ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-20631/2019

Дело № А41-89411/17

09 декабря 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  02 декабря 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 декабря 2019 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Боровиковой С.В.,

судей Коновалова С.А., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

при участии в заседании:

от Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом, 

от ООО «Партнер-Развитие»: представитель не явился, извещен надлежащим образом, 

от ООО «Гурьяново»: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Гурьяново» на решение Арбитражного суда Московской области от 23.03.2018 по делу № А41-89411/17 по исковому заявлению Администрации муниципального образования городской округ Лосино-Петровский к ООО «Партнер-Развитие» о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка № 850-ю от 25.04.2014,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Лосино-Петровский Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Развитие» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 850-ю от 25.04.2014 за 2 и 3 кварталы 2017 года в размере 80 477,72 руб. и пени в размере 8 389,81 руб. по состоянию на 01.11.2017.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.03.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Гурьяново» подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10 октября 2018 года в отношении ООО «Партнер-Развитие» возбуждено дело о банкротстве №А41-80279/2018 по заявлению ООО «Гурьяново».

Определением Арбитражного суда Московской области от 17 декабря 2018 года возбуждено дело о банкротстве № А41-79929/2018 по заявлению Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области.

Определением суда от 18 февраля 2019 года по делу № А41-79929/18 дела № А41- 79929/18 по заявлению Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области и №А41-80279/2018 по заявлению ООО «Гурьяново» о признании банкротом ООО «Партнер-Развитие» объединены в одно производство, объединенному делу присвоен № А41-80279/2018. 

В соответствии с разъяснениями пункта 24 постановления Пленума ВАС РФ № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» если конкурсные кредиторы полагают, что их права и законные интересы нарушены судебным актом, на котором основано заявленное в деле о банкротстве требование (в частности, если они считают, что оно является необоснованным по причине недостоверности доказательств либо ничтожности сделки), то на этом основании они, а также арбитражный управляющий вправе обжаловать в общем установленном процессуальным законодательством порядке указанный судебный акт, при этом в случае пропуска ими срока на его обжалование суд вправе его восстановить с учетом того, когда подавшее жалобу лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав и законных интересов. 

Таким образом, заявитель, являясь конкурсным кредитором ООО «Партнер-Развитие», имеет право на подачу апелляционной жалобы. 

Вместе с тем, из указанных разъяснений не следует, что привлечение в процесс конкурсных кредиторов является обязательным, поскольку данные лица могут обжаловать судебные акты, если считают, что имеется нарушение их прав, при этом привлечение их в процесс осуществляется судом по своей инициативе. 

При таких обстоятельствах, оснований для перехода к рассмотрению по правилам, установленным для суда первой инстанции, не имеется.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области, ООО «Партнер-Развитие» и ООО «Гурьяново», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Через канцелярию суда от Администрации городского округа Лосино-Петровский поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором администрация просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 25.04.2014 между Администрацией муниципального образования городской округ Лосино-Петровский (арендодатель) и ООО «Партнер-Развитие» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №850-ю, в соответствии с условиями которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:14:0060111:504 для развития застроенной территории в целях многоэтажного жилищного строительства.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 Договора.

Указывая на ненадлежащее исполнение Обществом обязательства по внесению арендной платы за 2 и 3 кварталы 2017 года, а также на оставление без исполнения направленной претензии с требованиями о погашении задолженности по арендной плате за и уплате пени за просрочку внесения арендной платы, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы. 

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с решением суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Ответчик возражений против суммы задолженности по арендной плате не представил, наличие долга не опроверг. 

Доказательств уплаты ответчиком суммы задолженности в материалах дела не имеется. 

Пунктом 6.2 договора предусмотрена обязанность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ).

 Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Представленный в материалы дела истцом расчет пеней по состоянию на 01.11.2017 судом проверен, ответчиком не оспорен и признан судом верным. 

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии  со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО «Гурьяово», проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции. 

Как следует из материалов дела, 25.04.2014 между Администрацией муниципального образования городского округа Лосино-Петровский и ООО «Партнер-Развитие»» был заключен договор аренды земельного участка № 850-ю, зарегистрирован в ЕГРП 05.06.2014, согласно пункту 1.1 которого арендатору в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером 50:14:0060111:504, общей площадью 8 402 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для развития застроенной территории в целях многоэтажного жилищного строительства, по адресу: Московская область, г. Лосино-Петровский, в границах улиц: Горького, Гоголя, ФИО2, Строителей.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 25.04.2014 по 17.06.2021 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункта 4.1 договора размер арендной платы за земельный участок на дату подписания настоящего договора определен в Приложение № 2 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом (пункт 4.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 договора (пункт 4.4 договора).

Согласно положениям пункта 4.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно- территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре (пункт 4.6 договора).

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно- территориального устройства Московской области, об изменении категории, виде разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Согласно положениям пункта 5.4.5 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок на 2017 год размер арендной платы за земельный участок на 2017 год составлял 40 238,86 руб. в квартал, соответственно за год - 160 955,43 руб.

Растет арендной платы на соответствующий год осуществлялся арендодателем в соответствии с положениями пункта 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», которыми для спорных правоотношений установлен порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В нарушение условий договора ООО «Партнер Развитие» со II квартала 2017 года арендную плату не вносило, в связи с чем задолженность по внесению арендной платы за период с 01.04.2017 по 30.09.2017 составила 80 477,72 рублей.

Сумма пеней по состоянию на 01.11.2017 составила 8389,81 руб., из расчета: 40 238,86 руб. * 92 дн. * 0,05% = 1 850,99 руб. (с 16.03.2017 по 15.06.2017); 80 477,72 руб. * 92 дн. * 0,05% = 3 701,98 руб. (с 16.06.2017 по 15.09.2017), 120 716,58 руб. * 47 дн. * 0,05% = 2 836,84 руб. (с 16.09.2017 по 01.11.2017).

Обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от обязательства по внесению арендной платы за спорный период, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Поскольку ответчик доказательства уплаты арендной платы не представил в материалы дела, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные администрацией требования.

Таким образом, судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 23 марта 2018 года по делу №А41-89411/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

С.В. Боровикова

Судьи

 

С.А. Коновалов

Л.В. Пивоварова