АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 3547/2024

17 июля 2024 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 17 июля 2024 года

 

Арбитражный суд УР в составе судьи А.Ю. Мельникова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асеткиным И.А., рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерное общество «Газпром газораспределение Ижевск», об обязании ответчика предоставить доступ к общедомовому стояку газоснабжения и отсекающему крану стояка газоснабжения в помещениях для проведения технического обслуживания,

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности,

от ответчика: не явились, 

от третьего лица: не явились,  

 

установил:

Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании ответчика предоставить доступ к общедомовому стояку газоснабжения и отсекающему крану стояка газоснабжения в помещениях ответчика для проведения осмотра и технического обслуживания внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования.

Определением суда от 18.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество «Газпром газораспределение Ижевск».

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования были уточнены: истец также просил взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок, начиная со дня, следующего за днем, установленным для его исполнения, по день фактического исполнения. 

Судебное заседание проведено с перерывами в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. 

Ответчик в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, в котором относительно удовлетворения исковых требований возразил, ссылаясь на то, что истцом не доказано нахождение сетей газоснабжения в помещениях ответчика, не конкретизировано местонахождение стояков газоснабжения. Ответчик при таких обстоятельствах не обязан демонтировать всю отделку своих помещений и заниматься поиском общедомового стояка газоснабжения. Истец не обращался к ответчику в досудебном порядке с требованием о предоставлении доступа. 

Как следует из материалов дела, истец на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Между МУП «СпДУ» и РОАО «Удмуртгаз» заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования от 02.07.2012 № 73/1-901-29/2012 (далее – договор).

Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в Приложение № №1.1 к доп. Соглашению №1 от 12.10.2012 г. Договора №73/1-901-29/2012 от 02.07.2012 г.

Согласно пункта 1.1 договора, исполнитель оказывает услуги по техническому обслуживанию газопроводов, запорной арматуры и внутридомового газового оборудования в жилых домах, управляемых УК, указанных в приложениях к договору.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником помещения с кадастровым номером 18:26:010619:1386, расположенного в жилом доме по адресу: 

<

...>, является ФИО1. 

В адрес ответчика было направлено уведомление об обеспечении доступа в помещения для проведения осмотра и технического обслуживания внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования. 

Требование истца ответчиком не выполнено. 

В связи с невозможность проведения осмотра и технического обслуживания газового оборудования третьим лицом приостановлена подача газа жилом доме по адресу: 

<

...>.

Ссылаясь на пункт 52 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», в нарушение положений которого ответчик не предоставил доступ в нежилые помещения для проведения технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного стояка газоснабжения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года, предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. "е" данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 42 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных данными Правилами. 

В силу перечисленных выше норм, ответчик как собственник помещений в многоквартирном жилом доме обязан обеспечить в принадлежащих ему нежилых помещениях доступ представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации и АО «Газпром газораспределение Ижевск», к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования. 

Ответчик уведомлялся истцом о проведении в многоквартирном жилом доме работ по проверке внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, время для урегулирования спора участвующим в деле лицам предоставлялось и в период рассмотрения настоящего дела, между тем, доступ к оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования ответчиком предоставлен не был. 

Ответчик надлежащих доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представил. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд признал исковые требования об обязании ответчика предоставить свободный доступ представителям Акционерного общества «Газпром газораспределение Ижевск» и Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление»  к общедомовому стояку газоснабжения и отсекающему крану стояка газоснабжения в помещении с кадастровым номером 18:26:010619:1386 для проведения технического обслуживания, подлежащими удовлетворению.

Возражения ответчика судом отклонены как опровергнутые материалами дела и основанные на неверном толковании норм материального права. 

Положения действующего закона обязывают ответчика как собственника помещений в многоквартирном доме обеспечить доступ представителей исполнителя не просто в само помещение, а непосредственно к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по его техническому обслуживанию и ремонту, что ответчик должен был учитывать при проведении работ по внутренней отделке помещения. 

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате  государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 предоставит свободный доступ представителям Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» и Акционерного общества «Газпром газораспределение Ижевск» к общедомовому стояку газоснабжения и отсекающему крану стояка газоснабжения в помещении с кадастровым номером 18:26:010619:1386 для проведения осмотра и технического обслуживания внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 6000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                 А.Ю. Мельников