Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-41612/23

01 ноября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2023 Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2023 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий  судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО  ХОЗЯЙСТВА" (143007, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД,  НОВОСПОРТИВНАЯ УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 01.10.2015, ИНН: 

<

***>)  

к Администрации Одинцовского городского округа  о взыскании задолженности  

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

АО «Управление жилищного хозяйства» (далее – общество, истец) обратилось  в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации Одинцовского  городского округа Московской области (далее – администрация, ответчик) о  взыскании 2 921 675, 28 руб. задолженности по оплате услуг ЖКХ, содержанию  общего имущества многоквартирного дома, оказанных в период с 01.03.2020 по  31.03.2023.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, ссылался на  доводы, изложенные в отзыве.  

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, в собственности Одинцовского городского  округа Московской области находятся нежилое помещение с кадастровым номером  50:20:0030213:331 общей площадью 122,3 кв.м.  

Указанные помещения расположены в МКД, управляющей компанией  которого является истец.  

Поскольку претензионный порядок не привел к положительному результату,  истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего  имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.  

В силу положений, содержащихся в ст. ст. 125 и 214 ГК РФ права  собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы  местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими  полномочиями.  

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники помещений с момента  возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить  плату за коммунальные услуги.  

Также в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.  

В силу ст. ст. 39 и 158 ЖК РФ отсутствие договорных обязательств не  является основанием для освобождения собственника помещений в  многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.  

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду,  электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в  многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания  общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.  

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ  от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются (ст. 310 ГК РФ).  

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66  АПК РФ).  

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде  иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).  

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

 Ответчиком доказательства передачи имущества третьим лицам не  представлено.  

Доказательства предъявления каких-либо претензий по объему и качеству  оказанных услуг отсутствуют.  

На день проведения заседания доказательств выплаты денежных средств не  представлено.  

 В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской  Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица,  право которого нарушено.  

В силу пункта 1 статьи 196 названного Кодекса общий срок исковой давности  составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего  Кодекса.  

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с  применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой  давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны  прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой  предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В  этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный  законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть  месяцев со дня начала соответствующей процедуры.  

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора  ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок  фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой  давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента  получения отказа в ее удовлетворении.  

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора  течение срока исковой давности продолжается (п. 4 ст. 202 ГК РФ). Правило об  увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.  

При этом из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и п. 5 ст. 4 АПК РФ  следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой  давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного  порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее  удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней  приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день.  

Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая  давность приостанавливается на 30 дней.  

С настоящим иском, истец обратился 10.05.2023 согласно отметке почтовой  службы на конверте.  

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого  числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен  договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания  членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным  законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский  кооператив).  

 Таким образом, с учетом соблюдения истцом досудебного порядка  урегулирования спора, в пределах срока исковой давности заявлены требования о  взыскании задолженности за период с 01.03.2020.  

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле,  в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Одинцовского городского округав пользу АО  "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА" 2 921 675, 28 рублей основного  долга, 37 608 рублей расходов по оплате государственной пошлины.  

Судья А.О. Уваров