Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«03» ноября 2017 г.

Дело № А75-11300/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 03 ноября 2017 года 

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛИЛИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628327, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312861925600112) о взыскании 564 112 руб. 95 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛИЛИЯ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 564 112 руб. 95 коп., в том числе по договору аренды от 23.11.2014 № 29/14 основного долга в размере 211 000 руб. 00 коп., неустойки (пени) в размере 37 145 руб. 00 коп., неустойки (штрафа) в размере 51 500 руб. 00 коп., по договору аренды от 01.05.2015 № 10/15 основного долга в размере 182 150 руб. 00 коп., неустойки (пени) в размере 60 492 руб. 95 коп., неустойки (штрафа) в размере 21 825 руб. 00 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договорам аренды от 01.05.2015 № 10/15, от 23.11.2014 № 29/14.

Определением от 11.10.2017 судебное заседание по делу назначено на 31.10.2017 на 09 час. 00 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В порядке статьи 163 Арбитражного кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв в течение судебного дня до 15 час. 30 мин.

До начала заседания и во время перерыва от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика 602 249 руб. 20 коп., в том числе, по договору аренды от 23.11.2014 № 29/14 основной долг в размере 211 000 руб. 00 коп., неустойку (пени) в размере 36 891 руб. 00 коп., неустойку (штраф) в размере 51 500 руб. 00 коп., по договору аренды от 01.05.2015 № 10/15 основной долг в размере 225 800 руб. 00 коп., неустойку (пени) в размере 55 208 руб. 20 коп., неустойку (штраф) в размере 21 850 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации, суд принимает уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 23.11.2014 № 29/14, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в пункте 1.2. договора, а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату (пункт 1.1.). Объект имеет следующие характеристики: часть нежилого помещения общей площадью 206 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> Победы, д. 21 (пункт 1.2.). Фактическая передача объекта осуществляется по акту приема-передачи (Приложение № 1), являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 1.3.). Начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и до момента фактического возврата объекта арендатором по акту приема-передачи (пункт 3.1.). Арендная плата устанавливается за объект с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей (пункт 3.1.1.). Общая арендная плата за один месяц составляет 500 руб. за 1 м.кв., без налога на добавленную стоимость (пункт 3.2.). Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 3-го числа оплачиваемого месяца в наличном порядке (пункт 3.3.). Оплата арендной платы за первый и последний месяцы действия договора производится в течение 3-х дней после подписания акта приёма-передачи (Приложение № 1) (пункт 3.4.). Оплата предоставляемых арендодателем по заявкам арендатора услуг (уборка территории, расчистка дорог, вывоз мусора) производится на основании выставленных арендодателем счетов в течение 5-ти банковских дней с момента выставления счета. В случае неоплаты счета в установленный срок, заявка ликвидируется (пункт 3.5.). Договор заключается на 11 месяцев (пункт 5.2.).

Наряду с этим, истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 01.05.2015 № 10/15, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в пункте 1.2. договора, а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату (пункт 1.1.). Объект имеет следующие характеристики: часть нежилого помещения общей площадью 87,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> Победы, д. 21 (пункт 1.2.). Фактическая передача объекта осуществляется по акту приема-передачи (Приложение № 1), являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 1.3.). Начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и до момента фактического возврата объекта арендатором по акту приема-передачи (пункт 3.1.). Арендная плата устанавливается за объект с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей (пункт 3.1.1.). Общая арендная плата за один месяц составляет 500 руб. за 1 м.кв., без налога на добавленную стоимость (пункт 3.2.). Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 3-го числа оплачиваемого месяца в наличном порядке (пункт 3.3.). Оплата арендной платы за первый и последний месяцы действия договора производится в течение 3-х дней после подписания акта приёма-передачи (Приложение № 1) (пункт 3.4.). Оплата предоставляемых арендодателем по заявкам арендатора услуг (уборка территории, расчистка дорог, вывоз мусора) производится на основании выставленных арендодателем счетов в течение 5-ти банковских дней с момента выставления счета. В случае неоплаты счета в установленный срок, заявка ликвидируется (пункт 3.5.). Договор заключается на 11 месяцев (пункт 5.2.).

По актам приема-передачи от 23.11.2014 и от 01.05.2015 имущество передано в аренду.

Истец направил ответчику претензию от 10.05.2017 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и уплате неустойки (л.д. 23 - 26).

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела характеристики имущества определены в пунктах 1.2. договоров. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещений у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно их индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделах 3 договоров.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предметах договоров и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договоров соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так как договоры заключены на срок менее одного года, их государственная регистрация не требовалась.

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договоров, в том числе о их предмете, суд признает договоры заключенными.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют передаточные акты.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из материалов дела, и проверено судом, размер арендной платы по договору аренды от 23.11.2014 № 29/14 за период с ноября 2014 года по апрель 2015 года составил 539 000 руб. 00 коп., оплачено 328 000 руб. 00 коп.

Размер арендной платы по договору аренды от 01.05.2015 № 10/15 за период с мая 2015 года по апрель 2016 года составил 523 800 руб. 00 коп., оплачено 298 000 руб. 00 коп.

Таким образом, размер невнесенной арендной платы по договору аренды от 23.11.2014 № 29/14 составил 211 000 руб. 00 коп., а по договору аренды от 01.05.2015 № 10/15 - 225 800 руб. 00 коп.

Обязательства по внесению арендной платы в указанном размере ответчиком не исполнены.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по внесению арендной платы либо оплаты задолженности ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 436 800 руб. 00 коп. являются правомерными и доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Наряду с этим, истцом заявлено требование о взыскании по договору аренды от 23.11.2014 № 29/14 неустойки (пени) в размере 36 891 руб. 00 коп. за период с 03.12.2014 по 30.04.2015, неустойки (штрафа) в размере 51 500 руб. 00 коп., по договору аренды от 01.05.2015 № 10/15 неустойки (пени) в размере 55 208 руб. 20 коп. за период с 03.05.2015 по 30.04.2016, неустойки (штрафа) в размере 21 850 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктами 4.2. договоров за нарушение сроков, указанных в пунктах 3.3. - 3.4. договоров, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с пунктами 4.3. договоров в случае нарушения срока, указанного в пункте 3.3. договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере 50 процентов от суммы месячной арендной платы.

Таким образом, суд признает форму соглашения о неустойках соблюденной, а ее применение правомерным.

Проверив представленные истцом расчеты штрафов суд находит, что он составлен верно: по договору аренды от 23.11.2014 № 29/14: 103 000 руб. 00 коп. * 50 процентов = 51 500 руб. 00 коп., по договору аренды от 01.05.2015 № 10/15: 43 650 руб. 00 коп. * 50 процентов = 21 825 руб. 00 коп.

Вместе с тем, в просительной части ходатайства об уточнении исковых требований от 31.11.2017, истец просит взыскать штраф по договору аренды от 01.05.2015 № 10/15 в размере 21 850 руб. 00 коп.

Суд не вправе выходить за рамки заявленных требований, которые сформулированы в просительной части, а также самостоятельно изменять их.

Допустив техническую ошибку в просительной части и заявив ходатайство об уточнении требований, истец несет риск наступления последствий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Следовательно, требование о взыскании штрафа по договору аренды от 01.05.2015 № 10/15 подлежит частичному удовлетворению в размере 21 825 руб. 00 коп., а по договору аренды от 23.11.2014 № 29/14 – удовлетворению в заявленном размере – в сумме 51 500 руб. 00 коп.

Проверив представленные расчеты пени, суд находит, что они составлены при неверном определении периодов и количества дней просрочки платежей, без учета положений статей 193 и 194 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договоров, обязанность по внесению арендной платы должна быть исполнена не позднее 3-го числа оплачиваемого месяца, следовательно по 3-е число включительно.

Таким образом, если 3-е число выпадает на нерабочий день, просрочка платежа начинается со дня, следующего за первым рабочим днем.

С учетом условий договоров, установленных обстоятельств и предъявляемых требований, надлежаще исчисленный размер пени по договору аренды от 23.11.2014 № 29/14 составит 35 449 руб. 00 коп., а по договору аренды от 01.05.2015 № 10/15 - 54 116 руб. 95 коп.

Учитывая изложенное, принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании пени подлежит частичному  удовлетворению.

При этом, в отсутствие соответствующего заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), с учетом установленных обстоятельств, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом уменьшать неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 14 282 руб. 00 коп., тогда как при цене иска с учетом уточнения требований уплате подлежит 15 045 руб. 00 коп. 

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 981 руб. 09 коп. на ответчика, а в размере 63 руб. 91 коп. на истца.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЛИЛИЯ» удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛИЛИЯ» 599 690 руб. 95 коп., в том числе по договору аренды от 23.11.2014 № 29/14 основной долг в размере 211 000 руб. 00 коп., договорную неустойку (пени) в размере 35 449 руб. 00 коп., неустойку (штраф) в размере 51 500 руб. 00 коп., по договору аренды от 01.05.2015 № 10/15 основной долг в размере 225 800 руб. 00 коп., договорную неустойку (пени) в размере 54 116 руб. 95 коп., неустойку (штраф) в размере 21 825 руб. 00 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 218 руб. 09 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 763 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                    П.А. Сердюков