Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-9619/2022

г. Петрозаводск

13 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2023 года.  

Полный текст решения изготовлен   13 января 2023 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Цыба И.С.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервис-плюс» к Администрации Петрозаводского городского округа о взыскании 11 015 руб. 65 коп. и судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

третье лицо: муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика»

при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности от 01.04.2022, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сервис-плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 185001, 

<

...>) (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 185035, 

<

...>)  (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 11 015 руб. 65 коп. задолженности за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 за предоставленные услуги по управлению, техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

- по адресу: 

<

...> в сумме 988 руб. 65 коп.;

- по адресу: 

<

...> в сумме 4 790 руб. 25 коп.;

- по адресу: 

<

...> в сумме 3 455 руб. 98 коп.;

- по адресу: 

<

...> в сумме 785 руб. 42 коп.;

- по адресу: 

<

...> в сумме 995 руб. 35 коп.

В обоснование заявленного требования истец сослался на положения пункта 1 статьи 290, статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 36, пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебные расходы на оплату юридических услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Определением от 21.11.2022 суд привлек муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

До начала судебного заседания в суд от ответчика и третьего лица поступили отзывы на иск с приложением подтверждающих документов, которые приобщены к материалам дела. В отзывах ответчик и третье лицо признали наличие задолженности в сумме 11 015 руб. 65 коп.; возражали против взыскания 15 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, полагая данный размер завышенным.

В предварительном судебном заседании представитель Общества поддержала заявленное требование. Просила приобщить к материалам распечатку информации с сайта Авито о стоимости оказываемых в городе Петрозаводске юридических услуг.

Документы приобщены судом к материалам дела.

С согласия представителя истца и в отсутствие возражений ответчика суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству, которое проведено по правилам части 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Представитель Общества в судебном заседании поддержала требование о взыскании задолженности в сумме 11 015 руб. 65 коп. и судебных расходов на оплату юридических услуг представителя в сумме 15 000 руб. Пояснила, что размер заявленных судебных расходов истец считает разумным, обоснованным и соответствующим уровню цен, сложившемуся в городе Петрозаводске на аналогичные услуги, что подтверждается распечатками информации о стоимости таких услуг с сайта Авито.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между ООО «Сфера управления» (ИНН 

<

***>) и ООО «Сервис плюс» заключен агентский договор на начисление, учет, сбор, перерасчет и перечисление платежей потребителей за услуги по содержанию, управлению многоквартирным домом, техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию, утилизации и вывозу твердых бытовых отходов жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, обслуживаемых ООО «Сфера управления».

Согласно условиям агентского договора от 01.02.2016 ООО «Сервис плюс» является агентом ООО «Сфера управления», который, кроме прочего, оказывает услуги по ведению претензионно-исковой работы с должниками (п. 1.1.4 Договора).

ООО «Сфера управления» является организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества в следующих многоквартирных домах в г. Петрозаводске (кроме прочих):

- ул. Антикайнена. д. 10;

- ул. Гоголя, д.30;

- пр. Ленина, д.1;

- пр. Ленина, д.3;

- ул. Чернышевского, д. 22 с 01.07.2022 по 31.08.2022.

В указанных многоквартирных домах имеются нежилые помещения, собственником которых согласно выпискам из ЕГРП является Петрозаводский городской округ.

1. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД, решением № 162/13-12/РИ-1523 от 28.05.2019 Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору ООО «Сфера управления» является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> с 01.06.2019.

По результатам собрания большинством собственников принято решение заключить договор управления с ООО «Сфера управления» со стоимостью обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно приложению № 4 к договору управления в размере 13 руб. 86 коп. с 1 кв.м.

Также на общем собрании собственников было принято решение о ежемесячном сборе средств по статье «текущий ремонт» общего имущества в размере 4 руб. 49 коп.

Согласно сведениям из ЕГРН Петрозаводский городской округ является собственником нежилого помещения № 90, площадь 15 кв.м., по ул. Антикайнена, д.10.

За период с 01.07.22 по 30.09.22 сумма начислений составила 988,65 руб., а именно:

- 13,86 руб. (согласно приложению № 4 к договору управления, утвержденного протоколом от 16.05.2019) х 15 кв. м. = 207,90 руб. в месяц.

- 4,49 руб. (текущий ремонт, согласно протоколу от 16.05.2019) х 15 кв. м. = 67,35 руб. в месяц.

- 1,85 руб. (обслуживание общедомового газового оборудования - ТО АДО ВДГО, согласно протоколу от 16.05.2019, письмо ООО «Сфера управления» № 349 от 18.12.2019) х 15 кв. м. = 27,75 руб. в месяц.

Кроме того, согласно п.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя также плату за холодную воду (далее «СОИ ХВС»), горячую воду (далее «СОИ ГВС»), электрическую энергию (далее «СОИ ЭЭ»), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод (далее «СОИ Водоотведение») в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Месяц

СОИ ЭЭ

СОИ ХВС

СОИ ГВС

СОИ

Итого

основание

начисления

 

Водоотвед.

 

Июль 2022

1,31    руб.

0,61    руб.

0,29   руб.

0,2     руб.

36,15 руб.

Письмо №

 

*15 кв.м. =

*15 кв.м. =

*15 кв.м. =

*15 кв.м. =

150       от

 

19,65

9,15

4,35

3,0

13.07.22

Август

0,75    руб.

-0,51   руб.

0,39 руб.

0,21    руб.

12,60 руб.

Письмо №

2022

*15 кв.м. =

*15 кв.м. =

*15 кв.м. =

*15 кв.м. =

196       от

 

11,25

-7,65

5,85

3,15

23.08.22

Сентябрь

1,5 руб. *15

-0,12  руб.

0,47 руб.

0,21    руб.

30,90 руб.

Письмо №

2022

кв.м. = 22,5

*15 кв.м. =

*15 кв.м. =

*15 кв.м. =

217       от

 

-1,8

7,05

3,15

15.09.22

Итого коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества за период с 01.07.22 по 30.09.22

79,65 руб.

 

ИТОГО: 207,90 руб. х 3 месяца + 67,35 руб. х 3 месяца + 27,75 х 3 месяца + 79,65 руб. (СОИ) = 988,65 руб.

Таким образом, задолженность за период с 01.06.22 по 30.09.22 по нежилому помещению № 90, площадь 15 кв.м., по ул.Антикайнена, д.10 составляет 988,65 руб.

2. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД, решением № 162/13-12/РИ/2613 от 19.03.2020 Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору ООО «Сфера управления» является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Петрозаводск, ул.оголя, д.30 с 01.04.2020.

По результатам собрания большинством собственников принято решение заключить договор управления с ООО «Сфера управления» со стоимостью обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно приложению № 4 к договору управления в размере 18 руб. 90 коп. с 1 кв.м.

Кроме того согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя также плату за холодную воду (далее «СОИ ХВС»), горячую воду (далее «СОИ ГВС»), электрическую энергию (далее «СОИ ЭЭ»), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод (далее «СОИ Водоотведение») в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно сведениям из ЕГРН Петрозаводский городской округ является собственником нежилого помещения № 44, площадь 72,8 кв.м., по ул. Гоголя, д.30.

За период с 01.07.22 по 30.09.22 сумма начислений составила 4 790.25 руб., а именно: 

- 18,90 руб. (согласно приложению № 4 к договору управления, утвержденного протоколом от 17.02.2020) х 72,8 кв. м. = 1375,92 руб. в месяц.

- 1,85 руб. (обслуживание общедомового газового оборудования - ТО АДО ВДГО, согласно протоколу от 16.05.2019, письмо ООО «Сфера управления» № 062 от 23.04.2020) х 72,8 кв. м. = 134,68 руб. в месяц.

Месяц

СОИ ээ

СОИ ХВС

СОИ ГВС

СОИ

Итого

основание

начисления

 

Водоотведен.

 

Июль 2022

0,06 руб.

0,00

0,38   руб.

0,24   руб.

49,50 руб.

Письмо

№

*72,8 кв.м.

*72,8 кв.м.

*72,8 кв.м.

150

от

 

= 4,37

= 27,66

= 17,47

13.07.22

 

Август

0,07 руб.

0,25 руб.

0,51 руб.

0,25    руб.

78,63 руб.

Письмо

№

2022

*72,8 кв.м.

*72,8 кв.м.

*72,8 кв.м.

*72,8 кв.м.

196

от

 

= 5,10

= 18,20

= 37,13

= 18,20

23.08.22

 

Сентябрь

0,07 руб.

0,85 руб.

0,62 руб.

0,25   руб.

130,32

Письмо

№

2022

*72,8 кв.м.

*72,8 кв.м.

*72,8 кв.м.

*72,8 кв.м.

руб.

217

от

 

= 5,10

= 61,88

= 45,14

= 18,20

15.09.22

 

Итого коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества за период с 01.07.22  по 30.09.22

258,45 руб.

 

ИТОГО: 1375,92 руб. х 3 месяца + 134,68 х 3 месяца + 258,45 руб. (СОИ) = 4 790,25 руб.

Таким образом, задолженность за период с 01.07.22 по 30.09.22 по нежилому помещению № 44, площадь 72,8 кв.м., по ул. Гоголя, д.30 составляет 4 790,25 руб.

3. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД, решением № 162/13-12/РИ/2652 от 25.03.2020 Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору ООО «Сфера управления» является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> 01.04.2020.

По результатам собрания большинством собственников принято решение заключить договор управления с ООО «Сфера управления» со стоимостью обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно приложению № 4 к договору управления в размере 18 руб. 67 коп. с 1 кв.м.

Также на общем собрании собственников было принято решение о ежемесячном сборе средств по статье «текущий ремонт» общего имущества с ноября 2021 года в размере 5 руб. 00 коп. с 1 кв.м.

Кроме того согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя также плату за холодную воду (далее «СОИ ХВС»), горячую воду (далее «СОИ ГВС»), электрическую энергию (далее «СОИ ЭЭ»), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод (далее «СОИ Водоотведение») в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

а) Согласно сведениям из ЕГРН Петрозаводский городской округ является собственником нежилого помещения № 6, площадь 15,9 кв.м., по пр. Ленина, д.1. За период с 01.07.22 по 30.09.22 сумма начислений составила 1 299,04 руб., а именно:

- 18,67 руб. (согласно приложению № 4 к договору управления, утвержденного протоколом от 25.02.2020) х 15,9 кв. м. = 296,85 руб. в месяц.

- 1,85 руб. (обслуживание общедомового газового оборудования - ТО АДО ВДГО, согласно протоколу от 17.02.2020, письмо ООО «Сфера управления» № 063 от 23.04.2020) х 15,9 кв. м. = 29,42 руб. в месяц.

- 5,00 руб. (текущий ремонт (с ноября 2021 г.), согласно протоколу от 08.11.2021, письмо ООО «Сфера управления» № 337 от 29.11.2021) х 15 кв. м. = 79,50 руб. в месяц.

Месяц

СОИ ээ

СОИ ХВС

СОИ ГВС

СОИ

Итого

основание

начисления

 

Водоотведен.

 

Июль 2022

1,35 руб.

0,30 руб.

0,37 руб.

0,19 руб.

35,14 руб.

Письмо

№

* 15,9 кв.м.

* 15,9 кв.м.

* 15,9 кв.м.

* 15,9 кв.м.

150

от

 

= 21,47

= 4,77

= 5,88

= 3,02

13.07.22

 

Август 2022

1,12 руб. * 15,9 кв.м.

-0,21 руб. * 15,9 кв.м.

0,50 руб. * 15,9 кв.м.

0,20 руб. * 15,9 кв.м.

25,60 руб.

Письмо 196

№ от

 

= 17,81

= -3,34

= 7,95

= 3,18

23.08.22

 

Сентябрь 2022

0,59 руб. * 15,9 кв.м.

-0,07 руб. * 15,9 кв.м.

0,60 руб. *15,9 кв.м.

0,20 руб. * 15,9 кв.м.

20,99 руб.

Письмо 217

№ от

 

= 9,38

= -1,11

= 9,54

= 3,18

15.09.22

 

Итого коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества за период с 01.07.22 по 30.09.22

81,73 руб.

 

ИТОГО: 296,85 руб. х 3 месяца + 29,42 х 3 месяца + 79,50 х 3 месяца + 81,73 руб. (СОИ) = 1 299,04 руб.

Таким образом, задолженность за период с 01.07.22 по 30.09.22 по нежилому помещению № 6, площадь 15,9 кв.м., по пр. Ленина, д.1 составляет 1 299,04 руб.

б) Согласно сведениям из ЕГРН Петрозаводский городской округ является собственником нежилого помещения № 7, площадь 10,3 кв.м., по пр. Ленина, д.1.

За период с 01.07.22 по 30.09.22 сумма начислений составила 841,54 руб., а именно:

- 18,67 руб. (согласно приложению № 4 к договору управления, утвержденного протоколом от 25.02.2020) х 10,3 кв. м. = 192,30 руб. в месяц.

- 1,85 руб. (обслуживание общедомового газового оборудования - ТО АДО ВДГО, согласно протоколу от 17.02.2020, письмо ООО «Сфера управления» № 063 от 23.04.2020) х 10,3 кв. м. = 19,06 руб. в месяц.

- 5,00 руб. (текущий ремонт (с ноября 2021 г.), согласно протоколу от 08.11.2021, письмо ООО «Сфера управления» № 337 от 29.11.2021) х 10,3 кв. м. = 51,50 руб. в месяц.

Месяц

СОИ ээ

СОИ ХВС

СОИ ГВС

СОИ

Итого

основание

начисления

 

Водоотведен.

 

Июль 2022

1,35    руб.

0,30   руб.

0,37 руб.

0,19 руб.

22,77 руб.

Письмо

№

* 10,3 кв.м.

* 10,3 кв.м.

* 10,3 кв.м.

* 10,3 кв.м.

150

от

 

= 13,91

= 3,09

= 3,81

= 1,96

13.07.22

 

Август

1,12    руб.

-0,21 руб.

0,50 руб.

0,20 руб.

16,59 руб.

Письмо

№

2022

* 10,3 кв.м.

* 10,3 кв.м.

*10,3 кв.м.

* 10,3 кв.м.

196

от

 

= 11,54

= -2,16

= 5,15

= 2,06

23.08.22

 

Сентябрь

0,59 руб.

-0,07 руб.

0,60 руб.

0,20 руб.

13,60 руб.

Письмо

№

2022

* 10,3 кв.м.

* 10,3 кв.м.

* 10,3 кв.м.

* 10,3 кв.м.

217

от

 

= 6,08

= -0,72

= 6,18

= 2,06

15.09.22

 

Итого коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества за период с 01.07.22 по 30.09.22

52,96 руб.

 

ИТОГО: 192,30 руб. х 3 месяца + 19,06 х 3 месяца + 51,50 х 3 месяца + 52,96 руб. (СОИ) = 841,54 руб.

Таким образом, задолженность за период с 01.07.22 по 30.09.22 по нежилому помещению № 7, площадь 10,3 кв.м., по пр. Ленина, д.1 составляет 841,54 руб.

в) Согласно сведениям из ЕГРН Петрозаводский городской округ является собственником нежилого помещения №13, площадь 16,1 кв.м., по пр. Ленина, д.1.

За период с 01.07.22 по 30.09.22 сумма начислений составила 1 315,40 руб., а именно:

- 18,67 руб. (согласно приложению № 4 к договору управления, утвержденного протоколом от 25.02.2020) х 16,1 кв. м. = 300,59 руб. в месяц.

- 1,85 руб. (обслуживание общедомового газового оборудования - ТО АДО ВДГО. согласно протоколу от 17.02.2020, письмо ООО «Сфера управления» № 063 от 23.04.2020) х 16,1 кв. м. = 29,79 руб. в месяц.

- 5,00 руб. (текущий ремонт (с ноября 2021 г.), согласно протоколу от 08.11.2021, письмо ООО «Сфера управления» № 337 от 29.11.2021) х 16,1 кв. м. = 80,5 руб. в месяц.

Месяц начисления

СОИ ээ

СОИ ХВС

СОИ ГВС

СОИ Водоотв.

Итого

основание

Июль 2022

1,35 руб. *16,1 кв.м. = 21,74

0,30 руб. * 16,1 кв.м. = 4,83

0,37 руб. *16,1 кв.м. = 5,96

0,19 руб. *16,1 кв.м. = 3,06

35,59 руб.

Письмо № 150 от 13.07.22

Август 2022

1,12 руб. * 16,1 кв.м. = 18,03

-0,21 руб. * 16,1 кв.м. = -3,38

0,50 руб. * 16,1 кв.м. = 8,05

0,20 руб. *16,1 кв.м. = 3,22

25,92 руб.

Письмо № 196 от 23.08.22

Сентябрь 2022

0,59 руб. * 16,1 кв.м. = 9,50

-0,07 руб. * 16,1 кв.м. = -1,13

0,60 руб. * 16,1 кв.м. = 9,66

0,20 руб. * 16,1 кв.м. = 3,22

21,25 руб.

Письмо № 217 от 15.09.22

Итого коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества за период с 01.07.22 по 30.09.22

82,76 руб.

 

ИТОГО: 300,59 руб. х 3 месяца + 29,79 х 3 месяца + 80,50 х 3 месяца + 82,76 руб. (СОИ) = 1 315,40 руб.

Таким образом, задолженность за период с 01.07.22 по 30.09.22 по нежилому помещению № 13, площадь 16,1 кв.м, по пр. Ленина, д.1 составляет 1 315,40 руб.

Общая сумма за период с 01.07.22 по 30.09.22 по нежилым помещениям № 6, № 7,  № 13 по пр. Ленина, д.1 составляет 3 455,98 руб.

4. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД, решением № 162/13-12/РИ/З872 от 30.12.2021 Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору ООО «Сфера управления» является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с 01.01.2022.

По результатам собрания большинством собственников принято решение заключить договор управления с ООО «Сфера управления» со стоимостью обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно приложению № 4 к договору управления в размере 15 руб. 00 коп. с 1 кв.м.

Также на общем собрании собственников было принято решение о ежемесячном сборе средств по статье «текущий ремонт» общего имущества в размере 4 руб. 00 коп. с 1 кв.м.

Кроме того, согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя также плату за холодную воду (далее «СОИ ХВС»), горячую воду (далее «СОИ ГВС»), электрическую энергию (далее «СОИ ЭЭ»), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод (далее «СОИ Водоотведение») в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

а) Согласно сведениям из ЕГРН Петрозаводский городской округ является собственником нежилого помещения № 90, площадь 8,2 кв.м по пр. Ленина, д.3.

За период с 01.07.22 по 30.09.22 сумма начислений составила 519,39 руб., а именно: 

- 15,00 руб. (согласно приложению № 4 к договору управления, утвержденного протоколом от 17.12.2021) х 8,2 кв. м. = 123,00 руб. в месяц.

- 1,85 руб. (обслуживание общедомового газового оборудования - ТО АДО ВДГО. согласно приложению № 4 к договору управления, утвержденного протоколом от 17.12.2021) х 8,2 кв. м. = 15,17 руб. в месяц.

- 4,00 руб. (текущий ремонт, согласно протоколу от 17.12.2021) х 8,2 кв. м. = 32,80 руб. в месяц.

Месяц

СОИ ээ

СОИ ХВС

СОИ ГВС

СОИ

Итого

основание

начисления

 

Водоотведен.

 

Июль 2022

0,00

-0,56 руб.

0,42 руб.

0,56 руб.

3,44 руб.

Письмо №

 

*8,2 кв.м.

*8,2 кв.м.

*8,2 кв.м.

150       от

 

= -4,59

= 3,44

= 4,59

13.07.22

Август 2022

0,00

-1,22 руб. *8,2 кв.м.

0,55 руб. *8,2 кв.м.

0,58 руб. *8,2 кв.м.

-0,73 руб.

Письмо № 196       от

 

= -10,00

= 4,51

= 4,76

23.08.22

Сентябрь

0,00

-0,79 руб.

0,67 руб.

0,58 руб.

3,77 руб.

Письмо №

2022

*8,2 кв.м.

*8,2 кв.м.

*8,2 кв.м.

217       от

 

= -6,48

= 5,49

= 4,76

15.09.22

Итого коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества за период с 01.07.22 по 30.09.22

6,48 руб.

 

ИТОГО: 123,00 руб. х 3 месяца + 15,17 х 3 месяца + 32,80 х 3 месяца + 6,48 руб. (СОИ) = 519,39 руб.

Таким образом, задолженность за период с 01.07.22 по 30.09.22 по нежилому помещению № 90, площадь 8,2 кв.м по пр. Ленина, д.3 составляет 519,39 руб.

б) Согласно сведениям из ЕГРН Петрозаводский городской округ является собственником нежилого помещения № 91, площадь 4,2 кв.м, по пр. Ленина, д.3.

За период с 01.07.22 по 30.09.22 сумма начислений составила 266,03 руб., а именно:

- 15,00 руб. (согласно приложению № 4 к договору управления, утвержденного протоколом от 17.12.2021) х 4,2 кв. м. = 63,00 руб. в месяц.

- 1,85 руб. (обслуживание общедомового газового оборудования - ТО АДО ВДГО, согласно приложению № 4 к договору управления, утвержденного протоколом от 17.12.2021) х 4,2 кв. м. = 7,77 руб. в месяц.

- 4,00 руб. (текущий ремонт, согласно протоколу от 17.12.2021) х 4,2 кв. м. = 16,80 руб. в месяц.

Месяц

СОИ ээ

СОИ ХВС

СОИ ГВС

СОИ

Итого

основание

начисления

 

Водоот-я

 

Июль 2022

0,00

-0,56 руб.

0,42 руб.

0,56 руб.

1,76 руб.

Письмо №

 

*4,2 кв.м.

*4,2 кв.м.

*4,2 кв.м.

150       от

 

= -2,35

= 1,76

= 2,35

13.07.22

Август 2022

0,00

-1,22 руб. *4,2 кв.м.

0,55 руб. *4,2 кв.м.

0,58 руб. *4,2 кв.м.

-0,37 руб.

Письмо № 196       от

 

= -5,12

= 2,31

= 2,44

23.08.22

Сентябрь 2022

0,00

-0,79 руб. *4,2 кв.м.

0,67 руб. *4,2 кв.м.

0,58 руб. *4,2 кв.м.

1,93 руб.

Письмо № 217       от

 

= -3,32

= 2,81

= 2,44

15.09.22

Итого коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества за период с 01.07.22 по 30.09.22

3,32 руб.

 

ИТОГО: 63,00 руб. х 3 месяца + 7,77 х 3 месяца + 16,80 х 3 месяца + 3,32 руб.(СОИ) = 266,03 руб.

Таким образом, задолженность за период с 01.07.22 по 30.09.22 по нежилому помещению № 91, площадь 4,2 кв.м., по пр. Ленина, д.3 составляет 266,03 руб.

Общая сумма за период с 01.07.22 по 30.09.22 по нежилым помещениям № 90, № 91 по пр. Ленина, д.3 составляет 785,42 руб.

5. Постановлением Администрации № 2529 от 22.09.2020 ООО «Сфера управления» определено управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> с утвержденным размером платы в размере 17,56 руб.

На основании вышеуказанного постановления, а также в соответствии с решениями № 162/13-12/РИ/4213 от 28.06.2022, № 162/13-12/РИ/4288 от 30.08.2022 Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору ООО «Сфера управления» являлось управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с 29.06.2022 по 31.08.2022.

Кроме того согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя также плату за холодную воду (далее «СОИ ХВС»), горячую воду (далее «СОИ ГВС»), электрическую энергию (далее «СОИ ЭЭ»), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод (далее «СОИ Водоотведение») в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно сведениям из ЕГРН Петрозаводский городской округ является собственником нежилого помещения № 7, площадь 26,5 кв.м., по ул. Чернышевского, д.22.

За период с 01.07.22 по 31.08.22 сумма начислений составила 995,35 руб., а именно:

- 17,56 руб. (согласно приложению № 3 к постановлению Администрации ПГО № 2629 от 22.09.2020) х 26,5 кв. м. = 465,34 руб. в месяц.

Месяц

СОИ ЭЭ

СОИ ХВС

СОИ ГВС

сои

Итого

основание

начисления

 

Водоотведен.

 

Август

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

2022

 

Сентябрь

2,25 руб.

0,11 руб.

0,00

0,08 руб.

64,67 руб.

Письмо №

2022

*26,5 кв.м.

*26,5 кв.м.

*26,5 кв.м.

217       от

 

= 59,63

= 2,92

= 2,12

15.09.22

Итого коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества за период с 01.07.22 по 31.08.22

64,67 руб.

 

ИТОГО: 465,34 руб. х 2 месяца + 64,67 руб.(СОИ) = 995,35 руб.

Таким образом, задолженность за период с 01.07.22 по 31.08.22 по нежилому помещению №7, площадь 26,5 кв.м, по ул. Чернышевского, д.22 составляет 995,35 руб.

Истец ежемесячно направлял в адрес МКУ «Служба заказчика» платежные документы для оплаты.

11.10.2022 истец направил в адрес Администрации претензию об оплате образовавшей задолженности. Претензия оставлена без ответа, что послужило основанием для истца обратиться в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд считает, что заявленное требование является обоснованным исходя из следующего.

Статьей 210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает правовой статус нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, в связи с чем к отношениям, возникшим в отношении таких помещений, применяется жилищное законодательство, действующее в отношении жилых помещений (квартир) в рамках ст. 7 ЖК РФ, которой установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома. 

Расчет платы по управлению, техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 01.07.2022 по 30.09.2022, произведенный с учетом размера, установленного собраниями собственников помещений, судом проверен и признан правильным, ответчиком и третьим лицом правильность расчета и наличие задолженности подтверждены.

Таким образом, требование истца о взыскании основного долга в сумме 11 015 руб. 65 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о возмещении судебных расходов на оплату юридических услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Согласно представленным в материалы дела документам, 14.11.2022 между ООО «Сервис плюс» (Заказчик) и гражданкой РФ ФИО2 (Исполнитель) было заключено соглашение № 21 об оказании юридических услуг.

Согласно разделу 1 Соглашения Исполнитель принимает на себя обязательства по представлению интересов Заказчика в Арбитражном суде Республики Карелия по иску к Администрации ПГО о взыскании задолженности за предоставленные услуги по управлению, техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресу: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> 

<

...> за период июль 2022 - сентябрь 2022. Исполнитель оказывает заказчику следующие юридические услуги:

1.1.2.Подготовка правовой позиции по делу, изучение документации и нормативной базы по вопросу взыскания задолженности, подготовка и направление в адрес ответчика и третьих лиц претензии.

1.1.3.Написание искового заявления и подготовка комплекта документов к нему для участников дела.

1.1.4.Представление интересов заказчика в судебном заседании в суде первой инстанции.

Пунктом 3.1. Соглашения предусмотрено, что стоимость услуг составляет 15 000 руб.

Согласно расходному кассовому ордеру № 33 от 14.11.2022 Заказчик уплатил Исполнителю сумму вознаграждения в размере 15 000 руб.

Оригиналы Соглашения № 21 от 14.11.2022 об оказании юридических услуг и расходного кассового ордера № 33 от 14.11.2022 суд обозрел в судебном заседании. 

Ответчик и третье лицо, возражая против размера предъявленных судебных расходов, в отзыве указали следующее.

На основании ранее проведенного анализа можно сделать вывод, что средняя стоимость написания искового заявления в г. Петрозаводске варьируется от 2 000 до 3 000 рублей. Кроме того, как показывает практика, исковые заявления по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги являются типовыми и требуют минимальной корректировки, в связи с чем Администрация Петрозаводского городского округа считает завяленные требования о взыскании судебных расходов на услуги представителя необоснованно завышенными. Полагает, что разумная стоимость услуг на оплату представителя по данному делу не может превышать 3 000 руб. 

К возражениям по сумме судебных расходов Администрация приложила две распечатки информации с сайта Авито о стоимости юридических услуг, оказываемых в городе Петрозаводске: услуги юриста от 500 руб. за услугу и от 600 руб. за услугу. 

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

К судебным издержкам относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

В соответствии с пунктами 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление) и разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 3 информационного письма от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвоката и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Для подтверждения расходов на оплату услуг представителя в суде первой инстанции истец представил: соглашение № 21 от 14.11.2022 об оказании юридических услуг и расходный кассовый ордер № 33 от 14.11.2022.

Факт участия представителя ФИО2 в судебном заседании подтвержден протоколом судебного заседания от  09.01.2023. Таким образом, связь понесённых заявителем расходов с рассмотрением дела находит подтверждение в материалах дела, что обуславливает возмещение судебных издержек Обществу в соответствии с правилами, установленными статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований Общества, судебные расходы подлежат возмещению Администрацией в пользу Общества (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 12 Постановления № 1). 

В силу пункта 12 Постановления № 1 право суда на уменьшение подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя определено частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющей правило о возмещении судебных расходов в разумных пределах. 

Определение разумных пределов расходов на оплату услуг представителя является оценочным понятием и конкретизируется с учетом правовой оценки судом фактических обстоятельств. 

При этом в пункте 13 Постановления № 1 разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Значимыми критериями оценки при решении вопроса о судебных расходах выступают (с учетом предмета и основания иска) объем и сложность выполненных работ (услуг) по подготовке процессуальных документов, представлению доказательств, участию в судебных заседаниях. 

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в информационном письме от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

С учетом приведенных правовых норм и позиций высших судебных инстанций следует признать, что суду предоставлено право оценивать разумность понесенных стороной судебных расходов, в том числе с учетом таких критериев, как сложность дела, объем оказанных услуг. Такая оценка производится с целью установления баланса между правами лиц, участвующих в деле.

Судом исследована информация о стоимости услуг, представленная истцом и ответчиком.

Как видно из распечаток информации с сайта Авито, представленных ответчиком, в них содержится указание о стоимости услуги юриста равной 500 руб. и 600 руб. за услугу. При этом вид услуги не конкретизирован. В этих же распечатках далее содержится информация о стоимости следующих услуг:

- устная консультация без изучения документов 600 руб.,

- устная консультация с изучением документов – 1 000 руб., 

- письменная консультация с изучением документов (с подробным анализом правовой ситуации и предложением вариантов решения проблемы) – от 1 500 руб.,

- правовое изучение договоров, документов от 1 000 руб.,

- составление искового заявления (с изучением документов) от 3 000 руб.,

- представительство в судах общей юрисдикции (разовое посещение) от 2 000 руб.

При этом представленная ответчиком информация не содержит указания на конкретную категорию дел.

Обосновывая свою позицию, истец также представил распечатки с сайта Авито о стоимости юридических услуг по написанию иска о взыскании задолженности за ЖКУ с Администрации ПГО и представлению интересов юридического лица в арбитражном суде первой инстанции.

Согласно представленной истцом информации, стоимость такого комплекса услуг составляет от 10 000 руб. до 35 000 руб.

Оценив представленные документы, исходя из категории спора, степени сложности дела, характера фактически оказанных услуг, их необходимости и разумности, а равно объема доказательственной базы и подготовленных документов (в том числе большого объема расчетов суммы иска по каждому помещению и периоду), цены аналогичных услуг в городе Петрозаводске, суд считает, что заявленный истцом размер судебных расходов в сумме 15 000 руб. является разумным и обоснованным.

Требование о возмещении судебных расходов на оплату юридических услуг представителя в сумме 15 000 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью. Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сервис плюс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  11 015 руб. 65 коп. задолженности по оплате услуг по управлению, техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 01.07.2022 по 30.09.2022, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. и судебные расходы на оплату юридических услуг представителя в сумме 15 000 руб. 

   Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Цыба И.С.