка от 08.08.2011 № Д.2584.3 расторгнут 19.02.2012.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 44:27:080303:53 образован и поставлен на кадастровый учет в том числе земельный участок с кадастровым номером 44:27:080303:1007 площадью 4012 кв.м., на котором предусмотрено озеленение проектируемого благоустройства с устройством пешеходных дорожек.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 06.04.2012 № Д.2790.3 в редакции дополнительного соглашения от 30.09.2014 Обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 44:27:080303:1007 площадью 4012 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> для использования в целях: земли общего пользования.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 20.02.2012 по 07.02.2018. На основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной Постановлением Администрации города Костромы от 11.06.2013 № 1204, на земельном участке с кадастровым номером 44:27:080303:1007 предусмотрено озеленение с устройством пешеходных дорожек.

В силу пункта 4.4.8 договора аренды земельного участка от 06.04.2012 № Д.2790.3 арендатор обязан выполнять работы по благоустройству территории и подержании ее в надлежащем состоянии.

Управление управомочено распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы с 01.03.2015 в силу ст. 3.3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604.

Управление направляло Обществу требование от 05.09.2023 исх.№ 02-37исх-2763/23 о выполнении работ по благоустройству территории с организацией открытых площадок и озеленением земельного участка. 

В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 44:27:080303:1007 (акт осмотра от 29.09.2023) установлено, что требования по озеленению не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Общество считает, что действующим законодательством и договором были предусмотрены специальные меры ответственности сторон за его нарушение, в связи с чем обращение Управления в суд после прекращения обязательственных отношений с требованием об исполнении договорных обязательств является необоснованным. В обоснование своей позиции ссылается на решение Арбитражного суда Костромской области от 10.03.2021 по делу № А31-4098/2020.

Управление указывает, что договор аренды земельного участка от 06.04.2012 № Д.2790.3 является действующим, в решении Арбитражного суда Костромской области от 10.03.2021 по делу № А31-4098/2020 не содержится вывод о прекращении действия указанного договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факт передачи Обществу земельного участка с кадастровым номером 44:27:080303:1007 по договору аренды земельного участка от 06.04.2012 № Д.2790.3.

Договор является действующим, поскольку по истечении установленного в пункте 2.1 срока он был возобновлен на неопределенный срок. 

Доказательства возвращения земельного участка с кадастровым номером 44:27:080303:1007 ответчиком не представлены.

Вопреки доводам Общества решение Арбитражного суда Костромской области от 10.03.2021 по делу № А31-4098/2020 не содержит вывод о прекращении действия договора аренды земельного участка от 06.04.2012 № Д.2790.3.

В данном случае обязанность ответчика по озеленению земельного участка с кадастровым номером 44:27:080303:1007 предусмотрена документацией по планировке территории, утвержденной Постановлением Администрации города Костромы от 11.06.2013 № 1204, а также условиями пункта 4.4 договора аренды земельного участка от 06.04.2012 № Д.2790.3.

Доказательства исполнения работ ответчиком не представлены.

Указанный в Управлении в исковом заявлении срок исполнения обязанности учитывает критерии, указанные в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7).

Суд рассмотрел указание ответчика на нахождение на спорном участке газораспределительной станции и счел, что указанный объект не создает каких-либо препятствий для проведения работ по озеленению территории в соответствии с проектом планировки территории.

Управление также заявило требование о взыскании с ответчика неустойки в случае неисполнения ответчиком решения суда в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную названным кодексом и другими федеральным законами (часть 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе потребовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (статьи 1, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления № 7, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В пункте 32 Постановления № 7 указано, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу названных положений, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. 

Приняв во внимание степень неблагоприятных последствий в случае применения неустойки для должника, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного поведения стороны, суд приходит к правомерному выводу о том, что исчисление неустойки в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения будет являться достаточным стимулирующим средством на случай фактического неисполнения решения суда.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новый город», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) выполнить работы по озеленению земельного участка с кадастровым номером 44:27:080303:1007, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с проектом планировки территории, утвержденной постановлением Администрации города Костромы от 11.06.2013 № 1204, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

            В случае неисполнения судебного акта в части исполнения обязанности по выполнению работ по озеленению земельного участка с кадастровым номером 44:27:080303:1007, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с проектом планировки территории, утвержденной постановлением Администрации города Костромы от 11.06.2013 № 1204, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый город», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

            Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый город», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              О.Д. Голубева