Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4036/2019

10 июня 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2019 г.

В полном объеме решение изготовлено 10 июня 2019 г.

Арбитражный суд  в составе: судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола  судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» (628012, Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, 

<

...>,дата государственной регистрации в качестве юридического лица 05.10.2002, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Версо-Монолит» (дата государственной регистрации в качестве юридического лица 15.06.2017, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 3 495 684 руб. 40 коп.,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Запсибтеплоресурс», ФИО2, ФИО3

в заседании суда приняли участие представители: 

от истца – ФИО4 по доверенности от 04.02.2019,

от ответчика – Курячий В.В. по доверенности от 20.01.2019,

от третьих лиц – не явились  

установил:

в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры поступило исковое заявление  окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» (далее - истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Версо-Монолит» (далее - общество «Версо-Монолит», ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 742 000 руб. 00 коп. и неустойки в размере 753 684 руб. 40 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 314, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве от 23.12.2015 № С/37-2К-96 СФ.

Дело рассмотрено с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Запсибтеплоресурс», ФИО2, ФИО3.

Третьи лица отзывы не представили.

Стороны и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, третьи лица явку представителей в суд не обеспечили. 

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал. 

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) подписан договор долевого участия в строительстве от 23.12.2015 № С/37-2К-96 СФ  (далее - договор долевого участия), предметом которого являлось:

- долевое участие в финансировании строительства дома участника в размере, остановленном настоящим договором;

- строительство (создание) застройщиком дома в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц;

- получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома;

- передача застройщиком соответствующей квартиры в этом доме участнику;

- принятие участником, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома, определенной в договоре квартиры, а участник регистрирует право собственности на квартиру.

Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира № 96, расположенная на 12 этаже, общей площадью 45,70 кв.м. по адресу: г. Сургут, корпус 2, 37 микрорайон (пункт 1.1.2 договора долевого участия).

Цена договора долевого участия составляет 2 742 000 руб. 00 коп. (пункт 4.1 договора долевого участия).

Согласно пункту 4.2. договора долевого участия дольщик в счет оплаты стоимости квартиры вносит денежные средства в размере 100 %, что вставляет 2 742 000 руб. 00 коп. путем зачета встречных однородных требований в срок до 31 января 2016 года, либо за счет собственных средств в течение 10 (десяти) дней с момента регистрации настоящего договора в Сургутском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты- Мансийскому автономному округу -Югре.

Как следует из пункта 4.6 договора долевого участия, датой внесения участником средств в счет оплаты участия в долевом строительстве является дата фактического поступления денежных средств на счете застройщика.

По условиям пункта 5.2.2 договора долевого участия не позднее 30.06.2016 застройщик обязуется передать участнику квартиру, указанную в п. 1.1.2 договора при условии её полной оплаты.

26.02.2016 между обществом «Версо-Монолит» (участник-1), обществом «Запсибтеплоресурс» (участник-2) при согласии окружного фонда развитии жилищного строительства «Жилище» (застройщик) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № С/37-2К-96 СФ от 23.12.2015 (далее - договор уступки права), по условиям которого участник-1 уступил участнику-2, а участник-2 принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику-1 на основании договора участия в долевом строительстве № С37-2К-96 СФ от 23.12.2015 года, в том числе право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры № 96, общей проектной площадью 41,8 кв.м. (без учета лоджии, балкона), расположенной на 12 этаже в 1 подъезде в многоквартирном жилом доме «Группа 25-ти этажных жилых домов в 37 микрорайоне т. Сургута корпус 2».

Согласно пункту 2.1. договора уступки прав и обязанностей участник-1 уступает права и обязанности по квартире, указанной в п. 1.1. договора, а участник-2 оплачивает за квартиру денежную сумму размере 2 742 000 руб. 00 коп., без учета НДС, путем уменьшения задолженности участника-1.

Договор уступки права является возмездным. 

Участник-1 одновременно с подписанием настоящего договора предоставляет справку о полной оплате вышеуказанной суммы для регистрации договора.

Согласно пункту 2.2. договора уступки прав и обязанностей участник-2 производит оплату цены квартиры, указанную в п. 2.1. настоящего договора, путем зачета встречных однородных требований, возникших из договорных отношений между участником-1 и участником-2 по договору поставки продукции № 10 от 01.01 2009г в течении 10 дней с момента подачи договора участия в долевом строительстве № С/37-2К-96 СФ от 23.12.2015 года в Сургутское отделение управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XMAO-IOгре в г. Сургуте.

Государственная регистрация договора уступки права осуществлена 15.03.2016 (л.д. 101).

23.03.2016 общество «Запсибтеплоресурс» (цедент) заключило договор уступки права требования (цессии) с гражданами ФИО2 и ФИО3 (цессионарий) (далее - договор цессии).

Согласно пункту 1.1 договора цессии цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме права по договору участия в долевом строительстве № С/37-2К-96 СФ от 23.12.2015 на однокомнатную квартиру многоквартирного жилого дома «Группа 25 этажных жилых домов в 37 микрорайоне г. Сургута Корпус 2», общей площадью 41,8 кв. м., расположенной на двенадцатом этаже 1-го подъезда, со строительным номером № 96, далее именуемая «Квартира».

Цедент уступает цессионарию свои права и обязанности в отношении доли в строительстве (п. 1.1 настоящего договора), принадлежащие ему на основании договора, с согласия застройщика (пункт 1.3 договора цессии),

Стоимость договора и порядок расчета определены во втором разделе договора цессии: по соглашению сторон цедент уступает право требования цессионарию указанной в п. 1.1 настоящего договора квартиры за 3 560 000 руб. 00 коп.

По условиям пунктов 2.1.1 и 2.1.2 договора цессии расчет между сторонами будет производиться в следующем порядке:

- сумма в размере 718 000 руб. вносится цессионарием до подписания настоящего договора;

- сумма в размере 2 842 000 руб. оплачивается цессионарием безналичным путем за счет кредитных средств, предоставляемых ФИО2, ФИО3 закрытым акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» по кредитному договору с созаемщиком.

Государственная регистрация договора цессии осуществлена 30.03.2016 (л.д. 107).

По акту приема-передачи от 05.04.2016 окружной фонд развитии жилищного строительства «Жилище» передал ФИО2 и ФИО3 объект долевого строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 41,8 кв. м., расположенной на двенадцатом этаже, 1-го подъезда, со строительным номером № 96, многоквартирного жилого дома «Группа 25 этажных жилых домов в 37 микрорайоне г. Сургута Корпус 2».

По утверждению истца после передачи объекта долевого строительства ответчику цена квартиры не оплачена, задолженность ответчика составила 2 742 000 руб. 00 коп.

Претензия от 12.04.2018, полученная ответчиком 18.04.2018, с требованием о погашении задолженности оставлена без удовлетворения, что явилось причиной обращения истца в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №  214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (пункт 3 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно пункту 4.2. договора долевого участия дольщик в счет оплаты стоимости квартиры вносит денежные средства в размере 100 процентов, что составляет 2 742 000 руб. 00 коп. путем зачета встречных однородных требований в срок до 31 января 2016 года, либо за счет собственных средств в течение 10 (десяти) дней с момента регистрации настоящего договора в Сургутском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты- Мансийскому автономному округу -Югре.

Как следует из пункта 4.6 договора долевого участия датой внесения участником средств в счет оплаты участия в долевом строительстве является дата фактического поступления денежных средств на счете застройщика.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком не исполнена обязанность по оплате цены договора долевого участия, заявлений о зачете, сделанных до начала судебного разбирательства, или каких-либо соглашений о том, что указанная в договоре квартира передается истцом ответчику в счет исполнения иных обязательств, сторонами не заключалось и в дело не представлено. 

Доказательств погашения задолженности перед истцом ответчик не представил несмотря на получение оплаты от общества «Запсибтеплоресурс» за уступаемое право требования  квартиры.  

в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 2 742 000 руб. 00 коп.

Довод ответчика о том, что обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства передана обществу «Запсибтеплоресурс» по договору от 26.02.2016 уступки прав и обязанностей проверен, однако не может быть принят как обоснованный по следующим мотивам.

По условиям пункта 2.1. договора уступки прав и обязанностей общество «Версо-Монолит» уступает права и обязанности по квартире, указанной в п. 1.1. договора, а общество «Запсибтеплоресурс» оплачивает за квартиру денежную сумму в размере 2 742 000 руб. 00 коп., путем уменьшения задолженности общества «Версо-Монолит», а именно - путем зачета встречных однородных требований, возникших из договорных отношений между обществом «Версо-Монолит» и обществом «Запсибтеплоресурс» по договору поставки продукции № 10 от 01.01 2009.

Таким образом, общество «Версо-Монолит», уступая права на квартиру, произвело взаиморасчет в своих взаимоотношениях с обществом «Запсибтеплоресурс»  по договору поставки продукции № 10 от 01.01 2009.

Обязанность же по оплате стоимости квартиры во взаимоотношениях с окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» осталась обществом «Версо-Монолит» не исполненной, что противоречит требованиям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно условиям договора уступки от 26.02.2016 общество «Запсибтеплоресурс» не стало на место общества «Версо-монолит» по договору долевого участия в строительстве, а приняло лишь право требования квартиры, оплатив обществу«Версо-Монолит» стоимость передаваемого права (права требования квартиры).    

Дополнительно истцом предъявлена к взысканию неустойка, исчисленная за период с 25.03.2016 по 21.02.2019, в размере 753 684 руб. 40 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу пункта 7.9 договора долевого участия в случае просрочки исполнения участником обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства в установленный договором сроки внесения платежей участник долевого строительства оплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не произвел оплату цены договора долевого участия в предусмотренный договором срок, начисление застройщиком неустойки за данное нарушение обосновано.

Расчет предъявленной к взысканию неустойки, является обоснованным.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

При этом в отсутствие заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 40 478 руб. 00 коп (л.д. 66).

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Версо-Монолит» в пользу окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище»  задолженность 2 742 000 рублей 00 копеек, неустойку 753 684 рубля 40 копеек, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 40 478 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

СудьяЭ.ФИО5