Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград                                                    Дело № А21-1345/2024

« 15 » апреля 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена « 09 » апреля 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме « 15 » апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Любимовой С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косковой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Дружба»

к Администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области

о расторжении договора аренды земельного участка

 

при участии в судебном заседании: согласно протоколу 

 

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Дружба» (ОГРН 

<

***>, адрес: 236038, 

<

...>) (далее – Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области (ОГРН 

<

***>, адрес: 238300, 

<

...>) (далее – Администрация, ответчик) о расторжении договора 706 аренды земельного участка от 03.12.2014.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела,  03 декабря 2014 года между Администрацией (арендодатель) и Товарищество (арендатор) заключен договор № 706 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:03:030228:84, площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> земельный участок предоставлен для обеспечения доступа к землях товарищества (далее – договор). Срок действия договора определен до 01 ноября 2063 года.

Согласно пункту 2.2 договор является заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

В пункте 9.4 договора стороны определили, что договор в срок, не позднее 3 месяцев с момента подписания, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Государственная регистрация договора осуществляется силами и за счет арендатора. 

В разделе 8 договора стороны установили порядок расторжения и прекращение действия договора.

Договор является актом приема-передачи земельного участка (пункт 9.3 договора).

Товарищество, ссылаясь на то, что договор не зарегистрирован в установленном порядке, арендуемый земельный участок в настоящее время не существует, а также то, что земельным участком, кроме товарищества, пользуются иные лица, направило в адрес Администрации заявление о расторжении договора.

Письмом от 25.01.2024 Администрация направила в адрес товарищества проект соглашения о расторжении договора. Также администрация указала на наличие у товарищества задолженности по арендной плате и просила подписать проект соглашения и направить его в адрес арендодателя с подтверждением оплаты. 

Товарищество, ссылаясь на то, что требование об оплате задолженности является незаконным и имеются основания для расторжения договора, обратилось в суд с первоначальным иском.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования  не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу  статьи 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использовании.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Стороны вправе предусмотреть в договоре аренды возможность одностороннего отказа от исполнения договора без указания оснований, для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи  450.1 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Таким образом, прекратить действие обязательства, которое стало невыгодно исполнять, можно различными способами, в зависимости от отношений с партнером и сложившейся ситуации.

Между тем, для расторжения договора по решению суда нужно доказать существенное нарушение договора контрагентом или существенное изменение обстоятельств (пункт 2 статьи 450, пункт 1 статьи 451, статьи 619, 620 ГК РФ). Однако, таких доказательств истцом не представлено.

Вместе с тем из переписки сторон, в том числе заявления Товарищества об отказе от договора, ответа Администрации от 25.01.2024 на данное заявление с направлением в адрес Арендатора проекта соглашения о расторжении договора аренды.

Таким образом, между сторонами было достигнуто обоюдное согласие о расторжении договора.

Оснований препятствующих товариществу для подписания проекта соглашения о расторжении договора судом не установлено, а истцом не представлено.

Кроме этого, договором было предусмотрено, что не выполнение пункта 9.4 договора, договор считать расторгнутым.

Отсутствие оформленного между сторонами соглашения как единого документа не является основанием для того, чтобы признавать договор продолжающим действовать.

Указанные в исковом заявлении доводы товарищества не являются препятствием для подписания соглашения о расторжении договора.

При этом суд полагает, что арендодатель не лишен возможности обратиться в суд с требованием о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате за период до даты расторжения договора. При рассмотрении требований арендодателя судом будут устанавливаться обстоятельства использования или неиспользования арендованного земельного участка арендатором.

При обращении Товарищества с иском о защите принадлежащего ему права истец не обосновал нарушение его прав ответчиком, и не указал суду как будут восстановлены права товарищества в случае удовлетворения иска.

Таким образом, суд, принимая во внимание волеизъявление сторон, направленное на прекращение договорных отношений, не находит оснований для расторжения договора в судебном порядке не имеется. 

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р   Е   Ш   И   Л:

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                 С.Ю. Любимова