АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11519/2021

14 января 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2022 года, полный текст решения изготовлен 14 января 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 11.01.2022  дело по иску 

Администрации городского поселения «Синдор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Левант» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о  взыскании задолженности и пени 

в отсутствие представителей в заседании,

установил:

Администрация городского поселения «Синдор» (Истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Левант» (Ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды от 28.02.2020 № 1/2020 и № 2/2020 в размере 824 415 руб. 59 коп., 352 849 руб. 87 коп. неустойки за период с 28.02.2020 по 30.04.2021.

Ответчик мотивированного отзыва на иск и истребованных судом документов не представил.

Стороны о дате, времени и месту судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание явку представителей не обеспечили. Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

28.02.2020 Администрация городского поселения «Синдор» (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Левант» (Арендатор) заключили договоры аренды объекта недвижимости, входящего в состав муниципальной собственности МОГП «Синдор» №1/2020 в отношении Общежития Вахта-80 и №2/2020 в отношении Общежития Лена-80, согласно которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование указанные выше объекты, расположенные по адресу пгт. Синдор, ул. Северная, д.8 и ул. Северная, д.10, общей площадью 941,3 кв.м. и 973,8 кв.м, соответственно.

Срок договоров аренды включает период с 28.02.2020 по 28.02.2025 (п.п.1.4. договоров).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По актам приема-передачи от 28.02.2020 Истец передал Ответчику указанные выше объекты, без каких-либо замечаний к состоянию переданного в аренду имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.3. договоров установлен размер арендной платы в общей сумме 63 437 руб. 13 коп., в том числе:

по договору №1/2020 в размере 30 942 руб. 69 коп. в месяц, 

по договору №2/2020 в размере 32 494 руб. 44 коп. в месяц,

которая вносится Арендатором в срок не позднее десятого числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

В отсутствие платежей и ответов не претензии, Истцом направлено Уведомление о расторжении договоров 1/2020 и 2/2020 (об одностороннем прекращении договоров аренды) №08-26/480 от 30.04.2021.

Ответчик, по утверждению Истца, в период с 30 апреля 2020 года по 30 апреля 2021 года не вносил надлежащим образом арендную плату, в связи с чем образовался долг, по расчёту Истца, в общей сумме 824 415 руб. 59 коп. (исходя из размера 63 437,13 руб. в месяц за 13 месяцев аренды). 

Истец сообщил об отсутствии внесения платежей и в последующий период.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт передачи истцом ответчику имущества подтверждается актом приема-передачи, доказательства возвращения имущества арендодателю в материалах дела отсутствуют.

Согласно пунктам 3.5 договоров при неуплате Арендатором платежей в установленные договорами сроки взимаются пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с несвоевременным внесением Ответчиком арендных платежей Истец просит взыскать пени за период с 28.02.2020 по 30.04.2021 в сумме 352 849 руб. 87 коп.

Произведенный Истцом расчет долга и пени Ответчиком не оспорен.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктом 3 указанного Постановления отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

Истец представил в материалы дела Дополнительные соглашения от 13.08.2020 №3 к Договору 1/2020 и №4 к Договору 2/2020, по условиям которых (1) Арендатору представлена отсрочка на начислению арендной платы со дня введения режима повышенной готовности (с 15.03.2020) до даты его снятия, и (2) период оплаты задолженности определен с 01.02.2021 по 31.12.2021.

Учитывая, что Ответчику в соответствии с указанными дополнительными соглашениями предоставлены предусмотренные законодательством меры поддержки, требования Истца в части взыскания долга на момент вынесения решения являются обоснованными, поскольку истек предусмотренный дополнительными соглашениями период рассрочки с 01.02.2021 по 31.12.2021, при этом иск о взыскании с Ответчика неустойки за просрочку арендной платы за период аренды до 01.10.2020 суд считает неправомерными, противоречащими законодательству и дополнительным соглашениям; исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению. 

В остальной части требований о взыскании с ответчика долга, сформированного за период с 30.04.2020 по 30.04.2021 и пени за просрочку внесения арендных платежей с октября 2020 года по состоянию на 30.04.2021 исковые требования подлежат удовлетворению.

По расчёту суда, неустойка с учётом сроков внесения арендных платежей (до 10 числа текущего месяца) и периода рассрочки (с февраля по декабрь 2021 года), в размере 0,1% составляет 53 900 руб. 68 коп.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Ответчик ходатайство об уменьшении неустойки не заявил.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования частично, с отнесением на Ответчика расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Левант» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения «Синдор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 824 415 руб. 59 коп. и пени в сумме 53 900 руб. 68 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Левант» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 18 482 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Е.С. Скрипина