АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-7485/2024

09 октября 2024 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 03 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черницовой Л.П., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

 

Администрации города Симферополя Республики Крым   (ИНН 

<

***>)

К Обществу с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «ТАВРИЯ» (ИНН 

<

***>)

О взыскании,

 

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО1 по доверенности от 08.09.2023, диплом, удостоверение;

от ответчика  – не явились

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «ТАВРИЯ», в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца:

- задолженность по договору аренды земельного участка 04.07.2022 № 126-2022, образовавшуюся за период с 20.12.2022 по 12.02.2024 в общей сумме 3 008 661,02 руб., в том числе: основной долг в размере 2 582 218,02 руб. (два миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи двести восемнадцать рублей две копейки), долг по пене в размере 426 443,00 руб. (четыреста двадцать шесть тысяч четыреста сорок три рубля).

Определением от 10.04.2024 исковое заявление оставлено без движения. 

Определением от 15.05.2024 суд продлил срок оставления искового заявления без движения.

30.05.2024 от истца поступили документы во исполнение определений.

            Определением от 03.06.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 18.07.2024 судом, в соответствии со ст. 137 АПК РФ, назначено судебное разбирательство.

В судебное заседание, состоявшееся 23 сентября 2024 года, явились полномочные представители истца и ответчика.

По ходатайству ответчика к материалам дела приобщены дополнительные документы.

По итогам судебного заседания судом объявлен перерыв до 03 октября 2024 года до 10 часов 40 минут.

В судебное заседание после перерыва явился представитель истца.

В судебном заседании объявлен перерыв до 03 октября 2024 года до 15 часов 00 минут.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились.

В судебном заседании на основании  ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что  между Администрацией города Симферополя Республики Крым (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «ТАВРИЯ» (далее ООО «ФК «ТАВРИЯ», Арендатор), заключен договор аренды земельного участка от 04.07.2022 № 126-2022 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель предоставил Арендатору во временное платное пользование земельный участок, общей площадью 19070 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок № 35, кадастровый номер: 90:22:010301:1130.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размере 4 537 627,74 руб. (четыре миллиона пятьсот тридцать семь тысяч шестьсот двадцать семь рублей семьдесят четыре копейки) в год и вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 378 135,56 руб. (триста семьдесят восемь тысяч сто тридцать пять рублей пятьдесят шесть копеек).

Арендодатель все свои обязательства исполнил своевременно и в полном объёме. 

В свою очередь, Арендатор свои обязательства по оплате аренды выполнил не в полном объёме. Задолженность (основной долг), образовавшаяся за период с 20.12.2022 по 12.02.2024 составляет 2 582 218,02 руб. (два миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи двести восемнадцать рублей две копейки).

Согласно пункту 2.8 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчетом истца, по состоянию на 12.02.2024 общий размер задолженности по пене за период с 20.12.2022 по 12.02.2024 составляет 426 443,00 руб.

Согласно подпункту 4.1.2 пункта 4.1 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

С целью досудебного урегулирования спора, 21.02.2024 в адрес ООО «ФК «ФК «ТАВРИЯ» муниципальным казенным учреждением Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя направлена претензия (исх. № 168/40/05-10) о необходимости погашения задолженности, сформировавшейся по состоянию на 12.02.2024 по договору аренды от 04.07.2022 № 126-2022 за пользование земельным участком в г. Симферополе, кадастровый номер 90:22:010301:1130.

Ответ на данную претензию ответчик не предоставил.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за фактическое пользование землей, и не урегулированием взаимоотношений в досудебном порядке, истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением. 

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь нормами пункта 5 статьи 4 АПК РФ, пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, с учётом принципа судебной экономии, а также поступившего от ответчика отзыва на исковое заявление, из содержания которого усматривается несогласие по существу с заявленными требованиями как в части основного долга, так и в части неустойки, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит оставлению без рассмотрения, так как из поведения ответчика не усматривается намерения урегулировать возникший спор во внесудебном порядке. 

Решением Симферопольского городского совета от 28.11.2014 № 96 создана Администрация города Симферополя Республики Крым с правами юридического лица в форме муниципального казенного учреждения, которая располагается по адресу: ул. Горького, 15 в городе Симферополе.

Администрация города Симферополя Республики Крым образована для осуществления полномочий, предусмотренных Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Решением Симферопольского городского совета от 13.11.2014 №61 «О принятии устава муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым», администрация осуществляет владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Из пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) следует, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Отношения между истом и ответчиком по аренде земельных участков возникли на основании объектов недвижимости, находящихся на земельных участках, которые являются муниципальной собственностью.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункты 1 и 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли по законодательству Российской Федерации, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором. При этом, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Данная правовая позиция отражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 №9330/09, от 26.01.2010 №11487/09, от 02.02.2010 №12404/09, в постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от 22.05.2015 по делу №А83-965/2014, от 17.06.2016 года по делу № А83-3145/2015.

В соответствии со ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование осуществляется в порядке, указанном в настоящей статье.

Согласно пункта 7 статьи 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее - Закон № 38-3PK), юридические лица, а также иностранные граждане или лица без гражданства, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного пользования до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Федеральный конституционный закон), и которым земельные участки не могут принадлежать на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с законодательством Российской Федерации, обязаны переоформить права на такие земельные участки на право аренды или приобрести земельные участки в собственность.

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Закона № 38-3PK переоформление вышеуказанных прав должно было быть завершено до 1 января 2019 года.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Истец просит взыскать задолженность в размере 2 582 218,02 рублей.

Как указывает истец в исковом заявлении ответчиком не исполнено обязательство по оплате аренды по договору земельного участка.

При этом, Ответчиком в материалы дела приобщены копии платежных поручений  №№75 от 04.03.2024 на сумму 600 000,00 руб., 80 от 05.03.2024 на сумму 500 000,00 руб., 118 от 11.04.2024 на сумму 500 000,00 руб., 155 от 21.05.2024 на сумму 500 000,00 руб., 185 от 14.06.2024 на сумму 500 000,00 руб. с назначениями платежей «оплата за аренду земли по центральному району рынок ул. Пушкина 35, по дог№126-2022 от 04.07.2022г за  2024 г».

Таким образом, ответчиком представлены доказательства оплаты арендной платы в общей сумме 2 600 000,00 руб.

Поступление указанных денежных средств в счет арендной платы подтвердил и представитель истца в судебном заседании 03.10.2024.

В связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании основной задолженности.

Также истцом заявлено требование об оплате пени в размере 426 443,00 рублей.

Статьёй 330 ГК РФ, установлено, что в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Согласно пункту 2.8 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, произведенный Администрацией, признается судом верным, ответчиком не оспорен.

Более того, ответчик в судебном заседании, состоявшемся 23.09.2024, подтвердил правильность арифметического расчета неустойки, произведенного истцом.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 426 443,00 руб.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии  с  пунктом 12  Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11717,34 руб. (с учетом частичной оплаты основной задолженности после подачи иска в суд, до возбуждения судом производства по делу).

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1.        Исковые требования Администрации города Симферополя Республики Крым –

 удовлетворить частично.

                 2 . Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «ТАВРИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым   (ИНН 

<

***>) пеню по договору аренды земельного участка от 04.07.2022 №126-2022 в размере 426 443,00 рублей.

2.        В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

3.        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «ТАВРИЯ» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11717,34 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>).

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                                       А.Г. Колосова