РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №А40-342059/19-64-2645

30 октября 2020г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября  2020 г.

Полный текст решения изготовлен 30 октября  2020г.

 

Арбитражный суд в составе:

Судьи: Чекмаревой Н.А. (единолично)

при ведении протокола помощником судьи Саитова Г.М.

проводит судебное заседание по   исковому   заявлению  Департамента  городского   имущества  города  Москвы

к Акционерному обществу «РУСИНКОМ»

о взыскании задолженности.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 доверенность от 31.12.2019

от ответчика: ФИО2 доверенность от 13.10.2020 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Акционерному обществу «РУСИНКОМ»  о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка от 11.06.2019 № М-05-054171 в сумме 20 036 108, 38 руб. по арендной плате за период с 20.02.2008 по 30.09.2019.

Исковые требования мотивированы иск тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 11.06.2019 № М-05-054171 ответчик не  оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.  Истец исковые требования  поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск,  заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела,  исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель, истец) и АО «Русинком»  (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 11.06.2019 № М-05-054171, предметом которого  является земельный участок, общей площадью 14 813 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:05:0008007:153. Участок предоставлен в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий под коммунальное обслуживание, бытовое обслуживание, культурное развитие, торговлю, общественное питание и обслуживание автотранспорта в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды расчетным периодом по договору аренды является квартал.

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата  ответчику   начисляется с 20 февраля 2008 г. (с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости) и вносится Арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

Согласно пункту 2.1 приложения № 2 к договору аренды арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Однако ответчик, в нарушение условий договора, допустил просрочку в оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность за период с 20.02.2008 по 30.09.2019 в размере 20 036 108 руб. 38  коп.

Направленная ответчику претензия № 33-6-377033/19 от 16.10.2019  оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

Между тем, рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд  находит его обоснованным, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Истец должен был узнать о нарушении своего права (неполучении в надлежащий срок арендной платы от ответчика) на следующий день после дня окончания надлежащего срока уплаты арендной платы, то есть  не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу" (пункт 24).

Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Однако, в данном случае срок исковой давности не приостанавливается.

Суд исходит из того, что дата заключения дополнительного соглашения распространившего свое действие на предшествующие отношения сторон, не является событием, с которым закон связывает начало течения срока исковой давности. Кроме того, заключение дополнительного соглашения к договору само по себе не прерывает срок исковой давности, так как не подтверждает совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Исковое заявление подано в суд 30.12.2019г. согласно штампу канцелярии на исковом заявлении, то есть за период  с 20.02.2008 по 4-ый квартал 2016 г.  требования заявлены за  пределами срока исковой давности.

Таким образом,  с учетом применения срока исковой давности сумма задолженности за период с 01.01.2017г. по 30.09.2019  составляет 5 932 229 руб. 47 коп. В остальной части  требование о взыскании задолженности удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», установлено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В силу ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 195, 196, 199, 200, 207, 307, 309, 310, 314, 606,  614 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 112,   167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  Акционерного общества «РУСИНКОМ»  в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность по арендной плате в размере 5 932 229 (пять миллионов девятьсот тридцать две тысячи двести двадцать девять) руб. 47 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «РУСИНКОМ» в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере  36 471 (тридцать шесть тысяч четыреста семьдесят один) руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражныйапелляционный суд.

 

Судья                                                                                          Н.А. Чекмарева