АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67- 10595/2021

г. Томск

25 февраля 2022 года

– дата изготовления решения суда в полном объеме

24 февраля 2022 года – дата объявления резолютивной части решения суда

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н., 

при проведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

открытого акционерного общества «Томская домостроительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Томской региональной общественной организации «Конно-спортивный клуб «Дебют» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании возвратить имущество,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (паспорт, доверенность № 81 от 16.11.2021, диплом от 27.06.2011 рег. № 2427)

от ответчика – без участия (извещен)

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество «Томская домостроительная компания» (далее – истец, ОАО «ТДСК») обратилось в Арбитражный суд Томской области  с иском к Томской региональной общественной организации «Конно-спортивный клуб «Дебют» (далее – ответчик, ТРОО «КСК «Дебют»), в котором просит (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)) обязать ответчика вернуть истцу переданные по договору аренды № 38-17/А от 19.04.2017 нежилые помещения № 10, 11 на поэтажном плане строения общей площадью 282,2 кв.м., расположенные в нежилом строении по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на положения статьей 309, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал, что на основании заключенного с ответчиком договора аренды № 38-17/А от 19.04.2017 передал последнему нежилые помещения № 10, 11 на поэтажном плане строения общей площадью 282,2 кв.м., расположенные в нежилом строении по адресу: 

<

...>. Письмом № 01/779 от 27.04.2021 истец уведомил об одностороннем отказе от исполнения договора аренды в соответствии пунктом 6.2 договора, между тем, ответчик ранее переданное ему недвижимое имущество до настоящего момента в полном объеме не возвратил.

Представители ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили. Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие ответчика (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленного требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19.04.2017 между ОАО «ТДСК» (арендодатель) и ТРОО «КСК «Дебют» (арендатор) заключен договор аренды № 38-17/А (л.д. 13-15), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 10,11 на поэтажном плане строения общей площадью 282,2 кв.м., расположенные в нежилом строении по адресу: 

<

...> (далее - Имущество), а арендатор обязуется принять имущество в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 1.1 договора)

Целевое назначение имущества - содержание лошадей (пункт 1.2 договора).

Согласно пункта 2.1 договора, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование имущество арендатору в состоянии, обеспечивающим его использование в соответствии с целевым назначением.

Как указано в пункте 2.3.9 договора, арендатор обязуется в случае прекращения действия договора в 3-хдневный срок освободить имущество от вещей и осуществить возврат имущества арендодателю.

В соответствии с пунктом 5.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключен на срок 11 месяцев. Договор считается пролонгированным каждый раз на тот же срок и на тех же условиях в случае, если ни одна из сторон не уведомила другую сторону о своем намерении прекратить договорные отношения, а арендатор продолжает пользоваться имуществом (пунтк5.2. договора).

Любая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив другую сторону, при этом настоящий договор будет считаться расторгнутым по истечении 2 (двух) месяцев с момента направления такого уведомления. Соглашение о расторжении в данном случае не оформляется. При этом расторжение договора в одностороннем порядке не прекращает обязательства арендатора по внесению арендной платы до момента принятия имущества арендодателем.

Как предусмотрено пунктом 7.6 договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и одновременно принимает силу акта приема-передачи имущества.

30.04.2021 истец направил ответчику письмо № 01/779 от 27.04.2021 (л.д. 16-17), в котором уведомил о принятии решения расторгнуть договор аренды № 38-17/А от 19.04.2017 в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 6.2 договора.

Данное уведомление возвращено отправителю 02.06.2021 из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 63402101472127.

Как указано в пункте 6.2 договора, любая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив другую сторону, при этом настоящий договор будет считаться расторгнутым по истечении 2 (двух) месяцев с момента направления такого уведомления. Соглашение о расторжении в данном случае не оформляется. При этом расторжение договора в одностороннем порядке не прекращает обязательства арендатора по внесению арендной платы до момента принятия имущества арендодателем.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.

Таким образом, истец, направив письмо № 01/779 от 27.04.2021 (л.д. 16-17), реализовал предусмотренное действующим законодательством и условиями договора право на отказ от договора, и у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования спорным имуществом.

Письмом № 01/1589 от 13.09.2021 истец сообщил ТРОО «КСК «Дебют» о необходимости произвести возврат нежилых помещений № 10, 11 на поэтажном плане строения общей площадью 282,2 кв.м., расположенные в нежилом строении по адресу: 

<

...>,

Ненадлежащее исполнение ТРОО «КСК «Дебют» обязанности по возврату имущества после прекращения арендных отношений послужило основанием для обращения ОАО «ТДСК» в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 8 ГК РФ договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Судом установлено, что договор является заключенным, поскольку соблюдено требование о письменной форме договора, имеет все необходимые данные, его предмет определен, существенные условия согласованы, подписан с обеих сторон, подписи скреплены оттисками печатей. 

Свои обязательства по договору истец выполнил и предоставил ответчику во владение нежилые помещения.

В соответствии с абзацем первым статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, ст. ст. 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68  АПК РФ об относимости и допустимости доказательств (часть 1 статьи 64 и статьи 71 и 168 АПК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Таким образом, для подтверждения факта возврата арендатором имущества арендодателю необходимо наличие акта о возврате или другого письменного документа, подписанного сторонами. Такие доказательства не представлены в материалы дела. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с не осуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом первой инстанции спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств. 

Ответчик доказательства возврата арендованного имущества истцу в материалы дела не представил, мотивированных возражений по существу исковых требований не заявил. 

Поскольку ответчик до настоящего времени не возвратил истцу объект аренды в порядке статьи 622 ГК РФ (доказательств обратного суду не представлено), суд считает требование истца об обязании возвратить имущество по акту приема-передачи обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом положений статьи 174 АПК РФ, существа принимаемого решения, суд считает разумным срок совершения соответствующих действий равным пятнадцати календарным дням со дня вступления решения в законную силу.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 5557 от 18.11.2021 (л.д. 26). 

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Томскую региональную общественную организацию «Конно-спортивный клуб «Дебют» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возвратить открытому акционерному обществу «Томская домостроительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) переданные по договору аренды № 38-17/А от 19.04.2017 нежилые помещения № 10, 11 на поэтажном плане строения общей площадью 282,2 кв.м., расположенные в нежилом строении по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Томской  региональной  общественной организации «Конно-спортивный клуб «Дебют» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Томская домостроительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                        О.Н. Чикашова