Арбитражный суд 

Пензенской области

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, д.35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А49-10417/2020

г. Пенза

25 января 2021 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.В. Аверьянова, рассмотрев в судебном заседании при ведении протокола помощником судьи М.В. Поповой исковое заявление 

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Милана»; ОГРН 

<

***>

 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Пензы; ОГРН 

<

***>

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. Муниципального казенного учреждения «Департамент ЖКХ г. Пензы»;

2. Администрации города Пензы

о взыскании 20 077 руб. 15 коп.,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности,

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности,

от третьего лица МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» - ФИО3, представителя по доверенности (до перерыва),             

установил:

ООО «УК «Милана» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к УЖКХ г.Пензы о взыскании с учетом уточнения суммы 26 585 руб. 87 коп., в т.ч. 23 233 руб. 98 коп. - задолженность за период с декабря 2017г. по май 2020г. по оплате коммунальных услуг и взносов на содержание и ремонт в отношении жилого помещения – квартира 121, расположенной по адресу: 

<

...>, 3 351 руб. 89 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 01.02.2018 по 31.03.2020.

Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет предоставление жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме (МКД) по адресу: 

<

...>. Поэтому ответчик обязан оплатить оказанные услуги в части, приходящейся на принадлежащее муниципальному образованию жилое помещение в этом МКД общей площадью 25,7 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы», а также Администрация г. Пензы.

Администрация города Пензы,  извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, что проведению судебного заседания не препятствует (ч.5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

           В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

            Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с размером задолженности, полагая, что часть сумм была включена в расчет истца необоснованно. 

            Представитель МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» сообщил, что квартира 121, по адресу: 

<

...> свободна от проживания, ключи от нее находятся у третьего лица. 

По ходатайству истца в судебном заседании 18.01.2021 объявлялся перерыв до 25.01.2021 с целью уточнения исковых требований, информация о котором была размещена публично на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет. 

 По истечении перерыва представитель истца с учетом доводов ответчика заявил об уменьшении цены иска до суммы 20 077 руб. 15 коп., в т.ч. 17 896 руб. 31 коп. – задолженность, 2 180 руб. 84 коп. – неустойка по состоянию на 05.04.2020.

Уменьшение размера исковых требований принято судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика возражений по предъявленным требованиям не заявил.  

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что 26.09.2016 протоколом №1 собрания собственников помещений МКД по ул.Ладожская, 168 в г.Пензе оформлено решение о смене управляющей компании на ООО «УК «Милана», в результате чего с истцом заключен договор управления многоквартирным домом от 01.11.2016 (л.д.13-24).  

По условиям данного договора управляющая компания осуществляет полномочия по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД.

  По сведениям из ЕГРН (л.д.25-28) муниципальному образованию город Пенза на праве собственности принадлежит жилое помещение в этом доме - квартира №121, площадью 25,7 кв.м (дата регистрации 13.10.2009).

            Как следует из материалов дела, в частности поквартирной карточки, с учетом адресной справки ОАСР УВМ УМВД России по Пензенской области, а также объяснений представителя МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы», после смерти в феврале 2013 года проживавшей в этой квартире ФИО4 квартира стала свободной от проживания; ключи от нее находятся у третьего лица.

            В рамках исполнения договорных обязательств истец в период с декабря 2017г. по май 2020г. оказал ответчику услуги по ремонту и содержанию общего имущества на сумму 17 896 руб. 31 коп. (расчет л.д.33-34).  

Поскольку в досудебном претензионном порядке (л.д.32-33) спор урегулирован не был, истец обратился в суд с настоящим иском.

При этом на сумму задолженности истец произвел начисление пени за период с 01.02.2018 по 05.04.2020 в размере 2 180 руб. 84 коп. (л.д.35-36).

Расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен.

На момент рассмотрения спора доказательств оплаты задолженности материалы дела не содержат.

 В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  Согласно п.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества МКД.

  В силу п.п.5 п.2 ст.153 и п.п.1 п.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности собственник помещения в МКД обязан вносить плату за жилое помещение, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также взносы на капитальный ремонт.

 Размер ежемесячно взноса на содержание и ремонт общего имущества МКД, определенный п.8 протокола общего собрания собственников от 26.09.2016 №1 составил 16 руб/кв.м (л.д.11).  

  Решение общего собрания собственников помещений в МКД является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п.5 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

  В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Право истца требовать взыскания с ответчика пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт прямо предусмотрено в ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Факт нахождения спорной квартиры в собственности муниципального образования подтверждается материалами дела и ответчиком оспорен не был. 

Расчет истца произведен исходя из площади спорного помещения, а также тарифов, утвержденных собранием собственников МКД.

Заявленные ответчиком в ходе судебного разбирательства возражения учтены истцом при уточнении исковых требований. 

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Полномочия представительных органов местного самоуправления в соответствии Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» определяются уставами муниципальных образований.

В соответствии с Уставом г. Пензы (ст. 44), а также Положением об Управлении жилищно-коммунального хозяйства города Пензы, утвержденным постановлением администрации г. Пензы от 17.05.2013 № 497/1, Управление является иным органом местного самоуправления города Пензы и главным распорядителем средств бюджета города Пензы по отрасли жилищно-коммунальное хозяйство.

  Учитывая изложенное, арбитражный суд, оценив доказательства в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.46, 153-155, 169, 178, 179 Жилищного кодекса Российской Федерации, признает требования ООО «УК «Милана» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине отнесены на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по оплате госпошлины отнести на ответчика.

Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Милана» сумму 20 077 руб. 15 коп., в т.ч. 17 896 руб. 31 коп.  - задолженность, 2 180 руб. 84 коп. – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

Судья                                                                                        С.В. Аверьянов