Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11955/2018

29 марта 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2019.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2019.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола помощником судьи Михайловым К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Созвездие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к поселковой администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения муниципального контракта, признании муниципального контракта действующим и обязании ответчика аннулировать сведения, направленные в Единую информационную систему об одностороннем отказе от исполнения контракта от 04.06.2018,

в присутствии представителя истца ФИО1 по доверенности от 31.12.2018 со сроком действия до 31.12.2019;

в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания согласно Отчету об отсаживании почтовых отправлений с идентификатором 67700030427413 (определение получено 18.12.2018),

УСТАНОВИЛ:

ООО СК «Созвездие» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) к поселковой администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения муниципального контракта, признании муниципального контракта действующим и обязании ответчика аннулировать сведения, направленные в Единую информационную систему об одностороннем отказе от исполнения контракта от 04.06.2018.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

До судебного заседания, 25.03.2019 в суд поступило возражение истца на отзыв ответчика с приложением следующих документов: 

Суд в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает документы в материалы дела.

В судебном заседании представитель истца выступил с пояснением по возражению на отзыв ответчика; сообщил, что законченные строительством дома переданы администрации; оставшиеся три дома находятся в стадии завершения строительства; считает муниципальный контракт действующим.

Судом установлены обстоятельства дела.

16.09.2016 между муниципальным образованием городское поселение Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Созвездие» (застройщик) заключен муниципальный контракт № 0116300037716000021-0190965-01.

Согласно пункту 1.1 контракта предметом контракта является приобретение у застройщика 244 жилых помещений (благоустроенных квартир) в строящихся жилых домах по адресу: 678995, Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, Территория в границах части кварталов 1,7 части квартала 2, части квартала 4 городского поселения «Поселок Серебряный Бор», для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации муниципальной адресной программы городского поселения «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы».

По условиям контракта застройщик обязался передать заказчику в собственность 244 жилых помещений (благоустроенных квартир) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, которые расположены в строящихся многоквартирных домах по адресу: 678995, Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, Территория в границах части кварталов 1,7 части квартала 2, части квартала 4 городского поселения «Поселок Серебряный Бор», общей площадью – 11 956,00 кв.м., далее – «Квартиры», а заказчик обязуется принять квартиры и оплатить за них цену в соответствии с условиями контракта.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта обязуется передать квартиры заказчику не позднее 01.09.2017. Право собственности заказчика на квартиры возникает после государственной регистрации права собственности.

Цена контракта определена в сумме 770 396 816 руб. из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 64 436 руб. (пункт 2.1 контракт).

Стороны заключили дополнительные соглашения № 1 от 23.12.2016, № 2 от 19.06.2017, от 14.07.2017 б/н, от 31.07.2017 № 3.

Уведомлением от 04.06.2018 исх. № 870 администрация приняла решение об одностороннем отказе от исполнения контракта (уведомление получено обществом  22.06.2018 вх. № 214/1-18.

Решение в соответствии с требованиями части 12 статьи 95 Федерального закона от 05.04.2013 № 11-ФЗ (далее – Закон о госзакупках) размещено в Единой информационной системе об одностороннем отказе от исполнения контракта от 04.06.2018

Полагая, что решение об одностороннем отказе от исполнения контракта является незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с иском.

Заключенный сторонами муниципальный контракт является смешанным договором, содержащим условия строительного подряда, купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 ГК РФ).

В силу пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса).

Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (статья 556 Кодекса). 

В силу пункта 1 статьи 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Кодекса предоставленное указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора; статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Кодекса).

В соответствии с частью 8 статьи 95 Закона о госзакупках расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством.

В силу пункта 10 дополнительного соглашения б/н от 14.07.2017 пункта 8.2 муниципального контракта был изменен и изложен в редакции «Настоящий контракт может быть расторгнут:

- по соглашению сторон;

- по решению суда».

Таким образом, из пункта 8.2 исключено условие о расторжении контракта «в случае одностороннего отказа стороны от контракта от исполнения контракта в соответствии с действующим законодательством РФ».

Между тем пункт 8.3, в котором оговорено право заказчика принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством», сторонами не исключен.

Подпунктом 1 пункта 8.3 контракта предусмотрено, что контракт может быть расторгнут если застройщик в срок, определённый контрактом, не передает заказчику квартиру, заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения контракта и потребовать возврата от застройщика в течение 10 дней уплаченной денежной суммы и уплаты процентов на нее, а также возмещения причинённых ему убытков, в частности, уплаты разницы между ценой квартиры, предусмотренной настоящим контрактом, и текущей рыночной стоимости аналогичной квартиры надлежащего качества.

В связи с тем, что обществом были нарушены сроки передачи квартир, установленные пунктом 1.2 контракта – до 01.09.2017, и дополнительным соглашением от 14.07.2017 – до 25.12.2017, администрация на подпункт 1 пункта 8.3 контракта приняла решения об одностороннем отказе от исполнения контракта.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований общества, поскольку факт нарушение ответчиком сроков передачи квартир, предусмотренных контрактом.

Принятие решения о расторжении контракта после окончания срока его действия – 01.09.2017 и действия администрации по принятию квартир после расторжения контракта, не может являть основанием для его отмены, поскольку пунктом 10 дополнительного решения от 14.07.2017 стороны изложили пункт 8 контракта «Расторжение контракта» «п.8.1. Прекращение (окончание срока действия) настоящего контракта не освобождает стороны от исполнения обязательств по контракту».

Таким образом, стороны исключили из контракта условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, требования истца не подлежат удовлетворению.

С учетом результата рассмотрения дела, расходы по упоите государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья

Николаева Г. Л.