Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17011/2020

г. Хабаровск

22 декабря 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 21.12.2020 г.

Арбитражный суд  Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройдис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 2 426 312 руб. 07 коп.

при участии:

от истца: Е.Д. Кундель, доверенность от 29.11.2019, представлен диплом;

от ответчика: представители не явились.

Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (далее – ДМС Администрации г. Хабаровска, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройдис» (далее – ООО «Стройдис», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.06.2018 №119 в размере 2 371 169 руб. 01 коп. за период с 01.10.2019 по 30.06.2020, пени в размере 55 143 руб. 06 коп. за период с 10.09.2018 по 30.06.2020.

Истец на иске настаивает.

Ответчик, извещенный в порядке ст. 123 АПК РФ, отзыв на иск в нарушение положений ст. 131 АПК РФ, не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 26.04.2018 № 18 между ДМС Администрации города Хабаровска (арендодатель) и ООО «Стройдис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.06.2018 №119, По условиям договора арендодатель предоставляет в аренду арендатору из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030522:4002 площадью 1864 кв.м, расположенный по адресу 

<

...> для строительства здания смешанного использования: с жилыми помещениями и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения.

Земельный участок передан арендатору 01.06.2018 по передаточному акту.

Срок действия договора установлен п. 1.2 договора с 01.06.2018 по 31.01.2021. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 2.1 договора установлено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора, размер годовой арендной платы, установленной на аукционе, составляет 4 802 000 руб.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной плате в размере 2 371 169 руб. 01 коп.

ДМС Администрации города Хабаровска 29.06.2020 направил в адрес арендатора претензию, в которой предложило ответчику оплатить задолженность по арендной плате.

 Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ДМС Администрации города Хабаровска в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

В этой связи требования истца о взыскании основного долга в размере 2 371 169 руб. 01 коп. за период с 01.10.2019 по 30.06.2020, неустойки в размере 55 143 руб. 06 коп. за период с 10.09.2018 по 30.06.2020 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета ввиду того, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройдис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска задолженность  2 371 169 руб. 01 коп., неустойку в размере 55 143 руб. 06 коп. коп., в доход федерального бюджета  35 132 руб. госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края

Судья                О.М. Левинталь