АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3825/2022

г. Владивосток

18 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2022 года. 

            Полный текст решения изготовлен 18 октября 2022 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "ВАРЦ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 620 818,40 рублей, пени в размере 30 134,50 рублей,

           при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, удостоверение, доверенность от 06.05.2022, диплом;

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ВАРЦ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 620 818,40 рублей, пени в размере 30 134,50 рублей.

          Определением суда от 17.03.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

          Определением суда от 11.05.2022 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства. 

          Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанного лиц. 

          Истец заявил в порядке ст.49 АПК РФ ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 620818,40 руб. за период с 01.02.2021 по 31.12.2021, 30072,49 руб. пени за период с 11.02.2021 по 10.02.2022. 

          Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство. 

          Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды недвижимого имущества Российской Федерации №19/132/07 от 19.01.2007, в нарушение условий которого ответчиком были нарушены обязательства в части оплаты арендной платы, на сумму которой начислена пеня, в связи с чем,  образовалась задолженность в заявленной сумме. 

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

Из материалов дела следует, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом по Приморскому краю (Арендатор), Владивостокской квартирно-эксплутационной частью (Балансодержатель) (Арендодатель)  и ООО «ВАРЦ» заключен договор аренды федерального имущества № 19/132/07 от 19.01.2007 (далее - Договор) согласно которому арендодатель при участии Балансодержателя передал, а арендатор принял во временное пользование нежилые помещения расположенные по адресу: 

<

...>, (в/г № 62).

Срок действия договора установлен с 01.03.2007 по 26.02.2008 г. 

Пунктом 3.1 Договора предусмотрена арендная плата за переданное по Договору имущество, согласно которому арендная плата в месяц составила 52 849 руб.

01.03.2007 сторонами договора подписан акт приёмки-передачи помещения на 1 этаже по адресу: 

<

...>, (в/г № 62).

Дополнительным соглашением № 141/3/6/АИД-103 от 21.07.2015 арендная плата в месяц составила 53 900 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением № 141/3/6/АИД-331 от 17.02.2020 арендная плата в месяц составила 56 493 руб.

Досудебной претензией №141/6/04-07/527 от 18.01.2022 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы в размере 620 818,40 руб. за период с 01.02.2021 по 31.12.2021, в связи с чем просил оплатить образовавшуюся задолженность в трехдневный срок с момента получения претензии. 

 Указанная претензия направлена в адрес ответчика 19.01.2022, что подтверждается представленным в материалы дела Списком внутренних почтовых отправлений №136 от 19.01.2022. 

           Поскольку на момент подачи настоящего иска в суд задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с  ответчика сумму основного долга в размере 620818,40 руб. за период с 01.02.2021 по 31.12.2021, 30072,49 руб. пени за период с 11.02.2021 по 10.02.2022. 

 В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Фактически по спорным договорам между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен Договор аренды недвижимого имущества Российской Федерации №19/132/07 от 19.01.2007, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи. 

 В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду  доказательства оплаты задолженности  суммы основного  долга в размере 620818,40 руб. за период с 01.02.2021 по 31.12.2021. 

Учитывая изложенное, суд решил удовлетворить исковые требования в данной части.  

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 30072,49 руб. пени за период с 11.02.2021 по 10.02.2022.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3.4  в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, начисляется пеня в размере 1/300  действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пени уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм арендной платы. 

          Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

         Учитывая изложенное, суд признает заявленные требования о взыскании суммы пени в размере 30072,49 руб. пени за период с 11.02.2021 по 10.02.2022.обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 16018  руб. 

          Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВАРЦ" в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации  620818 рублей 40 копеек основного долга, 30072 рублей 49 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВАРЦ" в доход федерального бюджета 16018 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья    Левченко Е.А.