Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Пенза                                                                                                          дело №А49-11856/2020 

«27» апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2021 года

Полный  текст решения изготовлен 27 апреля 2021 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скакалиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Седтиел Эстейт Менеджмент», Набережная Пресненская, д. 12, комната 11, пом. IVБ, этаж 45, Москва г., 123100 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Пензанефтемаш», ФИО1 ул., д. 4, корпус 2, помещение V, комната 10, Москва г.,  117292 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 981 247 руб. 08 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Седтиел Эстейт Менеджмент» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Пензанефтемаш» о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений №НПО2017/01.03 от 01.09.2017 г. и №НПО2018/25.03 от 01.08.2018 г., а также по договорам  аренды имущества (оборудования) №НПО2017/01.02 от 01.09.2017 и №НПО2018/25.02 от 01.08.2018 г., в том числе основной долг по арендной плате в сумме 1 889 700 руб. 00 коп., пени в сумме 90 910 руб. 57 коп. и неустойка за просрочку возврата арендованного имущества в сумме 636 руб. 51 коп.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 307, 310, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ). 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2020 г. дело передано по подсудности в Арбитражный суд Пензенской области.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 09.12.2020 г. дело принято к производству.

Судебное заседание назначено на 20.04.2021 г.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены в порядке, предусмотренном ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 77-81, 97, 117-119), в том числе, публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в ч. 4 ст. 123 АПК РФ, такое лицо считается надлежаще извещенным, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ.

Информация о принятии искового заявления к производству арбитражного суда Пензенской области размещена в сети Интернет 11.12.2020 года. 

В соответствии с ч. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу ст. 165.1 ГК РФ  заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, ООО ПНО «Пензанефтемаш» в силу п.п. 2 п. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ признается надлежаще извещенным. 

Ответчик в нарушение положений ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на иск не представил, о причинах невозможности представления суду отзыва не сообщил.

Согласно ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 01.09.2017 года между ООО «Седтиел Эстейт Менеджмент» (арендодатель) и ООО НПО «Пензанефтемаш» заключен договор аренды нежилых помещений № НПО2017/01.03 (л.д. 49-50), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование: нежилые помещения (далее по тексту - «помещение»), расположенные по адресу: 

<

...>.  Общая площадь всех переданных в аренду помещений на основании данных Технических паспортов на нежилые помещения: 629,4 квадратных метров (Приложение №1 - Акт приема-передачи нежилых помещений). 

Помещение в соответствии с условиями договора передается в аренду арендатору и будет использоваться арендатором для осуществления предпринимательской деятельности. 

Договор вступает в силу с «01» сентября 2017 г. и действует до «31» июля 2018 г. включительно (п.п. 1.1., 1.3, 1.4 договора).

Размер арендной платы за помещения в месяц составляет 48 820 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18 % - 7 447 руб. 12 коп. Арендная плата начисляется со дня подписания актов приема-передачи помещения. Арендатор своевременно производит арендные платежи  не позднее 10 числа текущего месяца на основании выставленных арендодателем счетов (п.п. 4.1, п. 4.2, п. 4.3 договора).

При этом, размер арендной платы может изменен в бесспорном порядке односторонним решением арендодателя, но не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении размера арендной платы направляется арендодателем арендатору, является обязательным  для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении (п. 4.4 договора).

 Истечение (окончание) срока действия договора либо досрочное расторжение договора не освобождает стороны от обязательств по проведению взаиморасчетов (п. 4.6 договора).

Во исполнение условий договора, арендодатель передал в арендное пользование ответчика нежилые помещения, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи помещений от 01.09.2017 года (л.д. 50 оборот).

В случае не внесения арендной платы в размере и в сроки, установленные условиями договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 10 % от суммы задолженности (п. 5.2 договора).

По договору аренды нежилых помещений № НПО2017/01.03 от 01.09.2017 года  за пользование нежилыми помещениями за период с сентября 2017 года по июль 2018 года истцом выставлены ответчику счета-фактуры № 82 от 30.09.2017 года на сумму 48 820 руб., № 93 от 31.10.2017 года на сумму 48 820 руб., № 106 от 30.11.2017 г. на сумму 48 820 руб., № 118 от 31.12.2017 года на сумму 48 820 руб., № 10 от 31.01.2018 года на сумму 63 820 руб., № 22 от 28.02.2018 года на сумму 63 820 руб., № 43 от 31.03.2018 года на сумму 77 298 руб., № 58 от 30.04.2018 года на сумму 81 798 руб., № 61 от 31.05.2018 года на сумму 81 798 руб., № 79 от 30.06.2018 года на сумму 81 798 руб., № 100 от 31.07.2018 года на сумму 81 798 руб., которые подписаны ответчиком без возражений и замечаний (л.д. 134-139).

01.08.2018 года между ООО «Седтиел Эстейт Менеджмент» (арендодатель) и ООО НПО «Пензанефтемаш» заключен договор аренды нежилых помещений, линейного сооружения (железнодорожного пути) и земельного участка № НПО2018/25.03 (в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2018 года) (л.д. 52-60), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование: следующие нежилые помещения (далее по тексту - «помещение»), линейное сооружение (железнодорожный путь) (далее по тексту - («железнодорожный путь») и участок (далее по тексту - «участок»), расположенные по адресу: 

<

...>, а именно:

- производственное здание, назначение: нежилое, 1 - этажное, общая площадь 4083,1кв.м, инв.№56:401:002:00011б800, лит. АА1;

- часть здания (бытовка цеха МК, столовая) площадью 410,9 кв.м., назначение: нежилое, 4 - этажное, общая площадь 1646,1 кв.м., инв.№56:401:002000116800, лит. Б;

- часть производственного здания (механический участок) площадью 1038,8 кв.м., назначение: нежилое, 2 - этажное, общая площадь 2887,1 кв.м., инв. №56:401:002:000116800, лит. ВВ1В2;

- здание (проходная), назначение: нежилое, 1 - этажное, общая площадь 106,6 кв.м., инв. №56:401:002:000116800, лит. ГГ1;

- нежилое помещение, номера на поэтажном плане 1-5, 1 - этажное, общая площадь 52,5 кв.м., лит. Ж;

- часть здания (котельная) площадью 105,2 кв.м, назначение: нежилое, 1 - этажное, общая площадь 313,7 кв.м., инв. №56:401:002:000116800, лит. З;

- здание (компрессорная), назначение: нежилое, 1 - этажное, общая площадь 81,3кв.м., инв. №56:401:002:000116800, лит. ЛЛ1;

- здание (ЦТП), назначение: нежилое, коммунального хозяйства, 1 - этажное, общая площадь 103,1 кв.м., инв. №56:401:002:000116800, лит. М;

- линейное сооружение - железнодорожный путь (участок пути от стрелки № 1 до св. М117 длиной 51 м, участок пути от стрелки № 1 до упора длиной 35 м, участок пути от стрелки № 1 до упора длиной 58 м), протяженностью 206 м, инв. № 56:401:002:000116800;

- часть земельного участка площадью 2 000,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общей площадью 25 366,00  кв.м, кадастровый № 58:29:2011001:17 (п. 1.1 договора).

Помещение, железнодорожный путь, участок в соответствии с условиями договора передается в аренду арендатору и будет использоваться арендатором для осуществления предпринимательской деятельности. Договор вступает в силу с «01» августа 2018 г. и действует до «30» июня 2019 г. включительно (п.п.  1.3, 1.4 договора).

Размер арендной платы за помещения, железнодорожный путь, участок в месяц составляет 254 602 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18 % - 38 837 руб. 59 коп. Арендная плата начисляется со дня подписания актов приема-передачи помещения, железнодорожного пути, участка. Арендатор своевременно производит арендные платежи  не позднее 10 числа текущего месяца на основании выставленных арендодателем счетов (п.п. 4.1, 4.2, 4.3 договора).

При этом, размер арендной платы может изменен в бесспорном порядке односторонним решением арендодателя, но не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении размера арендной платы направляется арендодателем арендатору, является обязательным  для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении (п. 4.4 договора).

 Истечение (окончание) срока действия договора либо досрочное расторжение договора не освобождает стороны от обязательств по проведению взаиморасчетов (п. 4.6 договора).

Во исполнение условий договора, арендодатель передал в арендное пользование ответчика помещения, железнодорожный путь, участок, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи земельного участка, железнодорожного пути и нежилых помещений от 01.08.2018 года  (л.д. 57-58).

В случае не внесения арендной платы в размере и в сроки, установленные условиями договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 10 % от суммы задолженности (п. 5.2 договора).

По договору аренды нежилых помещений, линейного сооружения (железнодорожного пути) и земельного участка № НПО2018/25.03  от 01.08.2018 года за пользование объектами в период с августа 2018 года по июнь 2019 года истцом выставлены ответчику счета-фактуры № 124 от 31.08.2018 года на сумму 254 602 руб., № 126 от 30.08.2018 года на сумму 254 602 руб., № 174 от 31.10.2018 года на сумму 254 602 руб., № 178 от 30.11.2018 года на сумму 254 602 руб., № 183 от 31.12.2018 года на сумму 254 602 руб., № 5 от 31.01.2019 года на сумму 259 000 руб., № 11 от 28.02.2019 года на сумму 259 000 руб., № 18 от 31.03.2019 года на сумму 259 000 руб., № 16 от 30.04.2019 года на сумму 259 000 руб., № 20 от 31.05.2019 года на сумму 259 000 руб., № 28 от 30.06.2019 года на сумму 259 000 руб., которые подписаны ответчиком без возражений и замечаний (л.д. 127-133).

01.08.2018 года между ООО «Седтиел Эстейт Менеджмент» (арендодатель) и ООО НПО «Пензанефтемаш» заключен договор аренды имущества № НПО2018/25.02 (л.д. 93-95), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование Имущество, указанное в Приложении № 1 (далее по тексту - «Имущество»), находящееся по адресу: 

<

...>. Арендодатель передает арендатору Имущество вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией. Общее количество единиц Имущества, передаваемого в аренду - 26 единиц

Имущество в соответствии с условиями договора передается в аренду арендатору и будет использоваться арендатором для осуществления предпринимательской деятельности. 

Договор вступает в силу с «01» августа 2018 г. и действует до «30» июня 2019 г. включительно (п.п. 1.1., 1.3, 1.4 договора).

Размер арендной платы за имущество в месяц составляет 17 550 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18 % - 2 677 руб. 12 коп. Арендная плата начисляется со дня подписания актов приема-передачи помещения. Арендатор своевременно производит арендные платежи  не позднее 10 числа текущего месяца на основании выставленных арендодателем счетов. (п. 4.1, п. 4.2, п. 4.3 договора).

При этом, размер арендной платы может изменен в бесспорном порядке односторонним решением арендодателя, но не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении размера арендной платы направляется арендодателем арендатору, является обязательным  для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении (п. 4.4 договора).

 Истечение (окончание) срока действия договора либо досрочное расторжение договора не освобождает стороны от обязательств по проведению взаиморасчетов (п. 4.6 договора).

Во исполнение условий договора, арендодатель передал в арендное пользование ответчика имущество, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи имущества от 01.08.2018 года (л.д. 95 оборот-96).

В случае не внесения (не оплаты) или неполного внесения (не полной оплаты) платежей по договору согласно счетам, выставленным арендодателем по своему усмотрению имеет право начислить арендатору пеню в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 10 % от суммы задолженности (п. 5.2 договора).

По договору аренды имущества № НПО2018/25.02 от 01.08.2018 года  за пользование имуществом за период с января 2019 года по июнь 2019 года  истцом выставлены ответчику счета-фактуры № 6 от 31.01.2019 года на сумму 7 915 руб., № 12 от 28.02.2019 года на сумму 7 915 руб., № 17 от 31.03.2019 года на сумму 7 915 руб., № 17 от 30.04.2019 года на сумму 7 915 руб., № 21 от 31.05.2019 года на сумму 7 915 руб., № 29 от 30.06.2019 года на сумму 7 915 руб., которые подписаны ответчиком без возражений и замечаний (л.д. 122-126).

Представленный истцом в материалы дела договор аренды имущества №НПО2018/25.02 от 01.08.2018 г. и акт приема-передачи имущества содержат подпись руководителя ООО НПО «Пензанефтемаш» и печать ответчика. При этом, в договоре отсутствует подпись ООО «Седтиел Эстейт Менеджмент». Однако, истец, обратившись с иском в суд указал, что данный договор им был заключен, факт заключения договора со стороны истца подтверждается представленными в материалы счетами-фактурами, подписанными обеими сторонами, актом сверки сторон (л.д. 63-64). Таким образом, арбитражный суд признает договор аренды имущества №НПО2018/25.02 от 01.08.2018 г. заключенным истцом.

Также из искового заявления следует, что 01.09.2017 года между ООО «Седтиел Эстейт Менеджмент» (арендодатель) и ООО НПО «Пензанефтемаш» был заключен договор аренды имущества (оборудования) № НПО2017/01.02.

Между тем, письменный договор аренды имущества № НПО2017/01.02  от 01.09.2017 года в материалы дела истцом не представлен в связи с непредставлением его конкурсному управляющему истца бывшим руководителем ООО «Седтиел Эстейт Менеджмент» ФИО2

Истец ссылается на то, что за пользование имуществом по договору аренды имущества № НПО2017/01.02  от 01.09.2017 года  за период с сентября 2017 года по декабрь 2018 года  истцом выставлены ответчику счета-фактуры № 83 от 30.09.2017 года на сумму 1660 руб., № 94 от 31.10.2017 года на сумму 1660 руб., № 107 от 30.11.2017 года на сумму 1660 руб., № 119 от 31.12.2017 года на сумму 1660 руб. , № 11 от 31.01.2018 года на сумму 1660 руб., № 23 от 28.02.20218 года на сумму 1660 руб., № 46 от 31.03.2018 года на сумму 7783 руб., № 59 от 30.04.2018 года на сумму 7783 руб., № 62 от 31.05.2018 года на сумму 7783 руб., № 80 от 30.06.2018 года на сумму 7783 руб., № 101 от 31.07.2018 года на сумму 7783 руб., № 125 от 31.08.2018 года на сумму 7783 руб., № 127 от 30.09.2018 года на сумму 7783 руб., № 175 от 31.10.2018 года на сумму 7783 руб., № 175 от 31.10.2018 года на сумму 7783 руб., № 179 от 30.11.2018 года на сумму 7783 руб., № 184 от 31.12.2018 года на сумму 7783 руб., которые подписаны ответчиком без возражений и замечаний (л.д. 106-113).

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнены ненадлежащим образом, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.10.2019 года с требованием оплаты задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений №НПО2017/01.03 от 01.09.2017 г. и №НПО2018/25.03 от 01.08.2018 г., а также по договору  аренды имущества (оборудования) №НПО2018/25.02 от 01.08.2018 г., договору аренды имущества № НПО2017/01.02  от 01.09.2017 года в общей сумме 1 889 700 руб.  (л.д. 19-20).

В ответе на претензию ответчик указал, что не имеет возможности погасить задолженность в  связи с тяжелым финансовым положением и большим объемом дебиторской задолженности, наличие задолженности в сумме 1 889 700 руб.  не оспаривал (л.д. 21).

Ссылаясь на то, что в период с сентября 2017 года по июнь 2019 года ответчик не исполнил обязанность по своевременному внесению арендной платы, общество с ограниченной ответственностью «Седтиел Эстейт Менеджмент» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Пензанефтемаш» о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений №НПО2017/01.03 от 01.09.2017 года в сумме 727 410 руб. за период с сентября 2017 года по июль 2018 года, задолженности по договору аренды нежилых помещений  №НПО2018/25.03 от 01.08.2018 года в сумме 1 027 010 руб. за период с марта по июнь 2019 года, задолженности по договору аренды имущества (оборудования) №НПО2017/01.02 от 01.09.2017 года в сумме 87 790 руб. за период с сентября 2017 года по декабрь 2018 года, задолженности по договору аренды имущества (оборудования) №НПО2018/25.02 от 01.08.2018 года в сумме 47 490 руб. за период с февраля 2019 года по июнь 2019 года, всего – 1 889 700 руб. 00 коп. (л.д. 84).

Также истец просит суд взыскать с ответчика пени по договору аренды нежилых помещений №НПО2017/01.03 от 01.09.2017 года в сумме 48 809 руб. 21 коп. за период с 31.07.2018 года по 01.06.2020 года, пени по договору аренды нежилых помещений  №НПО2018/25.03 от 01.08.2018 года в сумме 34 610 руб. 24 коп. за период с 30.06.2019 года по 01.06.2020 года, пени по договору аренды имущества (оборудования) №НПО2017/01.02 от 01.09.2017 года в сумме 5 890 руб. 71 коп. за период с 31.08.2018 года по 01.06.2020 года, пени по договору аренды имущества (оборудования) №НПО2018/25.02 от 01.08.2018 года в сумме 1 600 руб. 41 коп. за период с 30.06.2019 года по 01.06.2020 года (л.д. 10). 

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 636 руб. 51 коп. по договору аренды нежилых помещений, линейного сооружения (железнодорожного пути) и земельного участка №НПО2018/25.03 от 01.08.2018 г. за просрочку возврата имущества за период с 30.06.2019 года по 25.07.2019 года в соответствии с п. 5.3. договора.

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств оплаты долга и письменных возражений ответчиком не представлено.

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 1 889 700 руб. подтверждается представленными в материалы дела договорами аренды, подписанными сторонами счетами-фактурами, а также подписанным сторонами актом сверки задолженности (л.д. 63-64).

Принимая во внимание, что материалами дела наличие задолженности по арендной плате подтверждается, доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, арбитражный суд, учитывая положения ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Седтиел Эстейт Менеджмент» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение «Пензанефтемаш» долга в размере 1 889 700 руб. 00 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчиком условия договоров аренды в части своевременного внесения арендных платежей нарушались, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей: по договору аренды нежилых помещений №НПО2017/01.03 от 01.09.2017 года в сумме 48 809 руб. 21 коп. за период с 31.07.2018 года по 01.06.2020 года; по договору аренды нежилых помещений  №НПО2018/25.03 от 01.08.2018 года в сумме 34 610 руб. 24 коп. за период с 30.06.2019 года по 01.06.2020 года; по договору аренды имущества (оборудования) №НПО2017/01.02 от 01.09.2017 года в сумме 5 890 руб. 71 коп. за период с 31.08.2018 года по 01.06.2020 года; по договору аренды имущества (оборудования) №НПО2018/25.02 от 01.08.2018 года в сумме 1 600 руб. 41 коп. за период с 30.06.2019 года по 01.06.2020 года, в общей сумме 90 910 руб. 57 коп.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 5), за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды нежилых помещений №НПО2017/01.03 от 01.09.2017 года  ответчику начислены пени в сумме 48 809 руб. 21 коп. за период с 31.07.2018 года по 01.06.2020 года, размер которых определен п. 5.2 договора и составляет 0,01 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 10 % от суммы задолженности.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды нежилых помещений  №НПО2018/25.03 от 01.08.2018 года ответчику начислены пени в сумме 34 610 руб. 24 коп. за период с 30.06.2019 года по 01.06.2020 года, размер которых определен п. 5.2 договора и составляет 0,01 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 10 % от суммы задолженности.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды имущества (оборудования) №НПО2017/01.02 от 01.09.2017 года ответчику начислены пени в сумме 5 890  руб. 71 коп. за период с 31.08.2018 года по 01.06.2020 года, исходя из 0,01 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 10 % от суммы задолженности.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды имущества (оборудования) №НПО2018/25.02 от 01.08.2018 года ответчику начислены пени  в сумме 1 600 руб. 41 коп. за период с 30.06.2019 года по 01.06.2020 года, размер которых определен п. 5.2 договора и составляет 0,01 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 10 % от суммы задолженности.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты по договорам аренды нежилых помещений №НПО2017/01.03 от 01.09.2017 г. и №НПО2018/25.03 от 01.08.2018 г., а также по договору аренды имущества (оборудования) №НПО2018/25.02 от 01.08.2018 г. суд признает обоснованными. 

Судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком арендных платежей, что привело к просрочке. Следовательно, требование истца о взыскании пени по договору аренды нежилых помещений №НПО2017/01.03 от 01.09.2017 года в сумме 48 809 руб. 21 коп. за период с 31.07.2018 года по 01.06.2020 года, пени по договору аренды нежилых помещений  №НПО2018/25.03 от 01.08.2018 года в сумме 34 610 руб. 24 коп. за период с 30.06.2019 года по 01.06.2020 года, пени по договору аренды имущества (оборудования) №НПО2018/25.02 от 01.08.2018 года в сумме 1 600 руб. 41 коп. за период с 30.06.2019 года по 01.06.2020 года заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательств оплаты в установленный срок ответчик в материалы дела не представил, с ходатайством о снижении их размера в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не обращался, доказательства явной несоразмерности начисленных пени последствиям нарушения обязательств не представил.

Поскольку ответчик с ходатайством о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не обращался и не представил доказательства явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств, ответчиком допущена просрочка в оплате арендной платы, арбитражный суд, исходя из диспозиции ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, руководствуясь положениями ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации,  п. 5.2 договоров аренды нежилых помещений №НПО2017/01.03 от 01.09.2017 г. и №НПО2018/25.03 от 01.08.2018 г. и договора аренды имущества (оборудования) №НПО2018/25.02 от 01.08.2018 г., признает неустойку (пени) в общей сумме 85 019 руб. 86 коп. за период с 31.07.2018 года по 01.06.2020 года соразмерной, подлежащей взысканию с ответчика  в пользу истца в полном объеме.

Между тем, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды имущества (оборудования) №НПО2017/01.02 от 01.09.2017 года в сумме 5 890 руб. 71 коп. за период с 31.08.2018 года по 01.06.2020 года арбитражный суд признает необоснованным, поскольку согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Поскольку неустойка устанавливается соглашением сторон, при этом договор аренды имущества (оборудования) №НПО2017/01.02 от 01.09.2017 года, на который ссылается истец, заявляя требование о взыскании неустойки, в материалы дела ни истцом, ни ответчиком не представлен, доказательств согласования сторонами размера неустойки истцом не представлено, невозможность определения судом действительной общей воли сторон в установлении такого размера, арбитражный суд, руководствуясь ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает требование о взыскании неустойки (пени) в сумме 5 890 руб. 71 коп. за период с 31.08.2018 года по 01.06.2020 года по договору аренды имущества (оборудования) №НПО2017/01.02 от 01.09.2017 года не подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 636 руб. 51 коп. по договору аренды нежилых помещений, линейного сооружения (железнодорожного пути) и земельного участка №НПО2018/25.03 от 01.08.2018 г. за просрочку возврата имущества за период с 30.06.2019 года по 25.07.2019 года в соответствии с п. 5.3. договора.

Арбитражный суд признает данное требование подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 5.3. договора аренды нежилых помещений, линейного сооружения (железнодорожного пути) и земельного участка №НПО2018/25.03 от 01.08.2018 г. при нарушении сроков возврата помещения, железнодорожного пути, участка арендодателю в соответствии с условиями пункта 3.2. договора арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата помещения, железнодорожного пути, участка.

В силу п. 1.4. договора он был заключен на срок до 30.06.2019 г.

Согласно представленному в дело акту приема-передачи земельного участка, железнодорожного пути и нежилых помещений, имущество было возвращено ответчиком истцу 25.07.2019 г. (л.д. 60), то есть с нарушением установленного договором срока.

Таким образом, истцом обоснованно начислена неустойка в сумме 636 руб. 51 коп. в соответствии с п. 5.3. договора, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 09.12.2020 г. истцу  была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в сумме 32 812 руб. до рассмотрения дела по существу, и поскольку ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, то в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение «Пензанефтемаш»  в доход федерального бюджета в сумме 32 714 руб., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Оставшаяся сумма госпошлины за подачу иска в сумме 98 руб. подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Седтиел Эстейт Менеджмент» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение «Пензанефтемаш» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Седтиел Эстейт Менеджмент» сумму 1 975 356 руб. 37 коп., в том числе долг в сумме           1 889 700 руб. 00 коп., пени в сумме 85 019 руб. 86 коп. и неустойку в сумме 636 руб. 51 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение «Пензанефтемаш» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 32 714 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Седтиел Эстейт Менеджмент» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 98 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

          Судья                                                                                                           Г.В. Алексина