/

АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-13677/2017

14 декабря 2017 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 08.12.2017 года.  

Полный текст решения изготовлен  14.12.2017 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Федулкиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.С.Васильевой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (ИНН 1902000378, ОГРН 1021900674971)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой» (ИНН 1902017597, ОГРН 1021900673739)

о взыскании 2 233 611 руб. 81 коп.

при участии представителя истца – Федоровой Е.В. на основании доверенности от 01.06.2017.

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Саянстрой" о взыскании 2 561 711 руб. 84 коп., в том числе 1 975 303 руб. 05 коп. долга по договору аренды земельного участка №4701/13 от 27.08.2013 за период с 01.01.2016 по 31.12.2017, 586 408 руб. 79 коп. пени за период с 16.06.2016 по 07.09.2017.

Определением суда от 22.09.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства. Определением суда от 15.11.2017 принято изменение исковых требований до суммы 2 237 227 руб. 59 коп., в том числе 1 672 046 руб. 99 коп. долга за период с 01.01.2016 по 14.08.2017, 565 180 руб. 60 коп. неустойки за период с 16.06.2016 по 09.11.2017, дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании заявил об уменьшении  размера исковых требований до 2 233 611 руб. 81 коп., и об изменении предмета иска в части; просил взыскать   1 669 865 руб. 29 коп. основного долга за период с 01.01.2016 по 13.08.2017,  528 850 руб. 91 коп. неустойки и 34 895 руб. 61 коп. процентов.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 1 и 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уменьшение размера исковых требований и изменение предмета иска в части, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил. Ранее в своём отзыве указал, что арендная плата за пользование земельным участком за период с 14.08.2017 по 31.12.2017 и пени, начисленные за период после 14.08.2017, взысканию не подлежат, поскольку нежилое здание, расположенное на нём продано по договору купли-продажи от 26.07.2017. 14.08.2017 договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

27.08.2013 между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Саянстрой" (арендатор) заключён договор аренды земельного участка №4701/13, в соответствии с которым арендодатель сдает,  а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 852 кв.м. с кадастровым номером 19:03:040301:2673, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Юбилейная, ЗБ, для строительства жилого комплекса с нежилыми объектами.

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства «Трикотажная фабрика», принадлежащий арендатору на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 03/003/2013-472 от 16.05.13г. (пункт 1.3. договора).

 В соответствии с пунктом 4.1. срок действия договора устанавливается с 27.08.2013 по 27.08.2016. По истечении срока договора арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее чем на один меся до истечения срока действия настоящего договора (пункт 4.1.1. договора). По акту приема-передачи от 27.08.2013 земельный участок передан арендатору. 22.11.2013 договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. По истечении срока действия договора аренды арендатор продолжал пользоваться земельным участком в соответствии с условиями договора в отсутствие возражений арендодателя, что свидетельствует о возобновлении договора на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 3.1, 3.2. договора сторонами согласован размер и порядок внесения арендной платы. Годовой размер арендной платы за один календарный год составляет 888 208 руб. 84 коп. Арендная плата вносится арендатором ежегодно в размере годовой арендной платы, в срок до 15 июня текущего года. Пунктом 3.3. договора предусмотрены случаи изменения размера арендной платы. Пунктом 3.5. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

По договору купли-продажи от 26.07.2017 ООО «Управляющая компания «Саянстрой» (продавец) передало Фролову Андрею Александровичу нежилое здание «Трикотажная фабрика», площадью 4639,1 кв.м, степень готовности 37%, по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Юбилейная, д. 3а, кадастровый номер 19:03:040301:1023, а также право аренды земельного участка площадью 8526 км.м. по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Юбилейная, 3Б, кадастровый номер 19:03:040301:2673. Государственная регистрация передачи права собственности осуществлена 14.08.2017.  

Определением арбитражного суда от 23.11.2015 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Мегаполис» (с учётом смены наименования с «общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Мегаполис»). Решением суда от 11.03.2016 (резолютивная часть объявлена 10.03.2016) заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Мегаполис» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой» удовлетворено. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим обществом утверждён Юнгейм Е.Е.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 01.01.2016 по 13.08.2017, послужило для истца основанием для направления ответчику претензии с требованием об уплате задолженности. Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доводы искового заявления, а также представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились отношения из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.  По периодическим платежам к текущим относятся  обязательства по оплате за те периоды, которые истекли после принятия заявления о несостоятельности (банкротстве). Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Арбитражный суд пришел к выводу, что  обязательство ООО «УК «Саянстрой» по уплате арендных платежей за период с 01.01.2016 по 13.08.2017 на основании договора аренды земельного участка №4701/13 от 27.08.2013 относится к текущим обязательствам ответчика.

Произведённый истцом в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001  № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» расчёт арендных платежей основан на договоре, Положении о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, не территории Республики Хакасия, утверждённом постановлением Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008, решении Совета депутатов муниципального образования город Саяногорск от 24 сентября 2015 г. N 46. Арбитражный суд, проверив расчет арендной платы, признал его верным. 

Ответчиком доказательств уплаты задолженности не представлено. Расчёт суммы долга не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании 1 669 865 руб. 29 коп. долга по договору аренды земельного участка №4701/13 от 27.08.2013 за период 01.01.2016 по 13.08.2017 обоснованы и подлежат удовлетворению.  

Истцом также предъявлено требование о взыскании 563 746 руб. 52 коп., в том числе 528 850 руб. 91 коп. пени. рассчитанной исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в соответствии с пунктом 3.5 договора аренды за период с 16.06.2016 по 13.08.2017 и 34 895  руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за последующий период после  выбытия ответчика из договора аренды в связи с переходом права собственности на здание с 14.08.2017 по 09.11.2017 в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку материалами дела подтверждается невнесение ответчиком арендных платежей в установленные сроки,  требование истца о взыскании договорной неустойки за период с 16.06.2016 по 13.08.2017 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2017 по 09.11.2017 является правомерным. Арбитражный суд, проверив представленный истцом в таком порядке расчет, признал его верным и требования подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Таким образом, по результатам рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 2 233 611 руб. 81 коп., в том числе 1 669 865 руб. 29 коп. долга, 528 850 руб. 91 коп. неустойки и 34 895 руб. 61 коп. процентов.

Государственная пошлина по делу составляет 34 168 руб. и в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на  ответчика  и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой» в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска 2 233 611 (два миллиона двести тридцать три тысячи шестьсот одиннадцать) руб. 81 коп., в том числе 1 669 865 руб. 29 коп. долга, 528 850 руб. 91 коп. неустойки и 34 895 руб. 61 коп. процентов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой» в доход федерального бюджета 34 168 (тридцать четыре тысячи сто шестьдесят восемь) руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

 

Судья	Федулкина А. А.