АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

01 февраля 2023 года

Дело № А28-13884/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2023 года 

В полном объеме решение изготовлено 01 февраля 2023 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "ЛЕПСЕ-БЫТ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к ответчику – муниципальное образование "Город Киров" в лице Администрации города Кирова (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании: 

истец (представитель) – ФИО2 (доверенность от 10.01.2023),

ответчик (представитель) – ФИО3 (доверенность от 28.12.2022),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЛЕПСЕ-БЫТ" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к муниципальному образованию "Город Киров" (далее также – Муниципальное образование) в лице администрации города Кирова (далее также – Администрация) о взыскании 25 230 рублей 16 копеек, в том числе 6 927 рублей 80 копеек задолженности по оплате расходов на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с февраля 2021 года по июнь 2022 года, 14 885 рублей 50 копеек задолженности по оплате услуги отопления за период с февраля 2021 года по июнь 2022 года, 88 рублей 70 копеек задолженность по оплате холодной воды, потребленной при содержании общего имущества за период с февраля 2021 года по март 2022 года, 149 рублей 56 копеек задолженность по оплате отведения сточных вод в целях содержания общего имущества за период с февраля 2021 года по март 2022 года, 88 рублей 70 копеек задолженность по оплате горячей воды (холодной воды на нужды ГВС), потребленной при содержании общего имущества за период с февраля 2021 года по март 2022 год, 385 рублей 63  копейки задолженности по оплате горячей воды (тепловой энергии на нужды ГВС), потребленной при содержании общего имущества за период с февраля 2021 года по март 2022 год, 234 рубля 77 копеек задолженности по оплате электроэнергии, потребленной при содержании общего имущества за период с февраля 2021 года по июнь 2022 года, 187 рублей 00 копеек задолженности за услугу по начислению платы на капитальный ремонт за период с февраля 2021 года по июнь 2022 года, 2 282 рубля 50 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2020 по июнь 2022 года в многоквартирном доме, в отношении помещения (комнаты) общей площадью 27,5 кв.м. (жилой площадью 15,3 кв.м), расположенного в многоквартирном доме по адресу по адресу 

<

...>.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что в спорный период между сторонами не был заключен муниципальный контракт, в связи с чем, по мнению ответчика,  у него нет оснований для оплаты задолженности.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), принимавших участие в судебных заседаниях, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Общество осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее – МКД), что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 30.04.2015 №12/15-Би и ответчиком не оспорено.

В указанном многоквартирном доме расположено помещение (комната) общей площадью 27,5 кв.м. (жилой площадью 15,3 кв.м) в квартире №4, которое принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "Город Киров", что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.06.2019 и выпиской из реестра муниципальной собственности от 18.01.2018. 

По условиям договора управления МКД от 30.04.2015 № 12/15-Би (далее - договор) Общество (управляющая организация) по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению МКД, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в МКД, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность (пункт 1.1 договора).

Срок внесения платы по договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем (пункт 4.5 договора).

07.06.2018 состоялось общее собрание собственников МКД, по второму вопросу повестки которого принято решение утвердить с 01.06.2018 плату за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 17 рублей 21 копейка с 1 кв.м. общей площади каждого помещения с учетом стоимости услуг по уборке мест общего пользования.

17.01.2022 состоялось общее собрание собственников МКД, по второму вопросу повестки которого принято решение утвердить с 01.02.2022 плату за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 17 рублей 84  копейки с 1 кв.м. общей площади каждого помещения.

Общество в период с февраля 2021 года по июнь 2022 года оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивало предоставление коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в МКД, осуществляло сбор взносов на капитальный ремонт.

Общество обратилось к Администрации с претензией от 01.08.2022, в которой просило оплатить образовавшуюся задолженность. 

Полагая, что Администрация необоснованно уклоняется от оплаты задолженности, Общество обратилось в арбитражный суд Кировской области с иском по настоящему делу.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

 Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пунктам 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании приведенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (пункт 24 "Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017)). Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником жилого помещения общей площадью 27,5 кв.м (жилой площадью 15,3 кв.м), расположенного в МКД.

В период с февраля 2021 года по июнь 2022 года (период взыскания) истец осуществлял функции по управлению данным жилым домом, оказывал жилищно-коммунальные услуги.

Факт оказания истцом коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества в спорный период подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Таким образом, являясь собственником нежилого помещения в период взыскания ответчик фактически пользовался услугами истца по содержанию помещения, которые подлежат оплате. 

Между тем в деле отсутствуют доказательства внесения ответчиком (либо третьими лицами за ответчика) истцу платы за содержание помещения в спорный период, либо соглашение между истцом и ответчиком по поводу внесения истцу платы по договору не собственником нежилого помещения (ответчиком), а третьими лицами, участвовавшим в подписании такого соглашения, которое подтверждало бы волю всех участников сделки на исполнение этой обязанности третьими лицами и изменяло бы правило, установленное статьей 210 ГК РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009, от 17.04.2012 N 15222/11 по делу N А40-99124/10-37-796 и от 21.05.2013 N 13112/12 по делу N А72-6044/2011).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемых денежных сумм и установил, что расчет соответствует приведенным правовым нормам, условиям договора и обстоятельствам дела. Данный расчет истца ответчиком не оспорен (в т.ч. в отношении обстоятельств, на которых расчет основан); иной расчет (контррасчет) подлежащих взысканию сумм суду не представлен.

Доказательства оплаты ответчиком истцу взыскиваемой суммы задолженности в материалы дела не представлены.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и обстоятельств дела исковые требования в сумме 25 230 рублей 16 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 2000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования "Город Киров" в лице Администрации города Кирова (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЛЕПСЕ-БЫТ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>):

денежные средства в сумме 25 230 (двадцать пять тысяч двести тридцать) рублей 16 копеек – задолженность;

денежные средства в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек – судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья

Р.А. Вычугжанин