АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11188/2023

г. Архангельск

23 января 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 23 января 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Максимовой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания           ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «94 Квартал» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164522, 

<

...>)

к Администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164500, 

<

...>)

о взыскании 61 647 руб. 70 коп.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Производственное объединение «Северное машиностроительное предприятие» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164500, 

<

...>),

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности № 3-2024-1 от 09.01.2024,

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью «94 Квартал» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Северодвинск» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 68 762 руб. 88 коп. долга за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 3 по ул.Трухинова в г.Северодвинске, в отношении нежилого помещения площадью 41,5 кв.м, за период с 01.05.2020 по 30.04.2023. Требование сформулировано с учетом увеличения, сделанного истцом и принятого судом.

Определением суда от 28.11.2023 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Производственное объединение «Северное машиностроительное предприятие» (далее – третье лицо, Предприятие).

Представитель истца в судебном заседании представила ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 61 647 руб. 70 коп. долга за период с 01.09.2020 по 30.04.2023.

Уменьшение размера исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ принято судом. 

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направил. 

Ответчик 25.11.2023 представил отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями не согласился, указав, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения в спорный период лежала на арендаторе – Предприятии. Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении задолженности, образовавшейся за период с 01.05.2020 по 26.09.2020.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено, а дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.04.2017 осуществляет управление многоквартирным домом № 3 по ул. Трухинова в г.Северодвинске Архангельской области. 

В собственности муниципального образования «Северодвинск» находится нежилое помещение площадью 41,5 кв.м, расположенное на 1 этаже вышеуказанного дома, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В период с 01.05.2020 по 30.04.2023 истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, а также обеспечивал его коммунальными услугами на общедомовые нужды.

Для оплаты оказанных услуг Общество выставило Администрации счет на оплату № 126 от 30.04.2023 на сумму 68 762 руб. 88 коп., при этом стоимость услуг за период с 01.09.2020 по 30.04.2023 составила 61 647 руб. 70 коп.

Поскольку оплата оказанных истцом услуг со стороны собственника помещения не произведена, направленная в адрес ответчика претензия от 06.05.2023 № 30506-3-2-2 оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом указанная обязанность собственника помещения возникает у него с момента возникновения права собственности на помещение.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных выше положений следует, что собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Произведенные истцом расчеты стоимости услуг основаны на установленных тарифах  на содержание, текущий ремонт, и коммунальные услуги.   

Возражая против заявленных требований, Администрация указывает, что оплачивать услуги должен арендатор нежилого помещения.

Указанные возражения суд отклоняет по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что помещение, собственником которого является ответчик, по договору аренды муниципального имущества от 22.03.2012 № 03-07/501-12 передано во временное владение и пользование третьему лицу.

Пунктом 2.2.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора в месячный срок заключить договоры со специализированными организациями и службами на услуги, связанные с текущей эксплуатацией арендуемого помещения, включая электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление, а также договор с управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, придомовой территории, вывозу твердых коммунальных отходов, аварийно-диспетчерскому обслуживанию.

Между истцом и третьим лицом договор на возмещение затрат на содержание помещения в спорный период заключен не был. Такой договор № 9218/63592 подписан Обществом и Предприятием лишь 01.08.2023, и согласно пункту 4.3 условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.05.2023.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. При этом исполнитель коммунальной услуги, а равно ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеют возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальной услуги, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате услуг лежит на собственнике нежилого помещения, в данном случае на ответчике.

Администрацией заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.05.2020 по 26.09.2020.

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

В силу статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ). 

Датой обращения истца в суд с исковым заявлением является 26.09.2023.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Согласно пункту 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности 06.05.2023, ответ на нее был дан 09.06.2023. Следовательно, в данном случае срок исковой давности продлевается на 30 дней.

Таким образом, истец вправе предъявить иск по обязательствам, возникшим с 27.08.2020.

В пункте 24 Постановления № 43 указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Аналогичный срок предусмотрен в пункте 4.4.5 договора управления многоквартирным домом от 01.04.2017.

Таким образом, о нарушении своего права на получение платы за содержание нежилого помещения истец должен был узнавать не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. 

Обществом после уточнения исковых требований к взысканию предъявлена задолженность за общий период с 01.09.2020 по 30.04.2023. Срок уплаты за сентябрь 2020 года наступил 12.10.2020 (с учетом положений статьи 193 ГК РФ), следовательно, срок исковой давности не пропущен, иск предъявлен в пределах трехлетнего срока исковой давности. 

Проверив представленный истцом расчёт суммы основного долга, суд признаёт его обоснованным, подтверждённым представленными в материалы дела доказательствами и арифметически верным.

Ответчик контррасчёт не представил, правильность начислений не опроверг.

В связи с этим требование о взыскании 61 647 руб. 70 коп. долга является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.    

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, в остальной части ответчик освобожден от её уплаты на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования «Северодвинск» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «94 Квартал» (ИНН 

<

***>) 61 647 руб. 70 коп. долга, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

С.А. Максимова