АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                        Дело № А03-10477/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2023 года   

Решение изготовлено в полном объеме 16 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сосина Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лига» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), место нахождения: 656015, 

<

...>, пом/офис Н3/25)  к муниципальному образованию – городскому округу – городу Барнаулу в лице комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), место нахождения: 656043, 

<

...>) о взыскании                 28 530 руб. 44 коп., с привлечением  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, г. Барнаул,

 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности;

от ответчика: ФИО3 - представителя по доверенности,                       ФИО4 - представителя по доверенности;

от третьего лица: не явился, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лига» (далее – истец, компания)  обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к муниципальному образованию – городскому округу – городу Барнаулу в лице  комитета жилищно-коммунального хозяйства города  Барнаула (далее – ответчик, комитет) о взыскании 28 530 руб.                44 коп. долга по оплате услуг по текущему содержанию и коммунальные услуги на содержание общего имущества за период с 01.09.2021 по 30.04.2022.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником жилых помещений №№ 21, 24, 28, расположенных по адресу: 

<

...>, не произвел оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик, возражая по заявленным исковым требованиям, сослался на то, что в спорный период в 

<

...> проживала ФИО5 и члены её семьи; в 

<

...> проживал ФИО6 В период проживания в спорных помещениях указанных лиц обязанность по оплате услуг по текущему содержание помещения и коммунальные услуги на содержание общего имущества возлагается на последних, в связи  с чем исковые требование полагает не подлежащими удовлетворению.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5 (далее – третье лицо).

Третье лицо отзыв на иск с документальным обоснованием своей позиции не представило, в судебное заседание не явилось, в порядке статьи 123 АПК РФ считается извещенным надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании представители сторон поддержали заявленные требования и возражения.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Муниципальное образование городской округ - город Барнаул Алтайского края является собственником жилых помещений в многоквартирном доме № 1 расположенном в г. Барнауле на ул. Карагандинская, в том числе квартир №№ 21, 28, 24. 

На основании протокола № 2 от 06.08.2021 открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 1, расположенным в 

<

...> между городом Барнаулом в лице  комитета жилищно-коммунального хозяйства города  Барнаула и ООО «Управляющая компания «Лига» 01.09.2021 заключен договор управления многоквартирным домом № 1, расположенным в 

<

...> в соответствии с которым компания по заданию комитета оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (далее - дом), расположенном по адресу                             ул. Карагандинская, 1 общей площадью 650,2 кв.м согласно прилагаемому к настоящему договору технического паспорту, предоставляет коммунальные услуги собственнику и лицам, пользующимся помещениями в этом доме (далее - пользователи), осуществляет иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

 В разделе 4 договора установлен размер и порядок оплаты услуг по договору.

Ссылаясь на то, что обязанность по оплате услуг по текущему содержанию и коммунальные услуги на содержание общего имущества комитет исполнял ненадлежащим образом, истец направил ответчику претензию об оплате задолженности.

Поскольку изложенные в претензии требования удовлетворены не были, истец обратился в суд  с настоящим иском.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник  несет  бремя  содержания  принадлежащего  ему  имущества. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158).

На основании части 2 статьи 39 ЖК РФ, статьи 249 ГК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ  размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491,  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно  письму Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 года № 6177-АД/14 размер платы  за содержание  и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в  многоквартирном  доме. При отказе собственников нежилых помещений в доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме или несвоевременном внесении платы к собственникам применяются меры гражданско-правовой ответственности.

Ответчик обязанность по внесению платы за текущее содержание и   коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.09.2021 по 30.04.2022, составляющая на дату рассмотрения спора сумму  28 530 руб. 44 коп., в том числе по квартирам №№ 21,28 - 25 384 руб., по квартире № 24 - 3 146 руб. 09 коп.

Оценивая доводы ответчика о том, что в квартирах № 21, 28 в спорный период  проживала ФИО5 и члены её семьи, а в квартире № 24 по 02.12.2021 проживал ФИО6, спорная задолженность сложилась за период проживания в квартирах №№ 21, 28, 24 указанных лиц и подлежала оплате последними, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

 Из системного толкования статьи 210 ГК РФ,  частей 2 и 3 статьи 153                   ЖК РФ следует вывод о том, что на лицо, проживающее в жилом помещении государственного/ муниципального жилищных фондов, возлагается обязанность по несению расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги, если данное лицо заселено в указанные жилые помещения в установленном порядке. В противном  же случае обязанность по несению указанных расходов возлагается на собственника или управомоченное  собственником лицо.   

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 12.09.2016 по делу № 2-3009/2026 исковые требования комитета о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

...>, кв.21,28 ФИО7, ФИО5, ФИО5, ФИО5 без предоставления другого жилого помещения удовлетворены в полном объеме. 

Договор найма жилого помещения маневренного фонда от 06.08.2019 между комитетом и  ФИО6 был заключен на срок до 01.08.2020, что следует из пункта 16 данного договора. 

Доказательств, подтверждающих, что в заявленный истцом в иске период ФИО5 и члены её семьи, ФИО6, были заселены в установленном порядке и проживали на законных основаниях в спорных жилых помещениях, не представлено.

Фактическое проживание физического лица в жилом помещении в отсутствии на то правовых оснований, по смыслу вышеизложенных положений  ЖК РФ, не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у указанного лица обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона или договора и не является основанием, освобождающим  собственника жилого помещения от бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика. 

Согласно части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

взыскать с  муниципального образования – городского округа – города Барнаула в лице комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лига» 28 530 руб. 44 коп. долга и 2 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лига» из федерального бюджета РФ 2 445 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                     Е.А.Сосин